拍卖公告
'<\/div>标的物详情描述<\/div><\/div><\/div>Â<\/p>Â<\/p>标的为<\/span>许昌恒源发制品股份有限公司<\/span>破产清算资产，具体为<\/span>创业中心<\/span>土地使用权、房屋建（构）筑物、<\/span>电子<\/span>设备<\/span>、苗木<\/span>资产<\/span>、添附资产<\/span>
<\/span><\/span><\/p>拍卖标的物调查表<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>标的名称<\/span><\/span><\/p><\/td>许昌恒源发制品股份有限公司<\/span>名下<\/span>创业中心<\/span>的土地使用权、房屋建（构）筑物、电子设备、苗木资产、添附资产<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>详细位置<\/span><\/span><\/p><\/td>许昌市<\/span>阳光大道北侧<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>权利来源<\/span><\/span><\/p><\/td>破产财产（20<\/span>15<\/span>）<\/span>许中法破字第5之33号<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>拍品所有人<\/span><\/span><\/p><\/td>许昌恒源发制品股份有限公司<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>提供的文件<\/span><\/span><\/p><\/td>《拍卖成交确认书》<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>拍品介绍<\/span><\/span><\/p>Â<\/span><\/span><\/p><\/td>土地使用权<\/span><\/span><\/p><\/td>许昌恒源发制品股份有限公司名下创业中心的土地使用权有一宗：权证号为许市国用（2014）字第005000036号，土地位于河南省许昌市阳光大道北侧，土地用途为工业用地，权利性质为出让，土地证载面积为34417.46㎡，土地取得日期2014年4月，准用年限至2053年6月20日
标的以土地证载情况交付<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>房屋建（构）筑物<\/span><\/span><\/p><\/td>房屋建（构）筑物<\/span>20<\/span>项以标的现状交付，主要为<\/span>综合楼<\/span>、<\/span>厂房<\/span>、<\/span>鼓型车间<\/span>、<\/span>办公楼<\/span>、<\/span>门卫室、水泥道路<\/span>等<\/span>，<\/span>更多资产详情请查看《竞买公告》â第二条标的物介绍â第2条
<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>电子设备<\/span><\/span><\/p><\/td>电子设备17项以标的现状交付，主要为<\/span>箱变<\/span>、<\/span>货架<\/span>、<\/span>电子秤<\/span>、<\/span>办公桌、空调<\/span>等更多资产详情请查看《竞买公告》â第二条标的物介绍â第3条
<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>苗木<\/span><\/span><\/p><\/td>苗木共计<\/span>75<\/span>项，主要为<\/span>百日红<\/span>、<\/span>竹子、广玉兰等<\/span>更多资产详情请查看《竞买公告》â第二条标的物介绍â第<\/span>4<\/span>条
<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>添附资产<\/span><\/span><\/p><\/td>添附资产为驾校地坪、驾校大门、驾校门卫室简易房、驾校西板房、驾校铁皮棚
上述资产以现状交付，详情请参考上传的附件（仅供参考）<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>竞买人资格<\/span><\/span><\/p><\/td>竞买人须具有完全民事行为能力，符合竞买条件
<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>税费及其他费用负担<\/span><\/span><\/p><\/td>竞价成交时和成交后涉及开票、转让过户产生的增值税等其他税种，均由买受人承担
成交价不包含转让过户时双方的一切税、费（包括但不限于所得税、土地增值税、增值税及其附加、印花税、契税等）、应补地价、土地出让金均由买受人承担
买受人在竞买前应向所涉相关政府部门（税务、不动产登记等）进行咨询、了解，确认成交后应缴纳的税费标准
拍卖成交后，由买受人自行办理水、电等公共事业及相关手续，所产生的费用及拍卖标的所有欠费均由买受人承担，未明确缴费义务人的费用由买受人承担，具体费用请竞买人到相关部门自行咨询
因竞买人的原因产生的税款滞纳金，全部由竞买人承担<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>特别说明<\/span><\/span><\/p><\/td>标的物具体面积需竞买人自行到有关部门调查核实，以土地产权证书证载四至为准；除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实，并承担全部风险
<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>特别提醒<\/span><\/span><\/p><\/td>1.Â<\/span>拍卖成交后，买受人交纳的保证金不冲抵成交价款，买受人在成交后需全额交纳成交价款
<\/span><\/span><\/p>2.Â<\/span>该破产企业存在职工债权问题（本标的待解决金额约<\/span>650<\/span>万元，具体金额以社保等主管部门核定金额为准），该部分费用由买受人额外全额承担，成交后该部分费用将从买受人拍卖前交纳的保证金中全额扣除，管理人将破产案件相关事项处理完毕后将保证金剩余部分无息退还买受人
<\/span><\/span><\/p><\/span><\/span>3.<\/span>竞买意向人在报名竞拍前向经济开发区管委会咨询清楚拟竞买地块的规划要求、产业政策、环保要求，请结合自身拟投资项目参与竞买
接受咨询的管委会联系人谢先生，联系方式15038912050<\/span><\/p>4<\/span>.<\/span>在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本管理人发布的《竞买公告》《竞买须知》《标的物调查表》《附件》（仅供参考）
<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr><\/table><\/div>Â<\/div>Â<\/p><\/span><\/div><\/div><\/div><\/div>许昌恒源发制品股份有限公司管理人将于2026年9月29日10时至2026年9月30日10时止（延时除外），在淘宝网阿里拍卖破产强清平台（处置单位：许昌恒源发制品股份有限公司管理人，监督单位：河南省许昌市中级人民法院，网址：https://susong.taobao.com）进行公开拍卖活动，现公告如下：一、重要提示1.郑重声明：本标的系管理人依法独立履行《中华人民共和国企业破产法》第二十五条第（六）项职责，在破产强清平台处置的债务人财产
2.竞买人在竞拍前请务必遵照《竞买公告》、《竞买须知》及《拍卖标的物调查情况表》的要求，进行实地看样、调查标的物信息、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容
如违反相关约定，保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍
3.拍卖公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实有关情况
未尽事宜，管理人和辅拍公司不承担任何责任
此次拍卖标的面积有产权登记证书的以证载面积为准，无产权登记证书的以评估报告记载为准，拍卖成交后如经实际测定面积与产权登记证书、评估报告记载有出入，则拍卖成交价均不作调整
如在后续办理权属过户中存有超出范围、违建、无证等情形的土地或须将土地恢复原状的，则拍卖成交价均不作调整，所涉及的所有手续及费用均由买受人承担
4.拍卖标的可能存在尚未被发现及未说明的瑕疵，竞买人应当亲自了解和查验，并自行承担拍卖标的存在尚未被发现及未说明瑕疵的风险
买受人应在亲自了解和查验的基础上，独立判断该权属变更权利人为买受人的手续如何办理，并自行承担无法变更权利人的风险
买受人不得以该标的无法变更权利人或存在其他障碍为由，拒绝履行或不完全履行本次拍卖的任何义务
特别提示：1.本次拍卖标的物为许昌恒源发制品股份有限公司名下创业中心土地使用权、房屋建（构）筑物、电子设备、苗木资产进行整体拍卖，按实物现状交付
标的物的现状、数量、质量、型号及使用状态等以拍卖成交后移交时的现状、数量、质量、型号及使用状态等为准
若标的物交付时与拍卖公告载明的现状、数量、质量、型号及使用状态等有出入，拍卖成交价不作调整，按现状交付
2.本次拍卖标的物价值较大，国有土地使用权的证载面积、四至范围及其他指标以国土城建等相关部门的最终核实为准
交付时实物与评估报告记载中的资产明细不一致的风险及评估基准日至交付之时所产生的风险如隐藏瑕疵、缺陷、损毁等均由买受人全部承担
竞买人竞拍前应向自然资源和规划局、住房和城乡建设局、市场监督管理局、税务等相关部门，对标的物的权属、能否过户、过户要求和流程、税费缴付的标准及起止时间，以及其他需注意的事项进行咨询
因政策原因或其他原因导致不能过户或完善相关手续的风险由买受人承担，管理人和辅拍公司对办理过户手续不做担保
3.标的物状况以标的物现状为准，管理人不承担本标的物瑕疵保证
拍卖标的物其他隐性的信息或损失管理人无法查知，具体以实物及实际情况为准
除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实，并承担全部风险
管理人对拍卖标的物所作的说明，以及提供的图片、视频或其他说明材料等资料，仅供竞买人参考，不构成对拍卖标的物的任何担保
请竞买人在竞拍前务必仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看拍卖标的物的实际情况，并亲临现场实地看样
未现场实地看样的，将视为对拍卖标的物实物现状的确认，请竞买人慎重决定竞买行为
竞买人一旦做出竞买决定，则表明其已完全了解、并接受拍卖标的物的现状和一切已知及未知瑕疵
4.竞买人决定参与竞买的，视为对标的物完全了解，并接受标的物一切已知和未知瑕疵
管理人对标的中的无证房屋的拍卖活动及拍卖活动形成的文书不作为该部分房屋办理产权登记的依据，对无证房屋管理人仅有交付义务，买受人依据法律规定自行处置无证房屋
5.该破产企业存在职工债权问题（本标的待解决金额约650万元，具体金额以社保等主管部门核定金额为准），该部分费用由买受人额外全额承担，成交后该部分费用将从买受人拍卖前交纳的保证金中全额扣除
6.竞买意向人在报名竞拍前向经济开发区管委会咨询清楚拟竞买地块的规划要求、产业政策、环保要求，请结合自身拟投资项目参与竞买
接受咨询的管委会联系人谢先生，联系方式15038912050二、拍卖标的物情况介绍标的物名称：许昌恒源发制品股份有限公司名下创业中心土地使用权、房屋建（构）筑物、电子设备、苗木资产、添附资产
起拍价：19,304,184.17元；评估价：31,433,640.00元；保证金：6,500,000.00元；增价幅度：100,000元或其整数倍
1.土地使用权情况：许昌恒源发制品股份有限公司名下创业中心的土地使用权有一宗：权证号为许市国用（2014）字第005000036号，土地位于河南省许昌市阳光大道北侧，土地用途为工业用地，权利性质为出让，土地证载面积为34417.46㎡，土地取得日期2014年4月，准用年限至2053年6月20日
标的以土地证载情况交付2.房屋建（构）筑物情况：序号权证号码建筑物名称结构建筑面积(M2)1许房权证市字第10053511号创业中心综合楼砖混四层局部五层3128.552许房权证市字第10053510号创业中心1号厂房钢结构915.043许房权证市字第10053512号创业中心2号厂房钢结构1461.064许房权证市字第10053509号创业中心3号厂房钢结构1822.565许房权证市字第10053516号创业中心4号厂房钢结构1822.566许房权证市字第10053515号创业中心5号厂房钢结构1822.567许房权证市字第10053517号创业中心6号厂房钢结构1461.068许房权证市字第10053513号创业中心7号厂房钢结构915.049许房权证市字第10053518号创业中心8号厂房钢结构915.0410许房权证市字第10053519号创业中心9号厂房钢结构915.0411许房权证市字第10053514号创业中心办公楼砖混四层局部五层3128.5512厕所砖混一层4713创业中心门卫室砖混一层2414创业中心大门门卫室砖混一层68.8815伸缩大门及门洞26.616水泥道路5302.517公安局地坪181718大门口地坪1039.219砖围墙1008.420铁艺围墙333.12详情请参考上传的（资产清单）以现状交付
标的以现状、数量、质量及使用状态等实际情况交付，更多资产详情请参考上传的附件（仅供参考）
3.电子设备情况：序号设备编号设备名称型号数量单位1箱变YBM2001台2三连椅2个3货架8个4桌子1套5健身器材1个6乒乓球台1个7货架4个8书柜1个9夹层锅Φ850不锈钢1台10电子秤3KG20台11不锈钢储罐Φ1100*17001个12封口机1台13摄像头9个14展示柜3面15染色机Φ300*5001台16办公桌600*120020个17空调8台标的以现状、数量、质量、型号及使用状态等实际情况交付，更多资产详情请参考上传的附件（仅供参考）
4.苗木情况：序号名称规格计量单位实际数量1五角枫φ23棵22青桐φ18棵13青桐φ20棵24青桐φ17棵15青桐φ15棵16青桐φ12棵37中华石楠H=3.8，P=3.5棵118红叶李D25棵29红叶李D17棵110红叶李D12棵211大叶女贞φ12棵312大叶女贞φ4棵813大叶女贞φ20棵214大叶女贞φ15棵515大叶女贞φ3棵716大叶女贞φ22棵2417大叶女贞φ6棵318大叶女贞φ28棵219大叶女贞φ24棵120大叶女贞φ18棵121榆树φ32棵522榆树φ22棵423榆树φ17棵324榆树φ12棵325楝树φ33棵726楝树φ24棵527楝树φ18棵728楝树φ14棵629构树φ33棵530构树φ23棵431构树φ19棵532构树φ14棵333栾树φ20棵534栾树φ23棵335栾树φ18棵236栾树φ17棵337栾树φ27棵138栾树φ16棵139栾树φ12棵140栾树φ6棵441桂花φ13棵142桂花φ10棵243桂花φ8棵144桂花D18棵445桂花D14棵446黄杨H=1.5，P=1.6棵2647黄杨H=1.2P=1.2棵948百日红D25棵149百日红D7棵150百日红H2,P2棵551百日红H5,P2.5棵152小叶女贞H3,P2棵653广玉兰φ35棵154广玉兰φ25棵155广玉兰φ30棵156雪松高8米棵157竹子54*24棵129658紫竹棵9259香樟φ17棵160石楠球D15棵161石楠球D9棵162黄杨球H2.5,P1.5棵863黄杨球H1.7,P1.5棵564杏树D35棵165梨树D16棵166国槐φ20棵367国槐φ24棵768国槐φ19棵269国槐φ12棵370国槐φ14棵671国槐φ12棵372国槐φ10棵273国槐φ7棵274白蜡φ15棵175小叶紫荆H3,P2.5棵3苗木以现状交付，更多资产详情请参考上传的附件（仅供参考）
5.添附资产情况：添附资产为驾校地坪、驾校大门、驾校门卫室简易房、驾校西板房、驾校铁皮棚
上述资产以现状交付，详情请参考上传的附件（仅供参考）特别说明：标的物具体面积需竞买人自行到有关部门调查核实，以土地产权证书证载四至为准
除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实，并承担全部风险
对上述标的权属有异议者，请于本公告发布之日起至开拍前三日内与管理人联系
三、咨询时间咨询、展示看样的时间与方式：本管理人已委托河南嘉运辅拍网络科技有限公司协助办理咨询、预展事务，自发布公告之日起至拍卖结束之日止（节假日除外）接受咨询，有意看样者请联系贺先生13223056583
本标的统一安排现场看样，意向竞买人请亲自实地看样，详细情况可向相关部门了解或自行进行调查，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负，请谨慎参拍
为维护实地看样现场的正常秩序，现场看样时应听从工作人员的指挥，现场看样人员不服从指挥，扰乱现场秩序的，会被请出看样场地
四、竞买人条件1.凡具备完全民事行为能力的自然人及依法成立、存续的法人和非法人组织均可参加竞买
法律、行政法规和司法解释对竞买人/买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件
竞买人应自行到相关部门了解法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的限制
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任2.竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行竞价，但须在拍卖开始日的五日前与管理人和辅拍公司沟通办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）或其委托代理人应到管理人处办理交付或权属转移手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任
五、优先购买权人1.本标的物优先购买权人相关说明：暂无
如有竞买者行使优先购买权，按以下2、3、4条处理2.本标的物优先购买权相关说明：优先购买权人参加竞买的，应于竞价活动开始三个工作日前向管理人提交合法有效的证明（登记的证件信息必须与平台实名认证相一致），资格经管理人确认后才能以优先购买权人的身份参与竞买，逾期提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权
本标的优先购买权人未参加竞价，亦视为放弃优先购买权3.优先购买权人参与竞买的，以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，拍卖财产由优先购买权人竞得
4.顺序不同的优先购买权人申请参与竞买的，管理人应当确认其顺序，赋予不同顺序的优先竞买代码
顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由顺序在先的优先购买权人竞得
顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由出价在先的优先购买权人竞得
六、拍卖方式本次拍卖采取有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交
无人报名或出价的，本次拍卖流拍本次及后续各轮次拍卖活动均设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟
七、保证金和余款支付1.拍卖竞价前将通过破产强清平台系统在竞买人支付宝账户内锁定相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动解锁，锁定期间不计利息
2.拍卖成交后，买受人交纳的保证金不冲抵成交价款，买受人在成交后需全额交纳成交价款
本标的物买受人原锁定的保证金将在买受人支付软件服务费和综合服务费以后的24小时以内自动转入本管理人指定账户，管理人将破产案件相关事项处理完毕后将保证金剩余部分无息退还买受人
本次拍卖成交价全款请在拍卖成交后7日内汇款至本管理人指定账户：户名：许昌恒源发制品股份有限公司破产管理人开户行：中原银行股份有限公司许昌劳动路支行账号：411002010130017301汇款时备注“许昌恒源发制品股份有限公司破产财产成交价款”
3.债务人财产拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行
各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1.八、税费及其他费用承担竞价成交时和成交后涉及开票、转让过户产生的增值税等其他税种，均由买受人承担
成交价不包含转让过户时双方的一切税、费（包括但不限于所得税、土地增值税、增值税及其附加、印花税、契税等）、应补地价、土地出让金均由买受人承担
买受人在竞买前应向所涉相关政府部门（税务、不动产登记等）进行咨询、了解，确认成交后应缴纳的税费标准
拍卖成交后，由买受人自行办理水、电等公共事业及相关手续，所产生的费用及拍卖标的所有欠费均由买受人承担，未明确缴费义务人的费用由买受人承担，具体费用请竞买人到相关部门自行咨询
因竞买人的原因产生的税款滞纳金，全部由竞买人承担2.本次拍卖由河南嘉运辅拍网络科技有限公司提供拍辅服务，买受人竞买成交后，本标的物存在0.5%的综合服务费和0.5%软件服务费的由买受人承担，综合服务费、软件服务费需依据买受人淘宝订单支付
拍卖成交后，上述综合服务费和软件服务费买受人务必在24小时内支付
若买受人在规定时间内未付清两笔款项，后续导致标的资产交接延迟或给管理人与辅拍机构带来其他损失的，可视为买受人违约并放弃本标的成交，管理人有权启动再次拍卖，保证金按照悔拍规定处理
上述综合服务费和软件服务费，买受人逾期未全额缴纳的，阿里拍卖平台和拍卖辅助机构可对其进行依法追缴
3.如买受人在竞买成功后，届时交付拍品可能涉及的因拆卸、搬运等相关费用（包括但不限于搬迁、拆卸、吊装、运输费、安装费、维修费等）及相关安全责任均由买受人自行承担
九、拍品交付1.买受人应于付清全部拍卖成交款后5日内（遇节假日顺延）凭付款凭证及相关身份材料到破产管理人处签署拍卖成交确认文件
并在尾款支付后10日内前往管理人处办理交割手续
未按照前述期限内办理交割手续的，由此产生的全部责任、损失和风险（包括但不限于支付场地费和看管费、相关税费、标的物损毁或灭失等）由买受人承担
若超出前述期限内未办理交割手续，视为买受人悔拍，除扣除竞价保证金外，另从竞价尾款中扣取相应的库管费用和税费（如有）等费用
2.拍卖标的物能否办理过户（登记）手续及办理过户（登记）手续的时间，请竞买人在竞买前自行到相关部门咨询确认
拍卖成交后，由管理人和辅拍公司协助买受人到相关部门办理产权过户手续
3.如本次拍卖标的物由于不确定因素或自然灾害等不可抗力或管理人和辅拍公司未能掌握的情形等原因致使拍卖标的物不能如期交付的，管理人和辅拍公司概不承担任何责任
十、特别提醒1.标的物土地以土地证载情况为准，管理人和辅拍公司不承担本标的瑕疵担保责任
有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负
本次网络竞价所涉标的物已知的标的物属性等情况已经公示，买受人需自行承担标的物存在的全部权利瑕疵风险及其他未知相关风险
如果因标的物存在权利瑕疵或其他原因导致交易行为无法顺利完成的，管理人和辅拍公司与网络竞价平台不承担任何责任
对于已经公示披露的权利瑕疵及风险，竞买人仍参与竞买的，视为对本标的物权利瑕疵及风险的确认，责任自负
2.与本标的物有利害关系的人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
3.竞买人在竞买过程中及竞买后严格按照本公告及其他相关文件履行相应义务
如竞买人不严格履行或存在违约的，管理人有权要求竞买人继续履行，或者对竞买标的进行重新拍卖等，竞买人完全知悉且无任何异议
4.竞买者须自行登录平台履行注册、登录、报名等相关网页操作流程并缴纳规定数额的保证金，方能正式参与竞买
若发现竞买人提供虚假证明，则其竞买保证金不予退还竞买成功后签署成交确认书的竞买人或其委托代理人，应与办理竞买登记手续的竞
