拍卖公告
'拍品名称河南省周口市鹿邑县卫真办事处卫真农贸城E座12幢1289铺权利来源（2025）豫1628执3820号权证情况（不动产权证号：2022013883）拍品所有人鹿*********拍品现状房屋用途及土地性质规划用途：商业服务；房屋标识：普通商品房；房屋性质：市场化商品房
租赁情况空置钥匙配套情况无抵押权利限制情况已查封，关于过户，请自行到相关部门咨询，法院不做过户承诺
提供的文件民事调解书、查封裁定拍品介绍河南省周口市鹿邑县卫真办事处卫真农贸城E座12幢1289铺，面积9.69㎡，具体情况以竞买人现场看样调查为准，请详细阅读拍卖公告、拍卖须知，慎重决定竞买行为
详情可咨询0394-7697124，刘先生瑕疵说明：1、本次拍卖不包括室内物品及装饰，具体以房屋现状为准
2、买受人应自行办理水、电、气等户名变更手续，相关费用自理
3、成交后税费情况：标的物过户登记手续由买受人自行办理，司法拍卖形成的税费，依照相关法律、行政法规定，由相应主体负担
4、未在合理期限内完成过户、交税的，由买受人支付由此产生的相关费用，承担拍卖标的可能发生的损毁、灭失等后果
因买受人怠于处理造成无法完成过户的责任资费，不影响本院对拍卖款项的处置
5、该地区是否有相关限购政策，能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应法律责任
拍卖人不做过户的任何承诺竞买人应仔细阅读《最高人民法院关于人民法院司法拍卖房产竞买人资格若干问题的规定》【法释（2021）18号】
6、本院不负责户籍迁出迁入事宜，如需了解相关户籍政策，请自行前往当地公安部门咨询
';河南省鹿邑县人民法院将于2026年10月2日10时至2026年12月1日10时止（延时的除外）在河南省鹿邑县人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：http://sf.taobao.com，户名：鹿邑县人民法院）进行公开变卖活动，现公告如下：一、变卖标的：河南省周口市鹿邑县卫真办事处卫真农贸城E座12幢1289铺（权证号：20220138830）起拍价：42773.52元，保证金：4200元，增价幅度：420元
二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买
如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向鹿邑县人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到鹿邑县人民法院办理交接手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任
三、咨询、展示看样的时间与方式：在2026年9月25日17时之前接受咨询，有意者请与委托法院联系
四、本次变卖活动设置延时出价功能，在变卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟
五、变卖方式：1.网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）
2.竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款的变卖预交款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交
六、本次变卖是经法定公告期和展示期后才举行的，已根据评估公司调查情况就变卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍买资料中作了详尽的说明
拍卖人对变卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保
所以请竞买人在变卖前必须仔细审查变卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
七、变卖成交买受人付清全部变卖成交款后，凭法院出具的执行裁定书、协助执行通知书及变卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续
标的物过户登记手续由买受人自行办理，办理过程中所涉及的买卖双方所需承担的一切税、费和所需补交的相关税、费（包括但不限于所得税、营业税、权证费、水利基金费、出让金以及房产、土地交易中规定缴纳的各种费用）及有可能存在的物业费、水、电等税费均由双方各自依法承担
八、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程
九、竞买人报名参与变卖时，网拍系统冻结竞买人缴纳的变卖价全款，变卖结束后未能竟得者的变卖价全款自动解冻退回，冻结期间不计息
本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户变卖成交后，如果成交价等于变卖价，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖价，高出部分的变卖余款请变卖成交后7个工作日内缴纳至法院指定账户（户名：鹿邑县人民法院案件款户，开户银行：中国农业银行河南省周口市鹿邑县支行营业部，账号：6228402087218846063）
十、关于变卖中悔拍的特别提示：本次变卖标的物（河南省周口市鹿邑县卫真办事处卫真农贸城E座12幢1289铺（权证号：20220138830））的保证金4200元
经过竞价变卖成交后，买受人反悔不交纳尾款的，从所交纳变卖价全款中扣留本次变卖标的所确定的保证金不予退还，扣留的保证金依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与变卖财产相关的被执行人的债务
竞买人反悔不交纳尾款导致人民法院重新变卖的，原买受人不得再次参与竞买
竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的变卖须知咨询电话：0394-7697124，监督电话0394-7697114联系地址：鹿邑县紫气大道东段网址:http://sf.taobao.com/law_court.htm?spm=a213w.3064813.0.0.NGJQts&user_id=2023139919详细信息可在“人民法院诉讼资产网(www.rmfysszc.gov.cn)”上查询
鹿邑县人民法院二〇二六年九月十六日河南省鹿邑县人民法院将于2026年10月2日10时至2026年12月1日10时（延时的除外），在鹿邑县人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：http://sf.taobao.com/law_court.htm?spm=a213w.3064813.0.0.RHOiZO&user_id=2022139919，户名：鹿邑县人民法院）进行公开变卖活动，现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人：一、本《变卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容
二、本次变卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，变卖活动具备法律效力
参加本次变卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买
如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向鹿邑县人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到鹿邑县人民法院办理交接手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任
四、优先购买权人参加竞买的，应于2026年9月25日前向法院提交有效证明，经法院确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权
五、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程
六、本次变卖活动设置延时出价功能，在变卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟
七、变卖标的以现状进行变卖、其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准
房地产的实际面积以过户登记时登记机关确定为准本院对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响变卖成交结果及成交价格
如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续；须修复的相关费用由买受人承担
八、本次变卖活动，变卖期为60天，如有竞买人在60天变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）
九、竞拍前竞买人的支付宝账户中应有足够的余额（大于等于需缴纳的保证金数额）支付变卖保证金
竞买人在对变卖标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金，系统会自动冻结该笔款项
变卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转入法院指定账户，其他竞买人的保证金在变卖后即时解冻
变卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在变卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息
十、本次变卖是经法定公告期和展示期后才举行的，已根据评估公司调查情况就变卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍买资料中作了详尽的说明
拍卖人对变卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保
所以请竞买人在变卖前必须仔细审查变卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
对变卖标的能否办理过户手续以及办理时间等情况，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用
十一、变卖成交后，如果成交价等于变卖价，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖价，高出部分的变卖余款请变卖成交后7个工作日内缴纳至法院指定账户，并在竞拍成功后7日内（凭法院财务室收据、付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件）之前到鹿邑县人民法院（地址：鹿邑县紫气大道东段）签署《拍卖成交确认书》，于签订确认书后十五个工作日内领取民事裁定书及变卖款收款收据，办理变卖标的物交付手续
十二、买受人逾期未支付变卖款，法院可以裁定重新变卖
重新变卖时，原买受人不得参加竞买变卖成交后买受人悔拍的，变卖价全款中保证金部分不予退还，扣留的保证金依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与变卖财产相关的被执行人的债务
十三、买受人付款后应及时提取标的物，并办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果
十四、本次变卖活动计价货币为人民币，变卖时的起拍价、成交价均不含买受人在变卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费
十五、买受人应自行办理水、电等户名变更手续，相关费用自理
对可能存在的影响标的物使用的水、电、物业管理等欠费由买受人自行解决，标的物过户登记手续由买受人自行办理，司法变卖形成的税费，依照相关法律、行政法规定，由相应主体负担，具体以税务部门实际收取数额为准
变卖人不承担上述费用，未明确缴费义务人的费用也由买受人自行解决
十六、参加竞买的人应当遵守变卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
十七、根据法律规定，法院有权在变卖开始前、变卖过程中，中止变卖或撤回变卖
十八、为便于买受人及时收到人民法院拍卖相关的文书，竞买人在变卖竞价前如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址或者主动与法院联系
如需更改地址，买受人应及时与法院联系确认更改因提供的送达地址不确切，或未及时告知变更地址，导致法院有关法律文书无法送达的，由竞买人自行承担由此可能产生的法律后果
十九、除应缴保证金外，本院严禁全体工作人员向买受人推荐中介公司或个人收取手续费、中介费等任何费用，务必提高警惕，切勿上当受骗
凡发现变卖中有违规行为，可如实举报竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的变卖须知
举报监督电话：0394-7697114本规则其他未尽事宜，请向法院咨询
鹿邑县人民法院二〇二六年九月十六日
