拍卖公告
'<\/div>标的物详情描述<\/div><\/div><\/div>Â<\/p>标的物介绍<\/span><\/b><\/p>法院<\/span><\/b><\/p>名称<\/span><\/b><\/p><\/td>河南省巩义市人民法院<\/span><\/p><\/td>案号<\/span><\/b><\/p><\/td>（<\/font>2022）豫0181破25号之一<\/font><\/span><\/p><\/td><\/tr>管理人<\/span><\/b><\/p><\/td>河南大峪沟煤业集团有限责任公司<\/span>清算组<\/span><\/p><\/td>联系<\/span><\/b><\/p>方式<\/span><\/b><\/p><\/td>18625557549、16638121616<\/span><\/p><\/td><\/tr>起拍<\/span><\/b><\/p>价格<\/span><\/b><\/p><\/td>8,168,323.07<\/span><\/span><\/span><\/span>元<\/span><\/p><\/td>保留<\/span><\/b><\/p>价格<\/span><\/b><\/p><\/td>8,168,323.07<\/span><\/span><\/span>元<\/span><\/p><\/td><\/tr>增价<\/span><\/b><\/p>幅度<\/span><\/b><\/p><\/td>100,000元<\/span><\/p><\/td>保证金<\/span><\/b><\/p><\/td>1,000,000<\/span>元<\/span><\/p><\/td><\/tr>拍品<\/span><\/b><\/p>名称<\/span><\/b><\/p><\/td>河南大峪沟煤业集团有限责任公司<\/span>第四安置区<\/span>，具体明细详见《<\/span>第四安置区资产明细表<\/span>》<\/span>
<\/span><\/p><\/td><\/tr>拍品现状及特别说明<\/span><\/b><\/p><\/td>（<\/font>1）本次拍卖的范围为在建工程的房屋，不含土地使用权，土地性质系划拨用地，土地使用权面积为11635.5㎡
若后续能够办理土地变更手续，由买受人负责办理，管理人予以配合，补缴土地出让金以及其他办理费用均由买受人承担
<\/font><\/span><\/b><\/b><\/p>（<\/font>2）本次拍卖的在建工程位于巩义市小关镇小关村310国道北侧，共计3栋楼，规划建筑面积25339.22㎡，目前剪力墙结构已完工
其中1号楼规划建筑面积8792.39㎡，主楼剪力墙结构，商业网点框架结构，地下一层，地上十一层+一层跃层；2号楼规划建筑面积8375.7㎡，主楼剪力墙结构，商业网点框架结构，地下一层，地上十一层；3号楼规划建筑面积8171.13㎡，主楼剪力墙结构，商业网点框架结构，地下一层，地上十一层
<\/font><\/span><\/b><\/b><\/p>（<\/font>3）现有第三安置区相关证件为：建设项目选址意见书、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设用地批准书、国有土地使用证
管理人仅能提供现有相关证件，其他文件管理人无法提供<\/font><\/span><\/b><\/b><\/p>（<\/span><\/b>4<\/span><\/b>）《<\/span><\/b>第四安置区资产明细表<\/span><\/b>》可能与实物存在差异，标的物按现状进行交付，本次拍卖的起拍价为<\/span><\/b>8,168,323.07<\/span><\/span><\/b><\/span><\/span>元，该起拍价为打包价，交付时若存在缺少部分资产的情况，买受人不得要求管理人减少相应拍卖价款，仍需按照成交价全额支付
<\/span><\/b>标的物按现状进行拍卖，以现场实物现状为准，竞买人在拍卖前须对标的物现状自行进行勘察确认，管理人对拍卖标的物中所有瑕疵（包括但不限于现有未发现的瑕疵和将来出现的瑕疵）不作任何承诺和担保
竞买人在拍卖前还须对拍卖标的物产权来源、产权状况以及拍卖标的物（含交易过程中）存在的权利瑕疵、缺陷、损坏、缺失和其它各种情况作充分的了解，并愿意承担一切责任
<\/span><\/p>（<\/span><\/b>5<\/span><\/b>）土地使用权已由管理人申请法院解封，若过户时仍存在查封，将由管理人办理解封手续，解封时间无法确定，买受人不得以该土地使用权未解封，而要求管理人赔偿逾期过户损失或悔拍
<\/span><\/b><\/b><\/p>（6）买受人竞得标的物后，必须对标的物建筑物进行拆除，拆除产生的相关费用由买受人自行承担
<\/span><\/b><\/span><\/span><\/b><\/p>（<\/span><\/b>7<\/span><\/b>）自《拍卖成交确认书》签署之日起，拍卖资产的安全、环保、保管、拆卸、搬运、调试等责任，以及由此产生的相关费用，均由买受人自行承担
若需对资产进行拆除的，拆除时，买受人必须制定拆除方案，采取必要的安全防护和监管等措施，依照方案进行拆除
拆除后的废旧物资及设备堆放整齐，定期处置，做到文明施工设备拆除、搬运过程中产生的安全事故及造成的社会影响，以及由此产生的相关费用和责任，均由买受人自行承担
买受人应保证搬运（拆除）现场工完场清，做好飞絮、浮尘等防范措施
因未做好防范措施由环保执法部门检查产生的处罚和责任，均由买受人自行承担
由买受人负责用电、用水供应，水电费用（装表）计付，由买受人自理
搬运（拆除）产生的垃圾、废材等，由买受人负责清场处理，清场费用由买受人自理
<\/span><\/b><\/b><\/p>（<\/span><\/b>8<\/span><\/b>）买受人应在支付拍卖全部价款之日起五日内办理完毕交接手续，交货地点为河大煤业<\/span><\/b>第四安置区<\/span><\/b>内，买受人负责在交货地点对标的物进行装运，自行确定装运方式，所涉及的相关费用（包括但不限于搬迁、拆卸、吊装、运输费、安装费、维修费等）及相关安全责任均由买受人自行承担
<\/span><\/b>如标的物在装运前需进行拆解的，买受人自行负责拆解处理并承担相关费用
买受人装运期间，应遵守管理人的相关要求，做好安全措施如因买受人原因发生安全事故的，由买受人负责赔偿
<\/span><\/p>（<\/span><\/b>9<\/span><\/b>）逾期未支付全部成交价款的，视为买受人悔拍，管理人有权没收买受人竞价时缴纳的保证金，并对标的物重新拍卖，重新拍卖的价款低于原拍卖价款造成的差价、费用损失等，由悔拍的买受人承担
<\/span><\/b><\/b><\/p>（<\/span>10<\/span>）竞买成交后标的物资产按移交时的现状交付于买受人，竞买人应充分考虑预估资产的变动情况，管理人不承担实际交接前因各种原因导致拍卖资产减少的风险，买受人不得以资产减少等为理由要求管理人进行补偿或对竞价进行调整
<\/span><\/p>（<\/span>11<\/span>）本次拍卖公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实
未尽事宜，管理人不承担任何责任<\/span><\/p>（<\/span>12<\/span>）其他特别提示<\/span><\/p>有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物实物现状的确认，责任自负
因标的物瑕疵而可能导致的相关后果均由买受人承担竞买人应在竞价过程中考虑相关风险，成交后不得以标的物存在瑕疵为由提出异议
<\/span><\/p><\/td><\/tr>税费及其他费用承担<\/span><\/b><\/p><\/td>1.<\/span>拍卖标的物交易过程中所产生的相关税、费，由买卖双方依照税法规定各自承担
<\/span><\/p>2.<\/span>本次标的物竞拍成功后，会产生一笔软件服务费，该费用由买受人承担，付费方式及软件服务费金额等请详见《阿里拍卖平台破产资产处置频道收费规则》
本次标的物竞拍若有网络平台收取的其他手续费等，由买受人承担<\/span><\/p>3.<\/span>拍卖成交后，因拆卸、搬运拍卖标的物所涉及的相关费用（包括但不限于搬迁、拆卸、吊装、运输费、安装费、维修费等）及相关安全责任均由买受人自行承担
<\/span><\/p><\/td><\/tr><\/table>第四安置区资产明细表<\/span><\/b><\/b><\/p>序号<\/span><\/p><\/td>项目名称<\/span><\/p><\/td>结构<\/span><\/p><\/td>计量单位<\/span><\/p><\/td>建筑面积<\/span><\/p><\/td>评估价值（元）<\/span><\/p><\/td>现状<\/span><\/p><\/td><\/tr>1<\/span><\/p><\/td>第<\/span>四<\/span>安置区<\/span><\/p><\/td>框剪<\/span><\/p><\/td>㎡<\/span><\/p><\/td>25042.22<\/span><\/p><\/td>20,420,807.68<\/span><\/p><\/td>未完工<\/span><\/p><\/td><\/tr><\/table>Â<\/p>Â<\/p><\/span><\/div><\/div><\/div><\/div>河南大峪沟煤业集团有限责任公司管理人关于拍卖棚户区改造第四安置区的公告河南大峪沟煤业集团有限责任公司管理人（以下简称管理人）将于2026年9月25日10时至2026年9月26日10时止（延时除外）在淘宝网阿里拍卖资产平台（处置单位：河南大峪沟煤业集团有限责任公司管理人，网址：https://susong.taobao.com/，监督单位：巩义市人民法院）公开拍卖河南大峪沟煤业集团有限责任公司第四安置区，现公告如下：一、重要提示1.竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释等规范性法律文件等对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件
淘宝账户实名认证需48小时左右，请有意向参与竞拍的竞买人提前开设好淘宝账户，以防影响参与竞拍
竞拍前请务必遵照《拍卖公告》、《竞买须知》及《标的物介绍》要求，调查标的物信息、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容
如违反相关规定，您的保证金可能会被没收并产生其他法律责任，请理性参拍
2.拍卖标的物的情况（数量及质量）一律以实物现状为准，竞买人应于竞买前对拍卖标的物的实物现状以及瑕疵（含显性、隐形瑕疵）等自行踏勘核实、承担投资风险，未看样的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负
所附《第四安置区资产明细表》仅供参考，不作为双方交付拍卖标的物的依据
3.本次拍卖公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实
未尽事宜，管理人不承担任何责任二、拍卖标的物及起拍价1.拍卖标的物本次拍卖标的物为河南大峪沟煤业集团有限责任公司（以下简称“河大煤业”）第四安置区，具体明细详见所附《第四安置区资产明细表》
2.拍卖标的物风险提示鉴于本拍卖标的物存在重大风险，故请竞买人仔细阅读以下风险提示：（1）本次拍卖的范围为在建工程的房屋，不含土地使用权，土地性质系划拨用地，土地使用权面积为11635.5㎡
若后续能够办理土地变更手续，由买受人负责办理，管理人予以配合，补缴土地出让金以及其他办理费用均由买受人承担
（2）本次拍卖的在建工程位于巩义市小关镇小关村310国道北侧，共计3栋楼，规划建筑面积25339.22㎡，目前剪力墙结构已完工
其中1号楼规划建筑面积8792.39㎡，主楼剪力墙结构，商业网点框架结构，地下一层，地上十一层+一层跃层；2号楼规划建筑面积8375.7㎡，主楼剪力墙结构，商业网点框架结构，地下一层，地上十一层；3号楼规划建筑面积8171.13㎡，主楼剪力墙结构，商业网点框架结构，地下一层，地上十一层
（3）现有第三安置区相关证件为：建设项目选址意见书、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设用地批准书、国有土地使用证
管理人仅能提供现有相关证件，其他文件管理人无法提供（4）《第四安置区资产明细表》可能与实物存在差异，标的物按现状进行交付，本次拍卖的起拍价为8,168,323.07元，该起拍价为打包价，交付时若存在缺少部分资产的情况，买受人不得要求管理人减少相应拍卖价款，仍需按照成交价全额支付
标的物按现状进行拍卖，以现场实物现状为准，竞买人在拍卖前须对标的物现状自行进行勘察确认，管理人对拍卖标的物中所有瑕疵（包括但不限于现有未发现的瑕疵和将来出现的瑕疵）不作任何承诺和担保
竞买人在拍卖前还须对拍卖标的物产权来源、产权状况以及拍卖标的物（含交易过程中）存在的权利瑕疵、缺陷、损坏、缺失和其它各种情况作充分的了解，并愿意承担一切责任
（5）土地使用权已由管理人申请法院解封，若过户时仍存在查封，将由管理人办理解封手续，解封时间无法确定，买受人不得以该土地使用权未解封，而要求管理人赔偿逾期过户损失或悔拍
（6）买受人竞得标的物后，必须对标的物建筑物进行拆除，拆除产生的相关费用由买受人自行承担
（7）自《拍卖成交确认书》签署之日起，拍卖资产的安全、环保、保管、拆卸、搬运、调试等责任，以及由此产生的相关费用，均由买受人自行承担
若需对资产进行拆除的，拆除时，买受人必须制定拆除方案，采取必要的安全防护和监管等措施，依照方案进行拆除
拆除后的废旧物资及设备堆放整齐，定期处置，做到文明施工设备拆除、搬运过程中产生的安全事故及造成的社会影响，以及由此产生的相关费用和责任，均由买受人自行承担
买受人应保证搬运（拆除）现场工完场清，做好飞絮、浮尘等防范措施
因未做好防范措施由环保执法部门检查产生的处罚和责任，均由买受人自行承担
由买受人负责用电、用水供应，水电费用（装表）计付，由买受人自理
搬运（拆除）产生的垃圾、废材等，由买受人负责清场处理，清场费用由买受人自理
（8）买受人应在支付拍卖全部价款之日起五日内办理完毕交接手续，交货地点为河大煤业厂区内，买受人负责在交货地点对标的物进行装运，自行确定装运方式，所涉及的相关费用（包括但不限于搬迁、拆卸、吊装、运输费、安装费、维修费等）及相关安全责任均由买受人自行承担
如标的物在装运前需进行拆解的，买受人自行负责拆解处理并承担相关费用
买受人装运期间，应遵守管理人的相关要求，做好安全措施如因买受人原因发生安全事故的，由买受人负责赔偿
买受人逾期未办理完毕交接手续的，视为买受人已按现状接收全部拍卖资产，管理人完成了交货义务
（9）逾期未支付全部成交价款的，视为买受人悔拍，管理人有权没收买受人竞价时缴纳的保证金，并对标的物重新拍卖，重新拍卖的价款低于原拍卖价款造成的差价、费用损失等，由悔拍的买受人承担
（10）竞买成交后标的物资产按移交时的现状交付于买受人，竞买人应充分考虑预估资产的变动情况，管理人不承担实际交接前因各种原因导致拍卖资产减少的风险，买受人不得以资产减少等为理由要求管理人进行补偿或对竞价进行调整或悔拍
（11）本次拍卖公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实
未尽事宜，管理人不承担任何责任3.其他特别提示因受评估方式限制，《第四安置区资产明细表》并不能与现场实物完全一一对应，可能存在无实物的情形，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物实物现状的确认，责任自负
因标的物瑕疵而可能导致的相关后果均由买受人承担竞买人应在竞价过程中考虑相关风险，成交后不得以标的物存在瑕疵为由提出异议
4.起拍价、保证金及增价幅度本次拍卖起拍价为8,168,323.07元，保证金1,000,000元，增价幅度为100,000元
三、咨询看样时间看样时间：现场看样请与管理人联系，确定具体看样时间；咨询时间为工作日周一至周五上午9:00至11:00，下午14:30-16:30），咨询电话：18625557549、16638121616，有意者可以联系咨询具体事宜
四、延时出价本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟
五、拍卖方式本次拍卖为设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，一人或一人以上报名，拍卖结束时出价最高的竞价人竞买成功
至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交六、特别提醒标的物以其现状为准，《第四安置区资产明细表》仅供参考，管理人不承担《标的物介绍》中资产的瑕疵保证责任
除拍卖文件披露外，竞买人应对上述拍卖标的物资产的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险
竞买人无支付宝账户需要委托他人参拍的，需在拍卖前到管理人处办理委托手续，成交后可直接确定委托人为买受人
委托手续包含委托书，双方主体/身份信息复印件及联系人手机号，需于开拍日提前3天提交给管理人，在开拍前录入系统，委托人方可报名
开拍前无委托手续或委托手续不全的，竞买活动认定为参拍人的本人行为，成交后确定参拍人为买受人，参拍人不符合本次拍卖竞买资质的，没收保证金并重新拍卖
七、税费及其他费用承担1.拍卖标的物交易过程中所产生的相关税、费，由买卖双方依照税法规定各自承担
2.本次标的物竞拍成功后，会产生一笔软件服务费，该费用由买受人承担，付费方式及软件服务费金额等请详见《阿里拍卖平台破产资产处置频道收费规则》
本次标的物竞拍若有网络平台收取的其他手续费等，由买受人承担3.拍卖成交后，因拆卸、搬运拍卖标的物所涉及的相关费用（包括但不限于搬迁、拆卸、吊装、运输费、安装费、维修费等）及相关安全责任均由买受人自行承担
八、权属争议对拍卖标的物权属有异议者，请于2026年9月20日前与管理人联系
九、优先购买权优先购买权人：无
如有其他优先购买权人参加竞买的，应于2026年9月20日前向管理人提交合法有效的证明，资格经管理人确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权
十、保证金缴付拍卖竞价前将通过网拍系统在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者被冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息
本标的物竞得者原被冻结的保证金自动转入管理人指定账户
十一、后续付款本标的物竞得者应在拍卖成交之日起5日内，将拍卖成交价扣除保证金后的余款缴入河南大峪沟煤业集团有限责任公司管理人账户（请勿转入支付宝）
付款方式：河南大峪沟煤业集团有限责任公司管理人账户信息：账户名称：河南大峪沟煤业集团有限责任公司管理人开户银行：郑州银行股份有限公司巩义文化广场支行账号：999156001500001008买受人逾期未足额支付拍卖款的，视为买受人悔拍，管理人可以决定重新拍卖
买受人悔拍的，已交纳的保证金及已支付的价款不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、清偿本案破产债权
如支付拍卖产生的费用损失与弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款差价之和高于保证金的，买受人还应承担其中差额的损失赔偿责任
重新拍卖时，原买受人不得参加竞买十二、竞价成功确认书竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应竞价成功报告，报告中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息，该材料仅为竞价成功确认书，并非《拍卖成交确认书》
十三、其他本次拍卖为现状拍卖，请竞买人在拍卖竞价前务必再仔细阅读管理人发布的竞买须知
本公告其他未尽事宜，请向管理人咨询竞买须知河南大峪沟煤业集团有限责任公司管理人（以下简称“管理人”或“拍卖人”）拟拍卖标的物为河南大峪沟煤业集团有限责任公司的第四安置区于2026年9月25日10时至2026年9月26日10时止（延时除外）进行公开拍卖活动，现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人：一、本《竞买须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读了解本须知的全部内容
二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力
参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、本次拍卖标的物为河南大峪沟煤业集团有限责任公司第四安置区
拍卖标的物以现状进行拍卖，本次拍卖标的物所对应的资产范围以附件《第四安置区资产明细表》为限
《第四安置区资产明细表》仅供参考，具体实物以现状为准拍卖标的物对应的资产外观、现状、结构、数量及内在质量以移交时的现状为准
拍卖人对标的物外观、质量问题、固定结构损坏、变化和数量差异、权利瑕疵等不作担保，拍卖标的物相关情况、已有的证明文件和资产价值以交接时的现状为准，由此产生的问题不影响拍卖成交结果及成交价格
四、竞买人如未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向管理人提交委托手续；竞买成功后，竞买人须与委托代理人一同到管理人处办理交接手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为
委托人应于开拍日提前3天前向管理人提交合法有效的证明，资格经管理人确认后方能进行委托
竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释等规范性法律文件等对本标的物竞得者（以下简称“买受人”）资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件，由竞买人自行承担相应的法律责任
五、优先购买权人：无
如有其他优先购买权人参加竞买的，应于2026年9月20日前向管理人提交合法有效的证明，资格经管理人确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权
六、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟
七、竞拍前竞买人应通过支付宝账户缴纳足额的拍卖保证金
竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按网拍系统提示报名缴纳保证金，系统会自动冻结该笔款项
拍卖成交的，买受人被冻结的保证金将自动转入管理人指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后即时解冻
拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息
八、本次拍卖是经法定公告期后才举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍买资料中作了详尽的说明
拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的文件、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保
所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
九、拍卖成交后，买受人应在拍卖成交之日起5日内，将拍卖成交价扣除保证金后的余款缴入河南大峪沟煤业集团有限责任公司管理人账户（请勿转入支付宝），详细情况请咨询管理人
付款方式：河南大峪沟煤业集团有限责任公司管理人账户信息：账户名称：河南大峪沟煤业集团有限责任公司管理人开户银行：郑州银行股份有限公司巩义文化广场支行账号：999156001500001008买受人按照前述要求缴纳拍卖款后，可与管理人（凭付款凭证及相关身份证明材料）签署《拍卖成交确认书》，买受人应在支付拍卖全部价款之日起五日内办理完毕交接手续，需要过户的自行办理过户手续
能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在权利瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用
涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理
拍卖未成交的，
