拍卖公告
'拍卖标的调查情况表拍品名称河南省洛阳市涧西区九都西路181号8幢2305房产权利来源司法裁定标的现状房屋用途商业用房是否腾空是租赁情况无钥匙有权证情况法院执行裁定书；拍卖成交确认书；协助执行通知书不动产权证号202000031146标的所有人冯某权利限制情况查封被洛阳市孟津区人民法院查封抵押有抵押提供的文件《法院裁定书》《协助执行通知书》《拍卖成交确认书》标的物介绍建筑面积128.99楼层23建筑物总楼层28房屋朝向南北周边配套公共服务较完善，交通便捷注：该房产物业费欠缴！！其他：过户涉及营业税、所得税、土地增值税、印花税等相关税种，请竞买人自行向相关职能部门咨询确认
司法网络拍卖房产个人贷款须知1.为提高我院拍品的竞拍成功率，降低竞拍门槛，同意符合贷款的拍品进行贷款，但需向提供贷款的银行进行提前审批，审批通过后有银行出具《同贷书》，确定发放贷款时间，贷款事项由竞买人与银行自行办理，与拍卖单位无涉
2.为了方便竞拍人申请贷款，请竞拍人在开拍前七个工作日到银行服务单位提交贷款审批所需材料，进行贷款预审
';洛阳市孟津区人民法院变卖公告洛阳市孟津区人民法院将于2026年10月1日10时至2026年11月30日10时止（延时除外）在洛阳市孟津区人民法院阿里巴巴司法拍卖网络平台上进行公开变卖活动（法院账户名：孟津区人民法院，法院主页网址：sf.taobao.com/区号——参见全国法院页面：https://sf.taobao.com/court_list.htm），现公告如下：变卖标的：河南省洛阳市涧西区九都西路181号8幢2305房产（该房产欠缴物业费详情见图片）变卖预缴费：625713元保证金：93857元增价幅度：1000元二、咨询、展示看样的时间与方式：自2026年9月16日起至2026年11月30日止（节假日休息）接受咨询，有意者请与本院联系统一安排看样
三、网络司法变卖期为60天，如有竞买人在变卖期内的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）
四、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交
系统中提示的【保证金】，仅用于变卖成交后买受人悔拍不买，保证金依法罚没
（在变卖中，保证金与报名取得竞买资格无关，用户必须交齐变买价全款才能成功报名、出价竞买）五、特别提醒：若拍卖标的为该房屋，如无特别说明，则不包含该房屋内的动产及可移动设备
所有标的物以实物现状为准，本院不承担本标的物瑕疵保证有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物实物现状的确认，责任自负
六、标的物转移登记手续由买受人自行办理，办理过程中所涉及的买卖双方所需承担的一切税费（包括但不限于所得税、营业税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费、出让金，以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用），依照相关法律、行政法规规定，由相应主体承担
可能存在的物业费、水、电等欠费由竞买人自行向相关单位查询并处理，本院不负责协调处理,未明确缴费义务人的费用也由买受人自行解决
七、对上述标的权属有异议者，请与本院联系
八、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程
九、本标的物优先购买权人相关说明：暂无
如有优先购买人，请于2026年9月22日前提交申请及相关证明，并经本院确认
逾期视为放弃相关权利十、竞买人报名参与变卖时，网拍系统将通过竞买人支付宝账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息
本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款自动转入法院指定账户十一、如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请在成交后7日内缴纳，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详细请咨询法院：1、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户户名:洛阳市孟津区人民法院，开户银行：中国农业银行股份有限公司孟津支行，账号：6228400737195411362尾款缴纳后，请及时电话告知（电话：15236103462）2、支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，付款教程：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8）3、变卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的变卖预缴款自动解冻，冻结期间不计利息
十二、司法变卖因标的物本身价值，其变卖预缴款、成交价格相对较高的
竞买人参与竞拍，支付变卖预缴款及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行
各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1十三、依照《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息
十四、因行政区域划分变更，原孟津县人民法院已变更为洛阳市孟津区人民法院
竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的变卖须知举报监督电话：0379-63158100本规则其他未尽事宜，请来电咨询
法院咨询电话：0379-63158110鸿浩司辅咨询电话：15194433620洛阳市孟津区人民法院二〇二六年九月十五日变卖须知洛阳市孟津区人民法院将于2026年10月1日10时至2026年11月31日10时止（延时除外）在洛阳市孟津区人民法院阿里巴巴司法拍卖网络平台上进行公开变卖活动（法院账户名：孟津区人民法院，法院主页网址：sf.taobao.com/区号——参见全国法院页面：https://sf.taobao.com/court_list.htm），现就有关的网上变卖事宜敬告各位竞买人：一、本《变卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容
二、本次变卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，变卖活动具备法律效力
参加本次变卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、变卖标的以现状进行变卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准
房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格
四、如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续；须修复的相关费用由买受人承担
五、凡具备完全民事行为能力的自然人和法人均可参加竞买
如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向孟津区人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到洛阳市孟津区人民法院办理交接手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为
委托手续应提交合法有效的证明，资格经法院确认后方能进行委托不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任
六、优先购买权人参加竞买的，应于2026年9月22日前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能参与竞买，未提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权
七、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程
八、本次变卖活动，变卖期为60天，如有竞买人在变卖期内的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟
九、竞拍前竞买人应通过支付宝账户缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款
竞买人在对变卖标的物第一次确认出价竞买前，按网拍系统提示报名缴纳变卖预缴款，系统会自动冻结该笔款项
变卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的变卖预缴款将自动转入法院指定账户，其他竞买人的变卖预缴款在变卖结束后即时解冻
变卖未成交的（即流拍的），竞买人的变卖预缴款在变卖活动结束后即时解冻，变卖预缴款冻结期间不计利息
（保证金支付帮助：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1）十、本次变卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就变卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次变卖资料中作了详尽的说明
请竞买人在变卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
十一、变卖成交后，如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款买受人应在成交后7日内缴纳，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详细请咨询法院，并在成交后15日内（遇节假日顺延）（凭付款凭证及相关身份材料）到洛阳市孟津区人民法院（地址：洛阳市孟津区朝阳大道与咸宁路交叉口向东一百米
）签署成交确认书，办理变卖标的物交付手续1.银行付款方式：银行汇款到法院指定账户户名:洛阳市孟津区人民法院，开户银行：中国农业银行股份有限公司孟津支行，账号：6228400737195411362尾款缴纳后，请及时电话告知（电话：15236103462）2、支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，付款教程：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8）3、变卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的变卖预缴款自动解冻，冻结期间不计利息
十二、买受人逾期未支付变卖余款或未办理交接手续，法院可以裁定重新变卖
重新变卖时，原买受人不得参加竞买变卖成交后买受人悔拍的，从所交纳的变卖价款中扣留变卖中所确定的保证金不予退还，扣留的保证金参照《网拍规定》第二十四条处理
十三、买受人付清余款后应及时交接标的物，并自行办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果
标的物转让登记手续由买受人自行办理，交易过程中产生税费依照税法等相关法律法规和政策的规定，由相应主体承担
自行办理水、电、煤等户名变更手续，相关费用自理可能存在的物业费、水、电等欠费由竞买人自行向相关单位查询并处理，本院不负责协调处理,未明确缴费义务人的费用也由买受人自行解决
能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用
涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理
法院解除查封手续需要一定时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长
十四、本次变卖活动计价货币为人民币，变卖时的变卖价、成交价均不含买受人在变卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费
十五、参加竞买的人应当遵守变卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
十六、拍卖人根据法律规定有权在变卖开始前中止变卖或撤回变卖
十七、为便于买受人及时收到人民法院变卖相关的文书，竞买人在变卖竞价前如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在变卖活动结束时与本院联系确认更改
如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果
十八、凡发现变卖中有违规行为，可如实举报
举报监督电话：0379-63158100本规则其他未尽事宜，请来电咨询
法院咨询电话：0379-63158110鸿浩司辅咨询电话：15194433620洛阳市孟津区人民法院二〇二六年九月十五日
