拍卖公告
'拍卖标的物信息表（不动产）执行案号（2026）内2923执158号执行依据（2025）内2923民初892号民事判决书标的物名称内蒙古自治区额济纳旗达来呼布镇梅苑小区9#-C-502室标的物类型城镇住宅用房建筑面积89.94平方米坐落详细地址内蒙古自治区额济纳旗达来呼布镇梅苑小区9#-C-502室户型2厅2室1卫楼层总层数5层；所在楼层5层房屋朝向南北朝向标的物现状被执行人正在占有使用权利人彭*瑞、唐*娥占有使用人彭*瑞、唐*娥不动产权证号蒙（2017）额济纳旗不动产权第0000032号不动产单元号152923001004GB00149F00160039租赁状况无他项权利状况他项权利人：内蒙古农村商业银行股份有限公司****支行；抵押状况有；抵押类型：最高抵押优先权利状况无查封情况额济纳旗人民法院（2026）内2923执158号之一号执行裁定书；查封期限自2026年4月20日至2029年4月20日装修情况简装采暖费、物业费情况截止2026年7月未欠缴采暖费；2026年度物业费缴清
税费负担情况依据相关法律及行政法规的规定下图政策解读仅供参考，不构成最终征税结论，实际应征税款以正式申报受理资料后核算结果为准
个人住房转让征税对象转让条件涉及税种税率/征收率卖方转让满5年的住房增值税免征印花税免征土地增值税免征个人所得税家庭唯一住房免征非家庭唯一住房20%征收率：1%买方购买家庭唯一住房契税114平方米及以下1%印花税免征购买家庭第二套改善性住房契税114平方米及以下1%印花税免征购买家庭第三套及以上住房契税3%印花税免征建筑物周边房屋建筑物建于内蒙古自治区阿拉善盟额济纳旗梅苑小区，距学校、妇幼保健院、药店较近，生活交通比较便利，基础设施较完备
标的物调查情况经调查，该标的物可以正常办理不动产手续过程中可能产生二次契税
标的物转让登记手续由买受人自行办理，交易过程中产生税费依照税法等相关法律法规和政策的规定办理
能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用
涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理
注：本次拍卖不包含室内动产';拍卖标的物信息表（不动产）执行案号（2026）内2923执158号执行依据（2025）内2923民初892号民事判决书标的物名称内蒙古自治区额济纳旗达来呼布镇梅苑小区9#-C-502室标的物类型城镇住宅用房建筑面积89.94平方米坐落详细地址内蒙古自治区额济纳旗达来呼布镇梅苑小区9#-C-502室户型2厅2室1卫楼层总层数5层；所在楼层5层房屋朝向南北朝向标的物现状被执行人正在占有使用权利人彭*瑞、唐*娥占有使用人彭*瑞、唐*娥不动产权证号蒙（2017）额济纳旗不动产权第0000032号不动产单元号152923001004GB00149F00160039租赁状况无他项权利状况他项权利人：内蒙古农村商业银行股份有限公司****支行；抵押状况有；抵押类型：最高抵押优先权利状况无查封情况额济纳旗人民法院（2026）内2923执158号之一号执行裁定书；查封期限自2026年4月20日至2029年4月20日装修情况简装采暖费、物业费情况截止2026年7月未欠缴采暖费；2026年度物业费缴清
税费负担情况依据相关法律及行政法规的规定下图政策解读仅供参考，不构成最终征税结论，实际应征税款以正式申报受理资料后核算结果为准
个人住房转让征税对象转让条件涉及税种税率/征收率卖方转让满5年的住房增值税免征印花税免征土地增值税免征个人所得税家庭唯一住房免征非家庭唯一住房20%征收率：1%买方购买家庭唯一住房契税114平方米及以下1%印花税免征购买家庭第二套改善性住房契税114平方米及以下1%印花税免征购买家庭第三套及以上住房契税3%印花税免征建筑物周边房屋建筑物建于内蒙古自治区阿拉善盟额济纳旗梅苑小区，距学校、妇幼保健院、药店较近，生活交通比较便利，基础设施较完备
标的物调查情况经调查，该标的物可以正常办理不动产手续过程中可能产生二次契税
标的物转让登记手续由买受人自行办理，交易过程中产生税费依照税法等相关法律法规和政策的规定办理
能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用
涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理
注：本次拍卖不包括室内动产竞买公告额济纳旗人民法院将于2026年9月28日10时至2026年9月29日10时止（延时除外）在额济纳旗人民法院淘宝网阿里资产司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动（法院账户名：额济纳旗人民法院，网址：https://sf.taobao.com），现公告如下：一、拍卖标的：内蒙古自治区额济纳旗达来呼布镇梅苑小区9#-C-502室
不动产产权证号：蒙（2017）额济纳旗不动产权第0000032号
不动产单元号：152923001004GB00149F00160039权利人：彭*瑞、唐*娥起拍价格：105669元，保证金：20000元，加价幅度：1000元
二、咨询、展示看样的时间与方式：自2026年9月11日起至2026年9月22日止（双休日，节假日除外）接受咨询，本院暂不安排统一看样，竞买人请自行前往看样
三、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟
四、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交
五、特别提醒：标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证
有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负
六、标的物转让登记手续由买受人自行办理，拍卖成交时，成交价不包含转让时双方的一切税、费、应补地价、土地使用费；特殊说明：所涉及的由原权利人及买受人承担的税收和费用（包括但不限于增值税及附加、土地增值税、契税、印花税、交易手续费、权证工本费、个人（企业）所得税、房产税和其他相关费用，以相关部门最终核定为准），依照法律、法规规定由原权利人和买受人各自支付
原权利人负担的部分，买受人可以选择先行垫付如买受人先行垫付的，自垫付之日起十个工作日内，持有效完税凭证、支付凭证至本院申报退款，逾期申报造成无法退付该垫付款的，买受人应另循法律途径解决
上述一切税、费、应补地价、土地使用费的具体金额由竞买人自行向相关主管部门咨询
七、对上述标的物权属有异议者，请于2026年9月22日前与本院联系
八、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
九、本标的物优先购买权人相关说明：无
十、拍卖竞价前将通过网拍系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息
本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户十一、拍卖余款请在本次成交后5日内缴纳，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详细请咨询法院：1.银行付款方式：银行汇款到法院指定账户（户名：额济纳旗人民法院，开户银行：中国农业银行股份有限公司额济纳旗支行，行号：103208346710，账号：6228405047641295061）
2.支付宝网上付款方式：在登录竞拍淘宝账号的情况下打开标的页面即可在线支付，或登录我的淘宝-我的拍卖支付
余款支付操作可查看：https://www.taobao.com/markets/paimai/sf-helpcenter-daechognzhi?spm=a213w.3064813.a214dqe.51.78c18be4PJWld9&wh_tt3.拍卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息
十二、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到支付额度不足的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行和大额支付渠道，具体可查看https://www.taobao.com/markets/paimai/sf-helpcenter-daechognzhi?spm=a213w.3064813.a214dqe.49.4c308be4kxkdWi&wh_tt十三、买受人付清余款应及时交接标的物，并自行办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的后果
买受人逾期未支付拍卖余款或未办理交接手续，法院可以裁定重新拍卖
重新拍卖时，原买受人不得参加竞买拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予以退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及拍卖财产相关的被执行人的债务
十四、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息
十五、依照《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》实施网络司法拍卖的，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖财产：（一）负责执行的人民法院；（二）网络服务提供者；（三）承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；（四）第（一）至（三）项规定主体的工作人员及其近亲属
十六、其他不得竞买人员：依照《最高人民法院关于限制被执行人高消费及有关消费的若干规定》第三条规定被执行人为自然人的，被采取限制消费措施后，不得有以下高消费及非生活和工作必需的消费行为：（三）购买不动产或者新建、扩建、高档装修房屋；（五）购买非经营必需车辆；被执行人为单位的，被采取限制消费措施后，被执行人及其法定代表人、主要负责人、影响债务履行的直接责任人员、实际控制人不得实施前款规定的行为
因私消费以个人财产实施前款规定行为的，可以向执行法院提出申请竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知
举报监督电话：0483-6520003本规则其他未尽事宜，请向拍卖机构咨询
法院咨询电话：0483-6520003淘宝技术咨询：400-822-2870详细信息可在“人民法院诉讼资产网(www.rmfysszc.gov.cn)”查询
额济纳旗人民法院二〇二六年九月十一日竞买须知额济纳旗人民法院将于2026年9月28日10时至2026年9月29日10时止（延时除外）在额济纳旗人民法院淘宝网阿里资产司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动（法院账户名：额济纳旗人民法院，网址：https://sf.taobao.com）进行公开拍卖活动，现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人：一、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容
二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力
参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、拍卖标的：内蒙古自治区额济纳旗达来呼布镇梅苑小区9#-C-502室
四、拍卖标的以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准
五、除竞买公告第15、16条规定的人员不得竞买外，符合相关法律规定且具备完全民事行为能力的自然人和法人可参加竞买
如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向额济纳旗人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到额济纳旗人民法院办理交接手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为委托手续应于本次开拍前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后方能进行委托
不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任
六、优先购买权人参加竞买的，应于本次开卖前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权
七、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
八、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟
九、竞拍前竞买人应通过支付宝账户缴纳足额的拍卖保证金
竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按网拍系统提示报名缴纳保证金，系统会自动冻结该笔款项
拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转入法院指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后即时解冻
拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息
大额保证金支付帮助：https://www.taobao.com/markets/paimai/sf-helpcenter-daechognzhi?spm=a213w.3064813.a214dqe.49.4c308be4kxkdWi&wh_ttid=pc十、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍买资料中作了详尽的说明
拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保
所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
十一、拍卖成交后，买受人应在五日内缴纳尾款，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详细请咨询法院，并在缴纳尾款后七日内（遇节假日顺延）（凭付款凭证及相关身份材料）到额济纳旗人民法院签署《拍卖成交确认书》，办理拍卖标的物交付手续
1、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户（户名：额济纳旗人民法院，开户银行：中国农业银行股份有限公司额济纳旗支行，行号：103208346710，账号：6228405047641295061）
2、支付宝网上付款方式：在登录竞拍淘宝账号的情况下打开标的页面即可在线支付，或登录我的淘宝-我的拍卖支付余款支付操作可查看：https://www.taobao.com/markets/paimai/sf-helpcenter?path=sf-helpcenter-qa_copy4#c13、拍卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息
十二、买受人逾期未支付拍卖款或未办理交接手续，法院可以裁定重新拍卖
重新拍卖时，原买受人不得参加竞买买受人逾期未支付拍卖款，法院可以裁定重新拍卖
重新拍卖时，原买受人不得参加竞买拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务
十三、买受人付清余款后应及时交接标的物，并自行办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果
标的物转让登记手续由买受人自行办理，交易过程中产生税费依照税法等相关法律法规和政策的规定办理
能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用
涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理
法院解除查封手续需要一定时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长
十四、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费
十五、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
十六、拍卖人根据法律规定有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖
十七、为便于买受人及时收到人民法院拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在拍卖活动结束时与本院联系确认更改
如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果
十八、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息
十九、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报
举报监督电话：0483-6520003
本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询法院咨询电话：0483-6520003
淘宝技术咨询：400-822-2870额济纳旗人民法院二〇二六年九月十一日尾款支付说明线上支付截止：按竞买公告/须知中的截止时间及时支付尾款支付方式：通过淘宝订单支付收款账号信息：通过淘宝订单支付会自动转入以下账号，可实时查看钱款去向户名：额济纳旗人民法院开户行号：103208346710账号：6228405047641295061开户行名称：中国农业银行股份有限公司额济纳旗支行二〇二六年九月十一日
