拍卖公告
'<\/div>标的物详情描述<\/div><\/div><\/div>Â<\/p>详见公告及须知<\/font><\/span><\/p>Â<\/p><\/span><\/div><\/div><\/div><\/div>成都兴露合能置业有限公司破产清算案拍卖公告成都兴露合能置业有限公司管理人将于2026年09月28日10时至2026年09月29日10时止（延时除外）在淘宝网阿里拍卖破产强清平台就成都兴露合能置业有限公司（以下称“兴露合能公司”）开发的铂悦华庭项目（以下简称“项目”）四期1栋在建工程（以下合称“拍卖标的物”）进行公开、整体的拍卖活动，现就有关拍卖事项公告如下：一、重要提示1.郑重申明：本次拍卖系管理人依法独立履行《中华人民共和国企业破产法》第25条第6款的职责在淘宝网阿里拍卖破产强清平台处分债务人财产
2.竞拍前请务必遵照《拍卖公告》《竞买须知》要求，进行实地看样、调查拍卖标的物信息，了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容
如违反相关约定，您的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍
3.请提前向有关部门了解和咨询拍卖标的物续建、过户要求及相关手续，了解拍卖标的物是否存在限购政策
拍卖成交后，管理人将在成交后以拍卖标的物现状向买受人进行交付，并配合买受人办理拍卖标的物续建、过户手续，因此产生的税、费及明确的或潜在的应由买卖双方承担的其他关联费用（包括但不限于所得税、契税、印花税、交易手续费，具体以相关部门最终核定为准）依法由买卖双方各自承担
但不排除买受人需在过户前垫付卖方税费的可能4.本次拍卖公告所作的情况说明和提供的相关资料等仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实
未尽事宜，法院、管理人不承担任何责任5.本次拍卖标的物中四期1栋在建工程以修建现状进行拍卖
除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的物的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险
有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对拍卖标的物及相关现状的确认，责任自负
二、拍卖标的物相关情况1.基本信息项目4期1号楼在建工程，规划性质均为办公+商业（具体明细详见附件一）
项目4期1号楼已取得商品房预售许可证，目前尚在修建中，本次变价将按照其修建现状及价值进行拍卖
2.评估价值经管理人聘请的第三方评估机构四川德正资产评估有限公司评估，以上在建工程对应评估价值（市场价值）291173989元，清算价值218380539元
3.瑕疵披露（1）本次拍卖标的物中有四套房产销售状态为已拟定合同，拍卖成交后管理人协助买受人与购房人协商解除相关合同
（2）买受人必须承诺在成交后6个月内对1号楼开展续建工作（如在建工程能在拍卖后过户及变更现有工程手续主体则由买受人自行进行续建，如无法过户或无法变更现有工程手续主体则以兴露合能公司名义办理续建手续，但续建资金及相关事务均由买受人提供及履行，兴露合能公司配合），续建过程中的质量安全、现场管理及续建、后续经营、销售过程中建设单位应承担的一切义务及责任均由买受人承担，如因买受人原因导致兴露合能公司损失的，应予赔偿
（3）1栋在建工程前期因共益债借款需要，已抵押给成都利恺安辰企业管理有限公司，另1栋在建工程存在查封信息
管理人可在成交后协助买受人解除抵押及查封信息，以实际解除时间为准
4.对拍卖标的物权属有异议者，请于拍卖开始前与管理人联系（联系人：邱律师，联系方式：15680565218）
三、拍卖方式本次拍卖标的物将以整体拍卖方式（即项目四期1栋在建工程整体打包拍卖）进行，整体起拍价116469595元，保证金23293900元，加价幅度5823400元或5823400元的整倍数
本次拍卖采取有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交，无人报名或出价的，本次拍卖流拍
本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟
四、咨询与调查1.管理人自本公告发布之日起至拍卖结束前的工作时间（10：00-17:00）接受咨询，联系人：唐经理，联系方式：15951627258；邱律师，联系方式：15680565218
2.拍卖标的物看样时间统一定于2026年09月24日10:00--16:00，有意者请与管理人联系，联系人：唐经理，联系电话：15951627258
3.竞买人参与竞买的，视为对拍卖标的物完全了解，并接受拍卖标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵及风险，法院、管理人不承担拍卖标的物的任何瑕疵保证责任
五、竞买人条件1.凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买（竞买人须在淘宝网上实名注册），若不具有完全民事行为能力其委托人或代理人必须具备完全民事行为能力；法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任2.竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前与管理人沟通办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理交付或权属转移手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任
3.负责案件审理的人民法院、管理人、网络服务提供者、承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织及其工作人员不得竞买且不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖财产（含上述规定主体的工作人员及其近亲属）
六、优先购买权人1.经管理人调查，本次拍卖标的物不存在优先购买权人，如有意向买受人欲主张优先购买权参加竞买的，应于拍卖开始5个工作日前向管理人提交合法有效的证明（以管理人收到证明时间为准），经管理人确认后才能以优先购买权人身份参加竞买，逾期不提交的，视为放弃对拍卖标的物的优先购买权
2.优先购买权人参与竞买的，以与其他竞买人相同的价格出价，没有更高出价的，拍卖标的物由优先购买权人竞得
3.顺序不同的优先购买权人申请参与竞买的，管理人应当确认其顺序，赋予不同顺序的优先竞买代码
顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖标的物由顺序在先的优先购买权人竞得
顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖标的物由出价在先的优先购买权人竞得
七、税费及其他费用承担拍卖标的物续建、转让登记手续由买受人办理，管理人将给予一切必要的协助
因拍卖标的物转让产生的税、费及明确的或潜在的应由买卖双方承担的其他关联费用（包括但不限于所得税、契税、印花税、交易手续费，具体以相关部门最终核定为准）由买卖双方各自承担，买受人在竞买前应向所涉税务局部门确认成交后应缴纳的税费标准
未明确缴费义务人的费用，由买受人承担因相关税费清算、缴纳造成的续建、过户时间办理迟延，管理人不承担责任
八、保证金和余款支付1.拍卖竞价前，淘宝网阿里拍卖破产强清平台系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息
2.拍卖成交后，买受人交纳的保证金可以充抵价款，拍卖标的物买受人原冻结的保证金将在买受人支付软件服务费以后的24小时以内自动转入本管理人指定账户【户名：成都兴露合能置业有限公司管理人，开户银行：华夏银行股份有限公司成都锦城支行，账号：11367000000368918】
3.拍卖余款请在拍卖成交后三十日内（交款时间自拍卖成交之日的次日起开始计算）汇款至本管理人指定账户【户名：成都兴露合能置业有限公司管理人，开户银行：华夏银行股份有限公司成都锦城支行，账号：11367000000368918】
买受人可在【我的拍卖】中查看已拍下的订单，及时完成尾款的支付4.因本次拍卖活动起拍价、保证金等较高，竞买人参与竞买时支付保证金及拍卖尾款可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行
各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1
5.买受人未按期足额支付拍卖尾款的，视为买受人悔拍，原买受人交纳的保证金不予退还，管理人将以第一次起拍价在同一网络拍卖平台重新组织拍卖
重新拍卖时，原买受人不得参加竞买同时，原买受人交纳的保证金不予退还
重新拍卖成交价款低于原拍卖成交价款的差额部分由原买受人另行补足，原买受人需于重新拍卖结束后7日内向管理人指定账户【户名：成都兴露合能置业有限公司管理人，开户银行：华夏银行股份有限公司成都锦城支行，账号：11367000000368918】支付相关款项，逾期未支付的，管理人有权采取措施对原买受人进行追偿
6.管理人根据法律规定有权在拍卖开始前中止或者撤回拍卖
九、成交及过户1.买受人应于付清全部拍卖成交款后三个工作日内（遇节假日顺延）凭付款凭证及相关身份材料复印件（原件携带备查）到破产管理人办公地点（成都市高新区交子大道383号中海国际中心G座5楼，四川发现律师事务所）签署拍卖成交确认文件及相关文件
2.拍卖成交后，由管理人向买受人按修建现状交付在建工程并配合买受人到相关主管部门办理续建、过户手续（如无法过户则相关续建均以兴露合能公司名义进行，但续建资金及相关事务均由买受人提供及履行）
如无特殊情况，人民法院不予出具裁定书和协助执行通知书3.请竞买人在竞拍前自行到相关职能部门咨询确认，因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理续建、过户手续及办理续建、过户造成的费用增加的后果由买受人自负，拍卖人不作续建、过户时限的任何承诺
如拍卖标的物涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理
标的物转让登记手续由买受人自行办理，若涉及水、电、气、物业等户名变更手续，费用由买受人自理，标的物欠缴的水、电、气、物业费用等由买受人承担
若出现特殊原因，致拍卖款退还给竞买人的，利息损失由竞买人承担4.拍卖标的物是否限购应以标的物所在地政策为准
十、特别提醒1.拍卖标的物以现状为准，本管理人不承担本标的瑕疵担保责任
有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对拍卖标的物现状的确认，责任自负
2.除本公告第五条明确规定不允许参加本次拍卖的主体外，其他与拍卖标的物有利害关系的人可参加本次竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
3.参照《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得拍卖标的物后，淘宝网阿里拍卖破产强清平台将在管理人后台生成相应《网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名和网拍竞买号信息，但不进行公示
4.在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本管理人发布的《竞买须知》
法院监督电话：028-62292069；管理人咨询电话：唐经理，15951627258；淘宝技术咨询：400-822-2870
本公告未尽事宜，请向本管理人咨询成都兴露合能置业有限公司管理人二零二六年九月十日成都兴露合能置业有限公司（以下称“兴露合能公司”）管理人将在淘宝网阿里拍卖破产强清平台（网址：https://susong.taobao.com，处置单位：成都兴露合能置业有限公司管理人，监督单位：四川天府新区人民法院）进行公开拍卖活动，现就网上拍卖有关事宜敬告各位竞买人：一、本《竞买须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容
二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力
参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、拍卖标的详见拍卖公告
四、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍卖资料中作了详尽的说明
管理人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保
所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
五、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，若不具有完全民事行为能力，其委托人或代理人必须具备完全民事行为能力；法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第三十四条之规定：实施网络司法拍卖的，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其相关的拍卖财产：1.负责执行的人民法院；2.网络服务提供者；3.承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；4.第1至3项规定主体的工作人员及近亲属
竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前与管理人沟通办理委托手续；竞买成功后，竞买人（如为企业法人，则为该法人的法定代表人、如为其他组织，则为该其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理交付或权属转移手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任
六、欲主张优先购买权参加竞买的，应于拍卖开始前向管理人提交合法有效的证明，资格经管理人确认并添加至破产强清平台后台系统后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权
七、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
八、网络司法拍卖从起拍价开始以递增出价方式竞价，具体规则如下：竞买人以低于起拍价出价的无效
网络司法拍卖的竞价时间应当不少于二十四小时竞价程序结束前五分钟内无人出价的，最后出价即为成交价；有出价的，竞价时间自该出价时点顺延五分钟
竞买人的出价时间以进入网络司法拍卖平台服务系统的时间为准竞买代码及其出价信息将在网络竞买页面实时显示，并储存、显示竞价全过程
九、竞拍前竞买人应通过支付宝账户缴纳足额的拍卖保证金
竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按网拍系统提示报名缴纳保证金，系统会自动冻结该笔款项
拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称“买受人”）冻结的保证金将在买受人支付软件服务费以后的24小时以内自动转入管理人指定账户【户名：成都兴露合能置业有限公司管理人，开户银行：华夏银行股份有限公司成都锦城支行，账号：11367000000368918】
其他竞买人的保证金在拍卖后即时解冻拍卖未成交的，竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息
十、拍卖成交后，买受人应于拍卖成交后的三十日内（交款时间自拍卖成交之日的次日起开始计算）将拍卖成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入管理人账户【户名：成都兴露合能置业有限公司管理人，开户银行：华夏银行股份有限公司成都锦城支行，账号：11367000000368918】
买受人可在【我的拍卖】中查看已拍下的订单，及时完成尾款的支付十一、买受人应于付清全部拍卖成交款后三个工作日内（遇节假日顺延）凭付款凭证及相关身份材料复印件（原件携带备查）到破产管理人办公地点（成都市高新区交子大道383号中海国际中心G座5楼，四川发现律师事务所）签署拍卖成交确认文件及相关文件
十二、请提前向有关部门了解和咨询拍卖标的物办理续建、产权登记要求及相关手续，了解拍卖标的物是否存在限购政策
拍卖成交后，管理人将按在建工程现状向买受人交付并配合办理拍卖标的物续建、不动产权登记手续
因此产生的税、费及明确的或潜在的应由买卖双方承担的其他关联费用（包括但不限于所得税、契税、印花税、交易手续费，具体以相关部门最终核定为准）由买卖方双各自依法承担
十三、买受人未按期支付拍卖尾款或者以书面方式表示不予支付尾款并放弃本次拍卖的，管理人可以重新拍卖
重新拍卖时，原买受人不得参加竞买同时，原买受人交纳的保证金不予退还
原买受人所交纳的保证金将优先用于弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价损失，扣除后保证金有剩余的，剩余部分将纳入兴露合能公司财产范围以法定程序进行清偿；若原买受人交纳的保证金不足以弥补上述损失的，不足部分由原买受人补足，原买受人需于重新拍卖结束后七日内向管理人指定账户汇入相关款项，逾期未支付的，管理人有权采取必要措施敦促原买受人履行义务
十四、竞买人在按要求缴纳全部拍卖款后应及时接收标的物，逾期未接收的，自管理人通知接收之日起承担标的物物业费用及其他应由业主承担的一切费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等风险
能否办理续建、产权登记手续及办理续建、产权登记手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认
因标的物现状存在瑕疵等原因导致不能或者延迟办理续建、产权登记手续及造成办理续建、产权登记费用增加的，后果由买受人自负，拍卖人不作续建、产权登记办理时限的任何承诺，涉及的一切费用由买受人承担
如涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规处理
十五、管理人根据法律规定有权在拍卖开始前中止拍卖或者撤回拍卖
十六、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、交接时所发生的全部费用和税费
十七、为便于买受人及时收到拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前如实向淘宝网司法拍卖破产强请平台提供确切的送达地址或者主动与管理人联系
如需更改地址，买受人应及时与管理人联系确认更改因提供的送达地址不确切，或未及时告知变更地址，导致管理人有关法律文书无法送达的，由竞买人自行承担由此可能产生的法律后果
十八、本次拍卖参照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》进行
竞买人参加竞买，即表示同意接受该规定的规定十九、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报
管理人咨询电话：唐经理（15951627258）；淘宝技术咨询：400-822-2870
本规则其他未尽事宜，请向管理人咨询成都兴露合能置业有限公司管理人二零二六年九月十日
