拍卖公告
'住宅/商业类标的调查情况表标的名称河南省安阳市龙安区太行小区办事处太行小区42号楼3单元1层301号权证情况法院执行裁定书（2026）豫0506执829号之二不动产权证号20210017399宗地代码/标的所有人王某某标的现状设计用途住宅地类（用途）城镇住宅用地权力性质/取得方式国有出让是否已腾空否租赁情况无所在层数/总层数1层/6层经营情况/钥匙/权利限制情况查封被安阳市龙安区人民法院查封抵押有抵押提供的文件1、《法院裁定书》；2、《协助执行通知书》；3、《拍卖成交确认书》标的物介绍证载面积66.7㎡税费问题买方税费：1、契税：个人购买家庭唯一住房140㎡及以下的，需缴纳1％
140㎡以上的，需缴纳1.5%；个人购买家庭第二套住房，140㎡及以下的，需缴纳1%
140㎡以上的，需缴纳2%
（仅供参考，具体以实际情况为准）2、印花税（以实际情况为准）3、交易费（以实际情况为准）4、测绘费（以实际情况为准）卖方税费：1、印花税（以实际情况为准）2、交易费（以实际情况为准）3、增值税：5.6％（以实际情况为准）4、个人所得税：3%（以实际情况为准）5、契税：1.5%（以实际情况为准）其他费用物业费、取暖费、水电煤费、其他费用该标的物查档表格仅供参考，详情以实物为准';安阳市龙安区人民法院关于第一次拍卖位于河南省安阳市龙安区太行小区办事处太行小区42号楼3单元1层301号的房产一套的公告安阳市龙安区人民法院将于2026年10月18日10时至2026年10月19日10时止（延时除外），在阿里巴巴司法拍卖网络平台开展公开拍卖活动（法院账户名：安阳市龙安区人民法院，法院主页网址：http://sf.taobao.com），现公告如下：一、拍卖标的基本信息拍卖标的：河南省安阳市龙安区太行小区办事处太行小区42号楼3单元1层301号的房产一套
评估价：227213.85元，起拍价为204492.47元，保证金为：20000元，增价幅度为：1000元，保留价为：204492.47元
处置参考价确定方式：网络询价本次拍卖系合议庭评议确定起拍价、竞价增价幅度、保证金数额、已知权利负担等核心事项
重要标的权利负担及现状说明：1.本次拍卖仅拍卖位于河南省安阳市龙安区太行小区办事处太行小区42号楼3单元1层301号的房产一套所有权，不含房屋内物品
2.本次拍卖标的物评估报告已作为附件在拍卖页面公示，竞买人可自行查阅
二、执行基础、平台及拍卖辅助机构1.执行依据：安阳市龙安区人民法院做出的（2025）豫0506民初2149号民事判决书
2.拍卖平台：阿里巴巴司法拍卖网络平台
3.本案拍卖辅助机构：河南叠拍网络科技有限公司
4.法院咨询电话：0372-2097109；监督举报电话：0372-2097110
三、咨询、实地看样2026年10月12日接受咨询，有意竞买人可申请实地看样
咨询电话：0372-2097036四、拍卖竞价规则1.本次拍卖设置延时出价功能，拍卖结束前，每最后5分钟如有竞买人出价，拍卖自动延迟5分钟
2.拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等同于起拍价；至少一人报名且出价不低于起拍价方可成交
3.拍卖起止时间：2026年10月18日10时至2026年10月19日10时止（延时除外）
五、竞买人资格相关提示1.竞买人应当具备完全民事行为能力
2.禁止参拍人员：负责执行的人民法院、网络服务提供者、承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织及其工作人员、近亲属不得竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖财产
3.委托竞买：委托他人代为竞买的，受托人应当在竞价程序开始前向法院提交合法有效的委托手续，委托竞买产生全部法律后果由委托人承担
4.优先购买权人通知：已于拍卖公告发布三日前以能够确认收悉的合理方式通知当事人、已知优先购买权人；无法有效通知的，自拍卖公告发布之日起满五日即视为完成通知
优先购买权人经通知未参与竞买的，视为放弃优先购买权对标的权属有异议者，请于2026年10月12日前与本院联系
利害关系当事人可参加竞拍，不参加竞拍的应当关注拍卖全过程
5.竞买禁止：参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人串通竞价
上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任六、保证金、尾款缴纳及悔拍后果1.拍卖竞价前网拍系统将在竞买人支付宝账户内冻结对应资金作为保证金；未竞得者，冻结保证金自动解冻，冻结期间不计利息
竞得人保证金自动转入法院指定账户保证金数额：20000元
2.尾款缴纳期限：2026年10月26日前足额缴清全部拍卖余款
缴款方式：①银行汇款：户名：安阳市龙安区人民法院，开户银行：交通银行安阳钢花路支行，账号：(6232614160000906894)；②支付宝网上支付：登录我的淘宝‑我的拍卖支付
付款教程：https://www.taobao.com/market/paimai/sf‑helpcenter.php?path=sf‑hc‑right‑content5#q83.悔拍法律后果：买受人悔拍的，保证金不予退还，保证金按照法律规定处理；法院可以重新拍卖；原买受人不得参加重新拍卖；重新拍卖价款低于原拍卖价款造成差价损失、费用损失的，由原买受人补足；拒不补足的，依法予以罚款、拘留，构成犯罪的，依法追究刑事责任
4.拍卖暂缓、中止按照网络司法拍卖相关司法解释执行
5.支付限额提示：司法拍卖标的成交价款较高，竞买人参与竞拍，请提前核实自身银行卡、支付渠道限额，避免因支付限额影响保证金、尾款缴纳
七、成交、交付与税费、欠费承担1.拍卖成交后，本院依法出具成交裁定书
2.交付：拍卖成交后，本院依法在法定期限内组织财产交付
3.税费承担：本次司法拍卖所形成税、费，依照法律、行政法规规定，由相应主体各自承担
办理相关手续时依法应由原产权人承担的对应拍卖交易税费，买受人可先行垫缴，持税务机关开具纳税人为原产权人、备注标的地址与拍卖公告地址一致的完税凭证，在收到成交裁定书次日起十个工作日内向本院申请退还垫缴部分；逾期未提交材料申请退还的，案款将进行发放，买受人可另行主张
本次可退还范围仅限于本次拍卖成交产生税费，不包含历史欠缴税费4.历史欠费：水、电、气户名变更手续由买受人自行办理，相关费用自理
5.本院不负责户籍迁出、迁入事宜，户籍相关政策竞买人自行向公安部门咨询
6.买受人应当在法院指定期限内办理财产交接手续；无正当理由逾期不办理交接的，自行承担相应法律风险
八、标的特别风险提示1.拍卖财产已知瑕疵、权利负担、现状已尽可能披露
拍卖以实物现状为准，竞买人可申请实地看样
参与竞买即视为完全了解拍卖财产，并接受一切已知和未知瑕疵2.拍卖物建筑面积、性质以相关主管部门核定为准；若实际状况与竞买人预期不一致，风险由买受人自行承担
3.载明买受人真实身份的拍卖成交确认书将在网络司法拍卖平台公示
5.竞买人警惕非法中介与欺诈风险，所有拍卖信息以法院官方网拍平台公示为准
竞买人应当完整阅读全部拍卖公告、拍卖须知、附件材料
6.依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人竞得标的物后，平台生成《司法拍卖网络竞价成功确认书》，载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息
7.非因竞买人原因导致拍卖被依法撤销的，本院返还竞买人已缴纳保证金、价款；资金占用期间不计利息，不承担违约金，不赔偿其他损失
九、其他说明1.人民法院诉讼资产网（www.rmfysszc.gov.cn）可查询本标的相关信息；淘宝技术咨询电话：400‑822‑2870
2.未尽事宜，请仔细阅读本院发布《拍卖须知》
安阳市龙安区人民法院二〇二六年九月十五日拍卖须知河南省安阳市龙安区人民法院将于2026年10月18日10时至2026年10月19日10时止（延时除外）在安阳市龙安区人民法院阿里巴巴司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动（法院账户名：安阳市龙安区人民法院，法院主页网址:http://sf.taobao.com），现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人:一、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容
二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力
参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、拍卖标的：位于河南省安阳市龙安区太行小区办事处太行小区42号楼3单元1层301号的房产一套
四、拍卖标的以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准
房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格
如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续；须修复的相关费用由买受人承担
五、凡具备完全民事行为能力的自然人和法人均可参加竞买
如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人)进行，但须在竞买开始前向安阳市龙安区人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到本院办理交接手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为
委托手续应于2026年10月12日前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后方能进行委托
不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任六、优先购买权人参加竞买的，应于2026年10月12日前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权
七、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
八、本次拍卖活动设置延时出价功能,在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟
九、竞拍前竞买人应通过支付宝账户缴纳足额的拍卖保证金
竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按网拍系统提示报名缴纳保证金，系统会自动冻结该笔款项
拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转入法院指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后即时解冻
拍卖未成交的（即流拍的)，竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息
（保证金支付帮助：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1）十、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍买资料中作了详尽的说明
拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保
所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
十一、拍卖成交后，买受人应在2026年10月26日前将拍卖成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入法院指定账户，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详细请咨询法院，并在2026年10月26日（如有变化另行通知)（遇节假日顺延）（凭付款凭证及相关身份材料）到安阳市龙安区人民法院签署《拍卖成交确认书》，办理拍卖标的物交付手续
1、银行付款方式:银行汇款到法院指定账户（户名:安阳市龙安区人民法院，开户银行:交通银行安阳钢花路支行，账号：(6232614160000906894)
2、支付宝网上付款方式:登录我的淘宝-我的拍卖支付，付款教程：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8）3、拍卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息
十二、买受人逾期未支付拍卖款或未办理交接手续，法院可以裁定重新拍卖
重新拍卖时，原买受人不得参加竞买买受人逾期未支付拍卖款，法院可以裁定重新拍卖
重新拍卖时，原买受人不得参加竞买拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务
十三、买受人付清余款后应及时交接标的物，并自行办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等本次司法拍卖所形成的税、费，依照相关法律、行政法规规定，由相应主体负担
办理过户时依法应由标的物原产权人承担的相关税费需由买受人垫缴后，可向本院申请退还已垫缴税费
（本次退还的应由原产权人承担的相关税费，仅指本次拍卖成交的税费，不包含历史欠缴税费）
买受人提请法院退还已垫缴税费的，需提供由税务部门开具的纳税人名称为原产权人的税务完税凭证等相关资料，并且在税收缴款书备注中注明涉税房产坐落地址信息，地址信息要求与拍卖公告中房产地址信息一致
买受人应在收到过户裁定书次日起十个工作日内及时办理过户手续，缴纳相关的过户税费并在十五个工作日内向本院申请退还已垫缴税费
逾期不办理退还垫缴税费手续的，案款将进行发放，买受人可另行主张，本院将发还该拍卖款项
水、电、气等户名变更手续由买受人自行办理，相关费用自理本院不负责户籍迁出迁入事宜，如需了解相关户籍政策，请自行前往当地公安部门咨询
因法院解除查封手续需要一定时间，以及拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证等原因会导致办理权属变更登记的时间会延长
根据法律规定,本院有权在执行程序终结前,依法暂缓拍卖、中止拍卖或撤销拍卖
非因竞买人原因导致拍卖撤销的，竞买人已支付的保证金及余款全额返还,但保证金及余款支付后直至返还期间，不计利息，违约金等相应损失，仅返还竞买人已缴纳款项
十四、本次拍卖活动计价货币为人民币,拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费
十五、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
十六、拍卖人根据法律规定有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖
十七、为便于买受人及时收到人民法院拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在拍卖活动结束时与本院联系确认更改
如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果
十八、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息
十九、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报
举报监督电话：0372-2097110本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询
法院咨询电话:0372-2097036淘宝技术咨询:400-822-2870安阳市龙安区人民法院二〇二六年九月十五日
