拍卖公告
'<\/div>标的物详情描述<\/div><\/div><\/div>Â<\/span><\/p>拍卖标的<\/span><\/b><\/span><\/p>标的名称：赤壁市宏强不锈钢制造有限公司（<\/span><\/b>以下简称â宏强公司â<\/span><\/b>）<\/span><\/b>名下的一宗土地使用权连同地上<\/span><\/b>2<\/span><\/b>项房屋建筑物、<\/span><\/b>6项<\/span><\/b>无证建筑物<\/span><\/b>（<\/span><\/b>不含2项违建<\/span><\/b>）<\/span><\/b>
<\/span><\/b><\/span><\/span><\/p>1.土地登记状况<\/span><\/span><\/span><\/p>宏强公司名下有地块一处，地块不动产权证号：赤壁市国用2011第2114号，据《不动产权证书》记载，土地登记状况如下：<\/span><\/span><\/span><\/p>表1《土地使用权登记情况一览表》<\/span><\/span><\/span><\/p>产权证书号<\/span><\/b><\/span><\/span><\/p><\/td>赤壁市国用2011第2114号<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>权利人<\/span><\/b><\/span><\/span><\/p><\/td>赤壁市宏强不锈钢制造有限公司<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>坐落<\/span><\/b><\/span><\/span><\/p><\/td>赤壁市蒲圻办事处经济开发区发展大道5号<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>权利类型<\/span><\/b><\/span><\/span><\/p><\/td>国有建设用地使用权<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>权利性质<\/span><\/b><\/span><\/span><\/p><\/td>国有出让<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>用途<\/span><\/b><\/span><\/span><\/p><\/td>工业用地<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>宗地面积<\/span><\/b><\/span><\/span><\/p><\/td>16006.25平方米<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>取得时间<\/span><\/b><\/span><\/span><\/p><\/td>2011\/10\/24<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>终止日期<\/span><\/b><\/span><\/span><\/p><\/td>2058\/12\/18<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>土地开发程度<\/span><\/b><\/span><\/span><\/p><\/td>五通一平<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>土地评估单价<\/span><\/b><\/span><\/span><\/p><\/td>332.00元\/平方米<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>土地评估价值<\/span><\/b><\/span><\/span><\/p><\/td>5314211.00<\/span>元<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>抵押情况<\/span><\/b><\/span><\/span><\/p><\/td>已抵押\/未查封<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr><\/table><\/div>2.房屋建筑物情况<\/span><\/span><\/span><\/p>宏强公司名下<\/span>共有建筑物8项，其中有证建筑物2项，无证建筑物6项，部分建筑物有抵押，具体情况如下：<\/span><\/span><\/span><\/p>表2《房屋建筑物明细表》<\/span><\/span><\/span><\/p>序号<\/span><\/b><\/span><\/span><\/p><\/td>名称<\/span><\/b><\/span><\/span><\/p><\/td>坐落<\/span><\/b><\/span><\/span><\/p><\/td>房屋所有权证号<\/span><\/b><\/span><\/span><\/p><\/td>结构<\/span><\/b><\/span><\/span><\/p><\/td>建成年月<\/span><\/b><\/span><\/span><\/p><\/td>建筑面积（㎡）<\/span><\/b><\/span><\/span><\/p><\/td>备注<\/span><\/b><\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>1<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>工业用房<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>赤壁市蒲圻办事处经济开发区发展大道<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>赤房权证2014A字第2198号<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>混合<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>2014<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>4,734.39<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>已抵押\/未查封<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>2<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>工业用房<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>赤房权证2012A字第0536号<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>钢混<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>2012<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>3,290.56<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>已抵押\/未查封<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>3<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>办公楼<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>无证<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>混合<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>2015<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>463.74<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>\/<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>4<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>门店<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>混合<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>2015<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>409.75<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>\/<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>5<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>综合楼<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>混合<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>2015<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>1,489.19<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>\/<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>6<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>自建房<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>混合<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>2015<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>106.88<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>\/<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>7<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>仓库<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>混合<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>2015<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>162.78<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>\/<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>8<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>简易房<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>简易<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>2015<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>70.84<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>仓库屋顶<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>合计<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>10728.1264<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>Â<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr><\/table><\/div>注：<\/span><\/b><\/span><\/span><\/p>（1）1、5、6号资产存在居民入住情况；<\/span><\/b><\/span><\/span><\/p>（2）2、3、4号资产目前处于租赁状态，管理人正在沟通解除租赁关系；<\/span><\/b><\/span><\/span><\/p>（3）6号资产系发展大道与墨斗山路交接处，目前该资产被占有使用中；<\/span><\/b><\/span><\/span><\/p>（4）7号资产由22个门店组成，8号资产位于7号资产屋顶位置，目前闲置状态
<\/span><\/b><\/span><\/span><\/p>3.抵押登记和查封事项<\/span><\/span><\/span><\/p>截至评估基准日202<\/span>6<\/span>年<\/span>1<\/span>月<\/span>6<\/span>日<\/span>，<\/span>宏强公司名下土地使用权<\/span>连同<\/span>该<\/span>竞买公告赤壁市鸿儒科技实业有限公司、赤壁市宏强不锈钢制造有限公司管理人将于2026年9月23日10时至2026年9月24日10时止（延时除外）在淘宝网阿里拍卖破产强清平台（处置单位：赤壁市鸿儒科技实业有限公司、赤壁市宏强不锈钢制造有限公司管理人，监督单位：湖北省赤壁市人民法院，网址：https://susong.taobao.com）进行公开拍卖活动，现公告如下：一、重要提示1.郑重声明：本标的系管理人依法独立履行《中华人民共和国企业破产法》第25条第6项的职责，在破产强清平台处分债务人财产，并承担相应责任
2.竞拍前请务必遵照《拍卖公告》《拍卖须知》等要求，进行实地看样、调查标的物信息（如过户要求等）、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容
如违反相关约定，竞买人可能承担已交纳的保证金不予退还的后果及其他法律责任，请理性参拍
3.本次拍卖公告所作的情况说明和提供的图片资料等，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行了解、调查、核实
未尽事宜，管理人不承担任何责任
4.本拍卖标的以其现状为准，管理人不承担拍卖标的的质量瑕疵和权利瑕疵的担保责任
除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的的实际状况（包括财产现状、权利负担等）以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险
有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对标的物（包括相关实物、权利、义务等）现状已确认，责任由竞买人自行负担
5.拍卖标的物价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，建议竞买人至少于开拍前三个工作日根据自身情况选择网上充值银行，否则有可能导致无法参与竞拍
6.软件服务费系淘宝在拍卖成交价之外额外向买受人收取的款项，软件服务费与管理人无关，买受人需根据拍卖成交价向管理人全额支付拍卖款
7.标的物转让登记手续由买受人自行办理，管理人将给予必要的协助
办理过户登记过程中所涉及的买卖双方所需承担的一切税、费和所需补缴的相关税、费（包括但不限于契税、过户手续费、印花税、权证费等，具体以相关部门最终核定为准）由买卖双方依法各自承担
由买受人承担的税、费等，请买受人自行向相关部门了解确认
8.标的物所涉及的明确的或不明确的一切关联费用，包括但不限于物业管理费、水、电、燃气等欠费等，均由相关买受人自行承担
9.竞买人在竞买前应自行向税务等部门确认成交后应缴纳的税、费类别及标准
竞买人在承担后不得据此主张竞价无效或向管理人索偿拍卖成交后，管理人以标的物现状进行交付，不承担无法过户的法律责任
逾期不办理过户、更名手续的，买受人应支付因此产生的相关费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果
10.法院和管理人有权随时中止拍卖或撤回拍卖
拍卖标的经查证后发现存有权属争议的，管理人可予撤销，竞拍人所支付的费用将无息退还
二、拍卖标的标的名称：赤壁市宏强不锈钢制造有限公司（以下简称“宏强公司”）名下的一宗土地使用权连同地上2项房屋建筑物、6项无证建筑物（不含2项违建）
1.土地登记状况宏强公司名下有地块一处，地块不动产权证号：赤壁市国用2011第2114号，据《不动产权证书》记载，土地登记状况如下：表1《土地使用权登记情况一览表》产权证书号赤壁市国用2011第2114号权利人赤壁市宏强不锈钢制造有限公司坐落赤壁市蒲圻办事处经济开发区发展大道5号权利类型国有建设用地使用权权利性质国有出让用途工业用地宗地面积16006.25平方米取得时间2011/10/24终止日期2058/12/18土地开发程度五通一平土地评估单价332.00元/平方米土地评估价值5314211.00元抵押情况已抵押/未查封2.房屋建筑物情况宏强公司名下共有建筑物8项，其中有证建筑物2项，无证建筑物6项，部分建筑物有抵押，具体情况如下：表2《房屋建筑物明细表》序号名称坐落房屋所有权证号结构建成年月建筑面积（㎡）备注1工业用房赤壁市蒲圻办事处经济开发区发展大道赤房权证2014A字第2198号混合20144,734.39已抵押/未查封2工业用房赤房权证2012A字第0536号钢混20123,290.56已抵押/未查封3办公楼无证混合2015463.74/4门店混合2015409.75/5综合楼混合20151,489.19/6自建房混合2015106.88/7仓库混合2015162.78/8简易房简易201570.84仓库屋顶合计10728.1264注：（1）1、5、6号资产存在居民入住情况；（2）2、3、4号资产目前处于租赁状态，管理人正在沟通解除租赁关系；（3）6号资产系发展大道与墨斗山路交接处，目前该资产被占有使用中；（4）7号资产由22个门店组成，8号资产位于7号资产屋顶位置，目前闲置状态
3.抵押登记和查封事项截至评估基准日2026年1月6日，宏强公司名下土地使用权连同该地上2项有证房屋建筑物（房屋所有权证号：赤房权证2014A字第2198号、赤房权证2012A字第0536号，2项有证建筑载证面积合计8024.9502平方米）已登记抵押，未查封，6项无证建筑面积2703.1762平方米
4.特别提示：（1）拍卖标的（上述不动产）房屋建筑物的建筑面积仅供参考，实际面积以现状为准
（2）该不动产的土地使用权登记用途为工业用地，未经规划部门许可或相关主管部门审批核准，买受人不得变更用途
（3）拍卖成交后，管理人以标的物现状进行交付，不承担无法过户的法律责任
特别提醒：有意者请亲自实地看样，未看样的买受人视为对本标的实物现状的确认，责任自负
（4）无证建筑物没有合法的所有权证书，存在被行政部门认定为违法建筑且被拆除的风险，无证建筑物可能无法进行正常的产权过户登记，管理人不对无证建筑物的质量、权利瑕疵承担责任
（5）至评估基准日2026年1月6日，土地使用权已设立抵押担保，详见抵押登记中相关描述
另，土地使用权正常使用，部分建筑物存在租赁，利用情况详见房屋建筑物明细表中相关描述
5.核心风险集中提示（竞拍前请务必仔细阅读）：5.1权利瑕疵风险：本次拍卖标的物存在复杂的权利负担与法律风险，管理人不承担任何瑕疵担保责任
竞买人须自行承担所有调查及投资风险*部分房产被占有使用：根据评估报告及管理人现场查明情况，标的物中的部分建筑物（详见本公告第二条第2款）在破产受理前已被居民占有使用
该资产可能存在住户主张所有权的纠纷，从而导致拍卖成交后发生无法实际交付的风险
竞买人须自行评估并承担由此产生的一切后果*存在无证建筑物：标的物中包含6项无合法权属证书的建筑物
该等建筑存在被行政主管部门认定为违法建筑并要求拆除的风险，且原则上无法办理不动产登记
其评估价值仅基于现状，拍卖后可能产生损失*存在抵押与租赁：土地使用权及2项有证房屋已设立抵押登记
此外，部分房产存在租赁状态（详见本公告第二条第2款），管理人正在沟通解除租赁关系
5.2现状拍卖原则：本次拍卖以标的物现状为准，包括但不限于物理状况、权利状态、使用情况等
管理人对拍卖标的物所做的任何说明、提供的图片资料等仅供竞买人参考，不构成任何保证
竞买人必须亲自或委托他人实地看样，未看样者视为已完全了解并接受标的物一切现状及瑕疵
5.3过户及税费风险：标的物过户登记手续须由买受人自行办理，管理人仅提供必要协助
过户涉及的所有税、费（包括但不限于契税、增值税、土地增值税、印花税等）以及可能欠缴的物业、水电等费用，均须由买卖双方依法各自承担
竞买人应在竞拍前自行向税务、不动产登记等部门咨询确认全部费用明细
5.4付款及悔拍风险：拍卖成交后，买受人须在规定期限内付清全部款项
因额度限制导致支付失败的，由买受人自行负责买受人悔拍的，所交纳的保证金不予退还，并须承担重新拍卖的差价、费用损失及平台软件服务费
三、拍卖价格中达致远房地产资产评估（武汉）有限公司出具的中达致远（咨）评报字【2026】第0338号资产评估报告书显示，赤壁市国用2011第2114号土地使用权（16006.25平方米）评估价值为：5,314,211.00元，房屋建筑物评估价值为：13,666,200.00元
上述土地使用权、房屋建筑物评估价合计：18,980,411.00元，起拍价：13,289,087.70元，保证金：664,454.38元，增价幅度：66,445.43元及其整数倍
四、咨询看样自公告发布之日起至2026年9月22日（节假日休息）接受咨询，统一看样时间由管理人根据咨询情况确定后通知，有意者请与管理人联系具体事宜
五、竞买人条件1.凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买（竞买人须在淘宝网上实名注册），若不具有完全民事行为能力其委托人或代理人必须具备完全民事行为能力；法律、行政法规、司法解释等对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件
因不符合条件参加竞买的或未办理相应委托手续竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任与后果
2.竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前与管理人沟通办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理交付或权属转移手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任
3.根据最高人民法院《关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第三十四条之规定：实施网络司法拍卖的，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其相关的拍卖财产：负责案件审理的人民法院、管理人、网络服务提供者、承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织及其工作人员不得竞买且不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖财产（含上述规定主体的工作人员及其近亲属）
六、拍卖延时本次拍卖设置延时出价功能，在拍卖活动结束前5分钟内无人出价的，最后出价即为成交价；有出价的，竞价时间自该出价时点顺延5分钟
七、拍卖方式本次拍卖采取有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交
无人报名或出价的，本次拍卖流拍拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还
八、优先购买权人1.本标的物优先购买权人相关说明：暂无核准的优先购买权人
2.优先购买权人参加竞买的，应于2026年9月18日前向管理人提交合法有效的证明，资格经管理人确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权
3.优先购买权人参与竞买的，以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，拍卖财产由优先购买权人竞得
4.顺序不同的优先购买权人申请参与竞买的，管理人应当确认其顺序，赋予不同顺序的优先竞买代码
顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由顺序在先的优先购买权人竞得
顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由出价在先的优先购买权人竞得
九、税费及其他费用承担1.本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的费用和税费
2.标的物转让登记手续由买受人自行办理，管理人将给予必要的协助
办理过户登记过程中所涉及的买卖双方所需承担的一切税、费和所需补交的相关税、费（包括但不限于契税、过户手续费、印花税、权证费等，具体以相关部门最终核定为准）依法由双方各自承担
3.标的物所涉及的明确的或不明确的一切关联费用，包括但不限于物业管理费、水、电、燃气等欠费等，均由相关买受人自行承担
4.特别提示：本标的物存在2%的综合服务费及0.5%的软件服务费由买受人承担，以上费用非管理人收取（该费用系拍卖成交后买受人需额外支付的费用，不包含在拍卖成交价内）
十、保证金、余款支付1.拍卖竞价前，淘宝网阿里拍卖破产强清平台系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息
2.拍卖成交后，买受人交纳的保证金可以冲抵价款，本标的物买受人原锁定的保证金将在买受人支付软件服务费以后的24小时以内自动转入管理人指定账户
3拍卖余款请在2026年10月09日24时前（竞价成功后十五日内）缴纳至本管理人指定账户【账户名称：赤壁市鸿
