拍卖公告
'标的物情况调查表拍品名称会东县金江街道滨河路2号碧桂园9-1-1304权力来源司法拍卖权证号未办理产权（在开发商名下）权利限制情况有查封提供文件裁定书、协助执行通知书、成交确认书拍品情况房屋用途住宅房屋性质市场化商品房建筑面积106.13所在层/总层数13/23是否有电梯有租赁、占用使用情况毛坯/未办理产权备注1.拍卖标的物基本情况由四川天府法拍科技有限公司工作人员现场勘验后记录/由本院工作人员现场勘验后记录/摘自[估价报告编号]-[评估机构];2.拍卖房产以现场实物为准，调查表内容仅供参考
请意向竞买人务必前往现场实地勘察，若竞买视为认可该标的物的实际情况；3.相关产权过户办理及税费承担，买受人请前往相关机关了解，以相关机关的规定为准
咨询、看样事项本院已委托“四川天府法拍科技有限公司”对拍卖标的进行咨询解答和组织看样，预约看样根据以下步骤进行操作：1.关注“四川天府法拍科技有限公司”公众号；2.选择左下角“预约看样”3.输入标的号“2385”并依次填写信息完成预约；4.预约成功后，我们将在竞价前一周统一组织看样，看样时间以具体通知为准，请您耐心等待通知标的物由法院委托的辅拍公司统一组织集中看样，意向竞买人私自前往现场看样引发的一切风险与后果，均由本人自行承担，法院及辅拍机构概不负责
注意：看样时请携带身份证件及预约看样短信咨询电话：19381562907；400-015-9991（咨询时间：工作日9:00-17:00;节假日休息，占线时请换时段拨打）
特别提示：辅拍机构提供的相关信息由该机构负责并承担责任，仅供竞买人参考
竞买人可向本院及办理权证、过户手续的行政职能部门了解、核实';四川省会东县人民法院拍卖公告会东县人民法院将于2026年10月1日10时至2026年11月29日10时止（延时的除外）在淘宝网司法拍卖网络平台上，户名：会东县人民法院）进行公开拍卖活动，现公告如下：一、拍卖标的物:标的物名称会东县金江街道滨河路2号碧桂园9-1-1304询价起拍价保证金增价幅度395652.64元356087.38元20000元3000元特别提醒：1、案涉房屋能办理备案，但现阶段无法办理不动产权分户登记、无法完成产权过户
标的物以实物现状拍卖交付，竞买人需自行实地查勘，未看样视为完全知晓全部瑕疵
所有风险自行承担、法院不保证过户、办证特别说明：变卖成交后，基于本次交易房屋过户或备案所涉及的税、费由被执行人和买受人依照相关法律、行政法规的规定各自承担
应由被执行人承担的过户税费由买受人在办理手续时先行垫付，并在买受人收到过户裁定书之日起15日内向本院提交退款申请，同时附上有关缴费凭证原件，在本院审核通过后退还买受人，逾期未申请的，该笔费用由买受人自行承担
房屋所涉欠缴的水、电、物业费、维修基金等各种费用均由买受人自行承担
2、经司法变卖的住房，竞买人申请参与竞拍的，应当符合当地住房限购、限售政策规定的购房条件；应当主动出具具备购房资格的证明材料以供人民法院进行审核，承诺自愿承担法律后果
因不符合相关购房条件以及虚构购房资格导致拍卖行为无效的，应当依法承担赔偿责任
3、标的物以现状拍卖，具体情况以现场实际状况为准
未标明的瑕疵不在本院承担范围，请各竞买人自行了解，有意向竞买人请务必前往现场查看
二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买
特别提醒：竞买人需详细咨询房产所在地过户的相关政策，过户风险自行承担
若参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人进行，但必须在竞价程序开始前5个工作日向法院提交委托材料（公司委托个人：随带营业执照副本及复印件、授权委托公证书、委托代理人身份证原件及复印件等；个人委托个人：随带授权委托公证书、委托代理人身份证原件及复印件，委托人身份证复印件等），经法院确认后可参与竞买
竞买成功后，买受人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到法院办理交接手续
如果买受人本人因客观原因无法来法院领取《拍卖成交确认书》及相关文书的，买受人应向法院提交经公证的委托书，并由代理人携带经公证的委托书原件、委托人和受托人身份证明原件，到法院领取《拍卖成交确认书》、《执行裁定书》
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任
三、本院已委托“四川天府法拍科技有限公司”对拍卖标的进行咨询解答和组织看样，预约看样根据以下步骤进行操作：关注“四川天府法拍科技有限公司”公众号；选择左下角“预约看样”输入标的号“2385”并依次填写信息完成预约；预约成功后，我们将在竞价前一周统一组织看样，看样时间以具体通知为准，请您耐心等待通知标的物由法院委托的辅拍公司统一组织集中看样，意向竞买人私自前往现场看样引发的一切风险与后果，均由本人自行承担，法院及辅拍机构概不负责
注意：看样时请携带身份证件及预约看样短信咨询电话：19381562907；400-015-9991（咨询时间：工作日9:00-17:00;节假日休息，占线时请换时段拨打）
构提供的相关信息由该机构负责并承担责任，仅供竞买人参考竞买人可向本院及办理权证、过户手续的行政职能部门了解、核实
四、变卖方式：1、本次变卖活动期限为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自行进入到24小时竞价倒计时，24小时竞价周期内，变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价则变卖竞价结束，竞价程序结束时变卖期结束）
2、竞买人需要先报名交纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖价款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可变卖
五、标的物以实物现状为准，本院有处置权但不承担本标的物的瑕疵保证，由买受人依法办理标的物交接
特别提醒：有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负
六、变卖成交买受人付清全部变卖价款后，凭法院出具的执行裁定书、协助执行通知书及变卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续
办理过程中，基于本次交易房屋过户所涉及的税、费由被执行人和买受人依照相关法律、行政法规的规定各自承担
房屋所涉欠缴的水、电、物业费等各种费用均由买受人自行承担应由被执行人承担的过户税费由买受人在办理手续时先行垫付，买受人在签收本院过户裁定书之日起15日内可持税务机关开具的《税收完税证明》向本院提交退款申请，并附上有关缴费凭证原件，本院审核后退还买受人，逾期未申请的，该笔费用由买受人自行承担，标的物如有原有户口难以迁出的情况由买受人自行承担解决，与本院无涉
七、对上述标的物权属有异议者，请于2026年9月24日前与本院联系
八、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程
九、如果成交价等于变卖价，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖价，高出部分的变卖余款请在成交后十日内全部缴入法院指定账户
【开户单位：会东县人民法院诉讼费及案款专户；开户银行：中国银行股份有限公司凉山会东支行；账号：11719692564300022569；转账时务必备注：2026川3426执恢41号案】
并在余款缴付后十个工作日内（凭付款凭证及相关身份材料）到四川省会东县人民法院（地址：四川省会东县光明街205号）签署《拍卖成交确认书》，之后于二十个工作日内联系执行法官办理领取执行裁定书等相关事宜
特别提示：汇款只能汇一笔，买受人自行汇款或委托他人代付案款者，请汇款前务必联系本院
重要提示：变卖标的保证金金额在10万元及以上的，或企业参与竞买，建议请竞买人提前5个工作日完成报名及保证金缴纳手续
如因竞买人未按此条提示规定的时间完成报名及保证金缴纳手续，导致淘宝在变卖结束前未能全额收到竞买人缴纳的保证金，无法为竞买人开通竞买权限，所产生的一切后果由竞买人自行承担，上拍法院与淘宝平台均不就此承担任何责任
十、依照《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》（法释〔2016〕18号）规定，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法变卖网络竞价成功确认书》并公示，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号等信息
竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的竞拍须知标的物咨询电话：19381562907淘宝技术咨询电话：400-822-2870监督电话：0834-5427079联系地址：四川省会东县光明街205号会东县人民法院二〇二六年九月十五日变卖须知会东县人民法院将于2026年10月1日10时至2026年11月29日10时止（延时的除外）在淘宝网司法拍卖网络平台上进行公开变卖活动，为规范司法拍卖行为，维护拍卖秩序，保护各方当事人的合法权益，根据《中华人民共和国民法典》、《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》等文件规定，特制定本《竞买须知》，望大家共同遵守
一、本次变卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，变卖活动具备法律效力
参加本次变卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
二、变卖标的以现状进行变卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准
房屋和土地的实际面积以过户时登记机关确定的为准本院对房屋和土地面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响变卖成交结果及成交价格
标的物如有原有户口难以迁出情况，竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续；所产生的相关费用由买受人承担
三、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任四、根据最高人民法院《关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第三十四条之规定：实施网络司法拍卖的，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其相关的拍卖财产：1.负责执行的人民法院；2.网络服务提供者；3.承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；4.第1至3项规定主体的工作人员及近亲属
不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任五、参加竞买的企业法人，如委托个人参加竞买的，首先必须到会东县人民法院备案（随带营业执照副本及复印件、授权委托公证书、委托代理人身份证原件及复印件等）；之后以受托人的身份在淘宝网上实名注册账户，并按本变卖相关规定办理竞买报名手续，参加竞买
竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到会东县人民法院办理交接手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为
委托手续应在竞价程序开始前5日向法院提交合法有效的委托材料，资格经法院确认后方能进行委托
六、优先购买权人参加竞买的，应于2026年9月24日前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权
七、与本标的物有关人员［案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等］可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程
八、本次变卖活动期限为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自行进入到24小时竞价倒计时
24小时竞价周期内，变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价则变卖竞价结束，竞价程序结束时变卖期结束）
九、竞拍前竞买人的支付宝账户中应有足够的余额356087.38元支付变卖价款
竞买人在对变卖标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名交纳变卖价356087.38元，系统会自动锁定该笔款项
变卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）锁定的变卖价款将自动转入法院指定账户，其他竞买人的变卖价款在变卖后即时释放
变卖未成交的（或流拍的），竞买人的变卖价款在变卖活动结束后即时释放，变卖价款锁定期间不计利息
十、本次变卖是经法定公告期和展示期后才举行的，本院对变卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保
所以请竞买人在变卖前必须仔细审查变卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并自行向相关部门了解过户的相关问题，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认
竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
对变卖标的物能否办理过户手续以及办理时间等情况，请竞买人在竞买前自行到相关部门咨询确认，因标的物现状存在的瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及二次办理过户造成的费用增加的后果自负，本院不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用
十一、买受人付清余款后应及时提取标的物，并自行办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果；本院有处置权但不承担本标的物的瑕疵保证，由买受人依法办理标的物交接
十二、如果成交价等于变卖价，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖价，高出部分的变卖余款请在成交后十五日内全部缴入法院指定账户
【户名：会东县人民法院诉讼费及案款专户，开户银行：中国银行股份有限公司凉山会东支行；账号：11719692564300022569】并在余款缴付后十个工作日内（凭付款凭证及相关身份材料）到四川省会东县人民法院（地址：四川省会东县光明街205号）签署《拍卖成交确认书》，之后于二十个工作日内联系执行法官办理领取执行裁定书等相关事宜
变卖未成交的，竞买人冻结的变卖预缴款自动解冻，冻结期间不计利息
特别提示：汇款只能汇一笔，买受人自行汇款或委托他人代付案款者，请汇款前务必联系本院
十三、买受人逾期未支付变卖款，法院可以裁定重新变卖
悔拍后重新变卖时，原买受人不得参加竞买交纳的保证金不予退还，依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及变卖财产相关的被执行人的债务
十四、买受人按规定付清成交款后，需办理《国有土地使用权证》、《房屋所有权证》等财产权证的证照转移、变更手续的，须等他项权证注销后，凭法院出具的《执行裁定书》及《变卖成交确认书》自行办理过户手续，本院不承担过户涉及的一切费用
法院解除查封手续需要一定时间，变卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长
十五、本次变卖活动计价货币为人民币，变卖时的起拍价、成交价均不含买受人在变卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费
变卖成交后，基于本次交易房屋过户所涉及的税、费由被执行人和买受人依照相关法律、行政法规的规定各自承担
房屋所涉欠缴的水、电、物业费等各种费用均由买受人自行承担
应由被执行人承担的过户税费由业费等各种费用均由买受人自行承担应由被执行人承担的过户税费由买受人在办理手续时先行垫付，买受人在签收本院过户裁定书之日起15日内可持税务机关开具的《税收完税证明》向本院提交退款申请，并附上有关缴费凭证原件，本院审核后退还买受人，逾期未申请的，该笔费用由买受人自行承担
十六、自行办理水、电、煤等户名变更手续，相关费用自理
可能存在的影响标的物使用的水、电、物业管理、排污等欠费由买受人承担；其它可能存在的一切欠费及未明确缴费义务人的费用亦由买受人自行解决，本院不承担上述费用
十七、竞买人应当遵守变卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
十八、根据法律规定，委托法院有权在变卖开始前中止变卖或撤回变卖
十九、为便于买受人及时收到人民法院变卖相关的文书，竞买人在变卖竞价前如实向淘宝网司法变卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在变卖活动结束时与本院联系确认更改
如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果
二十、凡发现变卖中有违规行为，可如实举报
本规则其他未尽事宜，请向本院咨询标的物咨询电话：19381562907淘宝技术咨询电话：400-822-2870监督电话：0834-5427079联系地址：四川省会东县光明街205号会东县人民法院二〇二六年九月十五日
