（破）成都成华区成济路2号“万德千雅大厦”-2至28层在建非生产性科研用房、机动车库、配套用房室内物品 <即将开拍>

'<\/div>标的物详情描述<\/div><\/div><\/div>Â<\/p>标的物调查情况表<\/b><\/span><\/span><\/p><\/b><\/span><\/span><\/p>标的名称<\/span><\/b><\/span><\/span><\/p><\/td>四川广禾千雅科技有限公司名下成都市成华区成济路2号“万德千雅大厦”-2至28层在建非生产性科研用房、机动车库用房及其配套用房、整宗国有出让工业用地使用权及室内家具、家电等物品

<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>处置依据<\/span><\/b><\/span><\/span><\/p><\/td>（2022）川0108破5号《民事裁定书》<\/span><\/span><\/span><\/p>（2022）川0108破5号《决定书》<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>标的介绍<\/span><\/b><\/span><\/span><\/p><\/td>1.在建工程：“万德千雅大厦”-2至28层在建非生产性科研用房、机动车库用房及其配套用房

非生产性科研用房52768.24㎡，车位15086.99㎡，其他配套用房2523.35㎡，总建筑面积70378.58㎡

楼层功能分布为非生产性科研用房地上1-28层，车位-1及-2层等

项目2015年停建，水电、消防等未完工，未通过整体竣工验收建筑、装修、安装、室外工程完成进度详见拍卖公告相关内容

<\/span><\/span><\/span><\/p>2.土地状况：整宗国有出让工业用地，面积11959.63㎡，使用权证号成国用(2013)第176号，终止日期2063年4月18日，宗地外“六通”，宗地内“五通一平”

<\/span><\/span><\/span><\/p>3.室内物品：房屋内家具、家电等，明细参考附件，以现场实际为准，未使用，成新度和维护保养情况一般

<\/span><\/span><\/span><\/p>4.<\/span>特别提醒：项目现场板房为管理人临时租用，不在本次拍卖范围

<\/span><\/b>若竞买人后续拟继续使用，可自行与相关主体协商

板房具体位置及情况以项目现场为准<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>权利限制情况<\/span><\/b><\/span><\/span><\/p><\/td>1.抵押情况：涉及抵押权人为南充市商业银行股份有限公司成都成华支行（现更名为四川天府银行股份有限公司成都成华支行），有两份抵押登记，成房建抵字第1010586号，债权数额壹亿零捌佰万元整；成房建抵字第1069598号，债权数额贰仟伍佰万元整

<\/span><\/span><\/span><\/p>2.查封情况：已被成都市成华区人民法院等多家司法机构查封

<\/span><\/span><\/span><\/p>3.租赁或占用情况：未完工未投入使用，无租赁，地面存在被占用情况，由竞买人自行清退

<\/span><\/span><\/span><\/p>4.欠费情况：截至拍卖公告发布日，项目未建成，目前无欠缴物业费、水电费等，但不排除拍卖成交前产生新欠费，若有由竞买人自行核查结清

<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>提供的文件<\/span><\/b><\/span><\/span><\/p><\/td>《拍卖成交确认书》<\/span><\/span><\/span><\/p>《协助执行通知书》（如需）<\/span><\/span><\/span><\/p>其他相关权证资料<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>特别提醒<\/span><\/b><\/span><\/span><\/p><\/td>1.标的物以实物现状为准，法院与管理人不承担瑕疵担保责任，竞买人需自行调查核实瑕疵并承担投资风险，参与竞拍即视为已实地看样

<\/span><\/span><\/span><\/p>2.本项目为工业项目，竞买人办理房屋不动产权证需满足成都市龙潭工业机器人产业功能区管理委员会相关要求（详见《四川广禾千雅科技有限公司工业用房项目不动产权登记知情书（送审稿）》），不符合要求的风险和责任由竞买人承担

<\/span><\/b><\/span><\/span><\/p>3.地上建筑为在建工程，未通过整体竣工验收，未取得不动产权证书，竞买人需提前与相关行政主管部门沟通续建、初始登记等事项

<\/span><\/span><\/span><\/p>4.未完工建筑可能存在罚款、滞纳金等行政处罚，若有由买受人承担

<\/span><\/span><\/span><\/p>5.拍卖成交后按现状交付，若存在质量问题，买受人自行修复，不得向广禾千雅公司和管理人主张

<\/span><\/span><\/span><\/p>6.<\/span><\/span>因广禾公司不配合，管理人未接管到广禾公司的财务、业务、项目开发建设等全部资料

管理人披露信息来源于管理人向有关部门调取的资料或债权人提交资料，后续验收及办证等所需资料由竞买人自行负责，管理人无法移交任何资料

<\/span><\/u><\/b><\/span><\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr><\/table><\/div>Â<\/span><\/span><\/p>Â<\/b><\/span><\/span><\/p>Â<\/span><\/span><\/p>Â<\/span><\/span><\/p>Â<\/p><\/span><\/div><\/div><\/div><\/div>四川广禾千雅科技有限公司管理人关于拍卖成都市成华区成济路2号“万德千雅大厦”的拍卖公告四川广禾千雅科技有限公司（以下简称“广禾公司”）管理人将于2026年09月28日10时至2026年09月29日10时止（延时除外）在淘宝网阿里拍卖破产强清平台（处置单位：四川广禾千雅科技有限公司管理人，监督单位：成都市成华区人民法院，网址：https://susong.taobao.com/）进行公开拍卖活动，现公告如下：一、重要提示郑重声明：本标的系管理人依法独立履行《中华人民共和国企业破产法》第25条6项的职责在淘宝网阿里拍卖破产强清平台处分债务人财产，并承担相应责任

竞拍须知：竞拍前请务必遵照《竞买公告》《竞买须知》及《拍卖标的物调查情况表》要求，进行实地看样、调查标的物信息（如过户要求等）、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容

如违反相关约定，您的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍

过户及费用：管理人将配合买受人办理不动产过户手续，相关费用按照相关法律法规规定，由对应主体依法各自承担相应部分

信息参考：本次拍卖公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实

未尽事宜，管理人不承担任何责任标的现状及特殊要求：本次拍卖标的情况较为复杂，标的物以其现状为准，法院与管理人不承担资产的瑕疵保证责任

除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险

本项目为工业项目，竞买人需满足成都市龙潭工业机器人产业功能区管理委员会相关准入及达产考核要求（详见《四川广禾千雅科技有限公司工业用房项目不动产权登记知情书（送审稿）》），请竞买人在竞拍前充分了解并自行评估能否满足条件，因不符合要求产生的风险和责任由竞买人自行承担

有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负

二、拍卖标的（一）基本情况成都市成华区成济路2号“万德千雅大厦”-2至28层在建非生产性科研用房、机动车库用房及其配套用房及占用的整宗面积国有出让工业用地使用权、房屋室内家具、家电等物品

标的资产所在项目基本情况以及标的资产明细详见表1、表2；表1《标的资产所在项目基本情况一览表》基本信息名称成都市成华区成济路2号“万德千雅大厦“-2至28层未完工(已停建)非生产性科研用房、机动车库及其配套用房房地坐落成都市成华区成济路2号“万德千雅大厦“-2至28层(实地查勘未见具体街道号牌标识)规模信息土地面积所在宗地面积：11959.63m²未提供分摊土地面积建筑面积共计70378.58m²其他/用途信息规划用途工业用地/非生产性科研用房、机动车库及其配套用房设计用途/登记用途土地登记用途为工业用地

房屋尚未办理《不动产权证书》实际用途工业用地/非生产性科研甩房、机动车库及其配套用房权属信息土地所有权国有土地：是集体土地：无土地使用权权利种类建设用地使用权：出让(是)、划拨(无)、租赁(无)、宅基地使用权(无)作价出资入股：无其他：无土地承包经营权：无权利人四川广禾千雅科技有限公司建设单位四川广禾千雅科技有限公司表2《标的资产明细表》以上数据来源于广禾公司在破产受理前自行委托的第三方测绘机构所测数据，仅作为参考，不作为交付及办证依据，竞买人应自行前往现场查看，以现场实际情况为准

1.在建工程情况：成都市成华区成济路2号“万德千雅大厦-2至28层在建非生产性科研用房、机动车库用房及其配套用房

其中，非生产性科研用房共计52768.24m²,车位共计15086.99m²,其他配套用房共计2523.35㎡，建筑面积共计为70378.58m²

非生产性科研用房：地上1~28层，车位：-1及-2层，人防配套设施用房-2层，设备用房-1及-2层，非机动车库-1层，物管用房1层

设计有12部电梯，已安装10部电梯，目前均无法正常使用

标的资产所在项目“万德千雅大厦”为停建状态且己停工多年（约2015年停建），建设进度接近完工

广禾公司未向管理人移交报规报建、开发建设资料，根据管理人查档获取的报规报建、开发建设资料，标的资产水电、消防等工程未完工，项目尚未通过整体工程竣工验收程序

标的资产建筑物实物状况如下图：以上为局部照片，竞买人应自行前往现场查看，以现场实际情况为准

2.土地状况：成都市成华区成济路2号“万德千雅大厦”-2至28层在建非生产性科研用房、机动车库用房及其配套用房占用的整宗面积为11959.63m²的国有出让工业用地使用权

土地使用权状况以及土地实物状况详见表3、表4;表3《土地使用权状况一览表》国有土地使用证号土地使用权人座落地号地类使用权类终止日期使用权面积(m²)(用途)型成国用(2013)第176号四川广禾千雅科技有限公司成华区龙潭街办鹤林9组CH56-12-51工业用地出让2063年4月18日11959.63表4《土地实物状况一览表》标的资产成都市成华区成济路2号“万德千雅大厦”-2至28层未完工(已停建)非生产性科研用房、机动车库及其配套用房；四至根据《国有土地使用证》所附<宗地图>及注册房地产估价师实地查勘，至拍卖公告发布之日起，标的资产西临华泰路绿化带、北临成济路绿化带、南临成都鹏顺汽车配件有限公司、东临成都菲斯特投资有限公司

土地使用权面积11959.63m²(整宗)形状所在宗地整体大致呈规则矩形

土壤无污染地形、地势及工程地质所在宗地地处平原，地形平坦，无影响建筑修建的不良地势、地质和水文状况

开发程度所在宗地的宗地外开发程度达“六通”(通上水、通下水、通电、通路、通讯、通气),宗地内开发程度达“五通一平”(通上水、通下水、通电、通路、通讯及场地平整)

根据《总平面图》及《房屋建筑面积测绘成果报告》(房屋竣工建筑面积)复印件记载，标的资产所在宗地规划净用地面积11959.63平方米，规划总建筑面积为70378.58平方米，计入容积率的建筑面积53482.28平方米，不计入容积率的建筑面积16896.30m²,容积率为4.47

3.室内物品：房屋内的家具、家电等物品具体以现场实际情况为准

室内家具、电器等物品目前处于未使用状态，电器未进行插电实验，成新度一般，维护、保养情况一般

4.特别提醒：项目现场板房为管理人临时租用，不在本次拍卖范围

若竞买人后续拟继续使用，可自行与相关主体协商板房具体位置及情况以项目现场为准，局部图片如下：项目现场板房项目现场板房（二）权利负担：1.抵押情况：该标的存在抵押情况，涉及抵押权人为南充市商业银行股份有限公司成都成华支行（现已更名为四川天府银行股份有限公司成都成华支行）

有两份抵押登记：成房建抵字第1010586号，抵押人是四川广禾千雅科技有限公司，在建工程坐落于成华区龙潭总部经济城华泰路99号，债权数额为壹亿零捌佰万元整，登记时间为2014年11月13日，业务件号为抵1441980，债务履行期限为2014-09-19至2018-09-18，附记为在建工程最高额抵押

成房建抵字第1069598号，抵押人是四川广禾千雅科技有限公司，债权数额为贰仟伍佰万元整，登记时间为2018年09月29日，业务件号为抵1967909，债务履行期限为2018-09-13至2019-09-13，附记为在建工程最高额顺位抵押

2.查封情况：截至2026年9月2日，标的资产已被成都市成华区人民法院等多个司法机构查封，查封记录共计16项

3.租赁或占用情况：截至拍卖公告发布之日，标的资产为未完工（已停建）工程状态，未投入使用，未签订租赁合同，不存在租赁情况

项目西南角存在被第三方占用情况，需由竞买人自行清退处理具体位置如下图：4.欠费情况：截至拍卖公告发布之日，标的资产所在项目尚未建成，目前不存在欠缴物业费、水电费等情况

但不排除在拍卖成交前产生新的欠费，若有欠费产生，由竞买人自行核查、结清

5.管委会准入条件：本项目为工业项目，在土地摘牌、投产运营、不动产权办理等方面均存在准入或达产考核要求

根据成都市龙潭工业机器人产业功能区管理委员会相关要求，竞买人办理房屋的不动产权时需满足相关条件，包括但不限于：本项目为工业项目，应当满足产业功能区产业发展要求方可办理不动产权登记，产权方须是企业（机构）法人，项目用途为工业用地/工业用房，不得擅自改变用途；办理不动产权时，竞得方工商关系、税务关系、统计关系须与项目地址一致；产业类别为企业总部基地，主要产品为计算机网络技术研发、网络故障诊断及网络性能优化、动漫设计、数字通信等；办理不动产权时的上一年度实缴税金不低于1440万元，项目产值不低于1亿元/年，项目整体投资强度不低于557万元/亩

竞买人应在竞拍前仔细阅读并确认自身是否符合条件，因不符合条件导致无法开展后续经营活动、办理不动产权登记等问题，责任由竞买人自行承担

报名或参与竞买即视为知悉并同意产权登记知情的全部内容上述条件仅为办理不动产权登记的基本要求，关于详细的准入条件、投产运营要求、办证手续等，竞买人应自行咨询成都市龙潭工业机器?产业功能区管委会及相关部门

管委会联系电话：028-842000446.其他风险提示：（1）因广禾公司不配合，管理人未接管到广禾公司的财务、业务、项目开发建设等全部资料

管理人披露信息来源于管理人向有关部门调取的资料或债权人提交资料，后续验收及办证等所需资料由竞买人自行负责，管理人无法移交任何资料

（2）该地上建筑为在建工程，未通过整体工程竣工验收程序，未取得房屋的《不动产权证书》

竞买人应在参与竞拍前先行与拍卖物所在地的有关行政主管部门，如住房和城乡建设局、自然资源和规划局、不动产登记中心、税务局、水电及消防等部门事先沟通，充分了解续建工程需要办理的相关手续、初始登记等事项再决定是否参与竞拍；（3）由于该地上建筑处于未完工状态，未办理竣工验收等工作，亦未能获得权属登记证书，可能存在罚款、滞纳金等行政处罚

如存在行政处罚的，由买受人自行承担；（4）现状移交：地面存在被占用情况，由竞买人自行清退处理，具体现状见附件现场照片；目前管理情况见附件现场照片

拍卖成交后，管理人按现状交付，若交付的在建工程存在质量问题，由买受人自行修复，不得向广禾公司和管理人主张权利

（三）标的资产区位状况：1.位置（1）与相关场所的距离(商业繁华度、办公聚集度)：标的资产位于成都市成华区成济路2号，地处龙潭工业园，距Fun星悦广场约2.2公里，周边有万基中心、天盛国际、中资国金大厦等写字楼，商服繁华度及办公聚集度一般

（2）临街状况：标的资产所在项目临成济路、华泰路

（3）所在楼层：机动车库：-2至-1层，其他配套设施用房-2至1层，非生产性科研用房1-28层

2.交通条件（1）道路等级及路网条件：区域内有成济路、华泰路、东三环路二段等交通型或生活型主次干道及支路，路网较密集，道路通达度较高，道路等级及路网条件较好

（2）公共交通及对内交通状况：周边有67路、122路、128路、1063路等多路公交车通行，距最近公交站约300米，距地铁7号线十里店站约3公里，公共交通条件及对内交通状况较好

（3）对外交通状况：距成都东站约7.9公里、距北湖客运中心约4公里、距沪蓉高速收费站约2.5公里，对外交通较便捷

（4）交通管制情况：工作日尾号限行

（5）停车方便程度：所在楼盘及周边区域内有地下停车位，停车较便利

（6）交通收费情况;公交车、地铁2元起

3.外部配套设施（1）城市基础设施状况:所在区域内水、电、气、视、讯、路、宽带网等城市基础设施配套完善

（2）公共服务设施：教育机构：成都大学附属实验小学(卓立校区)、成都理工大学附属小学格物校区等教育机构

医疗机构：龙港医院、成都市第二人民医院(龙潭院区)、珍君仁济医院等医疗机构

金融机构：中国农业银行、中国建设银行、中国工商银行等各金融机构均在该区域设有营业网点或分理处

4.周围环境和景观（1）自然环境：所在区域无明显污染，空气质量状况较好；周边社区环境较好

（2）人文环境：人口密度较高，全年龄段人口构成比例较均衡，收入及文化水平较高

区域治安状况良好（3）景观：街道绿化及园区内部绿化

对上述标的权属有异议者，请于竞价开始前3个工作日内与管理人联系（联系人：黄老师，联系方式：18030841250）

三、拍卖价格本次拍卖标的资产评估价值290,699,100.00元、起拍价：1.7亿元，保证金：850万元，增价幅度：85万元及其整数倍

四、咨询看样自公告发布之日起至2026年09月27日止（节假日休息）接受咨询，联系人：张经理，咨询电话：18658908766

统一看样时间由管理人根据咨询情况确定后通知，有意者可自行看样，或与联系人沟通具体看样事宜

五、竞买人条件1.竞买人须为企业（机构）法人，具备完全民事行为能力，若不具有完全民事行为能力其委托人或代理人必须具备完全民事行为能力

本项目为工业项目，竞买人应满足成都市龙潭工业机器人产业功能区产业发展要求

2.竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前与管理人沟通办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理交付或权属转移手续

如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任

六、优先购买权人1.本标的物优先购买权人相关说明：无

2.如有优先购买权人参加竞买的，应于竞价开始前3个工作日向管理人提交合法有效的证明，资格经管理人确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权

3.优先购买权人参与竞买的，以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，拍卖财产由优先购买权人竞得

4.顺序不同的优先购买权人申请参与竞买的，管理人应当确认其顺序，赋予不同顺序的优先竞买代码

顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由顺序在先的优先购买权人竞得

顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由出价在先的优先购买权人竞得

七、拍卖方式本次拍卖采取有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交

无人报名或出价的，竞价会流拍八、拍卖延时本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟

九、税费及其他费用承担1．本次拍卖计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的交割、过户时所发生的各类费用和税费

2.标的物转让登记手续由买受人自行办理，管理人将给予必要的协助

财产变价所涉及的买卖双方所需承担的一切税、费和所需补交的相关税、费（包括但不限于契税、印花税、土地增值税、过户手续费、权证费等，具体以税务部门的税种和数据以及其他相关部门的数据为准）及其他必要性费用（如应分摊的破产费用和维护该财产所发生的共益债务等），按照相关法律法规规定，由出让方和买受人双方依法各自承担相应部分

由买受人承担的税、费等，请买受人自行向相关部门了解确认

3.标的物所涉及的明确的或不明确的一切关联费用，包括但不限于物业管理费、水、电、燃气等欠费等，均由相关买受人自行承担

4.淘宝网阿里拍卖破产强清平台的软件服务费，由买受人承担，具体情况以《阿里拍卖平台破产资产处置频道收费规则》规则为准

十、软件服务费的支付1.按照《阿里拍卖平台破产资产处置频道收费规则》，拍卖标的物通过阿里拍卖系统网络竞价流程成交，买受人即应按照规则向淘宝网支付软件服务费

2.缴费方式：标的物竞拍成功后，网拍平台会产生一笔待支付的软件服务费，买受人应在竞价成功后7日内全额缴纳，买受人通过线上支付该待支付的费用后，保证金方才转为房款支付至管理人账户

买受人若不支付该笔软件服务费，则管理人无法收到保证金，并视为买受人未支付相应的拍卖款，且由此导致认定买受人悔拍的法律责任及风险由买受人承担

3.软件服务费如需服务发票的，可在系统中查看已完成的软件服务费记录并点击申请开票

4.上述收费规则详情请自行查看《阿里拍卖平台破产资产处置频道收费规则》并以阿里平台的规则为准

十一、保证金和余款支付1.拍卖竞价前将通过破产强清平台系统在竞买人支付宝账户内锁定相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动解锁，锁定期间不计利息

2.拍卖成交后，买受人交纳的保证金可以充抵价款，本标的物买受人原锁定的保证金将在买受人支付软件服务费以后的24小时以内自动转入本管理人指定账户

3.拍卖余款请在2026年10月09日17时前（拍卖成交后十日内）缴纳至本管理人指定账户【账户名称：四川广禾千雅科技有限公司管理人；开户账号：115876592422；开户银行名称：中国银行股份有限公司成都金域蓝湾支行】，并注明“破产案号：(2022)川0108破5号，款项性质：广禾千雅拍卖余款”

4.债务人财产拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行

各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q15.拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，计入债务人财产

保证金数额不足以弥补拍卖费用损失以及重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价的，管理人可向悔拍人追索

十二、拍品交付1.买受人应于付清全部拍卖成交款后五个工作日内（遇节假日顺延）凭付款凭证及相关身份材料到破产管理人（地址：成都市天府新区正兴街道隆和西巷299号泰和泰中心24层）签署拍卖成交确认文件

2.买受人在按要求缴纳全部拍卖款后应于30日内办理交接手续；若本次拍卖标的物可办理过户的，则买受人在按要求缴纳全部拍卖款后应于30日内办理过户手续，并应通知管理人予以协助办理过户手续

买受人逾期接收或逾期办理或不接受或不办理的，应承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果，同时承担因逾期接收或逾期办理或不接受或不办理而产生的费用

十三、特别提醒1.标的物以实物现状