拍卖公告
'住宅/商业类标的调查情况表标的名称位于方城县城关镇裕文巷211号房产一处权证情况法院执行裁定书(2026)豫1322执恢86号房屋产权证方41083110544土地产权证方国用（1999）字第067号标的所有人被执行人评估鉴定基准日2026年6月9日标的现状房屋用途住宅土地性质/土地用途/是否已腾空未腾空租赁情况无过户情况请到当地房管局或不动产中心咨询经营情况无钥匙无权利限制情况查封被方城县人民法院查封抵押/提供的文件1、《法院裁定书》；2、《协助执行通知书》；3、《拍卖成交确认书》4、其他请填写
标的物介绍建筑总面积205.24平方米装修情况简装房屋户型/房屋楼层位于第1-2层房屋朝向/周边配套/其他介绍/标的物估值标的评估总价评估价格701500元费用总价/税费情况1、买方税费契税：印花税：交易费：测绘费：权属登记费及取证费：2、卖方税费印花税：交易费：营业税：个人所得税：其他费用情况物业费、取暖费、水电煤费、其他费用';河南省方城县人民法院关于变卖（位于方城县城关镇裕文巷211号房产一处）公告河南省方城县人民法院将于2026年10月1日10时至2026年11月30日10时止（延时的除外）在方城县人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上(网址：https://sf.taobao.com/0377/09；户名：方城县人民法院)进行公开变卖活动，现公告如下：一、变卖标的物：位于方城县城关镇裕文巷211号房产一处
位于方城县城关镇裕文巷211号房产一处，权证号码为方41083110544，该房产建筑面积为205.24平方米，土地证号为方国用（1999）字第067号，面积为146.91平方米，房屋总层数：2层，所在楼层：第1-2层，房屋用途：住宅，混合结构，房屋腾空情况：未腾空
无租赁注：竞买人参与竞拍前请自行前往房产所在地的相关部门咨询上述房产所在地区的限购政策
本院不对上述标的做出任何过户承诺，请详细阅读拍卖公告、须知及调查表
未标明的瑕疵亦不在拍卖人承担范围请各竞买人自行了解
评估价格：701500元变卖预缴款：536600元保证金：50000元加价幅度：2000元二、咨询、展示看样的时间与方式：本院已委托拍拍金服在拍卖期间对上述标的物的相关信息进行咨询和组织看样等工作，咨询内容和立场不代表法院，仅供竞买人参考，竞买人也可自行去法院或相关机构部门了解标的物的有关信息及程序办理
对拍卖标的物相关知识做了解咨询、看样，集中看样时间为：2026年9月29日上午10点至10点30分
三、变卖方式：1、网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）
2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交
四、标的物以实物现状为准，本院不承担本标的物瑕疵保证
特别提醒：有意者请亲自实地看样，详细情况可向物业及相关部门了解，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负
标的物情况调查表与实物不符的，以标的物现状为准五、标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证
有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负
竞买人一旦参与竞买即视为接受本拍品一切已知或者未知的瑕疵并承担相应的后果
由于我国过户政策比较复杂，请各位竞买人自行前往我市相关管理部门了解学习相关政策法规，明确是否符合政策法规的要求，我院只配合适格的竞买人办理相应手续
六、关于拍卖的特别提示1:经过竞价成交后，买受人逾期未支付尾款或办理交接手续的，我院可以裁定重新拍卖，重新拍卖时，原买受人不得参加竞买
拍卖成交后买受人悔拍的，已交纳的保证金不予退还，没收的保证金依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原价拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及拍卖财产相关的被执行人的债务，保证金额不足的，我院将责令原买受人补交，拒不补交的，法院将强制执行；对恶意竞拍扰乱司法拍卖秩序者，视情况依法作出拘留15日以内、10万元以下罚款的处罚决定
特别提示2：标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证
有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负
特别提示3：本次拍卖房产现状为简装
特别提示4：本次拍卖标的物的朝向、户型等信息根据法院调查、咨询物业或其它业主的结果，仅供参考，实际状况以看样和交付为准，竞买人出价竞拍时应以实际看样为依据
特别提示5：竞买人须在竞买前向当地房管部门详细咨询房产过户（包括成本价出售住房、经济适用房、限价商品房、自住型商品房、共有产权房、保障型住房、集体土地房产，商办类房产）的相关法律政策，以相关主管部门最后核定为准，相关风险由买受人承担
拍卖成交后，如拍卖标的属政策性房屋需补缴土地出让金或综合土地价款的，按照相关法律、法规办理
如拍卖标的属集体土地，受我国土地流转政策的限制，房产仅限于本村组织成员竞买，竞买人请自行前往本市不动产管理部门了解并学习相关政策法规或咨询专业律师，一旦参与竞买，即视为自愿承担一切法律后果
我院只配合适格的竞买人办理后续手续，该标的物有可能存在的物业费、水、电和其他相关欠费均由买受人承担
特别提示6：拍卖车辆类的标的物原罚单、交通罚单、停车费等一切拖欠费及所涉及的任何违法违章行为均由买受人自行核定、承担
特别提示7：参加股权拍卖的竞买人需事先向股权发行方的银行或企业咨询本标的物过户所需条件，不符合条件参加竞买的由竞买人自行承担相应的风险和法律责任
七、拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后，凭法院出具的执行裁定书、协助执行通知书及拍卖成交确认书自行至相关管理部门（房管局、土地局、不动产登记中心、财税局等）办理标的物权属变更手续
标的物所涉及的税费及办理权证所需费用按法律规定办理，所产生的其他费用由买受人承担
特别注意事项：《依据河南省高级人民法院关于不动产评估、拍卖、变卖相关问题的工作指引》第十一条之规定；因本次拍卖标的物所应缴纳的各项税费，按照相关法律、行政法规规定，由相应主体承担
由卖方所承担的相关税费由买受人在办理过户中先行缴纳垫付，买受人应在办理完毕相关标的物变更手续后凭相关税费凭据原件至本院进行申请垫付费用结算
15日之内逾期不缴纳或因标的物不能办理产权变更登记等原因无法缴纳的，本院不予办理退税费手续
八、对上述标的权属有异议者，请于开始拍卖前3个工作日与本院联系
九、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
十、本标的物优先购买权人相关说明：公告发布前暂无已经核准的优先购买人
十一、拍卖竞价前意向竞买人须在淘宝注册账号并通过实名认证（已注册淘宝账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，具体要求请阅读竞价页面内的《竞拍须知》及淘宝网络拍卖平台告知的司法拍卖流程（拍卖前必看）的相关准则
拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请在成交后7日内付清，可通过银行付款，详细请咨询法院：（开户名：方城县人民法院，开户银行：中国银行方城支行，账号：6232638000111105659）拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息
竞买人在拍卖竞价前请务必仔细阅读本院发布的拍卖须知
重要提示：依照《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第十八条规定，竞买人在拍卖竞价程序结束前交纳保证金经人民法院或者网络服务提供者确认后，取得竞买资格
按照此项规定，向淘宝交纳保证金参拍的竞买人，淘宝需在确认其保证金到账之后，方能为竞买人开通竞买权限
由于竞买人注册账户、实名认证、开通网银、竞买人的开户银行向淘宝转账均需时间，为确保交纳的保证金能够在拍卖竞价程序结束前到账，拍卖标的保证金金额在1000万及以上的，或企业参与竞买的，建议请竞买人在开拍前，至少提前5个工作日办理报名及保证金交纳手续
如因竞买人未能及时完成报名及保证金交纳手续，导致淘宝在拍卖结束前未能全额收到竞买人交纳的保证金，无法为竞买人开通竞买权限，所产生的一切后果由竞买人自行承担，上拍法院与淘宝平台均不就此承担任何责任
保证金金额往往数额较大，为避免在在线支付的过程中，因银行限额而导致无法支付的问题，建议竞买人提前去相关银行办理提高网银支付限额的业务
如保证金金额超出竞买人开户银行制订的最高网银支付限额，建议采取更换网银支付限额更高的银行卡支付、多日分多笔支付、多张银行卡分多笔支付等方式交纳保证金
淘宝网作为款项接收方，不对银行制订的网银最高支付限额造成的支付障碍承担任何责任
以下链接为各大银行对外公示的网银最高支付限额的整理页面，仅供参考，实际支付限额请咨询银行，以各银行告知为准
https://www.taobao.com/markets/paimai/sf-helpcenter-daechognzhi?spm=a213w.3064813.a214dqe.49.4c308be4kxkdWi&wh_ttid=pc在缴纳保证金过程中，如有疑问，请拨打淘宝司法拍卖服务热线：4008222870
十二、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息
竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知咨询、预约看样电话：15037700576淘宝技术咨询电话：400-822-2870法院监督电话：0377-65075992举报电话：0377-61661605举报邮箱：nyzyzxj@163.com联系地址：河南省南阳市方城县广安路中段方城县人民法院邮编：473200河南省方城县人民法院二〇二六年九月十五日变卖须知一、本《变卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容
二、本次变卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，变卖活动具备法律效力
参加本次变卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、变卖标的：位于方城县城关镇裕文巷211号房产一处
四、变卖标的以现状进行变卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准
房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准变卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响变卖成交结果及成交价格
如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续；须修复的相关费用由买受人承担
五、凡具备完全民事行为能力的自然人和法人均可参加竞买
如参与竞买人（自然人或组织机构）未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向方城县人民法院办理委托手续（委托人为自然人：须委托人和委托代理人携带身份证及复印件，来本院现场办理委托手续；委托人为组织机构：须委托代理人随带组织机构营业执照副本及复印件、委托代理人身份证及复印件、单位公章，来本院现场办理委托手续）；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到方城县人民法院办理交接手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为上述委托手续应于正式开拍前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后方能进行委托
不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任六、优先购买权人参加竞买的，应于开拍前3日向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权
七、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程
八、本次变卖活动，变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）
九、竞拍前竞买人应通过支付宝账户缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款
竞买人在对变卖标的物第一次确认出价应买前，按网拍系统提示报名缴纳变卖预缴款536600元，系统会自动冻结该笔款项
变卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的变卖预缴款将自动转入法院指定账户，其他竞买人的变卖预缴款在变卖结束后即时解冻
变卖未成交的（即流拍的），竞买人的变卖预缴款在变卖活动结束后即时解冻，变卖预缴款冻结期间不计利息
（报名交款支付帮助：网址：https://sf.taobao.com/0377/09十、本次变卖是经法定公告期和展示期后才举行的，变卖人对变卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保
所以请竞买人在变卖前必须仔细审查变卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
十一、变卖成交后，如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款买受人应在成交后7日内付清，可通过银行付款，详细请咨询法院，交款后买受人须凭付款凭证及相关身份材料到方城县人民法院签署《变卖成交确认书》
1、银行付款方式：（开户名：方城县人民法院，开户银行：中国银行方城支行，账号：6232638000111105659），为了即时到账，请通过银行汇款或网银转账交纳拍卖余款，不建议通过支付宝付余款
2、未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的变卖预缴款自动解冻，冻结期间不计利息
十二、买受人逾期未支付变卖款或未办理交接手续，法院可以裁定重新变卖
重新变卖时，原买受人不得参加竞买变卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与变卖财产相关的被执行人的债务
十三、买受人领取过户材料后应及时办理交接手续，并自行办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果
标的物转让登记手续由买受人自行办理，交易双方按照税法规定各自缴纳相应的税（费）
买受人自行办理水、电、煤等户名变更手续，相关费用自理水、电、物业管理等欠费均由买受人承担，未明确缴费义务人的费用也由买受人承担
能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，变卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用
涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理
法院解除查封手续需要一定时间，变卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长
十四、本次变卖活动计价货币为人民币，变卖时的起拍价、成交价均不含买受人在变卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费
可能存在的影响标的物使用的水、电、物业管理、排污等欠费由买受人自行解决；其它可能存在的一切欠费及未明确缴费义务人的费用亦由买受人自行解决，变卖人不承担上述费用
十五、参加竞买的人应当遵守变卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
十六、变卖人根据法律规定有权在变卖开始前中止变卖或撤回变卖
十七、为便于买受人及时收到人民法院变卖相关的文书，竞买人在变卖竞价前如实向淘宝网司法变卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在变卖活动结束时与本院联系确认更改
如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果
十八、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息
咨询、预约看样电话：15037700576淘宝技术咨询电话：400-822-2870法院监督电话：0377-65075992举报电话：0377-61661605举报邮箱：nyzyzxj@163.com联系地址：河南省南阳市方城县广安路中段方城县人民法院邮编;473200方城县人民法院二〇二六年九月十五日
