拍卖公告
'<\/div>标的物详情描述<\/div><\/div><\/div>详见公告<\/p><\/span><\/div><\/div><\/div><\/div>竞买公告成都同昭实业有限公司管理人将于2025年10月8日10:00时至2025年10月9日10:00时止（延时的除外），在阿里拍卖平台（网址：https://susong.taobao.com）进行第二次公开拍卖活动（第一次拍卖已于2026年9月15日流拍），本次拍卖由四川恒通房地产土地资产评估有限公司提供辅助服务，现公告如下：一、拍卖标的财产整体拍卖位于成都市武侯区万兴路252号的商业用房、机动车位、残疾人车位以及11项可移动物品评估价：92570575元起拍价：74056460元保证金：700万元加价幅度：5万元财产所在位置武侯区万兴路252号“同昭大厦”所有权人成都同昭实业有限公司规划用途商业、机动车位、残疾人车位建筑面积（㎡)商业用房18个，建筑面积共计10440.96平方米；机动车位71个，建筑面积共计2737.01平方米；残疾人车位1个，建筑面积为60.37平方米；移动物品11项
具体财产清单详见附件财产现控制占有情况管理人已将拍卖范围内的不动产整体出租给第三人，多数房屋由次承租人使用经营中
五层商业存在部分搭建；如成交，则由管理人与成交人就整体出租的承租人押金本年度租赁期限届满前的租金进行结算，并由成交人与整体承租人自行协商继续履行还是解除，整体承租人的租赁期限将于2027年12月8日期满；成交人应自行解决整体承租人分租问题
备注1.拍卖对象是否存在水、电、物业费欠费情况，请意向买受人自行前往物业管理处进行核实
2.请竞买人在拍卖前现场看样确认，未看样的竞买人视为对标的物现状的确认
3.拍卖成交后买受人对房屋重新装修时，严禁破坏房屋主体、承重结构，否则带来的不利后果及损失由买受人自行承担
4.本次拍卖标的物按现状拍卖和交付，管理人披露的标的物面积、坐落位置等房屋信息均为不动产证载信息，与物理现状可能存在不一致，竞买人参与竞拍即视为接受现状
5.本次拍卖拍品为土地出让合同约定的自持物业及归属于同昭公司的室内物品（具体见《房地产评估报告》）
6.买受人在成交后应继续履行土地出让合同约定的自持及自持相关政策文件规定
本次拍卖声明：拍卖标的对应的资产外观、结构、固定装修、内在质量等以移交时的现状为准
房地产的实际面积以权证登记为准，本次拍卖范围仅限于不动产权登记范围，使用现状超出权利登记部分不包含在拍卖范围内，拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题亦不影响拍卖成交结果及成交价格
拍卖标的物以现状为准，对上述标的权属有异议者，请于开拍前三个工作日与管理人联系
参与竞拍人报名并支付保证金即视为接受本公告并对标的无异议重要提示：（一）参与竞买的公民、法人和其他组织或其委托人、代理人须具有完全民事行为能力
法律、行政法规、司法解释、相关政策对竞买人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件
（二）拍卖成交后，因买受人原因不能办理过户的，视为买受人悔拍，竞买人缴纳的保证金、支付的拍卖款不予退还，且买受人不得参与被悔拍拍品的重新拍卖
若因法律、法规政策规定，拍卖标的全部或部分不具备过户条件的，管理人不再协助买受人办理过户登记，且不影响本次拍卖结果
本次拍卖主要标的为自持物业，买受人在成交后仍应按土地出让合同自持约定以及自持相关政策文件规定执行
（三）管理人系以现状进行拍卖，拍卖成交后按现状交付房屋，无论买受人参拍前是否现场看样，参与竞买即视为买受人知悉房屋现状并接受
对于标的资产出现缺陷或风险的（如被认定有违章建筑等），买受人自行处理，管理人不承担任何责任，买受人无权要求管理人对此采取任何补救措施、支付任何费用或补偿款或承担任何损害赔偿责任（包括侵权责任），也无权要求减少、降低成交价款的金额或拒绝支付成交价款
对竞价标的能否办理过户手续、办理时间等情况，请竞买人在竞买前自行向管理人或有关部门咨询确认，因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续造成费用增加的后果，由竞买人自负，管理人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的相关费用
（四）买受人竞得该标的物并交纳完毕拍卖公告约定的成交价款后，凭借相关付款凭证及相关身份材料到管理人处签署《拍卖成交确认书》并办理移交手续
拍卖成交后，具备过户条件的，需将标的物过户登记至买受人名下，过户登记时产生的所有税费（包括但不限于增值税、土地增值税、所得税、契税、印花税、交易手续费，具体以相关部门核定为准）依法由买卖双方各自承担
其中应由卖方承担的过户税、费不排除由买受人在办理手续时先行垫付的可能，买受人垫付后可在15日内向管理人申请退还垫付税费，并附上书面退税申请书（盖章或按手印）、完税证明、发票等原件以及退款账户，管理人在收到材料后10个工作日内完成审核并退还，在上述期限内未申请的，该笔税费由买受人自行承担
（五）本次拍卖公告所作的情况说明、图片、视频、数据等，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实
未尽事宜，管理人不承担任何责任（六）债务人名下另有公建配套设施（包含文化活动中心、社区居委会、开闭所、配套车位等）已无偿移交政府部门，目前管理人正在协调有关部门办理产权转移登记
配套设施与拍卖标的物相连，意向竞买人参与竞拍即视为知晓公建配套有关情况，且买受人自行与相关接收单位解决相邻等问题
如在破产期间管理人因公建配套现场查勘等需要买受人协助的，买受人应按管理人要求提供协助
（七）管理人对已知的拍卖标的瑕疵已充分进行披露，除拍卖公告披露外，竞买人应对拍卖标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险
包含但不限于拍卖标的物产权来源、权证内容、产权状况以及拍卖标的（含交易过程中）存在的瑕疵、缺陷、损坏、缺失和其它各种情况，竞买人应作了充分的了解并完全知晓，并愿意承担一切责任
有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负
对于未知的隐性瑕疵，管理人不承担责任二、拍卖方式本次拍卖采用设有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交
竞拍开始后，竞买人可多次加价，最终由出价最高者竞得无人报名或出价的，竞价会流拍
三、竞买人条件与本标的物有利害关系的自然人和企业法人、破产企业的债权人等参与竞拍的，视同普通竞拍人，同样需要缴纳拍卖保证金
如竞拍成功，同样需要向管理人实际支付拍卖价款，不得直接抵销对破产企业的债权
（一）竞买人须为具备完全民事行为能力的公民、法人或其他组织；法律、行政法规、司法解释对竞买人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件
被判处刑罚、被列入失信被执行人名单、限制离境名单的个人和单位（含这些单位的法定代表人或大股东等实际控制人）不具备竞买资格
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任竞买前须在阿里平台注册账号并通过实名认证
（二）竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）参与本次拍卖
委托代理人参与拍卖的，需在竞拍开始前一个工作日17时前，委托人与被委托人共同前往本公告指定辅拍机构或管理人处现场提交授权委托手续
管理人不接受任何拍卖成交后补办委托手续，由此导致的一切法律后果由竞买人自行承担
如未提交手续或者委托手续不全导致未能在截止时间之前完成授权委托手续的，竞买活动认定为竞买人的个人行为
委托手续应当提供的材料如下：1.企业法人、事业单位或个体经营户等组织需提供：营业执照/事业单位法人证书复印件并加盖公章、授权委托书、受托人身份证复印件并加盖公章；2.自然人需提供：委托人和受托人身份证复印件、授权委托书（须由双方签字并按手印）
（三）多位竞买人联合参与竞买的，亦须于开拍前一个工作日17时前共同前往本公告指定辅拍机构或管理人处现场办理联合竞买申请及委托代理手续，细则同上
联合竞买人除上述委托材料外，还需提交联合竞买申请书，并在申请书中明确全部竞买人姓名、身份证号码、联系电话，同时需明确持有方式（共同共有或按份共有），如选择按份共有的，应当明确持有份额
竞拍成交后，管理人将按照约定持有份额为买受人办理产权登记需特别说明的是，选择按份共有的，联合竞买人应当在拍卖尾款支付期限内，向管理人提交产权按份共有的说明（如监督法院要求进行公证的，则应当提交份额公证书），未能提交的，视为联合竞买人悔拍，竞买人缴纳的保证金、支付的拍卖款不予退还，且联合竞买人均不得参与被悔拍拍品的重新拍卖
四、优先购买权人（一）本拍卖标的物优先购买权人相关说明：凡主张享有并行使优先购买权的主体（如有），须在开拍前三个工作日17时前与管理人联系，提供相关证明材料，完成相关手续的办理
逾期未提供材料或办理手续者，视为自动放弃优先购买权辅拍机构在正式拍卖日前将经确认的优先购买权人资格和顺位信息录入平台系统
（二）优先购买权人（如有）参加竞买的，与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，拍卖标的物由优先购买权人竞得
（三）顺位不同的优先购买权人申请参与竞买的，管理人应当确认其顺位，赋予不同顺位的优先竞买代码
顺位不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由顺位在先的优先购买权人竞得
顺位相同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由出价在先的优先购买权人竞得
五、咨询、看样的时间与方式自公告之日起至拍卖结束之日止接受咨询
管理人将于2026年9月30日10:00组织现场看样，看样地址为成都市武侯区万兴路252号，请意向竞买人务必于2026年9月28日17:00前联系预约现场看样并在预约后准时参加
如预约现场看样时间截止时无人预约，则取消现场看样未参与现场看样或者参与现场看样后参与出价的，均视为对拍品无异议
有关标的物看样预约、拍卖流程咨询、贷款融资等请联系：童老师19938054605
六、拍卖延时本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟
七、中止和撤回拍卖成都同昭实业有限公司管理人有权在拍卖结束前中止拍卖或撤回拍卖
八、保证金和余款支付（一）拍卖竞价前淘宝系统将锁定竞买人支付宝账户内缴纳的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息
（二）本标的物竞买成功者原锁定的保证金自动转入管理人指定账户充抵价款
拍卖余款支付方式：请买受人于拍卖成交后15日内支付标的物成交价剩余价款，汇款至本管理人指定账户：账户名：成都同昭实业有限公司管理人账号：129378374916开户行：中国银行股份有限公司成都两江国际支行本次拍卖成交后，买受人需另行向提供本次拍卖活动的服务商，支付综合服务费，综合服务费（即辅拍佣金）总额为成交价的1.6%，须在拍卖成交后15日内通过买受人本人账户以转账的方式转入到辅拍机构账户：账户名称：四川恒通房地产土地资产评估有限公司账号：699289247开户行：中国民生银行股份有限公司成都分行（三）破产拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行
各大银行充值和支付的限额情况可上网查询（四）买受人应在拍卖成交后15日内完成软件服务费的支付，软件服务费由阿里拍卖平台收取，付费方式及软件服务费金额等请详见《阿里拍卖平台破产资产处置频道收费规则》，成交后买受人可在【我的拍卖】中查看已拍下的订单，及时完成软件服务费的支付
（五）买受人逾期未支付拍卖余款或未办理交接手续，经管理人催告后仍未按时办理的，视为买受人悔拍，管理人可提请重新拍卖并没收保证金及已支付款项
重新拍卖时，原买受人不得参加竞买九、拍卖品交付（一）依照相关法律规定，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《网络竞价成功确认书》，该资料仅为竞价成功确认书，载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息，非《拍卖成交确认书》
（二）买受人应于付清全部拍卖成交款后及时与管理人联系，本人携带身份证原件及复印件、相关费用缴纳凭证、购房资格证明到管理人处签署《拍卖成交确认书》
（三）管理人系以现状进行拍卖，拍卖成交后按现状交付，交付后买受人自行向承租人收取租金或与承租人协商后续事宜
拍卖范围内的不动产，管理人告知承租人房屋权利转移和交付的事实即视为完成交付义务，后续买受人与承租人产生任何纠纷，均由双方自行协商、依法处理
对于拍卖范围内的移动物品，由于并无专人看管养护，可能存在毁损风险，拍卖清单仅供参考但不作为交付条件
（四）买受人在按要求缴纳全部拍卖款后在管理人通知时间内接收标的物，管理人将通过微信、电话、短信等方式通知买受人接收标的物，逾期接收标的物的，买受人须承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果
在管理人通知的期限内未接收标的物的，买受人也未联系管理人延长接收时间或延时申请未获得管理人同意的，以管理人通知的接收时间作为实际交付时间，管理人不再与买受人办理交付手续，买受人自行进场接管
十、悔拍的后果拍卖成交后买受人悔拍的（含买受人明确表示悔拍或出现本公告所约定的各种悔拍情形），对买受人交纳的保证金以及已经支付的拍卖款均不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价等，不足部分，管理人有权向悔拍人继续追偿
十一、竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读拍卖公告
本规则其他未尽事宜，请向管理人咨询十二、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报
咨询电话：童老师19938054605淘宝技术咨询：400-822-2870成都同昭实业有限公司管理人2026年9月15日详见公告
