拍卖公告
'<\/div>标的物详情描述<\/div><\/div><\/div><\/p>标的为<\/span>平顶山市金泽电器有限公司拟<\/span>破产重整<\/span>涉及的资产，具体为名下的房屋建筑物、构筑物及土地使用权
<\/span><\/span><\/p>详情<\/span>见下表：<\/span><\/span><\/p>拍卖标的物调查表<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>标的名称<\/span><\/span><\/p><\/td>平顶山市金泽电器有限公司名下房屋建筑物、构筑物及土地使用权<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>标的<\/span>位置<\/span><\/span><\/p><\/td>河南省<\/span>平顶山市<\/span>鲁平大道西段路南<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>权利来源<\/span><\/span><\/p><\/td>(2018)豫0423破6号、(2019)豫0423破1号<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>拍品所有人<\/span><\/span><\/p><\/td>平顶山金泽电器有限公司<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>提供的文件<\/span><\/span><\/p><\/td>《拍卖成交确认书》<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>拍品介绍<\/span><\/span><\/p>Â<\/span><\/span><\/p><\/td>房屋建筑物、构筑物<\/span><\/span><\/p><\/td>房屋建筑物<\/span>为6项<\/span>，标的以现状、数量、质量及使用状态等实际情况交付，<\/span>更多资产详情请查看《竞买公告》â第二条标的物<\/span>情况<\/span>介绍â第<\/span>（<\/span>一<\/span>）<\/span>条
<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>土地使用权<\/span><\/span><\/p><\/td>土地使用权<\/span>为1<\/span>宗，标的以土地证载情况交付<\/span>，<\/span>更多资产详情请查看《竞买公告》â第二条标的物<\/span>情况<\/span>介绍â第<\/span>（<\/span>二<\/span>）<\/span>条
<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>竞买人资格<\/span><\/span><\/p><\/td>竞买人须具有完全民事行为能力，符合竞买条件
<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>税费及其他费用负担<\/span><\/span><\/p><\/td>竞价成交时，成交价不包含转让时依法应当由双方承担的全部税、费、应补地价、土地使用费、罚款、违约金等相关费用的补缴；过户时因转让依法应当由双方承担的全部税、费（包括但不限于所得税、土地增值税、增值税及其附加、印花税、契税等其他税费）、应补地价、土地出让金等其他费用均由买受人承担
买受人在竞买前应向所涉相关政府部门（税务、不动产登记等）进行咨询、了解，确认成交后应缴纳的税费标准
<\/span><\/span><\/p>拍卖成交后，由买受人自行办理水、电等公共事业及相关手续，所产生的费用及拍卖标的所有欠费均由买受人承担
未明确缴费义务人的费用也由买受人承担，具体费用请竞买人到相关部门自行咨询
因竞买人的原因产生的税款滞纳金，全部由竞买人承担<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>特别说明<\/span><\/span><\/p><\/td>本次竞价标的不包括平顶山金泽非重整资产（即平顶山金泽现有货币资产、对外可收回债权资产等）
本次拍卖标的具体以现状、数量、质量及使用状态等实际情况交付为准
<\/span>除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实，并承担全部风险
<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>特别提醒<\/span><\/span><\/p><\/td>在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本管理人发布的《竞买公告》《竞买须知》《标的物调查表》（仅供参考）
<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr><\/table><\/div>Â<\/span><\/span><\/p>Â<\/span><\/span><\/p>Â<\/span><\/span><\/p>Â<\/span><\/span><\/p><\/p><\/span><\/div><\/div><\/div><\/div>关于平顶山市金泽电器有限公司名下房屋建筑物、构筑物及土地使用权的破产拍卖公告河南省鲁山县人民法院分别于2018年9月13日及2019年6月17日分别作出（2018）豫0423破申5号及（2019）豫0423破申1号《民事裁定书》，裁定受理平顶山市金泽电器有限公司（以下简称“平顶山金泽”）、河南金泽电器有限公司（以下简称“河南金泽”）的破产重整申请，并分别指定河南银基律师事务所、中勤万信会计师事务所（特殊普通合伙）河南分所担任管理人（以下简称“管理人”）
经两家管理人申请，河南省鲁山县人民法院于2020年4月27日作出（2018）豫0423破6号（2019）豫0423破1号合并重整《民事裁定书》
（以下两家企业简称“金泽电器”）2020年8月9日河南省鲁山县人民法院（2019）豫0423破1号之一决定书，指定中勤万信会计师事务所（特殊普通合伙）河南分所、河南银基律师事务所为平顶山市金泽电器有限公司、河南金泽电器有限公司破产重整一案的联合管理人，该管理人使用“河南金泽电器有限公司管理人”印章，履行两公司管理职责
为依法维护全体债权人、债务人及有关各方合法权益，充分利用金泽电器有效资源，实现资产价值最大化，提高债权人的整体清偿率，根据《中华人民共和国企业破产法》的相关规定，遵循公开、公平、公正原则
经研究批准，管理人将于2026年10月1日10时至2026年10月2日10时止（延时的除外）对平顶山市金泽电器有限公司名下房屋建筑物、构筑物及土地使用权在淘宝网阿里拍卖破产强清平台（网址：https://susong.taobao.com/）进行拍卖（处置单位：平顶山市金泽电器有限公司和河南金泽电器有限公司金泽电器管理人，监督单位：鲁山县人民法院），现就平顶山金泽公告如下：重要提示1.郑重声明：本标的系管理人依法独立履行《中华人民共和国企业破产法》第二十五条第（六）项职责，在破产强清平台处置的债务人财产
2.竞买人在竞拍前请务必遵照《竞买公告》《竞买须知》及《拍卖标的物调查情况表》的要求，进行实地看样、调查标的物信息、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容
如违反相关约定，保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍
3.拍卖公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实有关情况
未尽事宜，管理人和辅拍公司不承担任何责任
此次拍卖标的面积有产权登记证书的以证载面积为准，无产权登记证书的以评估报告记载为准，拍卖成交后如经实际测定面积与产权登记证书、评估报告记载有出入，拍卖成交价均不作调整
如在后续办理权属过户中存有超出范围、违建、无证等情形的土地或须将土地恢复原状的，拍卖成交价均不作调整，所涉及的所有手续及费用均由买受人承担
4.拍卖标的可能存在尚未被发现及未说明的瑕疵，竞买人应当亲自到现场进行现场了解和查勘，并自行承担拍卖标的存在尚未被发现及未说明瑕疵的风险
买受人应在亲自了解和查验的基础上，独立判断该权属变更权利人为买受人的手续如何办理，并自行承担无法变更权利人的风险
买受人不得以该标的无法变更权利人或存在其他本公告未披露的障碍或瑕疵为由，拒绝履行或不完全履行本次拍卖的任何义务
特别提示：1.本次拍卖标的物为平顶山市金泽电器有限公司名下房屋建筑物、构筑物及土地使用权进行整体拍卖，按实物现状交付
标的物的现状、数量、质量、型号及使用状态等以拍卖成交后移交时的现状、数量、质量、型号及使用状态等为准
若标的物交付时与拍卖公告载明的现状、数量、质量、型号及使用状态等有出入，拍卖成交价不作调整，按现状交付
2.本次拍卖标的物价值较大，其外观、结构、固定装修、内在质量及使用状况等以移交时的现状为准
国有土地使用权的证载面积、四至范围及其他指标以国土城建等相关部门的最终核实为准
交付时实物与评估报告记载中的资产明细不一致的风险及评估基准日至交付之时所产生的风险如隐藏瑕疵、缺陷、损毁等均由买受人全部承担
竞买人在竞拍前应向自然资源和规划局、住房和城乡建设局、市场监督管理局、税务等相关部门，对标的物的权属、能否过户、过户要求和流程、税费缴付的标准及起止时间，以及其他需注意的事项进行咨询
因政策原因或其他原因导致不能过户或完善相关手续的风险由买受人承担，管理人和辅拍公司对办理过户手续不做担保
3.标的物状况以标的物现状为准，管理人不承担本标的物瑕疵担保责任
鉴于管理人接管以来拍卖标的物一直由原债务人看管和维护，未做其他任何处理，拍卖标的物其他隐性的信息或损失管理人无法查知，具体以实物及实际情况为准
除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实，并承担全部风险
管理人对拍卖标的物所作的说明，以及提供的图片、视频或其他说明材料等资料，仅供竞买人参考，不构成对拍卖标的物的任何担保
请竞买人在竞拍前务必仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看拍卖标的物的实际情况，并亲临现场实地看样
未现场实地看样的，将视为对拍卖标的物实物现状的确认，请竞买人慎重决定竞买行为
竞买人一旦做出竞买决定，则表明其已完全了解，并接受拍卖标的物的现状和一切已知及未知瑕疵
4.竞买人决定参与竞买的，视为对标的物完全了解，并接受标的物一切已知和未知瑕疵
管理人对标的中的无证房屋的拍卖活动及拍卖活动形成的文书不作为该部分房屋办理产权登记的依据，对无证房屋管理人仅有交付义务，买受人依据法律规定自行处置无证房屋
5.标的物因解除查封登记、抵押权、质押权、担保权等需要法院和部分债权人的配合，这可能导致交付迟延，迟延交付的风险和费用由买受人承担
一、平顶山金泽电器基本情况平顶山市金泽电器有限公司于2006年4月7日在河南省鲁山县工商行政管理局登记成立，经营范围：机械制造、高压开关、电器制造
企业坐落于河南省平顶山市鲁山县鲁平大道南50米处，厂区占地约20亩
注册资本2300万元，其中李迎旭持股52.1739%，陈洪涛持股47.8261%
二、竞价标的（一）房屋及建筑物房屋建筑物账面原值为10,812,438.01元，账面净值为7,488,190.73元，其中房屋计6项，该等房屋建筑物房屋状况良好，均能正常使用，其评估清算值3,497,350.00元
其房屋的法律权属情况如下表所示（仅供参考）；（二）土地使用权：无形资产－土地账面原值2,997,829.00元，账面净值2,288,342.93元，评估清算值2,469,400.00元
更多资产详情详见下表（仅供参考）产权持有者土地权证编号土地位置取得日期平顶山市金泽电器有限公司鲁国用（2011）第220266号鲁平大道西段路南2011-7-17接上表：用地性质准用年限开发程度面积（m2)原始入账价值账面价值工业用地47五通一平13,333.002,997,829.002,288,342.93特别说明：本次竞价标的不包括平顶山金泽非重整资产（即平顶山金泽现有货币资产、对外可收回债权资产等）
本次拍卖标的具体以现状、数量、质量及使用状态等实际情况交付为准
除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实，并承担全部风险
对上述标的权属有异议者，请于本公告发布之日起至开拍前三日内与管理人联系
（三）拍卖标的抵押情况本次拍卖部分标的存在抵押，抵押权人为长城资产管理有限公司
三、竞买条件（一）核心附条件竞买义务根据关于对平顶山金泽电器有限公司资产采用网络竞价方式重新竞拍的方案，买受人须对金泽电器公司破产财产进行附条件购买，即意向竞买人须自愿承担社会责任，承诺在拍卖成交价款之外，另行支付人民币110万元作为职工债权专项清偿资金，该资金仅限用于清偿公司的职工债权
竞买人须在竞价程序开始前，向管理人提交书面承诺函或签订相关协议
拍卖成交后，买受人须严格履行上述义务，自成交之日起10日内将前述110万元专项资金足额汇入管理人指定银行账户
逾期未足额缴纳的，将承担相应的违约责任（二）竞买主体条件适格主体：1.凡具备完全民事行为能力的自然人及依法成立、存续的法人和非法人组织均可参加竞买
法律、行政法规和司法解释对竞买人/买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件
竞买人应自行到相关部门了解法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的限制
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任2.竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行竞价，但须在拍卖开始日的五日前与管理人和辅拍公司沟通办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）或其委托代理人应到管理人处办理交付或权属转移手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任3.利害关系人、企业债权人参拍，统一适用同等保证金与履约规则
禁止参拍主体：（1）本人/法定代表人、实际控制人被列入失信被执行人、限制高消费名单的自然人、企业；（2）本案审判法官、合议庭成员、管理人工作人员、管理人聘用中介人员；（3）前述禁止主体不得委托、变相委托他人代为参拍
凡以不符合资质主体参与竞拍的，全部法律后果由竞买人自行承担四、咨询、展示看样的时间与方式管理人对竞价标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保
所以请竞买人在竞价前必须仔细审查竞价标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，有意者请亲自向管理人咨询，未咨询的竞买人视为对本标的现状认可，责任自负
竞买人慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物现状和一切已知及未知的瑕疵
本管理人已委托河南嘉运辅拍网络科技有限公司协助办理咨询、预展事务，自发布公告之日起至拍卖结束之日止（节假日除外）接受咨询，经管理人初步审核通过的竞买人预约看样，有意看样者请联系嘉运辅拍18236786587，预约看样时需提交意向报名单位的介绍信等资料
本标的统一安排现场看样，意向竞买人请亲自实地看样，详细情况可向相关部门了解或自行进行调查，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负，请谨慎参拍
为维护实地看样现场的正常秩序，现场看样时应听从工作人员的指挥，现场看样人员不服从指挥，扰乱现场秩序的，会被请出看样场地
五、竞价方式（一）起拍价起拍价：5,071,737.50元；评估清算价值：5,966,750.00元；保证金：500,000.00元；增价幅度：25,000.00元及其整数倍
竞价从起拍价开始以递增出价方式竞价，竞买人以低于起拍价出价的无效
（二）本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟
（三）本次拍卖保留价为起拍价
六、保证金、成交价款缴纳与违约处置（一）保证金缴纳与退还竞买人须完成淘宝网账号实名认证，竞价前在线足额支付50万元保证金，支付后系统自动冻结；未竞得标的、拍卖流拍的竞买人，保证金竞价结束后即时解冻，冻结期间不计利息；标的成交后，买受人已缴保证金自动抵扣部分成交价款，本标的物买受人原锁定的保证金将在买受人支付软件服务费以后的24小时以内自动转入本管理人指定账户
剩余价款由淘宝网阿里拍卖破产强清平台统一结算划转至管理人账户管理人收款账户名：河南金泽电器有限公司管理人账号：16219101040019757开户行：中国农业银行股份有限公司鲁山县支行（二）尾款支付时限买受人应在拍卖成交生效后15个自然日内，将剩余全部成交价款缴入上述管理人账户
转账备注规范：“（2019）豫0423破1号平顶山金泽资产拍卖成交款”
债务人财产拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行
各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1.（三）保证金不予退还情形出现下列任一情形，已缴保证金、已支付成交价款全部归入破产财产，不予返还：1.竞买人伪造资质、隐瞒失信等不符合参拍条件；2.成交后拒不签署资产转让相关法律文件；3.逾期不支付尾款、平台软件服务费、综合服务费、110万元职工债权专项资金；4.严重违反本公告及竞买须知约定的其他核心义务
七、标的移交、服务费与过户风险1.本次拍卖由河南嘉运辅拍网络科技有限公司提供拍辅服务，买受人竞买成交后，本标的物存在按成交总价款2%的综合服务费和0.5%软件服务费，全部由买受人承担
综合服务费需线下向河南嘉运辅拍网络科技有限公司缴纳、软件服务费需依据买受人淘宝订单支付
拍卖成交后，上述综合服务费和软件服务费买受人务必在24小时内支付
若买受人在规定时间内未付清两笔款项，后续导致标的资产交接延迟或给管理人与辅拍机构带来其他损失的，可视为买受人违约并放弃本标的成交，管理人有权启动再次拍卖，保证金按照悔拍规定处理
上述综合服务费和软件服务费，买受人逾期未全额缴纳的，阿里拍卖平台和拍卖辅助机构可对其进行依法追缴
2.过户风险提示：管理人不对标的能否过户、过户时限、各地限购政策作出任何承诺
因标的瑕疵、无证建筑、政策限制等无法过户、延迟过户、产生额外二次过户成本的，全部后果由买受人自行承担
3.资产移交流程：买受人付清全部成交价款、110万元职工专项资金、平台软件服务费、综合服务费后，携带完整身份资料（自然人身份证原件；企业营业执照、授权委托书、代理人身份证原件）至管理人处签署拍卖成交确认文件
并在尾款支付后10日内前往标的物所在厂区内办理交割手续拍品的所有风险自网络拍卖成交之日起转移
未按照前述期限内办理交割手续的，由此产生的全部责任、损失和风险（包括但不限于支付场地费和看管费、相关税费、标的物损毁或灭失等）由买受人承担
若超出前述期限内未办理交割手续，视为买受人悔拍，除扣除竞价保证金外，另从竞价尾款中扣取相应的库管费用和税费（如有）等费用
八、全部税费、欠费承担规则本次拍卖起拍价、成交价均不含资产交割、权属过户全部税费，拍卖及过户全流程所有税费均由买受人全额承担，包括但不限于增值税及附加、土地增值税、契税、印花税、企业/个人所得税、土地出让金、补缴地价等
竞买人参拍前应自行至税务、不动产登记中心核算税费标准；标的移交前欠缴的水、电、物业等公共事业费用，全部由买受人承担；无明确缴费义务人的费用统一由买受人承担；届时交付拍品可能涉及的拆卸、搬运等相关费用（包括但不限于搬迁、拆卸、吊装、运输费、安装费、维修费等）及相关安全责任均由买受人自行承担，同管理人无关
因买受人延迟缴税产生的全部滞纳金，由买受人自行负担九、重要风险提示1.处置合法性说明：本次拍卖系管理人依据《企业破产法》第二十五条履行资产变价法定职责，全程由鲁山县人民法院监督
竞买人须完整阅读《竞买公告》《竞买须知》《标的调查情况表》，审慎实地尽调；违反约定拒不履约的，保证金直接扣除并追究违约责任
2.参加竞买的人应当遵守《竞买须知》的规定，不得阻挠其他竞买人竞价，不得操纵?垄断竞价价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任?3.拍卖中止/撤回权限：受理法院、管理人均有权在竞价开始前、竞价过程中中止或撤回拍卖标的；网络故障、不可抗力造成竞价中断的，管理人可视条件重启拍卖，不承担竞买人损失
4.面积与权属风险：有证资产以不动产权证书登记面积为准，无证建筑以评估报告记载数据为准；实际测绘面积与证载、评估数据存在差异的，成交价不作调整
过户时涉及违建、无证、超占土地需整改、恢复原状的，全部手续、成本由买受人承担
5.瑕疵自负原则：公告仅披露已知显性瑕疵，标的可能存在未发现隐性缺陷
竞买人须自行核查全部风险，不得以标的存在瑕疵、无法过户为由拒绝履行付款、承担职工专项资金等全部义务
6.无证房屋特别提示：管理人仅对无证建筑物承担实物交付义务，本拍卖公告、成交文书不作为无证房屋办理产权登记的法定依据，后续处置、拆除、处罚风险全部由买受人承担
7.政策尽调义务：竞买人须提前向自然资源、住建、税务、环保、市场监管等部门核实标的权属、过户限制、环保、税收政策；因政策障碍无法完成权属变更的，损失由买受人自行承担
8.职工资金重申：买受人除成交价外，必须额外支付110万元职工债权专项资金，成交10日内足额到账，逾期按违约处理
9.尽调前置义务：参拍前自行完成税务、环保、土地规划等尽职调查，参与竞价即视为充分预判并自愿承担全部政策、法律风险
十、竞买人参与竞拍即视为作出如下不可撤销承诺1.资质承诺：自身及关联主体无失信、限高记录，具备合法参拍资格；2.文件知悉承诺：完整阅读、完全认可本公告、竞买须知全部条款，无任何异议；3.风险自担承诺：管理人已全面披露标的已知瑕疵，竞买人已自行完成尽职调查，自愿承担全部显性、隐性风险，管理人不承诺资产价值、经营收益；4.资产现状承诺：接受标的按现状交付，自行咨询企业相关资质续期、使用要求并承担对应成本；5.无证建筑风险承诺：明知厂区存在无证建构筑物，自愿承担拆除、行政处罚等全部法律与经济风险；6.过户风险承诺：已自行向主管部门核实过户条件，自愿承担政策、权属障碍导致无法过户的全部损失；7.条款无异议承诺：平台公示全部拍卖文件均已完整知晓，承诺竞拍后不再就公告条款提出异议
十一、管理人根据法律规定有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖
拍卖成交后买受人悔拍（包括但不限于买受人未在拍卖成交后按规定日期内将拍卖成交的全部余款缴入指定账户，以及买受人明示或暗示其悔拍等情形）的，管理人可重新委托拍卖，买受人交纳的保证金不予退还
重新拍卖的成交价低于原拍卖成交价造成的差价、费用损失（包括但不限于因此而增加产生的场地费等），均由原买受人承担，管理人直接从原买受人交纳的保证金中扣除
扣除后保证金有剩余的，剩余部分将纳入破产财产范围，依法定程序进行清偿；保证金数额不足的，管理人有权责令原买受人补交，拒不补交的，管理人有权提起诉讼
重新拍卖时，原买受人不得参加竞买十二、本标的物披露的公告信息（包括但不限于拍卖价格错误、公示日期、账户信息、瑕疵披露等其他信息）如有误的，管理人有权在竞价结束后、交付资产前做出悔拍处理，竞买人参与拍卖中所涉及已缴纳的拍卖费用（软件服务费、综合服务费、拍卖保证金、拍卖尾款）将无计息全额退还至竞买人账户
参与本标的物竞价行为的竞买人即默认上述条款十三、其他事项拍卖违规行为可向管理人、鲁山县人民法院举报
淘宝技术咨询：400-822-2870咨询看样：嘉运辅拍18236786587
本公告未尽事宜，由河南金泽电器有限公司管理人负责解释河南金泽电器有限公司管理人2026年9月16日河南金泽电器有限公司金泽电器管理人将于2026年10月1日10时至2026年10月2日10时止（延时除外）在淘宝网阿里拍卖破产强清平台进行公开拍卖活动，现就网上拍卖有关事宜敬告各位竞买人：一、本《拍卖须知》根
