拍卖公告
'拍卖标的调查情况表（标的物情况介绍摘录自河南德鑫房地产评估有限公司豫郑德鑫评字【2026】SF060236B号）拍品名称河南省信阳市息县城关镇沿河路A区1至10号（不动产权证号：013060号）房产权利来源司法裁定：（2026）豫1528执恢104号权证情况不动产权证号：013060号拍品所有人裴某某；共有人：裴某某拍品现状抵押状况有抵押（抵押银行：息县农村商业银行股份有限公司）权利性质出让规划用途商业用房居住情况部分出租、部分自用限制情况1、被人民法院查封
提供的文件1、《法院裁定书》；2、《房地产估价报告》拍品介绍坐落位置：位于李若星大道与商贸街交汇处东北侧
交通状况：该区域内道路路网较密集，对外交通依靠政府巷、李若星大道、棉麻路、商贸街等交通主次干道，道路通达
出行可利用交通工具：附近有息县5路、息县城乡8路等公交车通过，亦可乘坐出租车，公共交通较便捷
基础配套设施：“六通”（通路、通上水、通下水、通电、通讯、通燃），市政供水、供电、供气、通讯等保证率较高，雨污水分流，排水通畅；土地平整，能满足正常生活需要
公共服务设施：该区域内周边有息县步行街、息县第三小学、息县妇幼保健院、息县人民法院、息县人民政府、息州幼儿园、息县第十一小学及银行、超市、各类小商店，生活设施齐全，公共服务设施齐全
周围环境状况：无水污染、无土壤污染、无噪声污染、四季照射适度估价对象周边有诸多成熟物业（教育小区、息县政府家属院小区、鼎峰国际小区），居住者多有稳定的工作，收入稳定，犯罪率低，治安状况好
配套状况：水、电、通讯、消防、中央空调（1层）等设施
装修情况：总层为5层，所在楼层为1-4层；南北朝向，建筑面积：593.37平方米，规模较大，户型自行分割，空间布局较合理
一层：入户门为玻璃门，室内地面铺地板砖，内墙面刷乳胶漆，石膏板吊顶；卫生间地面铺防滑地板砖，内墙面及顶棚为集成墙板；二层：入户门为防盗门，室内地面铺地板砖，内墙面及顶棚刷乳胶漆，石膏板饰顶；卫生间地面铺防滑地板砖，瓷片饰内墙面，PVC板吊顶；三层：入户门为防盗门，室内地面铺地板砖，内墙面及顶棚刷乳胶漆，石膏板饰顶；厨房、卫生间地面铺防滑地板砖，瓷片饰内墙面，集成吊顶；四层：入户门为防盗门，室内地面铺地板砖，内墙面及顶棚刷乳胶漆，石膏板饰顶；厨房、卫生间地面铺防滑地板砖，瓷片饰内墙面，PVC板吊顶；塑钢窗
';息县人民法院关于河南省信阳市息县城关镇沿河路A区1至10号1栋108、109、1010（不动产权证号：013060号）房产的变卖公告息县人民法院将于2026年10月8日10时至2026年12月7日10时止（延时除外）在息县人民法院阿里巴巴司法拍卖网络平台上进行公开变卖活动（法院账户名：息县人民法院，法院主页网址：sf.taobao.com/0376），现公告如下：一、变卖标的：河南省信阳市息县城关镇沿河路A区1至10号1栋108、109、1010（不动产权证号：013060号）房产
二、咨询、展示看样的时间与方式：自公告之日起至2026年9月30日止（节假日休息）接受咨询，有意者请自行安排看样
三、变卖方式：1、网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）
2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交
四、特别提醒：标的物以实际看样为准，本院不负责本标的物的质量等相关问题
特别提醒，有意者请亲自实地看样，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负
五、标的物转让登记手续由买受人自行办理，所涉及的一切税、费及其可能存在的物业费、水、电等欠费按照主管部门规定承担税费
该地区是否有相关限购政策，能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应法律责任，拍卖人不做过户的任何承诺
竞买人应仔细阅读《最高人民法院关于人民法院司法拍卖房产竞买人资格若干问题的规定》【法释（2021）18号】
六、对上述标的权属有异议者，请于2026年9月30日前与本院联系
七、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程
八、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，优先购买权人参加竞买的，应于竞价程序开始7个工作日前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权；案件当事人等免交保证金人员需在竞价程序开始3个工作日前向法院提交书面申请，逾期提交造成不能竞买的责任自负
不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程九、本次网络司法拍卖，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖财产：（一）负责执行的人民法院；（二）网络服务提供者；（三）承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；（四）第（一）至（三）项规定主体的工作人员及其近亲属
十、变卖竞价前将通过网拍系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，变卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息
本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户十一、变卖成交后，如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款买受人应在变卖结束后7日内缴纳：1、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户（户名：息县人民法院，开户银行：中国农业银行，账号：16770601040002357，备注必须注明“息县人民法院执行款”）2、变卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息
十二、司法变卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的
竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行
各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1十三、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息
举报监督电话：0376-6367067本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询
法院咨询电话：13673761883（任法官）网拍咨询电话：0376-6367067淘宝技术咨询：400-822-2870详细信息可在“人民法院诉讼资产网(www.rmfysszc.gov.cn)”上查询
息县人民法院二〇二六年九月十六日息县人民法院关于河南省信阳市息县城关镇沿河路A区1至10号1栋108、109、1010（不动产权证号：013060号）房产的变卖须知息县人民法院将于2026年10月8日10时至2026年12月7日10时止（延时除外）在息县人民法院阿里巴巴司法拍卖网络平台上进行公开变卖活动（法院账户名：息县人民法院，法院主页网址：sf.taobao.com/0376），进行公开变卖活动，现就有关的网上变卖事宜敬告各位竞买人：一、本《变卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容
二、本次变卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，变卖活动具备法律效力
参加本次变卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、变卖标的：河南省信阳市息县城关镇沿河路A区1至10号1栋108、109、1010（不动产权证号：013060号）房产
四、变卖标的以实际看样为准，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准
房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准
变卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响变卖成交结果及成交价格
如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续；须修复的相关费用由买受人承担
五、凡具备完全民事行为能力的自然人和法人均可参加竞买
如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向息县人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到息县人民法院办理交接手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为委托手续应于2026年9月30日前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后方能进行委托
不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任六、优先购买权人参加竞买的，应于2026年9月30日前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权
七、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞变，不参加竞变的请关注本次变卖活动的整个过程
八、本次网络司法拍卖，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖财产：（一）负责执行的人民法院；（二）网络服务提供者；（三）承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；（四）第（一）至（三）项规定主体的工作人员及其近亲属
九、本次变卖活动，变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）
十、竞拍前竞买人应通过支付宝账户缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款
竞买人在对变卖标的物第一次确认出价应买前，按网拍系统提示报名缴纳变卖预缴款，系统会自动冻结该笔款项
变卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的变卖预缴款将自动转入法院指定账户，其他竞买人的变卖预缴款在变卖结束后即时解冻
变卖未成交的（即流拍的），竞买人的变卖预缴款在变卖活动结束后即时解冻，变卖预缴款冻结期间不计利息
（报名交款支付帮助：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1十一、本次变卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就变卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次变卖资料中做了详尽的说明
请竞买人在变卖前必须仔细审查变卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
十二、变卖成交后，如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款买受人应在变卖结束后7日内缴纳，可通过银行付款支付，详细请咨询法院，并在付款完成后7日内（遇节假日顺延）（凭付款凭证及相关身份材料）到河南省息县人民法院（地址：河南省信阳市息县谯楼街道688号息县人民法院）签署《变卖成交确认书》，办理变卖标的物交付手续
1、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户（户名：息县人民法院，开户银行：中国农业银行，账号：16770601040002357，备注必须注明“息县人民法院执行款”）
2、变卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息
十三、买受人逾期未支付拍卖款或未办理交接手续，法院可以裁定重新变卖
重新变卖时，原买受人不得参加竞买变卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与变卖财产相关的被执行人的债务
十四、买受人付清余款后应及时交接标的物，并自行办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果
标的物转让登记手续由买受人自行办理，所涉及的一切税、费及其可能存在的物业费、水、电等欠费按照主管部门规定承担税费
该地区是否有相关限购政策，能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应法律责任，拍卖人不做过户的任何承诺
竞买人应仔细阅读《最高人民法院关于人民法院司法拍卖房产竞买人资格若干问题的规定》【法释（2021）18号】
十五、本次变卖活动计价货币为人民币，变卖时的变卖价、成交价均不含买受人在变卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费
十六、参加竞买的人应当遵守变卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
十七、根据法律规定，变卖可依法中止或撤回
十八、为便于买受人及时收到人民法院变卖相关的文书，竞买人在参与变卖前需如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在变卖活动结束时与本院联系确认更改
如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果
十九、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖/变卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息
二十、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报
举报监督电话：0376-6367067本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询
法院咨询电话：13673761883（任法官）网拍咨询电话：0376-6367067淘宝技术咨询：400-822-2870详细信息可在“人民法院诉讼资产网(www.rmfysszc.gov.cn)”上查询
息县人民法院二〇二六年九月十六日
