拍卖公告
'<\/div>标的物详情描述<\/div><\/div><\/div>Â<\/p>湖北惠维科技股份有限公司名下位于湖北省孝感市纵<\/font>7号路以东与孝汉大道以北交汇处的土地使用权、地上建筑物及附属设施
该宗地证载占地面积79782.50平方米，建筑面积30665.12平方米，用地性质为出让用地，规划用途为工业用地，开发程度为熟地，出让终止时间为2061年5月15日，土地使用权证号为孝开国用（2011)第1-016号
<\/font><\/span>不包含附属物、配套设施及设备、附属设施及设备<\/span><\/b>
<\/span><\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p><\/span><\/div><\/div><\/div><\/div>湖北惠维科技股份有限公司管理人将于2026年9月20日10时至2026年9月21日10时止（延时除外）在淘宝网阿里拍卖破产强清平台（处置单位：湖北惠维科技股份有限公司管理人，监督单位：湖北省孝感市孝南区人民法院，网址：https://susong.taobao.com/）进行公开拍卖活动，现公告如下：一、重要提示1、郑重声明：本标的系管理人依法独立履行《中华人民共和国企业破产法》第二十五条第六款之规定的职责，在破产强清平台处分债务人财产，并承担相应责任
2、竞拍前请务必遵照《拍卖公告》、《拍卖须知》等要求，进行实地看样、调查标的物信息、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容
如违反相关约定，您的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍
3、管理人将配合买受人办理本次拍卖资产的过户手续，可能产生的变更登记等费用由买受人承担
4、本次拍卖公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实
未尽事宜，管理人不承担任何责任5、买受人须是符合孝感国家高新技术产业开发区主导产业发展方向要求的产业
6、本次拍卖标的物以其交付时的为准，法院与管理人不承担拍卖资产的瑕疵保证责任
有意者请亲自实地看样核实，未看样的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认、看样的竞买人参与竞买视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负
二、拍卖标的湖北惠维科技股份有限公司名下位于湖北省孝感市纵7号路以东与孝汉大道以北交汇处的土地使用权、地上建筑物及附属设施
该宗地证载占地面积79782.50平方米，建筑面积30665.12平方米，用地性质为出让用地，规划用途为工业用地，开发程度为熟地，出让终止时间为2061年5月15日，土地使用权证号为孝开国用（2011)第1-016号
不包含附属物、配套设施及设备、附属设施及设备起拍价：46,449,347元；保证金：9,289,800元；增价幅度：500,000元及其整数倍
情况说明：（1）本次拍卖公告、提供图片、附件表单所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实
此次拍卖以拍卖成交时的实物现状为准，如实际测定面积、与公告说明的面积有溢缺，拍卖成交价均不作调整
如在后续办理标的物权属过户中存有超出范围、违章、无证等部分需要拆除或须恢复原状的，所涉及的所有手续及费用均由买受人承担
拍卖成交后，交付标的物可能涉及的运输费、装卸费、保管费、维修费及人工费等全部费用均由竞买人自行负责，未明确缴费义务人的费用也由竞买人承担
（2）拍卖标的物可能还存在尚未被发现及未说明的瑕疵，竞买人应当亲自了解和查验，并自行承担拍卖标的物存在尚未被发现及未说明瑕疵的风险，未现场实地看样的竞买人将视为对拍卖标的物实物现状的确认
买受人应在竞拍前详细咨询标的物所在地过户的相关政策，过户风险自行承担；因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任
特别注意：买受人在竞买前应向所涉税务局部门确认成交后办理产权过户环节应缴纳的税费标准，本次拍卖标的不动产办理产权过户登记及移交环节所产生的一切税费、滞纳金、罚款、欠费及相关规费，包括但不限于应由出卖人（破产企业）、买受人各自承担的增值税及附加、土地增值税、契税、印花税、房产税、城镇土地使用税、企业所得税、过户登记费、交易手续费、测绘费、工本费、历史欠缴税费、物业水电欠费等全部费用，均由买受人全额自行承担、自行申报缴纳
管理人给予一切必要的协助特别提示：本标的物成交后，买受人还需要按成交价的0.5%支付平台软件服务费，相关费用为在拍卖成交金额之外另行收取，由买受人全部承担并直接向淘宝支付，非管理人收取
三、咨询、展示看样的时间与方式自2026年9月10日10时至2026年9月21日10时（工作日工作时间为9：00至17：00；节假日除外）接受咨询，联系人：陈律师，电话18207197268；肖经理，咨询电话：13349888086
有意者可联系人沟通具体看样方式四、竞买人条件1、拍卖标的位于孝感国家高新技术产业开发区，竞买人须在拍卖前自行至相关部门了解该区域内相关产业导向和园区规划要求；因不符合前述条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任
2、竞买人可委托代理人进行，律师、基层法律工作者、竞买人的近亲属或者工作人员、竞买人所在的社区、单位以及有关社会团体推荐的公民可以担任委托代理人，但须在竞买开始前与管理人沟通办理委托手续，经管理人审查确认方可；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理交付或权属转移手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任
五、优先购买权人1、截至本公告发布之日，尚无人向管理人主张对拍卖标的物的优先购买权
2、优先购买权人参加竞买的，应于开拍前3个工作日向管理人提交合法有效的证明，资格经管理人确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权
3、优先购买权人参与竞买的，以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，拍卖财产由优先购买权人竞得
4、顺序不同的优先购买权人申请参与竞买的，管理人应当确认其顺序，赋予不同顺序的优先竞买代码
顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由顺序在先的优先购买权人竞得
顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由出价在先的优先购买权人竞得
六、拍卖方式本次拍卖采取有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交
无人报名或出价的，竞价会流拍七、拍卖延时本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟
八、保证金和余款支付1、拍卖竞价前将通过破产强清平台系统在竞买人支付宝账户内锁定相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动解锁，锁定期间不计利息
2、拍卖成交后，买受人交纳的保证金可以充抵价款，本标的物买受人原锁定的保证金将在买受人支付软件服务费以后的24小时以内自动转入本管理人指定账户
拍卖余款请在拍卖成交后7个工作日内缴入管理人指定账户（户名：湖北惠维科技股份有限公司管理人；账号：942003010072428896；开户行：中国邮政储蓄银行股份有限公司孝感市分行），注明“破产案号：（2021）鄂0902破01号；款项性质：惠维科技资产拍卖余款”
逾期则视为买受人违约，保证金不予退还3、债务人财产拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行
各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q14、拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，计入债务人财产
保证金数额不足以弥补拍卖费用损失以及重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价的，管理人可向悔拍人追索
九、拍品交付1、买受人支付保证金视为已经对本公告所涉的房屋的权属、结构、现状、租户占有使用等有充分的了解且无异议
买受人应于付清全部拍卖成交款后3个工作日内将付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件到湖北惠维科技股份有限公司管理人处（地址：湖北省孝感市孝汉大道59号湖北惠维科技股份有限公司办公楼二楼）后，办理管理人现有资料交接手续
管理人将厂房现有资料移交买受人，配合买受人办理产权过户手续由买受人取得所有权后自行主张相关使用权并承担相关全部费用
2、标的物交付、权属变更、转让登记所涉及的一切税、费（包括但不限于所得税、增值税及其附加、印花税、契税等）均由买受人承担
成交价不包含转让时双方的一切税、费、应补地价、土地使用费；过户时所产生的转让双方的一切税、费（包括但不限于所得税、土地增值税、营业税及其附加、印花税、契税等）、应补地价、土地出让金等所有税费由买受人承担
上述一切税、费、应补地价、土地使用费的具体金额由竞买人自行向相关主管部门及孝感国家高新技术产业开发区咨询
竞价标的所涉及的水、电、煤气、管理费等相关未了受法律保护的债务由买受人承担
买受人在承担后不得据此主张竞价无效或向管理人、上拍机构索偿3、买受人在按要求缴纳全部拍卖款后应及时接收标的物，并由管理人协助办理交付、权属变更、转让登记等手续，逾期不办理的，自行承担本标的物可能毁损、灭失等后果
十、特别提醒（一）竞买人应当具备完全民事行为能力
竞买人也可根据《拍卖须知》相关规定委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行竞买
（二）竞买人竞价前应向工商、税务、外管、商务等政府部门，对标的物的权属、能否过户、过户要求和流程、税费缴付的标准及起止时间，以及其他须注意的事项进行咨询，因资质原因或其他原因导致不能过户的风险由竞买人承担
（三）本次网络竞价所涉标的物已知的标的物属性、抵押、查封、担保、侵权等情况已经公示，买受人需承担标的物存在的其他权利瑕疵风险
如果标的物本身存在权利瑕疵导致交易行为无法顺利完成的，仅退还买受人支付的全部价款的本金（价款包含保证金），管理人与网络竞价平台不承担任何赔偿责任
（四）管理人、上拍机构对此次竞价标的物所作的说明和提供的图片、文字资料等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，不作为对竞买人参与此次竞价的建议
（五）与本拍卖标的有利害关系的人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
（六）参照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得拍卖标的物后，破产强清平台将在管理人后台生成相应《网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息，但不进行公示
（七）在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本管理人发布的《拍卖公告》及《拍卖须知》
（八）本拍卖公告未尽事宜，按照前述法律、实施办法的相关规定执行
咨询电话：18207197268（陈律师）；13349888086（肖经理）淘宝技术咨询：400-822-2870本公告未尽事宜，请向本管理人咨询
湖北惠维科技股份有限公司管理人二〇二六年九月九日湖北惠维科技股份有限公司管理人将于2026年9月20日10时至2026年9月21日10时止（延时除外）在淘宝网阿里拍卖破产强清平台（处置单位：湖北惠维科技股份有限公司管理人，监督单位：湖北省孝感市孝南区人民法院，网址：https://susong.taobao.com/）进行公开拍卖活动，现就网上拍卖有关事宜敬告各位竞买人：一、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国企业破产法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容
二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力
参加本次拍卖活动的竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍买资料中作了详尽的说明
管理人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保
所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
四、竞买人条件：1、拍卖标的位于孝感国家高新技术产业开发区，竞买人须在拍卖前自行至相关部门了解该区域内相关产业导向和园区规划要求
买受人须是符合孝感国家高新技术产业开发区主导产业发展方向要求的产业
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的风险2、拍卖成交后，如因买受人不能满足相关部门产业导向和园区规划要求或其他自身原因致使拍卖标的无法办理过户等相关手续的，由此造成的损失由买受人自行承担
根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第三十四条之规定：实施网络司法拍卖的，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其相关的拍卖财产：（一）负责执行的人民法院；（二）网络服务提供者；（三）承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；（四）第（一）至（三）项规定主体的工作人员及近亲属
竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前与管理人沟通办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理交付或权属转移手续
如不在竞买开始前办理委托手续或者委托手续不全，竞买活动认定为竞买人（委托代理人）的个人行为
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任五、优先购买权人参加竞买的，应于开拍前3个工作日向管理人提交合法有效的证明，资格经管理人确认并添加至破产强清平台后台系统后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权
六、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
七、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟
八、竞拍前竞买人应通过支付宝账户缴纳足额的拍卖保证金
竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按破产强清平台系统提示报名缴纳保证金，系统会自动锁定该笔款项
拍卖成交的，买受人锁定的保证金将在买受人支付软件服务费后24小时以内自动转入本管理人指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖结束以后24小时以内自动解锁
保证金锁定期间不计利息保证金支付帮助：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1九、拍卖余款请在拍卖成交后7个工作日内缴入管理人指定账户（户名：湖北惠维科技股份有限公司管理人；账号：942003010072428896；开户行：中国邮政储蓄银行股份有限公司孝感市分行），注明“破产案号：（2021）鄂0902破01号；款项性质：惠维科技资产拍卖余款”
逾期则视为买受人违约，保证金不予退还十、买受人应于付清全部拍卖成交款后3个工作日内将付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件到湖北惠维科技股份有限公司管理人处（地址：湖北省孝感市孝汉大道59号湖北惠维科技股份有限公司办公楼二楼）后，办理管理人现有资料的交接手续
十一、买受人逾期未支付竞价款或未办理交接手续是悔拍行为
买受人悔拍的，管理人可以重新竞价，买受人交纳的保证金不予退还，并计入债务人财产
保证金不足以弥补拍卖费用等损失，或者再行拍卖价款低于原拍卖价款的，管理人可以向悔拍人追索
悔拍后重新竞价的，原买受人不得参加竞价十二、买受人在按要求缴纳全部拍卖款后应及时接收标的物，并由管理人协助办理交付、权属变更、转让登记等手续，逾期不办理的，自行承担后果
能否办理转让手续及办理转让手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物转让登记、权属变更等手续由买受人办理，管理人将给予一切必要的协助
标的物交付、权属变更、转让登记所涉及的一切税、费（包括但不限于所得税、增值税及其附加、印花税、契税等）均由买受人承担
成交价不包含转让时双方的一切税、费、应补地价、土地使用费；过户时所产生的转让双方的一切税、费（包括但不限于所得税、土地增值税、营业税及其附加、印花税、契税等）、应补地价、土地出让金等所有税费由买受人承担
上述一切税、费、应补地价、土地使用费的具体金额由竞买人自行向相关主管部门及孝感国家高新技术产业开发区咨询
竞价标的所涉及的水、电、煤气、管理费等相关未了受法律保护的债务由买受人承担
买受人在承担后不得据此主张竞价无效或向管理人、上拍机构索偿
买受人在竞买前应向相关部门确认成交后应缴纳的税费标准变更所产生的费用、拍卖费用及其他法律未予以明确规定的，由买受人承担
十三、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物转让登记、权属变更时所发生的费用和税费
十四、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
十五、根据法律规定，破产受理法院与管理人根据法律规定有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖
因网络或其他不可抗力导致竞价无法正常进行的，管理人待以上因素消除后视情决定重新竞价，并不承担因此造成的损失
十六、为便于买受人及时收到拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前如实向阿里拍卖平台提供确切的送达地址或者主动与管理人联系
如需更改地址，买受人应及时与管理人联系确认更改因提供的送达地址不确切，或未及时告知变更地址，导致有关法律文书无法送达的，由竞买人自行承担由此可能产生的法律后果
十七、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报
咨询电话：18207197268（陈律师）；13349888086（肖经理）淘宝技术咨询：400-822-2870本公告未尽事宜，请向本管理人咨询
湖北惠维科技股份有限公司管理人二〇二六年九月九日
