拍卖公告
'拍卖标的物调查情况表标的名称河南省安阳市汤阴县宜沟镇翻身街中段107国道东侧证载土地使用权、证载建筑物及无证建筑物权证情况法院执行裁定书（2025）豫0506执恢6号之三不动产权证号汤房证字第00336号、汤房证字第00337号（地上建筑物）、汤国用（2021）第410523010-774号（国有建设土地使用权）宗地代码/标的所有人汤阴县永祥机械制有限公司标的现状设计用途工业用地地类（用途）工业用地权力性质国有土地使用权取得方式国有出让是否已腾空否租赁情况无所在层数/总层数1层/1层经营情况/钥匙无权利限制情况查封被安阳市龙安区人民法院查封抵押有抵押提供的文件1、《法院裁定书》；2、《协助执行通知书》；3、《拍卖成交确认书》标的物介绍证载面积汤房证字第00336号幢号面积11911㎡21968.33㎡31911㎡汤房证字第00337号幢号面积4224.75㎡5963.53㎡6145㎡731.5㎡851㎡有证房屋面积合计：7206.11㎡9(加盖车间)1365㎡10（门卫室）45.6㎡㎡11（附属用房）21㎡12（车棚）300㎡无证房屋面积合计（不含车棚面积）：1431.60㎡土地总面积19936.8㎡税费及其他费用负担竞价成交时,成交价不包含转让时双方的一切税、费、应补地价、土地使用费、罚款、违约金等相关费用的补缴；过户时所产生的转让双方的一切税、费（包括但不限于所得税、土地增值税、增值税及其附加、印花税、契税、附加费、出让金、罚款、滞纳金以及拆卸费、搬运费、人工费、运输费、水电费、场地费、保管费、应由买受人承担的税费及拆迁中标的物自身的损毁、赔偿因拆迁、拆卸、搬运过程中给他人人身或者财产造成的损害；防范或者消除拆迁、拆卸、搬运过程中涉及的环境污染问题或者消防、安全问题等而支出的费用等)、应补地价、土地出让金均由买受人承担
买受人在竞买前应向所涉相关政府部门（税务、不动产登记等）进行咨询、了解，确认成交后应缴纳的税费标准
拍卖成交后，由买受人自行办理水、电等公共事业及相关手续，所产生的费用及拍卖标的所有欠费均由买受人承担
未明确缴费义务人的费用也由买受人承担，具体费用请竞买人至相关部门自行咨询
因竞买人的原因产生的各类税、费及滞纳金，全部由竞买人承担如买受人在竞买成功后，届时交付拍品可能涉及的因拆卸、搬运等相关费用（包括但不限于搬迁、拆卸、吊装、运输费、安装费、维修费等）及相关安全责任均由买受人自行承担
该标的物查档表格仅供参考，详情以实物为准';安阳市龙安区人民法院关于变卖位于汤阴县宜沟镇翻身街中段107国道东侧国有建设土地使用权、地上证载建筑物及无证建筑物的公告安阳市龙安区人民法院将于安阳市龙安区人民法院将于2026年10月1日10时起60日期间内（竞价周期与延时除外）在安阳市龙安区人民法院阿里巴巴司法拍卖网络平台上进行公开变卖活动（法院账户名：安阳市龙安区人民法院，法院主页网址：http://sf.taobao.com），现公告如下：一、变卖标的：汤阴县宜沟镇翻身街中段107国道东侧国有建设土地使用权（土地使用证号：汤国用（2010）第410523010-774号）、地上证载建筑物（汤房证字第00336号、汤房证字第00337号）及无证建筑物，土地使用面积为19936.8㎡（土地）、7206.11㎡（证载建筑物）、1431.6㎡（无证建筑物不含车棚面积），评估对象总价为9991700元
本次拍卖仅包含房产本身价值，不包含内部物品（包含但不限于可移动家具、未与墙体形成附着的物品）价值
标的物其外观、结构、固定装修及内在质量以及移交时的现状为准（注：可能存在的物业费、水、电、燃气、取暖等欠费均由买受人承担，税费按照法律规定由相应主体承担）
评估价：9991700元，变卖价为：7993360元，保证金为：1000000元，增价幅度为：10000元，保留价为：7993360元
处置参考价确定方式：线下评估
本次变卖系合议庭评议确定起拍价、竞价增价幅度、保证金数额、已知权利负担等核心事项
重要标的权利负担及现状说明：1.本次拍卖仅拍卖位于汤阴县宜沟镇翻身街中段107国道东侧国有建设土地使用权（土地使用证号：汤国用（2010）第410523010-774号）、地上证载建筑物（汤房证字第00336号、汤房证字第00337号）及无证建筑物，土地使用面积为19936.8㎡（土地）、7206.11㎡（证载建筑物）、1431.6㎡（无证建筑物不含车棚面积），评估对象总价为9991700元
本次拍卖仅包含房产本身价值，不包含内部物品（包含但不限于可移动家具、未与墙体形成附着的物品）价值
2.本次拍卖标的物评估报告已作为附件在拍卖页面公示，竞买人可自行查阅
二、执行基础、平台及拍卖辅助机构1.执行依据：安阳市龙安区人民法院做出的（2020）豫0506民初1696民事判决书
2.拍卖平台：阿里巴巴司法拍卖网络平台
3.本案拍卖辅助机构：河南叠拍网络科技有限公司
4.法院咨询电话：0372-2097109；监督举报电话：0372-2097110
三、变卖方式：1、网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）
2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交
3、咨询、实地看样2026年9月24日接受咨询，有意竞买人可申请实地看样
咨询电话：0372-2097036四、竞买人资格相关提示1.竞买人应当具备完全民事行为能力
2.禁止参拍人员：负责执行的人民法院、网络服务提供者、承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织及其工作人员、近亲属不得竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖财产
3.委托竞买：委托他人代为竞买的，受托人应当在竞价程序开始前向法院提交合法有效的委托手续，委托竞买产生全部法律后果由委托人承担
4.优先购买权人通知：已于拍卖公告发布三日前以能够确认收悉的合理方式通知当事人、已知优先购买权人；无法有效通知的，自拍卖公告发布之日起满五日即视为完成通知
优先购买权人经通知未参与竞买的，视为放弃优先购买权对标的权属有异议者，请于2026年9月24日前与本院联系
利害关系当事人可参加竞拍，不参加竞拍的应当关注拍卖全过程5.竞买禁止：参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人串通竞价
上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任五、保证金、尾款缴纳及悔拍后果1.拍卖竞价前网拍系统将在竞买人支付宝账户内冻结对应资金作为保证金；未竞得者，冻结保证金自动解冻，冻结期间不计利息
竞得人保证金自动转入法院指定账户保证金数额：1000000元
六、竞买人报名参与变卖时，网拍系统将通过竞买人支付宝账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息
本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款自动转入法院指定账户七、如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请在变卖成交后三日内缴纳，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详细请咨询法院：1、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户（户名：安阳市龙安区人民法院，开户银行：交通银行安阳钢花路支行，账号：(6232614160000133648）
2、支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，付款教程：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8）3、未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的变卖预缴款自动解冻，冻结期间不计利息
4、悔拍法律后果：买受人悔拍的，保证金不予退还，保证金按照法律规定处理；法院可以重新拍卖；原买受人不得参加重新拍卖；重新拍卖价款低于原拍卖价款造成差价损失、费用损失的，由原买受人补足；拒不补足的，依法予以罚款、拘留，构成犯罪的，依法追究刑事责任
5、拍卖暂缓、中止按照网络司法拍卖相关司法解释执行
6、支付限额提示：司法拍卖标的成交价款较高，竞买人参与竞拍，请提前核实自身银行卡、支付渠道限额，避免因支付限额影响保证金、尾款缴纳
八、成交、交付与税费、欠费承担1.拍卖成交后，本院依法出具成交裁定书
2.交付：拍卖成交后，本院依法在法定期限内组织财产交付
3.税费承担：本次司法拍卖所形成税、费，依照法律、行政法规规定，由相应主体各自承担
办理相关手续时依法应由原产权人承担的对应拍卖交易税费，买受人可先行垫缴，持税务机关开具纳税人为原产权人、备注标的地址与拍卖公告地址一致的完税凭证，在收到成交裁定书次日起十个工作日内向本院申请退还垫缴部分；逾期未提交材料申请退还的，案款将进行发放，买受人可另行主张
本次可退还范围仅限于本次拍卖成交产生税费，不包含历史欠缴税费4.历史欠费：水、电、气户名变更手续由买受人自行办理，相关费用自理
5.本院不负责户籍迁出、迁入事宜，户籍相关政策竞买人自行向公安部门咨询
6.买受人应当在法院指定期限内办理财产交接手续；无正当理由逾期不办理交接的，自行承担相应法律风险
九、标的特别风险提示1.拍卖财产已知瑕疵、权利负担、现状已尽可能披露
拍卖以实物现状为准，竞买人可申请实地看样
参与竞买即视为完全了解拍卖财产，并接受一切已知和未知瑕疵2.拍卖物建筑面积、性质以相关主管部门核定为准；若实际状况与竞买人预期不一致，风险由买受人自行承担
3.载明买受人真实身份的拍卖成交确认书将在网络司法拍卖平台公示
5.竞买人警惕非法中介与欺诈风险，所有拍卖信息以法院官方网拍平台公示为准
竞买人应当完整阅读全部拍卖公告、拍卖须知、附件材料
6.依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人竞得标的物后，平台生成《司法拍卖网络竞价成功确认书》，载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息
7.非因竞买人原因导致拍卖被依法撤销的，本院返还竞买人已缴纳保证金、价款；资金占用期间不计利息，不承担违约金，不赔偿其他损失
十、司法变卖因标的物本身价值，其变卖预缴款、成交价格相对较高的
竞买人参与竞拍，支付变卖预缴款及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行
各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1十一、其他说明1.人民法院诉讼资产网（www.rmfysszc.gov.cn）可查询本标的相关信息；淘宝技术咨询电话：400-822-2870
2.未尽事宜，请仔细阅读本院发布《拍卖须知》
安阳市龙安区人民法院二○二六年九月十五日变卖须知安阳市龙安区人民法院将于2026年10月1日10时起60日期间内（竞价周期与延时除外）在安阳市龙安区人民法院阿里巴巴司法拍卖网络平台上（法院账户名：安阳市龙安区人民法院，法院主页网http://sf.taobao.com），现就有关的网络变卖事宜敬告各位竞买人：一、本《变卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容
二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，变卖活动具备法律效力
参加本次变卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、变卖标的：汤阴县宜沟镇翻身街中段107国道东侧国有建设土地使用权（土地使用证号：汤国用（2010）第410523010-774号）、地上证载建筑物（汤房证字第00336号、汤房证字第00337号）及无证建筑物，土地使用面积为19936.8㎡（土地）、7206.11㎡（证载建筑物）、1431.6㎡（无证建筑物不含车棚面积），评估对象总价为9991700元
本次拍卖仅包含房产本身价值，不包含内部物品（包含但不限于可移动家具、未与墙体形成附着的物品）价值
标的物其外观、结构、固定装修及内在质量以及移交时的现状为准（注：可能存在的物业费、水、电、燃气、取暖等欠费均由买受人承担，税费按照法律规定由相应主体承担）
四、变卖标的以现状进行变卖，其外观、结构、及内在质量以移交时的现状为准
由此产生的问题也不影响变卖成交结果及成交价格五、凡具备完全民事行为能力的自然人和法人均可参加竞买
如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向安阳市龙安区人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到安阳市龙安区人民法院办理交接手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为委托手续应于2026年9月24日前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后方能进行委托
不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任
六、优先购买权人参加竞买的，应于2026年9月24日前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权
七、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
八、本次变卖活动，变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）
九、竞拍前竞买人应通过支付宝账户缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款
竞买人在对变卖标的物第一次确认出价应买前，按网拍系统提示报名缴纳变卖预缴款7993360元，系统会自动冻结该笔款项
变卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的变卖预缴款将自动转入法院指定账户，其他竞买人的变卖预缴款在变卖结束后即时解冻
变卖未成交的（即流拍的），竞买人的变卖预缴款在变卖活动结束后即时解冻，变卖预缴款冻结期间不计利息
（报名交款支付帮助：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1十、本次变卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍变卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次变卖资料中作了详尽的说明
变卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保
所以请竞买人在变卖前必须仔细审查变卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
十一、变卖成交后，如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款买受人应在变卖成交后三日内缴纳，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详细请咨询法院，并于变卖成交后十日内（遇节假日顺延）（凭付款凭证及相关身份材料）到安阳市龙安区人民法院（地址：安阳市文昌大道西段）签署《拍卖成交确认书》，办理变卖标的物交付手续
1、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户（户名：安阳市龙安区人民法院，开户银行：交通银行安阳钢花路支行，账号：(6232614160000133648）2、支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，付款教程：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8）3、变卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的变卖预交款自动解冻，冻结期间不计利息
十二、买受人逾期未支付变卖余款或未办理交接手续，法院可以裁定重新变卖
重新变卖时，原买受人不得参加竞买变卖成交后买受人悔拍的，变卖预交款中的保证金部分不予退还，依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与变卖财产相关的被执行人的债务
十三、买受人付清余款后应及时交接标的物，并自行办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果
标的物转让登记手续由买受人自行办理，交易过程中产生税费由买受人承担
未明确缴费义务人的费用也由买受人承担能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用
涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理
法院解除查封手续需要一定时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长
十四、本次变卖活动计价货币为人民币，变卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费
十五、参加竞买的人应当遵守变卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
十六、拍卖人根据法律规定有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回变卖
十七、为便于买受人及时收到人民法院变卖相关的文书，竞买人在参与变卖前需如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在变卖活动结束时与本院联系确认更改
如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果
十八、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖/变卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息
十九、凡发现变卖中有违规行为，可如实举报
举报监督电话：0372-2097110本规则其他未尽事宜，请向变卖人咨询
法院咨询电话：0372-2097036淘宝技术咨询：400-822-2870安阳市龙安区人民法院二○二六年九月十五日
