拍卖公告
'标的物调查情况表标的物名称位于湖北省巴东县野三关镇劝农亭村五组（将军路150号）的1栋商业、住宅房地产标的物权证情况法院执行裁定书（2026）鄂2823执恢348号之一标的物权证情况巴东房权证野三关镇字第00001850号、巴国用（2012）第541号标的物所有人罗某标的物现状房屋用途商业住宅用地/商业服务土地使用权类型划拨（98.55）出让（102.6）是否已腾空否租赁情况有钥匙无权利限制情况查封被巴东县人民法院查封抵押有提供的文件1、《法院裁定书》2、《协助执行通知书》3、《拍卖成交确认书》标的物介绍鉴定基准日2026年1月14日建筑面积1775.40平方米土地面积201.15/平方米所在层数/总层数1-8/8层建筑物结构钢混提别提醒竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，有意者请亲自到相关部门咨询，未咨询的竞买人视为对标的现状的认可，责任自负
竞买人慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
';湖北省巴东县人民法院变卖公告湖北省巴东县人民法院将于2026年9月30日上午10：00至2026年11月29日上午10:00止（延时的除外）在淘宝网络司法拍卖平台上（网址：https://sf.taobao.com/）进行公开变卖活动，现公告如下：一、变卖标的物：位于湖北省巴东县野三关镇劝农亭村五组（将军路150号）的1栋商业、住宅房地产，共8层，建筑面积1775.40平方米
本次拍卖按照标的现状进行拍卖（备注：不含室内可移动家具，更多详情请致电咨询或详见评估报告）
评估价：8774100元，起拍价：6317352元，保证金：700000元，增价幅度：30000元
二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买
如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但必须在竞价程序开始前向法院提交委托材料（随带营业执照副本、授权委托书、委托代理人身份证等），经法院确认后可参与竞买
竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到法院办理交接手续
如果买受人本人因客观原因无法来法院签订成交确认书或者领取标的的，买受人应向法院提交经公证的委托书，并由代理人携带经公证的委托书原件、委托人和受托人身份证明原件，到法院签订成交确认书、领取标的
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为三、咨询、展示看样的时间与方式：变卖结束前（节假日除外）统一接受咨询（预约看样联系电话：0718-4336454、15549467172）
四、变卖流程：1、网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）
2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款后，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交
五、标的物以实物现状为准，法院不承担变卖标的瑕疵保证
特别提醒，有意者请亲自到相关部门详细咨询限购、过户等相关政策，过户风险自行承担
未咨询的竞买人视为对本标的现状的认可，责任自负有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对标的物实物现状已确认，责任自负
六、拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后，在具备办理不动产权证条件下，凭法院出具的执行裁定书、协助执行通知书及拍卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续
特别提醒：1.过户手续及风险请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，本次拍卖形成的税费按照法律、行政法规规定由买受人或申请执行人与被执行人各自负担（所指税费指税务部门过户产生的费用，包括但不限于契税、增值税、印花税、个税、土地出让金等）
缴纳方式：可由买受人先行垫付（以物抵债的由申请执行人垫付)，垫付后买受人凭税务部门出具的出卖方缴纳税费票据，向法院申请退还已垫付本次交易产生的税费
2.除上述标的物拍卖自身形成的税费外的其他费用（如：物业费、水电费）由买受人自行处理
3.关于上述提及的本次拍卖自身形成的税费及其他费用请竞买人在竞买前至标的物所在地的税务部门、房产部门、国土、供水、供电部门、标的物所在的物业管理处自行查询，与拍卖人无关
若需登报注销产权证的，登报费由买受人承担4.若因过户、土地性质由划拨变更为出让，土地出让金由买受人或以物抵债债权人负担
5.交付时间确定后，再另行通知买受人
七、对上述标的权属有异议者，请于2026年9月20日前与本院联系
八、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程
九、竞价前意向竞买人须在淘宝注册账号并通过实名认证（已注册淘宝账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，具体要求请阅读竞价页面内的《变卖须知》及淘宝网络拍卖平台告知的司法变卖流程（变卖前必看）的相关准则
变卖成交后，未能竞得者冻结的变卖价全款自动解冻退回，冻结期间不计利息；本标的物竞得者原冻结的变卖价全款自动转入巴东县人民法院指定账户，如果成交价等于变卖价，则无需另外支付余款，如果成交价高于变卖价，高出部分的变卖余款在变卖成交后3日内缴入法院指定账户(户名巴东县人民法院，开户银行：中国工商银行巴东支行，账号：558851817001461578)
变卖未成交的，竞买人冻结的变卖价全款自动解冻，冻结期间不计利息
十、依照《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》（法释〔2016〕18号）规定，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》并公示，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号等信息；变卖期内无人出价的，变卖期结束时变卖程序结束，相关财产按相关司法解释和规范性文件依法处置
竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的变卖须知咨询电话：0718-4336454、15549467172监督电话：0718-4332429淘宝技术咨询电话：4008222870联系地址：湖北省巴东县人民法院网址:http://sifa.taobao.com/此公告在“淘宝网”上发布
巴东县人民法院二〇二六年九月十五日湖北省巴东县人民法院变卖须知湖北省巴东县人民法院将于2026年9月30日上午10：00至2026年11月29日上午10:00止（延时的除外）在淘宝网络司法拍卖平台上（网址：https://sf.taobao.com/）进行公开变卖活动，现就有关的网上变卖事宜敬告各位竞买人：一、本《竞拍须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容
二、本次变卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，变卖活动具备法律效力
参加本次变卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、本次变卖不限制竞买人数量，但竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件；委托他人代为竞买的，应当在竞价程序开始前经人民法院确认，并通知网络服务提供者
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任本次网络司法变卖的，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的变卖财产：（一）负责执行的人民法院；（二）网络服务提供者；（三）承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；（四）第（一）至（三）项规定主体的工作人员及其近亲属
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任四、变卖流程：1、网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）
2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款后，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交
五、本变卖标的目前尚无优先购买权人，若有优先购买权人且参加竞买的，应于变卖开始前5个工作日向本院提交合法有效的证明（登记的证件信息必须与淘宝实名认证相一致），资格须经法院确认，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权
六、本次变卖法院已通知相关当事人和已知的优先购买权人
与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程
七、报名参与变卖前意向竞买人须在淘宝注册账号并通过实名认证（已注册淘宝账号需通过实名认证），在线支付变卖价全款，支付后系统自动冻结变卖价全款，具体要求请阅读竞价页面内的《竞拍须知》及淘宝网络拍卖平台告知的司法变卖流程（变卖前必看）的相关准则
变卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的变卖价全款将自动转入巴东县人民法院指定账户，其他竞买人的变卖价全款在变卖结束后即时解冻
变卖未成交的，竞买人的变卖价全款在变卖活动结束后即时解冻，变卖价全款冻结期间不计利息
在缴纳变卖价全款过程中，如有疑问，请拨打淘宝司法拍卖服务热线：4008222870
八、本次变卖是经法定公告期和展示期后才举行的，已根据评估公司调查情况就变卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次变卖资料中作了详尽的说明
法院对变卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保
所以请竞买人在竞拍前必须仔细审查变卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，有意者请亲自到相关部门咨询，未咨询的竞买人视为对本标的现状的认可，责任自负
竞买人慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
对变卖标的能否办理过户手续以及办理时间等情况，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，法院不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用
九、变卖成交后，如果成交价等于变卖价，则无需另外支付变卖余款，如果成交价高于变卖价，高出部分的变卖余款买受人应于变卖结束后3日内缴入法院指定账户(户名：巴东县人民法院，开户银行：中国工商银行巴东支行，账号：558851817001461578)，并在成交后3日内凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件到巴东县人民法院（地址：湖北省巴东县信陵镇楚天路15号签署《成交确认书》，于签订确认书后另行确定时间领取民事裁定书，并将变卖财产移交买受人
十、买受人逾期未支付变卖尾款或未办理交接手续，法院可以裁定重新变卖
买受人悔拍的，将从交纳的变卖价全款中扣除本次变卖保证金700000元
悔拍后重新变卖的，原买受人不得参加竞买十一、买受人付款后应及时提取标的物，并办理交接手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果
十二、本次变卖活动计价货币为人民币，变卖时的起拍价、成交价均不含买受人在变卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费
十三、所涉及的税费按照法律、行政法规规定由买受人或申请执行人与被执行人各自负担（本条所指税费指税务部门过户产生的费用，包括但不限于契税、增值税、印花税、个税、土地出让金等；所欠水、电、气、工本费、过户所产生的交通费用由买受人负担）
十四、参加竞买的人应当遵守竞拍须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
十五、根据法律规定，法院有权在变卖开始前、变卖过程中，中止变卖或撤回变卖
因网络或其他不可抗力导致变卖无法正常进行的，法院待以上因素消除后视情决定重新变卖，并不承担因此造成的损失
十六、为便于买受人及时收到人民法院变卖相关的文书，竞买人在变卖竞价前如实向淘宝网络司法拍卖平台提供确切的送达地址或者主动与法院联系
如需更改地址，买受人应及时与法院联系确认更改因提供的送达地址不确切，或未及时告知变更地址，导致法院有关法律文书无法送达的，由竞买人自行承担由此可能产生的法律后果
十七、凡发现变卖中有违规行为，可如实举报
本规则其他未尽事宜，请向法院咨询举报监督电话:0718-4332429法院咨询电话:0718-4336454、15549467172淘宝技术咨询电话：4008222870
巴东县人民法院二〇二六年九月十五日
