拍卖公告
'<\/div>标的物详情描述<\/div><\/div><\/div><\/p>拍卖标的物<\/span><\/span><\/p>河北双鸿房地产开发有限公司名下住宅及配套地下室
<\/span><\/b><\/span><\/p>1、位于河北省邢台市襄都区盛世春天小区7号楼2单元602室，配套8号地下室
<\/span><\/b><\/span><\/p>2、总建筑面积164.79㎡，其中住宅建筑面积144.63㎡，地下室建筑面积20.16㎡
<\/span><\/b><\/span><\/p><\/p><\/span><\/div><\/div><\/div><\/div>河北双鸿房地产开发有限公司管理人关于河北双鸿房地产开发有限公司破产财产处置的公告河北双鸿房地产开发有限公司管理人（以下简称管理人）将于2026年9月23日10时至2026年9月24日10时（延时除外）在阿里资产交易平台（处置单位：河北双鸿房地产开发有限公司管理人，监督单位：河北省邢台经济开发区人民法院）进行公开拍卖活动，现公告如下：一、拍卖标的物河北双鸿房地产开发有限公司名下住宅及配套地下室
1、位于河北省邢台市襄都区盛世春天小区7号楼2单元602室，配套8号地下室
2、总建筑面积164.79㎡，其中住宅建筑面积144.63㎡，地下室建筑面积20.16㎡
二、起拍价格拍卖为整体拍卖，标的物整体起拍价53.136万元；竞买保证金6万元；增价幅度1000元或其倍数
三、咨询、展示看样的时间与方式自公告日起至拍卖开始前的工作日止上午8:00-11:30，下午14:00-17:00接受咨询（节假日除外），现定于2026年9月22日统一看样，有意者可与管理人预约看样时间；对于需要对拍卖标的物进行尽调的，请提前三个工作日与管理人工作人员联系，咨询电话：13103001089（微信同号）
四、竞买人条件1、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，若不具有完全民事行为能力其委托人或代理人必须具备完全民事行为能力；法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任2、竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前与管理人沟通办理委托手续并提供合法有效证明；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理交付或权属转移手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任
五、优先购买权人目前管理人未发现存在优先购买权人的情形
如有申请优先购买权的竞买人，请在开拍前三个工作日向管理人提供优先购买权利人证明材料，逾期未提交的视为放弃优先购买权利
六、拍卖方式1、竞价从起拍价开始以递增出价方式竞价，增价幅度由管理人确定，竞买人以低于起拍价出价的无效
2、本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟
七、税费及其他费用承担1、本次竞价活动计价货币为人民币，竞价时的起拍价、成交价均不含买受人在竞价标的物转让、交割、过户时应缴交的全部税金和费用
拍卖标的转让、成交、过户所产生的相关税费（包括但不限于增值税、土地增值税、契税、印花税、所得税、营业税、房产税、各项附加税、交易手续费、权证费、测绘费及按规定须缴纳的其他各种费用，具体金额以相关部门最终核定为准），按照有关法律规定缴纳和承担
2、拍卖标的自拍卖成交之日起的阿里资产交易平台服务费、公共维修基金、物业管理费、水电暖燃气费以及拍卖标的产生的其他等一切费用均由买受人承担
3、因拍卖财产现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理过户造成的费用及风险自行承担，管理人仅承担协助办理
具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行咨询，竞买人参加竞拍时应当将上述具体税费作为成本考虑
注意：阿里资产破产强清平台将向买受人收取系统成交总额的0.5%作为技术服务费，单个标的技术服务费金额上限为50万元
该费用是在拍卖成交金额之外另行收取，由竞买人直接向淘宝支付，非管理人收取
具体收费标准及缴费方式详见网络平台（https://help-paimai.taobao.com/page/knowledge?page&category=1000082745&knowledge=1060213829&language=zh）
八、保证金与余款交纳1、第一次出价前，意向竞买人须在淘宝注册账号并通过实名认证（已注册淘宝账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金
竞价成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转为部分成交款，由京东结算给管理人指定账户；竞价结束后，未能竞得者的保证金以及竞价未成交的（即流拍的）竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息
2、拍卖成交后，买受人交纳的保证金可以充抵价款，本标的物的买受人原锁定的保证金将在买受人支付软件服务费以后的24小时内自动转入管理人指定账户
拍卖余款请在拍卖成交后5日内汇入管理人指定账户注明“破产案号：(2016)冀0591民破3号；款项性质：竞买款”
逾期则视为买受人悔拍，买受人交纳的保证金不予退还户名：河北双鸿房地产开发有限公司管理人；开户银行：华夏银行股份有限公司邢台分行；银行账号：172300000000063733、本次拍卖标的物本身价值大，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行，各大银行充值和支付的限额情况自行上网查询
4、竞买人悔拍后，竞买人所交纳的保证金不予退还，计入破产财产，保证金在用于支付拍卖产生的费用损失后，不足以弥补重新拍卖价款、低于原拍卖价款差价的，管理人可通过法律途径向悔拍人追索
九、拍品交付1、竞买人应于付清全部拍卖成交款后五个工作日内（遇节假日顺延）凭付款凭证及相关身份证件等材料与管理人办理移交手续，并领取拍卖款收款收据，自移交手续办理完毕后，标的物的一切风险即转移到买受人处
2、拍卖成交后，竞买人未在指定时间内办理交付手续的，管理人不再承担标的物保管义务，竞买人应自行支付由此产生的费用，并承担本标的物毁损、灭失等一切风险
十、特别提醒1、本次拍卖标的物以房屋现状为准，管理人不承担拍卖财产的瑕疵保证责任
除拍卖公告披露外，竞买人应对拍卖标的物的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险
成交后如有面积、权属、数量及因客观原因造成延期交付等争议影响过户的，管理人不承担责任，竞买人应自行解决和承担，不影响本次交易及成交价款
2、本次拍卖的标的物能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，管理人不对办理产权证书做任何承诺
如果因标的物不能或者延迟办理过户手续及产权证书的后果由买受人自负
3、竞买人竞拍前请务必遵照《拍卖公告》、《竞买须知》要求，进行实地看样、调查标的物信息（如过户要求等）、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容
如违反相关约定，您的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍
4、本次拍卖公告所作的情况说明和提供的图片，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实
未尽事宜，管理人不承担任何责任5、与本次拍卖的标的物有利害关系的人、破产人的债权人参与竞拍的，视同普通竞拍人，同样需要缴纳拍卖保证金
如竞拍成功，同样需要向管理人实际支付拍卖价款，不得直接抵销对破产人的债权
另外，如竞买人仅对破产财产某一部分具有购买意向，也可与管理人取得联系
6、竞买人竞价前应向税务、不动产、住建等相关职能部门对标的物税费缴付的标准及起止时间、产权手续办理和流程要求，以及其他须注意的事项进行咨询，因政策原因或其他原因导致不能过户及产权手续办理的风险由竞买人承担
7、本次拍卖的标的物属于破产企业的破产财产，无购置发票和其他材料
拍卖成交价为未含税价，竞买人需要开具发票的需另行支付相关税款，管理人予以协助
8、竞买人可自行前往阿里资产交易平台（网址：https://susong.taobao.com/）了解，并可在网站内点击“模拟竞拍”，进行拍卖流程的模拟操作
9、遇有特殊情况，管理人有权根据破产程序需要随时中止拍卖程序
10、本公告未尽事宜，请向管理人咨询
管理人咨询电话：13103001089（微信同号）河北双鸿房地产开发有限公司管理人二〇二六年九月十四日河北双鸿房地产开发有限公司管理人将于2026年9月23日10时至2026年9月24日10时止（延时除外）在阿里资产交易平台进行公开拍卖活动，现就网上拍卖有关事宜敬告各位竞买人：一、本《竞买须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容
二、本次竞价活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，竞价活动具备法律效力
参加本次竞价活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、拍卖标的数量与现场实物存在差异的，不影响竞买成交关系和成交价格，不多退少补
拍卖标的对应物品的实际品质、数量等均以现场实物为准，管理人对所涉物品的外观、质量、结构、内在质量、维修维护、运行状况等情况均不作担保且均以移交时的现状为准
四、标的咨询与查看本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，管理人对拍卖标的物所作的说明和提供的资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保
所以请竞买人在拍卖前务必仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，请慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
河北省邢台经济开发区人民法院以及河北双鸿房地产开发有限公司管理人均不承担本标的瑕疵保证
五、竞买人条件凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买；若不具有完全民事行为能力其委托人或代理人必须具备完全民事行为能力；法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任根据相关规定，下列机构及其工作人员、近亲属不得竞买并不得委托他人代为竞买与其相关的拍卖财产：1、负责审理破产案件的人民法院；2、负责承办案件的管理人；3、网络拍卖平台服务提供者；4、网络拍卖辅助服务提供者
竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前与管理人沟通办理委托手续并提供合法有效证明；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理交付或权属转移手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为竞价前，竞买人须在淘宝注册账号并通过实名认证（已注册淘宝账号需通过实名认证）
如参与竞买人未在阿里拍卖开设账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前一同到管理人处办理委托手续；竞买成功后，买受人（委托人）（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理交接手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任六、竞价方式竞价从起拍价开始以递增出价方式竞价，增价幅度由管理人确定
竞买人以低于起拍价出价的无效本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟
七、保证金第一次出价前，意向竞买人须在淘宝注册账号并通过实名认证（已注册淘宝账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金，具体要求请阅读竞价页面内的《竞买须知》、《保证金须知》及阿里网络竞价平台告知的竞价流程（竞价前必看）的相关准则
竞价成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转为部分成交款，由支付宝结算给管理人指定账户，其他竞买人的保证金在竞价后即时解冻
竞价结束后，未能竞得者的保证金以及竞价未成交的（即流拍的）竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息
由于竞买人注册账户、实名认证、开通网银、竞买人的开户银行向支付宝转账均需时间，为确保交纳的保证金能够在竞价程序结束前到账，竞价标的保证金金额在1000万及以上的，或企业参与竞买的，建议请竞买人在开拍前，至少提前5个工作日办理报名及保证金交纳手续
如因竞买人未能及时完成报名及保证金交纳手续，导致阿里在竞价结束前未能全额收到竞买人交纳的保证金，无法为竞买人开通竞买权限，所产生的一切后果由竞买人自行承担，上拍机构、管理人、阿里平台均不就此承担任何责任
保证金金额往往数额较大，为避免在线支付的过程中，因银行限额而导致无法支付的问题，建议竞买人提前去相关银行办理提高网银支付限额的业务
如保证金金额超出竞买人开户银行制订的最高网银支付限额，建议采取更换网银支付限额更高的银行卡支付、多日分多笔支付、多张银行卡分多笔支付等方式交纳保证金
淘宝作为款项接收方，不对银行制订的网银最高支付限额造成的支付障碍承担任何责任
以下链接为各大银行对外公示的网银最高支付限额的整理页面，仅供参考，实际支付限额请咨询银行，以各银行告知为准
大额支付帮助https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8）个人/企业参拍流程：https://help-paimai.taobao.com/page/knowledge?page&category=1000051057&knowledge=1060212247&language=zh在参拍、缴纳保证金过程中，如有疑问，请拨打淘宝拍卖服务热线：400-822-2870八、余款交纳买受人逾期支付余款的，如买受人在上述约定日期内未完成支付的，将视为悔拍，所交纳的保证金将不予退还
买受人可在“我的拍卖”中查看已拍下的订单，及时完成尾款的支付竞价成交后，标的物竞得者原锁定的保证金自动转入管理人指定账户
请及时与管理人联系九、买受人应于付清全部拍卖成交款后五个工作日内（遇节假日顺延）凭付款凭证及相关身份材料到管理人处签署《拍卖成交确认书》
在收到管理人通知后五个工作日内及时领取拍卖款收款收据等相关凭证，并办理拍卖标的物交付手续，具体交付日期以管理人通知为准
拍卖成交后，买受人未在指定时间内办理交付手续的，管理人不再承担标的物保管义务，买受人应自行支付由此产生的费用，并承担本标的物毁损、灭失等一切风险
十、买受人逾期未支付拍卖余款或未办理交接手续，管理人可提请重新拍卖
重新拍卖时，原买受人不得参加竞买拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价等
十一、买受人及时处理竞价后事宜买受人在按要求缴纳全部拍卖款后应及时接收标的物，逾期不办理的，管理人不再承担标的物保管义务，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的毁损、灭失等一切后果
能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，由于标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成费用增加的后果自负，管理人不作过户的任何承诺
十二、税费承担标的物过户登记手续由买受人自行办理，办理过程中应交纳或补交的有关税费、拍卖平台服务费及明确的或不明确的一切关联费用（含买受人、原产权人应承担的综合税、增值税、契税、印花税、交易手续费、权证费、测绘费及可能存在的物业费、水、电等欠费），全部由买受人承担
涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理
买受人应自行办理水、电等户名变更手续，相关费用自理对可能存在的影响标的物使用的水、电、物业管理等欠费由买受人自行解决，管理人不承担上述费用，未明确缴费义务人的费用也由买受人自行承担
十三、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的费用和税费
十四、竞买人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
十五、根据法律规定，破产受理法院与管理人有权在竞价开始前、竞价过程中，中止竞价或撤回竞价
因网络或其他不可抗力导致竞价无法正常进行的，管理人待以上因素消除后视情决定重新竞价，并不承担因此造成的损失
十六、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报
本公告未尽事宜，请向管理人咨询管理人咨询电话：13103001089
河北双鸿房地产开发有限公司管理人二〇二六年九月shi's日
