拍卖公告
'<\/div>标的物详情描述<\/div><\/div><\/div>Â<\/p>拍卖标的物调查情况表<\/span><\/b><\/b><\/span><\/span><\/h2>标的名称<\/span><\/b><\/b><\/span><\/span><\/p><\/td>成都市青羊区同诚路8号12栋1单元楼顶搭建建筑物及附属电梯（整体打包拍卖）<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>权证情况<\/span><\/b><\/b><\/span><\/span><\/p><\/td>1.楼顶搭建建筑物：未办理不动产权证书，无法办理权属登记；该建筑物未取得建设工程规划许可
<\/span><\/span>2.附属电梯：（因破产企业无法提供原使用登记证等文件，需买受人自行办理变更或注销手续）
<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>标的所有权人<\/span><\/b><\/b><\/span><\/span><\/p><\/td>楼顶搭建建筑物所有权人：四川鸿业建设集团有限公司<\/span><\/span><\/span><\/p>电梯所有权：<\/span>案外人对拍卖电梯提出权属异议，存在确权诉讼风险<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>标的现状<\/span><\/b><\/b><\/span><\/span><\/p><\/td>楼顶建筑：办公房屋等构筑物（建筑物），无单独电梯及通道入口，须通过1-5楼业主专属区域进出；无独立水电表，需经1-5楼业主同意方可安装分表使用
<\/span><\/span>电梯：品牌三菱，额定速度1M\/S，额定载重量825kg；已被大邑县人民法院查封停用，停用时年检未过期但未办理报停手续，停用时间超过1年，使用年限超过15年
<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>权利限制情况<\/span><\/b><\/b><\/span><\/span><\/p><\/td>楼顶建筑及电梯均被大邑县人民法院查封
大邑县人民法院已将该建筑物涉嫌违建的线索移送成都市青羊区规自局及综合行政执法局，目前两部门尚未作出最终处理决定
<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>提供的文件<\/span><\/b><\/b><\/span><\/span><\/p><\/td>《拍卖成交确认书》<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>标的物估值<\/span><\/b><\/b><\/span><\/span><\/p><\/td>评估价：277,000.00元<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>税费及其他费用<\/span><\/b><\/b><\/span><\/span><\/p><\/td>1.税款：财产变价中涉及的税款依法由买卖双方各自承担（卖方承担的税款由管理人从拍卖价款中缴纳，买方承担的印花税、契税等自行缴纳）
<\/span><\/span>2.其他费用：标的物所涉全部相关费用（包括但不限于历史欠付的水电费、物业管理费，以及后续产生的电梯维保费、检验费、安全评估费、拆除费、垃圾清运费等），无论产生于何时，均由买受人自行与相关单位协商处理并全额承担
除明示费用外，其他任何未列明费用亦由买受人负责处理并承担<\/span><\/span>3.行政罚款及强制拆除费用：如楼顶建筑后续被主管部门处以罚款、责令限期拆除或强制拆除的，由此产生的全部费用及法律后果（包括但不限于行政罚款、拆除费、恢复原状费、违约金等），均由买受人自行承担
<\/span><\/span>4.软件服务费：成交价0.5%，由买受人承担；综合服务费：成交价2%，由买受人承担
逾期未缴纳的，平台或辅助机构有权追缴并可从保证金中扣除<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>瑕疵及风险披露<\/span><\/b><\/b><\/span><\/span><\/p><\/td>（一）楼顶建筑：<\/span><\/span>1.未取得建设工程规划许可，无法办证，无法过户
<\/span><\/span>2.存在被认定为违法建筑并责令限期拆除、罚款或没收的重大风险
<\/span><\/span>3.无独立通道及水电，需与1-5楼业主协商使用
<\/span><\/span>4.占有、使用权益受制于1-5楼业主，买受人须自行处理与相关业主的关系，现1-5楼业主<\/span>发函<\/span>要求买受人拍卖成交完成后5个工作日自行拆除搬离完毕<\/span>，<\/span>逾期将主张场地占用费<\/span>
<\/span><\/span><\/span><\/p>5.据物业服务方口头告知，该楼顶建筑物存在水电欠费情况，具体欠费金额由买受人自行核实补缴
<\/span><\/span>（二）电梯：<\/span><\/span>1.停用超1年，使用超15年，管理人不承诺可恢复使用
<\/span><\/span>2.如需恢复使用，买受人须自行全面检查保养、安全评估、检验并办理启用手续，管理人不保证程序顺利完成，亦不保证检验合格
<\/span><\/span>3.拆卸、运输须由具备相应资质的单位及持证人员实施，并遵守安全技术规范；因拆卸、运输造成任何损害的，由买受人承担全部责任
<\/span><\/span>4.如报废，须消除使用功能（如破坏关键部件）并办理注销登记，不得将报废电梯或其零部件非法翻新、拼装或重新流入市场，否则承担全部法律责任及经济赔偿，管理人有权追偿
<\/span><\/span>5.<\/span>因破产企业无法提供原使用登记证等文件<\/span>，买受人自行与监管部门沟通办理相关手续，管理人仅提供合理协助但不<\/span>承诺<\/span>结果
<\/span><\/span><\/span><\/p>6.案外人对拍卖电梯提出权属异议，存在确权诉讼风险
<\/span><\/span><\/span><\/p>7.现1-5楼业主<\/span>发函<\/span>要求买受人拍卖成交完成后5个工作日自行拆除搬离完毕<\/span>，<\/span>逾期将主张场地占用费<\/span>
<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>交付及过户<\/span><\/b><\/b><\/span><\/span><\/p><\/td>1.买受人付清全部成交款、软件服务费、综合服务费及其他应付款项后五个工作日内，到管理人处签署《拍卖成交确认书》
<\/span><\/span>2.管理人按现状移交标的物占有，签署《拍卖成交确认书》后视为交付完成
因1-5楼业主阻挠无法进场、无法接管、要求拆除标的物的全部风险由买受人承担
<\/span><\/span>3.楼顶建筑不办理权属证书及过户登记，买受人不得以此为由主张拍卖无效或要求退还拍卖款
<\/span><\/span>4.电梯合规义务详见《竞买公告》第十三条第4款（包括责任总则、拆卸运输安全、登记文件缺失处理、禁止流入市场及违约责任）
<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>特别提示<\/span><\/b><\/b><\/span><\/span><\/p><\/td>1.标的物以实物现状为准，法院与管理人不承担瑕疵保证责任
竞买人应亲自实地看样，未看样的视为对现状确认<\/span><\/b><\/span><\/b>2.竞买人一旦参与竞拍，即视为已完全了解并接受标的物的全部现状和已知及未知瑕疵，自愿承担所有投资风险和法律后果，而不论拍卖是否成交、是否移交
<\/span><\/b><\/span><\/b>3.若在竞价成功前楼顶建筑被正式认定为违法建筑并责令限期拆除的，管理人有权撤回整体拍卖，保证金无息退还；竞价成功后管理人不得单方撤回，买受人继续履行成交义务，自行承担拆除风险
<\/span><\/b><\/span><\/b>4.电梯为特种设备，后续处置须严格遵守《特种设备安全法》等法规，具体合规义务详见《竞买公告》第十三条第4款
<\/span><\/b><\/span><\/b>5.买受人悔拍的，保证金不予退还，并承担重新拍卖差价等损失
<\/span><\/b><\/b><\/span><\/span><\/p>6.<\/span><\/u><\/b>★<\/span><\/u><\/b>附件：<\/span><\/u><\/b>关于产权方《告知函》阅读效力提示：本次拍卖标的所在楼栋1至5层产权方出具的《告知函》，全体竞买人务必完整、仔细阅读全部条款
凡缴纳保证金并参与本次竞拍，即视为已完整阅览、完全理解并自愿全盘接受《告知函》中存在的相关风险
拍卖成交后，买受人不得以未阅读、不知情为由拒不履行支付拍卖相关款项等义务，否则按悔拍处理，管理人将依据本公告约定追究全部违约责任
<\/span><\/u><\/b><\/b><\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>管理人联系方式<\/span><\/b><\/b><\/span><\/span><\/p><\/td>管理人联系方式：薛律师18980859656；看样联系电话：张老师18658908766<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr><\/table><\/div>Â<\/span><\/span><\/span><\/p>Â<\/p><\/span><\/span><\/p>Â<\/span><\/span><\/p>Â<\/span><\/span><\/p>Â<\/span><\/span><\/p>Â<\/span><\/span><\/p>Â<\/p><\/span><\/div><\/div><\/div><\/div>四川鸿业建设集团有限公司管理人关于拍卖成都市青羊区同诚路8号12栋1单元楼顶搭建建筑物及附属电梯的公告四川鸿业建设集团有限公司（以下简称“鸿业公司”）管理人将于2026年10月01日10时至2026年10月02日10时止（延时除外）在淘宝网阿里拍卖破产强清平台（处置单位：四川鸿业建设集团有限公司管理人，监督单位：四川省成都市武侯区人民法院，网址：https://susong.taobao.com/）进行公开拍卖活动，现公告如下：一、重要提示1.郑重声明：本标的系管理人依法独立履行《中华人民共和国企业破产法》第二十五条第一款第六项的职责在破产强清平台处分债务人财产，并承担相应责任
2.竞拍前请务必遵照《竞买公告》、《竞买须知》及《拍卖标的物调查情况表》要求，进行实地看样、调查标的物信息（特别是本公告披露的各项瑕疵及风险）、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容
如违反相关约定，您的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍
3.本次拍卖标的物中的楼顶搭建建筑物，无法办理不动产权属证书，亦无法办理过户登记；附属电梯需买受人自行办理启用或注销手续，管理人不承诺可以恢复使用
管理人仅按现状移交标的物的占有，不负责办理任何权属转移登记及后续权属争议解决
竞买人一旦参拍即视为完全理解并接受该等现状4.本次拍卖公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实
未尽事宜，管理人不承担任何责任5.本次拍卖标的情况极为特殊且复杂，标的物以其现状为准，法院与管理人不承担任何瑕疵保证责任
除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险
有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负
6.★附件：关于产权方《告知函》阅读效力提示：本次拍卖标的所在楼栋1至5层产权方出具的《告知函》，全体竞买人务必完整、仔细阅读全部条款
凡缴纳保证金并参与本次竞拍，即视为已完整阅览、完全理解并自愿全盘接受《告知函》中存在的相关风险
拍卖成交后，买受人不得以未阅读、不知情为由拒不履行支付拍卖相关款项等义务，否则按悔拍处理，管理人将依据本公告约定追究全部违约责任
7.竞买人在淘宝阿里拍卖破产强清平台参与竞拍，竞买成功后（包含悔拍），买受人需另行向网拍平台支付相应的软件服务费
二、拍卖标的（一）标的名称：成都市青羊区同诚路8号12栋1单元楼顶搭建建筑物及附属电梯（整体打包拍卖）
（二）标的详情：1.位于成都市青羊区同诚路8号12栋1单元1-5层房产楼顶搭建的办公房屋等构筑物（建筑物）（以下简称“楼顶建筑”）(1)执行及查封情况：大邑县人民法院在执行（2017）川129执1291号案件中，于2020年8月12日拍卖鸿业公司名下位于青羊区同诚路8号12栋1单元-1层至5层房产，并于2024年3月29日对5楼楼顶建筑物及附属设施现场查封
(2)现状：办公房屋等构筑物（建筑物），未办理不动产权证书，无法办理权属登记；(3)规划情况：根据成都市青羊区规自局复函，该建筑物未取得建设工程规划许可；(4)行政风险：大邑县人民法院已将该建筑物涉嫌违建的线索移送成都市青羊区规自局及综合行政执法局，目前两部门尚未作出最终处理决定，该建筑物存在被认定为违法建筑并责令限期拆除、罚款或没收的风险；(5)使用及权益限制：经管理人查询，该处楼顶搭建建筑物所在不动产的规划楼层仅为5楼，1-5楼为同一业主，该六楼未办理单独的不动产权证书；该建筑物搭建于1-5楼业主共有的楼顶区域，其占有、使用权益受制于1-5楼业主，该建筑物无单独电梯及通道入口，进入楼顶搭建建筑物需要穿越业主专属区域，或需经过业主同意
楼顶搭建物无独立水电表，需经1-5楼业主同意方可安装分表使用现1-5楼业主已向管理人发函要求买受人拍卖成交完成后5个工作日自行拆除搬离完毕，逾期搬离将主张场地占用费（详见附件）
拍卖成交后，买受人须自行处理与相关业主的关系，因1-5楼业主阻挠无法进场、无法接管、要求拆除标的物、承担占用费的全部风险由买受人承担，买受人不得以此为由悔拍或要求退还拍卖费用
(6)欠费问题：据物业服务方口头告知，该楼顶建筑物存在水电欠费情况，具体欠费金额由买受人自行核实补缴
2.附属在成都市青羊区同诚路8号12栋1单元1-5层房产的电梯一部(1)品牌：三菱，额定速度1M/S，额定载重量825kg；(2)现状：自2024年12月28日起即处于封停状态，停用时年检未过期，但停用未办理报停手续，停用时间超过1年，且电梯使用年限超过15年；(3)启用条件：如需恢复使用，买受人须自行委托有资质的维保单位全面检查保养、委托专业机构进行安全性能技术评估、向特种设备检验机构申请“启用前定期检验”、检验合格后向监管部门办理启用手续，管理人不保证上述程序能够顺利完成，亦不保证电梯经检验后能够合格启用；(4)残值风险：若无法启用，该电梯仅具有废旧物资回收残值；(5)或有权属争议：案外人四川光大建筑劳务有限公司于2026年3月9日就案涉电梯提出权属异议，主张电梯归其所有，并提交《电梯买卖合同》，用以证明四川鸿业建设集团有限公司已于2020年7月1日将案涉电梯出售给该公司
据成都市市场监督管理局《特种设备使用登记表》记载，案涉电梯产权单位仍为四川鸿业建设集团有限公司，使用单位为四川光大建筑劳务有限公司
管理人审查认为，案涉电梯尚未完成所有权变更登记，物权未发生转移，依法仍属于四川鸿业建设集团有限公司财产，故对案外人的异议请求不予支持
特别提请意向买受人注意：案外人仍存在就案涉电梯提起确权诉讼的风险
管理人不对电梯权属作出无争议保证，该设备现存及后续产生的全部权属纠纷、法律风险，均由买受人自行承担，管理人对此不承担任何法律责任，买受人不得以此为由悔拍或要求退还拍卖款；(6)使用及权益限制：现1-5楼业主已向管理人发函要求买受人拍卖成交完成后5个工作日自行拆除搬离完毕，逾期搬离将主张场地占用费（详见附件）
因1-5楼业主阻挠无法进场、无法接管、要求拆除标的物、承担场地占用费的全部风险由买受人承担，买受人不得以此为由悔拍或要求退还拍卖费用
特别提示：本次拍卖将上述两项资产按现状整体打包进行拍卖（具体详见本公告第十五条第7项关于拍卖可能因违建认定而被撤回的安排）
管理人仅按现状移交标的物的占有，不办理任何权属转移登记（楼顶建筑无法办证，电梯需买受人自行办理启用或注销手续）
除已知权属争议人外，对上述标的权属另有异议者，请于拍卖日前3个工作日与管理人联系（联系人：薛律师，联系方式：18980859656）
三、拍卖价格本次拍卖起拍价：141,824.00元，保证金：28,364.00元，增价幅度：50,000.00元及其整数倍
四、咨询看样自公告发布之日起至2026年09月30日止（节假日休息）接受咨询
联系人：张老师，咨询电话：18658908766竞买人需于2026年09月28日16时前通过上述咨询电话预约看样，管理人将根据预约情况统一安排看样时间，统一看样时间由管理人根据预约情况确定后通知，有意者请提前与联系人沟通具体看样事宜
五、竞买人条件凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，若不具有完全民事行为能力其委托人或代理人必须具备完全民事行为能力；法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前与管理人沟通办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理相关手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为六、优先购买权人本标的物优先购买权人相关说明：无
七、拍卖方式本次拍卖采取有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交
无人报名或出价的，竞价会流拍八、拍卖延时本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟
九、税费及其他费用承担1.财产变价中涉及的税款：依照现行法律、法规、规章执行
即：增值税及附加、土地增值税、企业所得税等由出卖方（鸿业公司）依法承担的税款，由管理人从拍卖价款中依法缴纳；买受人应承担的印花税、契税（如有）等由买受人自行缴纳
具体税种及税率以税务机关核定为准2.其他费用：拍卖标的物涉及的所有其他费用（包括但不限于历史欠付的水电费、物业管理费，以及后续产生的电梯维保费、检验费、安全评估费、拆除费、垃圾清运费等），均由买受人自行与相关单位协商处理并全额承担
除上述明示费用外，标的物涉及的其他任何未列明费用，亦均由买受人负责处理并承担
3.行政罚款及强制拆除费用：如楼顶建筑后续被成都市青羊区综合行政执法局或其他主管部门处以罚款、责令限期拆除或强制拆除的，由此产生的全部费用及法律后果（包括但不限于行政罚款、拆除费、恢复原状费、违约金等），均由买受人自行承担
4.管理人开票事项：因标的物属于破产企业财产且企业处于非正常经营状态，管理人不承诺能够开具发票
如买受人确需发票，可自行向税务机关申请代开，管理人可提供必要的协助（如提供成交确认书等文件）
因无法取得发票产生的一切后果，由买受人自行承担5.特别提示：本标的物存在以下两项费用，均由买受人承担，且该费用系拍卖成交后买受人需额外支付的费用，不包含在拍卖成交价内：软件服务费：按系统成交价的0.5%收取；综合服务费：按系统成交价的2%收取
（注：如买受人逾期未全额缴纳上述服务费，平台或拍卖辅助机构有权依法追缴，并可从买受人已交纳的保证金中直接扣除
）十、软件服务费1.按照《阿里拍卖平台破产资产处置收费规则》，拍卖标的物通过阿里拍卖系统网络竞价流程成交，买受人即应按照规则向淘宝网支付软件服务费
2.软件服务费为系统成交价总额的千分之五即0.5%，上限为50万元
3.缴费方式：标的物竞拍成功后，网拍平台会生成一笔待支付的软件服务费，买受人应在竞价成功之日起3日内全额缴纳，买受人通过线上支付该待支付的费用后，保证金方才转为货款支付至管理人账户
买受人若不支付该笔软件服务费，则管理人无法收到保证金，并视为买受人未支付相应的拍卖款，且由此导致认定买受人悔拍的法律责任及风险由买受人承担
4.软件服务费支付完成，如需发票的，可在系统中查看已完成的软件服务费记录并点击申请开票
5.上述收费规则详情请自行查看《阿里拍卖平台破产资产处置收费规则》并以阿里平台的规则为准
十一、综合服务费拍卖辅助机构综合服务费按系统成交价的2%收取，由买受人承担
买受人应于竞价成功之日起3日内将综合服务费通过线下转账的方式汇款至破栗子（杭州）科技有限公司指定账户【账户名称：破栗子（杭州）科技有限公司；账号：571923763910001；开户行：招商银行杭州西兴科创支行】
逾期未支付的，管理人有权暂缓移交标的物或视为悔拍
十二、保证金和余款支付1.凡参加竞拍的竞买人须于竞价前在淘宝网和支付宝上进行实名登记注册，注册成功后请按淘宝网和支付宝的提示进行操作
拍卖竞价前，淘宝网阿里拍卖破产强清平台系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动解锁，锁定期间不计利息
2.拍卖成交后，买受人交纳的保证金可以充抵价款，本标的物买受人原锁定的保证金将在买受人支付软件服务费以后的24小时以内自动转入本管理人指定账户
3.拍卖余款请在2026年10月12日17时前（拍卖成交后十日内）缴纳至本管理人指定账户【账户名称：四川鸿业建设集团有限公司管理人；开户账号：6510000110120100294676；开户银行名称：浙商银行股份有限公司成都武侯支行】，并注明“破产案号：(2024）川0107破12号，款项性质：鸿业公司楼顶搭建建筑物及附属电梯拍卖余款”
4.因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行
十三、拍品交付1.买受人应于付清全部拍卖成交款、软件服务费、综合服务费及其他应付款项后五个工作日内（遇节假日顺延）凭付款凭证及相关身份材料到管理人处（地址：四川省成都市锦江区红星路三段一号国际金融中心1号办公楼22层）签署《拍卖成交确认书》
2.移交方式：管理人按现状向买受人移交标的物的占有
签订《拍卖成交确认书》后即视为移交完成，买受人自行负责接管该标的物
因1-5楼业主阻挠无法进场、无法接管、要求拆除标的物的全部风险由买受人承担
3.不办理权属证书及过户手续：管理人及法院均不负责办理拍卖标的的权属证书或任何过户登记，买受人不得以此为由主张拍卖无效或要求退还拍卖款
4.电梯合规义务：（1）责任总则及费用承担:买受人应严格遵守《中华人民共和国特种设备安全法》等法律法规，自行承担电梯后续处置（包括但不限于检验、拆除、报废、变更或注销登记等）的全部合规及安全责任，并承担电梯拆除、搬运的全部费用
（2）拆卸运输安全及责任:电梯的拆卸、运输须由具备相应资质的单位及持有特种设备作业人员证书的专业技术人员实施
作业过程中应严格遵守安全技术规范，采取必要的安全防护措施，确保施工安全；因拆卸、运输造成任何人身伤亡、财产损失的，由买受人承担全部责任，管理人不承担任何责任
（3）登记文件缺失处理:因破产企业无法提供原使用登记证等文件，买受人自行与监管部门沟通办理相关手续，管理人可合理协助但不担保结果
（4）禁止流入市场及违约责任:买受人不得将报废电梯或其零部件非法翻新、拼装或重新流入市场
因买受人违反上述义务导致报废电梯或其零部件流入市场造成任何安全事故、行政处罚或第三
