拍卖公告
'拍卖标的调查情况表（标的物情况介绍摘录：皖民生（2026）房评070号）拍品名称含山县瑞泰御景湾小区11#205号房不动产权利来源司法裁定（裁定书号：（2026）皖0522执恢204号）权证情况1.法院执行裁定书；2.房地权证拍品所有人陈驰拍品现状房屋用途及土地性质住宅租赁情况钥匙配套情况权利限制情况及瑕疵情况不动产成交后办理产权转移等所交的税费按法律规定由交易各方承担
提供的文件1、《执行裁定书》2、《协助执行通知书》3、《拍卖成交确认书》拍品介绍1、拍卖对象：含山县瑞泰御景湾小区11#205号房不动产
2、本次网拍可向银行申请办理贷款
详细见拍卖公告
联系人：孙法官电话：0555-4333127';本院定于2026年10月8日10时至10月9日10时，在马鞍山市含山县人民法院淘宝网司法拍卖平台进行公开拍卖，公告如下：拍卖标的：含山县瑞泰御景湾小区11#205号房,起拍价为480000元，参拍保证金为50000元，竞价增幅为3000元
表1估价对象土地基本状况一览表名称含山县瑞泰御景湾11#205号成套住宅房地产分摊的土地使用权四至东临太湖山南路，西临仙踪路，其余两面均临支路形状较规则地形地势宗地平整，地势较平坦面积共有宗地54236㎡使用起止期限2083-12-13止土地性质出让土地用途城镇住宅用地土地开发程度宗地所在区域基础设施已达到“六通”（通路、通电、通上水、通下水、通气、通讯）及宗地内“六通一平”表2估价对象建筑物基本状况一览表名称含山县瑞泰御景湾11#205号成套住宅房地产权证号皖（2016）含山县不动产权第0000115号坐落含山县瑞泰御景湾11#205号使用权人陈驰共有方式单独所有建筑面积124.37㎡房屋用途住宅所在层数/总层数2/11房屋性质市场化商品房平面布局三室两厅一厨一卫一阳台层高客厅净高约2.8m外墙真石漆、砖朝向南北朝向设施设备估价对象的供水、排水、供电、供气、通讯等系统和设备配置齐全装饰装修本次评估包含的室内固定装潢如下：入户玄关：地砖、墙砖、石膏吊顶、连墙柜；客厅、餐厅：地砖、墙砖、顶部石膏吊顶、电视背景墙、连墙柜；阳台：地砖、墙砖、乳胶漆、室内晾衣架、室外晾衣架、连墙吊柜、洗衣池柜、置物架；房间1：木地板、墙布、顶部乳胶漆贴石膏线条、连墙书柜；房间2：木地板、墙布、顶部乳胶漆贴石膏线条、连墙衣柜；房间3：木地板、墙布、顶部乳胶漆贴石膏线条、连墙衣柜；卫生间：干湿分离，地砖、墙砖、集成吊顶（含暖风机）、整体洗漱池（含镜）、坐便器、花洒、置物架、拖把池；厨房：地砖、墙砖、集成吊顶、橱柜、吊柜、洗菜池及水龙头、燃气灶、油烟机、燃气热水器；还包含全室所有门、窗、防盗窗、灯具、给排水管、强弱电线、电管、燃气管等室内固定装潢
新旧程度经现场勘察，估价对象建成年代约为2016年，已建成10年
使用及维护状况经估价师现场勘查，建筑物外墙墙面有脱落现象，维护保养状况一般
未发现有影响安全使用和居住的隐患，属于基本完好房，但整体成新度一般
表3估价对象他项权利状况一览表项目名称含山县瑞泰御景湾11#205号住宅房地产限制权利信息已查封，查封机构为含山县人民法院他项权利状况已抵押，抵押权人为中国建设银行有限公司含山支行出租或者占用情况估价师现场勘查，现有人居住其他特殊情况①达到了法律法规规定的转让条件；②估价对象为已竣工房地产；③非临时用地，非临时建筑；④为合法用地及合法建筑
房地产市场价值评估结果汇总表四舍五入，取整至百位使用权人权证号坐落建筑面积（㎡）所在层数/总层数评估单价（元/m2）评估总价（万元）陈驰皖（2016）含山县不动产权第0000115号含山瑞泰御景湾小区11#205号124.372/11567070.52二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买
如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向安徽省马鞍山市含山县人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到安徽省马鞍山市含山县人民法院办理交接手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任
三、咨询、展示看样的时间与方式：自本公告发布之日起至2026年10月8日10时止接受咨询，有意者请自行看样
四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后2分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟
五、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，不到保留价不成交
六、标的物以实物现状进行拍卖和移交，法院不承担拍卖标的瑕疵保证
特别提醒，有意者请务必亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负
七、标的物过户登记手续由买受人自行办理
八、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请自行关注本次拍卖活动的整个过程，本院不再另行通知
九、拍卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息
本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户，拍卖成交余款在拍卖成交后七个工作日内缴入法院以下指定账户(含山县人民法院，开户银行：安徽含山农村商业银行股份有限公司营业部，账号：20010360955666600000019264216)，拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息
本次拍卖对符合条件的竞买人可提供贷款，详情请咨询马鞍山农村商业银行含山支行周经理，电话13856527808，有贷款意向的竞买人需向法院出具承诺书承诺“贷款后若所竞拍的不动产无法办理过户及抵押登记的，接受银行宣布贷款提前到期，自愿向银行承担期间利息，并由法院直接退给贷款账户”
竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知十、联系地址：马鞍山市含山县环峰镇褒禅山西路1号含山县人民法院拍卖咨询电话：0555-4333127，联系人：孙法官本院监督电话0555-4331050安徽省马鞍山市含山县人民法院二〇二六年九月十五日安徽省马鞍山市含山县人民法院定于2026年10月8日10时至10月9日10时止（延时的除外）在安徽省马鞍山市含山县人民法院淘宝网司法拍卖平台上对含山县瑞泰御景湾小区11#205号房，进行公开拍卖，现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人：一、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容
二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力
参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买
如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向马鞍山市含山县人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到马鞍山市含山县人民法院办理交接手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任
四、优先购买权人参加竞买的，应于2026年10月8日10时前向法院提交有效证明，经法院确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权
五、与本标的物有利害关系的人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍,不参加竞拍的请自行关注本次拍卖活动的整个过程，本院不再另行一一通知
六、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后2分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟
七、竞拍前竞买人的支付宝账户中应有足够的余额支付拍卖保证金
竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金，系统会自动冻结该笔款项
拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转入法院指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后即时解冻
拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息
八、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，已根据评估公司调查情况就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍买资料中作了详尽的说明
拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保
请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
九、对拍卖标的过户手续由买受人凭法院出具的裁定书等法律文件，自行到产权部门办理，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认手续办理情况，如因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用
十、拍卖成交后，买受人应于拍卖成交后七个工作日内将拍卖成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入法院指定账户(含山县人民法院，开户银行：安徽含山农村商业银行股份有限公司营业部，账号：20010360955666600000019264216)，拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息
并在缴纳余款后三个工作日内凭成交款付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件，到马鞍山市含山县人民法院（地址：马鞍山市含山县褒禅山西路1号）签署《拍卖成交确认书》，并于签订确认书后十五个工作日内到马鞍山市含山县人民法院领取民事裁定书等法律文书，办理标的交付手续
十一、拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务
悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买十二、买受人付款后应及时提取标的物，并办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果
十三、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费
十四、买受人应自行办理水、电等户名变更手续，相关费用自理
对可能存在的影响标的物使用的水、电、物业管理等欠费由买受人自行解决，拍卖人不承担上述费用，未明确缴费义务人的费用也由买受人自行解决
十五、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
十六、根据法律规定，法院有权在拍卖开始前、拍卖过程中，中止拍卖或撤回拍卖
十七、为便于买受人及时收到人民法院拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址或者主动与法院联系
如需更改地址，买受人应及时与法院联系确认更改
因提供的送达地址不确切，或未及时告知变更地址，导致法院有关法律文书无法送达的，由竞买人自行承担由此可能产生的法律后果
十八、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报
举报监督电话：0555-4331050本规则其他未尽事宜，请向法院咨询
拍卖咨询电话：0555-4333127安徽省马鞍山市含山县人民法院二〇二六年九月十五日
