拍卖公告
'<\/div>标的物详情描述<\/div><\/div><\/div><\/p>（一）<\/span>拍卖标的具体情况<\/span><\/span><\/span><\/p>拍卖标的为兆源置业名下坐落于安徽省淮南市大通区中兴路东侧、朝阳东路南侧的淮国用（2016）第020025号（不含因规划调整划入一期用地的3908.79平方米）（以下简称â25号土地â）、淮国用（2016）第020028号土地（以下简称â28号土地â），详见清单及评估报告
<\/font><\/span><\/span><\/span><\/p>特别提醒：<\/span><\/span><\/span><\/p>1、兆源置业名下共四块土地，分别为淮国用（<\/font>2016）第020026号、淮国用（2016）第020027号、淮国用（2016）第020025号、淮国用（2016）第020028号，26号、27号用地统称一期用地
25号、28号用地统称为二期用地
因规划调整将二期用地西南角（25号土地）3908.79平方米土地调整至一期用地范围，后续从行政审批程序上需先将上述四宗土地合并为一宗，合并后面积为108638.54平方米
再将合并后土地分割为两宗，其中：一宗面积57059.98平方米，用于淮南国际商城项目一期建设（与本次拍卖无关）；另一宗面积51578.56平方米，用于办理本次拍卖成交后的权属转移手续，<\/font><\/span>但<\/span>办理合并分割程序需<\/span>要一定时间，买受人不得因此主张任何赔偿
<\/span><\/span><\/span><\/p>2、附件评估报告及评估标的清单仅供参考，具体以现状为准，请竞买人务必亲临现场看样，否则责任自负
Â<\/span><\/span><\/span><\/p>（二）拍卖标的<\/span>土地使用权基本情况<\/span><\/span><\/span><\/p>不动产权证书号：淮国用（<\/font>2016）第020025号、淮国用（2016）第020028号<\/font><\/span><\/span><\/span><\/p>坐落位置：25号、28号土地均坐落于<\/span>大通区中兴路东侧、朝阳东路南侧
<\/span><\/span><\/span><\/p>土地使用权面积：25号土地：18710.2<\/span>平方米<\/span>（<\/font>25号土地原证载面积为22618.99平方米，因本次拍卖范围不含因规划调整划入一期用地的3908.79平方米，故该处面积列明为调规后数据）<\/font><\/span>；28号土地：32868.36平方米
<\/span><\/span><\/span><\/p>土地用途：25、28号土地均为其他商服用地
<\/span><\/span><\/span><\/p>土地使用权类型：25、28号土地均为<\/span>国有出让用地
<\/span><\/span><\/span><\/p>土地使用期限终止日期：25、28号土地均为2055<\/span>年<\/span>9<\/span>月<\/span>3日<\/span><\/span><\/span><\/p>容积率：不大于<\/span>2.5<\/span>；建筑密度：<\/span>不大于<\/span>45%<\/span>；绿地率：<\/span>不小于<\/span>15%<\/span>（其他规划指标详见附件）
<\/span><\/span><\/span><\/p><\/span><\/p><\/span><\/div><\/div><\/div><\/div>安徽兆源置业有限公司管理人（以下简称管理人）将于2026年10月1日10时至2026年10月2日10时（延时除外）在淘宝网阿里拍卖破产强清平台[处置单位：安徽兆源置业有限公司管理人，监督单位：安徽省淮南市大通区人民法院，网址：（https://susong.taobao.com/]对安徽兆源置业有限公司（以下简称“兆源置业”）名下坐落于安徽省淮南市大通区中兴路东侧、朝阳东路南侧的淮国用（2016）第020025号（不含因规划调整划入一期用地的3908.79平方米）、淮国用（2016）第020028号土地进行公开网络拍卖活动，现公告如下：一、重要提示（一）2025年1月22日，淮南市大通区人民法院作出（2025）皖0402破1号《民事裁定书》，裁定受理淮南天亮广告传媒有限公司对兆源置业的破产清算申请，并于2025年1月26日作出（2025）皖0402破1号《决定书》，指定安徽天贵律师事务所担任管理人
（二）根据兆源置业第一次债权人会议通过的《安徽兆源置业有限公司破产清算案财产变价方案》，现依法对兆源置业名下坐落于安徽省淮南市大通区中兴路东侧、朝阳东路南侧的淮国用（2016）第020025号（不含因规划调整划入一期用地的3908.79平方米）、淮国用（2016）第020028号土地进行第三次拍卖
（三）竞买前请务必遵照《拍卖公告》《竞买须知》要求，进行实地看样、调查拍卖标的信息，了解竞买资格与资质、委托代理及拍卖款支付方式、特别提醒事项等内容
如违反相关要求，将产生包括但不限于保证金被划扣等相关法律责任，请理性竞买
（四）特别提醒：本次拍卖公告所作的拍卖标的情况说明和图片等介绍，仅供竞买人参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人应调查、了解、核实拍卖标的的实际状况，本次拍卖标的以拍卖成交交付时的实物现状为准
兆源置业及管理人不承担拍卖标的的任何瑕疵保证责任
除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等进行调查核实、承担竞买风险
二、拍卖标的（一）拍卖标的具体情况拍卖标的为兆源置业名下坐落于安徽省淮南市大通区中兴路东侧、朝阳东路南侧的淮国用（2016）第020025号（不含因规划调整划入一期用地的3908.79平方米）（以下简称“25号土地”）、淮国用（2016）第020028号土地（以下简称“28号土地”），详见清单及评估报告
特别提醒：1、兆源置业名下共四块土地，分别为淮国用（2016）第020026号、淮国用（2016）第020027号、淮国用（2016）第020025号、淮国用（2016）第020028号，26号、27号用地统称一期用地
25号、28号用地统称为二期用地
因规划调整将二期用地西南角（25号土地）3908.79平方米土地调整至一期用地范围，后续从行政审批程序上需先将上述四宗土地合并为一宗，合并后面积为108638.54平方米
再将合并后土地分割为两宗，其中：一宗面积57059.98平方米，用于淮南国际商城项目一期建设（与本次拍卖无关）；另一宗面积51578.56平方米，用于办理本次拍卖成交后的权属转移手续，但办理合并分割程序需要一定时间，买受人不得因此主张任何赔偿
2、附件评估报告及评估标的清单仅供参考，具体以现状为准，请竞买人务必亲临现场看样，否则责任自负
（二）拍卖标的土地使用权基本情况不动产权证书号：淮国用（2016）第020025号、淮国用（2016）第020028号坐落位置：25号、28号土地均坐落于大通区中兴路东侧、朝阳东路南侧
土地使用权面积：25号土地：18710.2平方米（25号土地原证载面积为22618.99平方米，因本次拍卖范围不含因规划调整划入一期用地的3908.79平方米，故该处面积列明为调规后数据）；28号土地：32868.36平方米
土地用途：25、28号土地均为其他商服用地土地使用权类型：25、28号土地均为国有出让用地
土地使用期限终止日期：25、28号土地均为2055年9月3日容积率：不大于2.5；建筑密度：不大于45%；绿地率：不小于15%（其他规划指标详见附件）
特别提醒：1、规划变更风险：竞买人应自行向自然资源和规划部门核实该土地的现行规划条件（容积率、用途、建筑退让等），管理人不对原规划条件的延续性或未来规划调整作出任何保证
2、隐性瑕疵：因破产企业资料缺失，管理人可能无法完全掌握土地的地质条件、地下管线、土壤污染等隐性瑕疵，竞买人应自行勘测，拍卖成交后不得以发现未披露的隐性瑕疵为由悔拍或要求退还成交款
3、抵押权：25号土地使用权第一顺位抵押权人为淮南市振兴融资担保有限公司，第二顺位抵押权人为淮南经开控股（集团）有限公司；28号土地使用权抵押权人为淮南经开控股（集团）有限公司
拍卖成交且买受人全额付清拍卖余款后，兆源置业将使用拍卖价款清偿抵押权人，并在取得抵押权人关于解除抵押的同意后，由管理人依法办理抵押注销登记手续，但解除抵押需要一定时间，买受人不得因此主张任何赔偿
（三）拍卖标的评估及范围拍卖标的评估及范围详见安徽大众房地产资产评估造价有限公司安徽大众[2026]（估）字第0010号《土地估价报告》
（四）本次拍卖起拍价起拍价：3945.7612万元，保证金为起拍价的20%，增价幅度：10000元及其整数倍
成交价为不含税价格，竞买成功后，保证金转为拍卖价款特别提醒：1、安徽大众房地产资产评估造价有限公司安徽大众[2026]（估）字第0010号《土地估价报告》评估基准日期为2026年4月1日，估价结果自评估基准日起一年内有效
2、本次拍卖标的以现状进行拍卖，拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵由竞买人自行了解，拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的资料等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保
所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
三、咨询看样自挂拍之日起到竞拍结束前接受咨询，联系人：王经理、袁律师，咨询电话13365541133、13797323153，有意者请联系咨询了解情况或自行前往现场尽调
所有标的物以实物现状为准，管理人不承担本标的物瑕疵担保责任未尽调或未咨询的竞买人视为已充分了解并认可本标的物实物现状
四、标的优先购买权人拍卖标的如若存在优先购买权人，优先购买权人参加竞买的，应于竞价活动开始前5个工作日向管理人提交合法有效的证明，资格经管理人确认并添加至淘宝后台系统后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权
本标的优先购买权人未参加竞价，亦视为放弃优先购买权
五、竞买人条件（一）凡具备完全民事行为能力的公民、法人和非法人组织均可参加竞买；如与兆源置业互负债权债务，同意不行使抵销权的公民、法人和非法人组织方可参与竞买；另法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件
（二）竞价前，竞买人须在淘宝注册账号并通过实名认证（已注册淘宝账号需通过实名认证）
不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任（三）法律、行政法规和司法解释对本标的物买受人资格或者条件有特殊规定的，买受人应当具备规定的资格或条件
（四）因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任
六、拍卖方式本次拍卖采取有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交
若竞价程序内有2人以上竞价的，以递增出价不低于增价幅度的方式进行，由竞价程序结束时最高出价者竞得
无人报名或出价的，本次竞价流拍本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延时5分钟
七、税费及其他费用承担（一）标的物以实际交付时的现状为准
标的物过户登记手续由买受人自行办理，交易过程中涉及的买卖双方所需承担的一切税费（包括且不限于所得税、增值税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费以及土地交易中规定由买卖双方缴纳的各种费用）全部由买受人承担
（二）本次拍卖产生的软件服务费由买受人承担
软件服务费：拍卖标的通过阿里拍卖系统网络竞价流程成交，竞买人即应按照规则向淘宝支付软件服务费：系统成交价总额的0.5%，单个标的软件服务费金额上限为50万（人民币：伍拾万圆整）
其中：系统成交价=起拍价+溢价八、保证金和余款支付（一）拍卖竞价前将通过破产强清平台系统在竞买人支付宝账户内锁定相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动解锁，锁定期间不计利息
（二）竞买成功后，买受人交纳的保证金转为拍卖价款，本标的物买受人原锁定的保证金将在买受人支付软件服务费以后的24小时以内自动转入兆源置业指定账户
拍卖余款请在竞买成功后15日内一次性支付到管理人指定账户
（开户名称：安徽兆源置业有限公司管理人，开户银行：中国银行股份有限公司淮南陈家岗支行，账号：184277986853，请备注买受人名称及标的名称）财产拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行
各大银行充值和支付的限额情况可上网查询网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1（三）竞买人未按期支付拍卖款，或未支付软件服务费等原因导致兆源置业未能按期收到竞买人交付的保证金的，均视为悔拍
拍卖成交后竞买人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价，计入兆源置业财产
悔拍后原竞买人不得参加竞买保证金数额不足以弥补拍卖费用损失以及重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价的，兆源置业可向悔拍人追索
九、拍品交付（一）买受人应于付清全部拍卖成交款后七个工作日内（遇节假日顺延）凭付款凭证及相关身份材料到兆源置业处签署拍卖成交确认文件
（二）拍卖成交确认文件签署后，由买受人到相关主管部门办理产权过户手续，兆源置业予以协助
对拍卖标的能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，兆源置业及管理人不作任何承诺，不承担由此增加的一切费用
十、特别提醒（一）标的物特殊情况说明：本次拍卖标的以现状进行拍卖，拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵由竞买人自行了解，拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的资料等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保
所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
对拍卖标的能否办理过户交付手续及办理过户交付手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户交付手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，兆源置业及管理人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用
（二）竞买人应当具备完全民事行为能力
竞买人也可根据《竞买须知》相关规定委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行竞买
（三）竞买人参与竞买前应向相关部门进行咨询了解，若不符合相关法律法规及政策要求，全部责任和风险均由竞买人自行负担，法院、兆源置业及兆源置业管理人不承担因此而产生的任何风险与责任
（四）本次网络拍卖所涉标的物，全部依其现状进行处置
现状是指竞买人自行看样时点标的的质量、数量、新旧程度、使用现状等现实状况，至竞价时点竞买人没有异议，则表示竞买人认可看样时点与竞价时点标的现状一致
请欲报名参与拍卖的竞买人充分考虑标的显性和隐性的瑕疵风险以及市场价格的波动，谨慎选择，慎重决定
兆源置业和淘宝网络拍卖平台不承担标的物的瑕疵保证有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负
（五）兆源置业及管理人对此次拍卖标的物所作的说明和提供的图片、文字资料等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，不作为对竞买人参与此次竞价的建议
（六）本次拍卖参照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得拍卖标的物后，破产强清平台将在兆源置业后台生成相应《网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息，但不进行公示
（七）特别风险提示——土地合并分割程序：因项目规划调整，本次拍卖涉及土地合并、分割等行政审批程序，具体内容及风险详见本公告第二条第（一）款“特别提醒”第1项
竞买人参与竞买即视为完全知晓并接受该等风险十一、本次网上公开竞价《拍卖公告》《竞买须知》等标的物相关文件已在淘宝网络拍卖平台公开展示，请仔细阅读
兆源置业及管理人已就前述相关标的物相关文件的所有条款向竞买人如实告知并做出详细说明，竞买人知悉并同意接受前述文件的全部条款和内容，竞买人不存在任何歧义和误认，竞买人承诺不再对前述文件的条款提出任何异议
十二、竞买人在拍卖前请务必仔细阅读相应标的竞买公告、须知详情
本公告其他未尽事宜，请向管理人咨询管理人咨询电话：联系人：王经理13365541133、袁律师13797323153
管理人联系地址：安徽省淮南市经济技术开发区朝阳东路华创商业广场售楼部安徽兆源置业有限公司管理人办公室淘宝技术咨询：400-822-2870安徽兆源置业有限公司管理人二〇二六年九月十五日安徽兆源置业有限公司管理人（以下简称管理人）将于2026年10月1日10时至2026年10月2日10时（延时除外）在淘宝网阿里拍卖破产强清平台[处置单位：安徽兆源置业有限公司管理人，监督单位：安徽省淮南市大通区人民法院，网址：（https://susong.taobao.com/]对安徽兆源置业有限公司（以下简称兆源置业）名下坐落于安徽省淮南市大通区中兴路东侧、朝阳东路南侧的淮国用（2016）第020025号（不含因规划调整划入一期用地的3908.79平方米）、淮国用（2016）第020028号土地进行公开网络拍卖活动，现就网络拍卖有关事宜敬告各位竞买人：一、本《竞拍须知》根据《民法典》《企业破产法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容
二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力
参加本次拍卖活动的竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、拍卖标的:（一）拍卖标的具体情况拍卖标的为兆源置业名下坐落于安徽省淮南市大通区中兴路东侧、朝阳东路南侧的淮国用（2016）第020025号（不含因规划调整划入一期用地的3908.79平方米）（以下简称“25号土地”）、淮国用（2016）第020028号土地（以下简称“28号土地”），详见清单及评估报告
特别提醒：1、兆源置业名下共四块土地，分别为淮国用（2016）第020026号、淮国用（2016）第020027号、淮国用（2016）第020025号、淮国用（2016）第020028号，26号、27号用地统称一期用地
25号、28号用地统称为二期用地
因规划调整将二期用地西南角（25号土地）3908.79平方米土地调整至一期用地范围，后续从行政审批程序上需先将上述四宗土地合并为一宗，合并后面积为108638.54平方米
再将合并后土地分割为两宗，其中：一宗面积57059.98平方米，用于淮南国际商城项目一期建设（与本次拍卖无关）；另一宗面积51578.56平方米，用于办理本次拍卖成交后的权属转移手续，但办理合并分割程序需要一定时间，买受人不得因此主张任何赔偿
2、附件评估报告及评估标的清单仅供参考，具体以现状为准，请竞买人务必亲临现场看样，否则责任自负
（二）拍卖标的土地使用权基本情况不动产权证书号：淮国用（2016）第020025号、淮国用（2016）第020028号坐落位置：25号、28号土地均坐落于大通区中兴路东侧、朝阳东路南侧
土地使用权面积：25号土地：18710.2平方米（25号土地原证载面积为22618.99平方米，因本次拍卖范围不含因规划调整划入一期用地的3908.79平方米，故该处面积列明为调规后数据）；28号土地：32868.36平方米
土地用途：25、28号土地均为其他商服用地土地使用权类型：25、28号土地均为国有出让用地
土地使用期限终止日期：25、28号土地均为2055年9月3日容积率：不大于2.5；建筑密度：不大于45%；绿地率：不小于15%（其他规划指标详见附件）
特别提醒：1、规划变更风险：竞买人应自行向自然资源和规划部门核实该土地的现行规划条件（容积率、用途、建筑退让等），管理人不对原规划条件的延续性或未来规划调整作出任何保证
2、隐性瑕疵：因破产企业资料缺失，管理人可能无法完全掌握土地的地质条件、地下管线、土壤污染等隐性瑕疵，竞买人应自行勘测，拍卖成交后不得以发现未披露的隐性瑕疵为由悔拍或要求退还成交款
3、抵押权：25号土地使用权第一顺位抵押权人为淮南市振兴融资担保有限公司，第二顺位抵押权人为淮南经开控股（集团）有限公司；28号土地使用权抵押权人为淮南经开控股（集团）有限公司
拍卖成交且买受人全额付清拍卖余款后，兆源置业将使用拍卖价款清偿抵押权人，并在取得抵押权人关于解除抵押的同意后，由管理人依法办理抵押注销登记手续，但解除抵押需要一定时间，买受人不得因此主张任何赔偿
（三）拍卖标的评估及范围拍卖标的评估及范围详见安徽大众房地产资产评估造价有限公司安徽大众[2026]（估）字第0010号《土地估价报告》
（四）本次拍卖起拍价起拍价：3945.7612万元，保证金为起拍价的20%，增价幅度：10000元及其整数倍
成交价为不含税价格，竞买成功后，保证金转为拍卖价款特别提醒：1、安徽大众房地产资产评估造价有限公司安徽大众[2026]（估）字第0010号《土地估价报告》评估基准日期为2026年4月1日，估价结果自评估基准日起一年内有效
2、本次拍卖标的以现状进行拍卖，拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵由竞买人自行了解，拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的资料等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保
所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
四、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵由竞买人自行了解，拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的资料等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保
所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
五、竞买人条件：（一）凡具备完全民事行为能力的公民、法人和非法人组织均可参加竞买；如与兆源置业互负债权债务，同意不行使抵销权的公民、法人和非法人组织方可参与竞买；另法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件
（二）竞价前，竞买人须在淘宝注册账号并通过实名认证（已注册淘宝账号需通过实名认证）
不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任（三）法律、行政法规和司法解释对本标的物买受人资格或者条件有特殊规定的，买受人应当具备规定的资格或条件
（四）因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任
六、优先购买权人参加竞买的，应于竞价活动开始3个工作日前向管理人提交合法有效的证明，资格经管理人确认并添加至淘宝后台系统后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权
优先购买权人参与竞买的，可以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，竞价财产由优先购买权人竞得
顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，竞价财产由顺序在先的优先购买权人竞得
