拍卖公告
'房产类标的调查情况表标的名称许昌市鄢陵县安陵镇金源小区1号楼2单元9层901号权证情况法院执行裁定书（2026）豫1003执恢175号不动产权证书号为豫（2024）鄢陵县不动产权第0001696号标的所有人被执行人：贾某某标的现状规划用途住宅是否已腾空毛坯抵押情况无钥匙有权利限制查封查封被许昌市建安区人民法院查封提供的文件1、《法院裁定书》；2、《协助执行通知书》；3《拍卖成交确认书》标的物介绍建筑面积建筑面积为：108.07平方米，具体数据以房管部门测量结果为准，土地权益面积待定
户型三室两厅一厨一卫建筑结构钢混房屋楼层整幢建筑共16层，本次拍卖标的位于第9层标的物估值评估价265100元费用总价不明税费情况契税：不明印花税：不明交易费：不明测绘费：不明权属登记费及取证费：不明其他费用情况物业费、水、电、燃气费、其他费用：以实际发生为准，具体情况可向物业服务中心详细咨询
';许昌市建安区人民法院关于网络司法拍卖的声明一、我院通过网络司法拍卖的标的物，均上网公开可查，无暗箱操作之可能，我院从未委托中介机构办理代拍、过户等相关事宜，意向竞买人需了解标的物详情请拨打公告、须知内的咨询电话；竞买人自行委托他人参与竞买、办理相关事宜等所产生的风险自己承担
二、对社会上有其它机构或者个人，借用司法拍卖名义，发布竞买公告和项目信息，招揽客户，要求签订合作代拍协议，收取中介手续费用等行为，或承诺标的物以起拍价或者显著低于市场价成交，要求支付高额代拍费用之行为，竞买人务必保持警惕
三、如发现有相关个人或其他公司冒充、假借等形式以法院名义对外宣传、威胁、诱骗买受人或房屋所有权人或存在其他阻止正常竞拍行为的，买受人或房屋所有权人可固定证据联系本院，一经证实本院将联合相应监管部门对其严肃追究并予以惩戒
许昌市建安区人民法院关于变卖河南省许昌市鄢陵县安陵镇金源小区1号楼2单元9层901号住宅的公告许昌市建安区人民法院将于2026年10月1日10时至2026年11月30日10时止的60天内（延时除外）在许昌市建安区人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上进行公开变卖活动（法院账户名：许昌市建安区人民法院，法院主页网址：https://sf.taobao.com/0374/06)，现公告如下：一、变卖标的：河南省许昌市鄢陵县安陵镇金源小区1号楼2单元9层901号住宅
评估报告显示：估价对象小区名称为许昌市鄢陵县安陵镇金源小区，估价对象建筑结构为钢混，规划用途为住宅，房屋竣工时间为2023年6月，房屋整体建筑共16层，估价对象所在层数为第9层，建筑面积为108.07平方米，户型为三室两厅一厨一卫，坐北朝南
估价对象入户门为防盗门，塑钢窗，室内毛坯室外独立水、电表，室内配套插座；估价对象所在项目整体地势平坦，地质条件较好，土地承载力高，与相邻土地无明显高低落差，利于自然排水，开发程度较高，达“五通一平”即给水、排水、通路、通电、通讯、土地平整
（房屋详情，详见评估报告）评估价：265100元
变卖价：159060元，增价幅度：1500元竞买人是否符合过户条件，房产能否办理过户，请竞买人自行到当地相关职能部门进行咨询了解，买后责任自负
特别提醒：标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证
有意者请联系法院，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负
土地权益面积待定拍卖标的不包含室内可移动的物品及其他债权债务
在变卖中，保证金与报名取得竞买资格无关，竞买人须先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预交款，才能取得变卖参与资格
变卖成交后买受人悔拍不买，保证金将依法被罚没三、咨询、展示看样的时间与方式：自2026年9月16起至2026年9月28日止（节假日休息）接受咨询，本院已委托河南资拍在拍卖期间免费提供对拍卖标的物的相关信息咨询及组织看样服务
所有拍卖过程与地方中介、其他机构无任何关系，请各意向竞买人对以竞拍咨询、引领看样、助拍等名义进行的收费行为提高警惕，以免造成不必要的经济损失
请以法院授权机构“河南资拍”为准，咨询电话：13917825230、13183039187，也请广大意向竞买人对发现的各种违规行为进行及时举报，举报电话：17839131759、17837456923
（未腾空的房产，因无法进入室内，无法安排看样）
三、变卖方式：1、网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天变卖期开始后的任一时间出价，则变卖自动在第一次出价时开始进入24小时竞价程序；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）
2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预交款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交
四、特别提醒：标的物转让登记手续由买受人自行办理
标的物原产权人（被执行人）承担增值税、个人所得税等相关法律、行政法规规定的相应税费，买受人承担契税、印花税等相关法律、行政法规规定的相应税费
没有规定或者规定不明的税费，由买受人承担办理过户时依法应由标的物原产权人（被执行人）承担的相应税费需由买受人先行垫付，向本院申请退还
买受人应及时办理过户手续并缴纳相关税费，在收到过户裁定书30日内凭有关缴纳税费票据原件，及时向本院申请退还已垫付税费，本院经审核后退还买受人已垫付税费
逾期不办理退还税费手续的，本院将依法发放拍卖款项，不再退还该部分税费
买受人可就已垫付税费另行主张权利标的物所欠的物业费、水、电、暖、燃等欠费由买受人承担，可自行向物业公司了解
社会机构或者组织承担网络司法拍卖辅助工作所支出的必要费用由被执行人承担
六、对上述标的权属有异议者，请于2026年9月28日前与本院联系
七、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞买，不参加竞买的请关注本次变卖活动的整个过程
八、本标的物优先购买权人相关说明：现未知有优先购买权人
若有优先购买权人需参加竞买的，应于2026年9月28日前向法院提交有效证明，经法院确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权
九、如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但委托人和委托代理人应于2026年9月28日前向本院提交委托手续，资格经法院确认后方能进行委托
竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到本院办理交接手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任
十、变卖预缴款及余款支付：竞买人须在淘宝注册账号并通过实名认证（已注册淘宝账号需通过实名认证），在线支付变卖预缴款，具体要求请阅读竞价页面内的《变买须知》及淘宝网络拍卖平台告知的司法变卖流程的相关准则
竞买人报名参与变卖时，网拍系统将通过竞买人支付宝账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款自动转入法院指定账户
如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请在变卖结束后10日内缴入法院指定账户（户名：许昌市建安区人民法院，开户银行：郑州银行股份有限公司许昌分行营业部，账号：777041000027010），请通过银行转账的方式支付，如有问题请咨询法院
变卖未成交的，竞买人冻结的变卖预缴款自动解冻，冻结期间不计利息
特别提醒：拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还
重新拍卖价款低于原拍卖价款造成的差价、费用损失及原拍卖中的佣金，由原买受人承担，保证金数额不足的，由原买受人补交，拒不补交的，强制执行
本次拍卖房产中国农业银行股份有限公司许昌建安支行可为该房产提供法拍房按揭贷款金融专属服务，详情可咨询中国农业银行股份有限公司许昌建安支行
联系人：娄经理联系电话：0374-2815126、0374-2815129、15226037868十、司法变卖因标的物本身价值，其变卖价、成交价格相对较高的
竞买人参与竞买，支付时可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行
各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法变卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息
竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的变卖须知举报监督电话：0374-5775032本规则其他未尽事宜，请向本院咨询
咨询电话：13917825230承办人：17837456923拍辅机构：河南资拍信息技术咨询有限公司法院地址：许昌市建安区镜水路与魏庄街交叉口淘宝技术咨询：400-822-2870许昌市建安区人民法院二〇二六年九月十五日变卖须知许昌市建安区人民法院在淘宝网司法拍卖网络平台（户名：许昌市建安区人民法院，网址：https://sf.taobao.com/0374/06）进行公开变卖活动，现就有关的网上变卖事宜敬告各位竞买人：一、本《变买须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容
二、本次变卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，变卖活动具备法律效力
参加本次变卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、变卖标的以现状进行变卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准
房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准变卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响变卖成交结果及成交价格
如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续；须修复的相关费用由买受人承担
四、凡具备完全民事行为能力的自然人和法人均可参加竞买
如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但最迟应于变卖开始前3个工作日向本院提交委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到本院办理交接手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为，竞买人自行承担相应的法律责任
五、优先购买权人参加竞买的，最迟应于变卖开始前3个工作日向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权
六、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程
七、本次变卖活动设置延时出价功能，在变卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟
八、网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天变卖期开始后的任一时间出价，则变卖自动在第一次出价时开始进入24小时竞价程序；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）
在变卖中，保证金与报名取得竞买资格无关，竞买人须先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预交款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交
变卖成交后，买受人悔拍不买，保证金将依法被罚没九、本次变卖是经法定公告期后才举行的，变卖人对变卖标的物所作的说明和提供的图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保
所以请竞买人在变卖前必须仔细审查变卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
十、竞买人报名参与变卖时，网拍系统将通过竞买人支付宝账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款自动转入法院指定账户
如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请在变卖结束后10日内缴入法院指定账户（户名：许昌市建安区人民法院，开户银行：郑州银行股份有限公司许昌分行营业部，账号：777041000027010），请通过银行转账的方式支付，如有问题请咨询法院
变卖未成交的，竞买人冻结的变卖预缴款自动解冻，冻结期间不计利息
买受人凭付款凭证及相关身份材料到河南省许昌市建安区人民法院（地址：许昌市建安区镜水路与魏庄街交叉口）签署《变卖成交确认书》，于签订确认书后约定时间内领取执行裁定书，办理变卖标的物交付手续
十一、买受人逾期未支付变卖款，法院可以裁定重新变卖
重新变卖时，原买受人不得参加竞买变卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与变卖财产相关的被执行人的债务
十二、买受人付清余款后应及时交接标的物，并自行办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果
标的物转让登记手续，以及水、电、暖、燃、物业费等户名变更手续由买受人自行办理
机动车标的的交通违章处理由买受人承担能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切税、费（含以往所欠税、费）
涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理
动产标的物拆卸、运输、安装由买受人自行处理，涉及的相关费用由买受人承担
不动产、机动车标的物转让登记手续由买受人自行办理标的物原产权人（被执行人）承担增值税、个人所得税等相关法律、行政法规规定的相应税费，买受人承担契税、印花税等相关法律、行政法规规定的相应税费
没有规定或者规定不明的税费，由买受人承担办理过户时依法应由标的物原产权人（被执行人）承担的相应税费需由买受人先行垫付，向本院申请退还
买受人应及时办理过户手续并缴纳相关税费，在收到过户裁定书30日内凭有关缴纳税费票据原件，及时向本院申请退还已垫付税费，本院经审核后退还买受人已垫付税费
逾期不办理退还税费手续的，本院将依法发放拍卖款项，不再退还该部分税费
买受人可就已垫付税费另行主张权利标的物所欠的物业费、水、电、暖、燃等欠费由买受人承担，可自行向物业公司了解
社会机构或者组织承担网络司法拍卖辅助工作所支出的必要费用由被执行人承担
成交后腾房时间可能较长，请竞买人注意法院解除查封手续需要一定时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长
十三、本次变卖活动计价货币为人民币，变卖时的起拍价、成交价均不含买受人在变卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费
十四、参加竞买的人应当遵守变卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
十五、变卖人根据法律规定有权在变卖开始前中止变卖或撤回变卖
十六、为便于买受人及时收到人民法院变卖相关的文书，竞买人在变卖竞价前如实向淘宝网司法变卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在变卖活动结束时与本院联系确认更改
如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果
十七、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法变卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法变卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息
十八、凡发现变卖中有违规行为，可如实举报
本次变卖的其他具体信息，请仔细阅读变卖公告咨询电话：0374-5775038举报监督电话：0374-5775032
