拍卖公告
'标的调查情况表标的名称清徐县福瑞山小区（瑞园小区33号别墅）房屋一套处置依据司法裁定（2026）晋0121执恢4号权证情况不动产权证号尚未办理标的所有人张改发评估报告基准日2026年3月5日权利限制情况查封被清徐县人民法院查封抵押/标的介绍房屋用途住宅建筑结构钢筋混凝土结构是否已腾空未腾空建筑户型多室建筑总面积458.48㎡建筑朝向南北所在楼层/总层数1-2层/2层装修情况①一层：客厅：瓷砖地面、壁纸、电视背景墙、水晶灯吊顶；卧室（西）木门、瓷砖地面、壁纸；餐厅：瓷砖地面、壁纸、吊顶；厨房：瓷砖地面、铝扣板、吊顶、安装有燃气壁挂炉、橱柜；北上台阶小客厅：瓷砖地面、壁纸；造型吊顶；储藏室（西北）：木门、瓷砖地面；卫生间（北）：木门、瓷砖地面、墙面、铝扣板吊顶；卫生间2（北）：木门、瓷砖地面、墙面、铝扣板吊顶；卧室（东）：木门、瓷砖地面、木墙板、铝扣板吊顶
②二层（通过木制楼梯二层，楼梯上下有水晶灯）：客厅（东、南串阳台）：木地板、造型吊顶、电视背景墙；西侧房间—卧室：木地板、壁纸；书房：木门、木地板；榻榻米房：木地板、壁纸，装有榻榻米床；西北侧房间—卧室：木门、木地板、壁纸；卫生间：木门、瓷砖地面、墙面、铝扣板吊顶；卧室（北）：木门、木地板、壁纸；卫生间（北）：木门、瓷砖地面、墙面、铝扣板吊顶；卧室（东北）：木门、木地板、壁纸
配套设施：通水电暖气
暖气为天然气自供地暖，通中央空调，别墅四周有小块土地可供耕种周边配套所在区域为太原市清徐县，周围分布有双湖水街、清徐城北农贸市场等商业设施；山西清徐农村商业银行（梗阳支行）、中国农业发展银行(清徐县支行)、中信银行(清徐支行)等金融机构；梗阳试验小学、山西省清徐中学、清徐县西城实验学校等教育机构；美锦嘉园、智诚御水湾等住宅小区，生活及公共服务设施较为齐全
该标的临晋白线、滨河北路、森泰大街，距离清徐站约8.5公里，距离清徐汽车站约2.4公里，经过该区域的有清徐34路、清徐101路、清徐104路等多条公交线路，对内、对外交通较便利
注意事项根据清徐县自然资源局出具《情况说明》：清徐县福瑞山小区在清徐县土地利用现状库、所有权库中为建设用地，权属性质为国有
该小区至今未办理过任何出让手续，未缴纳过土地出让金，没有办理过任何不动产登记手续
房屋以现状拍卖标的估值及注意事项评估价3909000元税费说明标的转让登记手续由买受人自行办理，房屋过户时产生的相关税费（可能存在的土增税、城建税、教育费附加、地方教育费附加、个人所得税、土地增值税、印花税、契税等）根据相关法律法规由相应主体承担
买受人在过户过程中需先行垫付由被执行人承担的税费，持垫付税费的票据于过户裁定书送达之日起15日内向法院申请从拍卖成交价款中退还，逾期未向法院申请的，上述税费全部由买受人承担（逾期申请理由充分等原因被法院接受者除外）房屋可能存在的物业费、水电费等欠费按约定均由买受人承担
';竞买公告山西省清徐县人民法院将于2026年9月25日10时至2026年9月26日10时止（延时除外）在本院淘宝网司法拍卖平台上对以下标的进行公开拍卖，现公告如下：一、拍卖标的：清徐县福瑞山小区（瑞园小区33号别墅）房屋一套评估价：3909000元，起拍价：2658120元，保证金：300000元，增价幅度：2000元（及其整倍数）标的基本情况摘自山西光明盛世房地产估价有限公司《涉执房地产处置司法评估报告》晋光明盛世房估报字[2026]第526号二、咨询、展示看样的时间与方式：公告发布日至拍卖开始前（节假日休息）接受咨询，有意者请与本院委托的网络司法拍卖辅助机构（太原公共资源拍卖中心有限公司）联系，统一安排看样
三、竞买人应具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或条件
竞买人（含自然人、法人、其他组织）可以委托他人（具备完全民事行为能力的自然人）参与竞买
竞买人委托他人竞买的，竞买人（委托人）与被委托人须在竞价开始前5个工作日同时到本院，提交合法齐备的有效证明及手续，并经本院审核确认后通知网络服务平台，才能以被委托人信息报名参加竞拍，成功竞买后将公示委托人为买受人
逾期未完成前述委托及确认手续的，竞买活动视为参拍人本人行为负责执行的人民法院、网络服务提供者、承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织的工作人员及其近亲属不得参与竞买，也不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖标的
不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟
五、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交
六、特别提醒：本院已对标的、标的权属关系、占用使用状况、已知瑕疵等现状进行调查，有意者请亲自实地看样，自行对标的相关情况、现状进行调查确认
特别提醒：对于本院公告写明的网拍辅助机构以外的第三方机构或者个人，借用司法拍卖名义，发布竞买公告和项目信息，招揽客户，要求签订合作代拍协议，收取中介手续费用等行为，或承诺标的物以起拍价或者显著低于市场价成交，要求支付高额代拍费用之行为，竞买人务必保持警惕，切勿上当受骗，以免造成损失
竞买人自行委托他人参与竞买，办理相关事宜等所产生的风险自己承担
请认准公告中本院委托的网拍辅助机构“太原公共资源拍卖中心”,意向竞买人需了解标的物详情请拨打公告内的咨询电话
七、标的转让登记手续由买受人自行办理，房屋过户时产生的相关税费（可能存在的土增税、城建税、教育费附加、地方教育费附加、个人所得税、土地增值税、印花税、契税等）根据相关法律法规由相应主体承担
买受人在过户过程中需先行垫付由被执行人承担的税费，持垫付税费的票据于过户裁定书送达之日起15日内向法院申请从拍卖成交价款中退还，逾期未向法院申请的，上述税费全部由买受人承担（逾期申请理由充分等原因被法院接受者除外）房屋可能存在的物业费、水电费等欠费按约定均由买受人承担
八、对上述标的权属有异议者，请于拍卖开始前10日与本院联系
九、与本标的有利害关系的当事人[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
十、本标的的网络司法拍卖事项本院已通知了当事人，没有接到通知的在本次拍卖公告公示满5日视为已通知
十一、竞买人应于拍卖竞价前通过网拍系统在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应交的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息
本标的竞得者原冻结的保证金自动转入本院指定账户拍卖未成交的，竞买人通过网络报名交纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息
如果法院接受竞买人通过线下途径缴纳保证金报名，请添加相关退款说明
十二、拍卖余款应于竞拍成功后5个工作日内缴纳，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详细请咨询法院：1、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户户名：清徐县人民法院开户银行：中国工商银行股份有限公司清徐支行账号：9558850502003615048（转款时请备注项目名称）2、支付宝网上支付方式：登录我的淘宝-我的拍卖订单，点击立即付款，确认后进入支付宝收银台进行支付
余款缴纳成功，余款将马上自动转入法院的支付宝账号，1-3个工作日内自动提现到法院预留银行
注意：因为法院一般以银行到账时间为准，所以建议买受人提前3-5个工作日完成余款支付，以免延误缴纳期限
（付款教程：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8）十三、司法拍卖因标的本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行
各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1十四、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息
竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的竞买须知本规则其他未尽事宜，请向网络司法拍卖辅助机构（太原公共资源拍卖中心有限公司）咨询
网拍辅助机构咨询、引领看样电话：400-0065392，13935122173张经理,淘宝技术咨询：400-822-2870山西省清徐县人民法院2026年9月9日竞买须知山西省清徐县人民法院将于2026年9月25日10时至2026年9月26日10时止（延时除外）在本院淘宝网司法拍卖平台上对清徐县福瑞山小区（瑞园小区33号别墅）房屋一套进行公开拍卖，现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人：一、本《竞买须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容
二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力
参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、拍卖标的以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量等以移交时的现状为准
本院对标的外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题不影响拍卖成交结果及成交价格
四、竞买人应具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或条件
竞买人（含自然人、法人、其他组织）可以委托他人（具备完全民事行为能力的自然人）参与竞买
竞买人委托他人竞买的，竞买人（委托人）与被委托人须在竞价开始前5个工作日同时到本院，提交合法齐备的有效证明及手续，并经本院审核确认后通知网络服务平台，才能以被委托人信息报名参加竞拍，成功竞买后将公示委托人为买受人
逾期未完成前述委托及确认手续的，竞买活动视为参拍人本人行为负责执行的人民法院、网络服务提供者、承担评估及拍卖辅助工作的社会机构或者组织的工作人员及其近亲属不得参与竞买，也不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖标的
不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任五、竞拍前竞买人应通过支付宝账户交纳足额的拍卖保证金
竞买人在对拍卖标的第一次确认出价竞拍前，按网拍系统提示报名交纳保证金，系统会自动冻结该笔款项
拍卖成交的，买受人冻结的保证金将自动转入本院指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后即时解冻
拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息
（保证金支付帮助：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1）六、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的已知及可能存在的瑕疵已在本次拍卖资料中作了详尽的说明
本院对拍卖标的所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考
所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的，认真研究查看所竞买标的的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的的现状和一切已知及未知的瑕疵
七、拍卖成交后，买受人应在竞拍成功后5个工作日内交纳拍卖余款，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详细请咨询本院，并在交纳成交价款后根据法院通知时间（凭付款凭证及相关身份材料）到清徐县人民法院（地址：山西省清徐县六合路一号）签署《拍卖成交确认书》，办理拍卖标的交付手续
1、银行付款方式：银行汇款到本院指定账户户名：清徐县人民法院开户银行：中国工商银行股份有限公司清徐支行账号：9558850502003615048（转款时请备注项目名称）2、支付宝网上支付方式：登录我的淘宝-我的拍卖订单，点击立即付款，确认后进入支付宝收银台进行支付
余款缴纳成功，余款将马上自动转入法院的支付宝账号，1-3个工作日内自动提现到法院预留银行
注意：因为法院一般以银行到账时间为准，所以建议买受人提前3-5个工作日完成余款支付，以免延误缴纳期限
（付款教程：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8）3、拍卖未成交的，竞买人通过网络报名交纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息
如果法院接受竞买人通过线下途径缴纳保证金报名，请添加相关退款说明
八、竞买人参与竞拍，就视为对本院公告告知的情况已知晓并接受，买受人不得以任何原因悔拍，于拍卖成交后未按要求日期缴纳尾款按悔拍处理，买受人缴纳的保证金不予退还，再次拍卖原买受人不得参拍，重新拍卖成交价低于原拍卖成交价款的，该部分差价及产生的额外费用一并由原买受人承担，从原买受人预交的保证金中扣除，保证金数额不足的本院可责令原买受人补交，拒不补交的强制执行
九、买受人付清余款后应及时交接标的，并自行办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的可能发生的损毁、灭失等后果
自行办理水、电、煤等户名变更手续，相关费用自理房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准,如有房屋结构与发证时发生改变的，能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，本院不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用和责任
如涉及以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批，有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金
如涉及到土地性质为集体土地时，竞买人仅限于本集体范围内，以当地户籍登记为准，具体情况请自行咨询房地产所在地的相关职能管理部门
法院解除查封手续需要一定时间，拍卖标的相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长
十、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的交割、过户时所发生的全部费用和税费
十一、参加竞买的人应当遵守竞买须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
十二、本院根据法律规定有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖
十三、为便于买受人及时收到本院拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在拍卖活动结束时与本院联系确认更改
如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使本院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，买受人自行承担由此可能产生的法律后果
十四、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息
十五、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报
本规则其他未尽事宜，请向网络司法拍卖辅助机构（太原公共资源拍卖中心有限公司）咨询
网拍辅助机构咨询、引领看样电话：400-0065392、13935122173张经理淘宝技术咨询：400-822-2870山西省清徐县人民法院2026年9月9日
