拍卖公告
'拍卖标的调查情况表标的物情况介绍摘录自：内蒙古科瑞房地产土地资产评估有限公司作出科瑞房评报字[2026]第080450号涉执房地产处置司法评估报告拍品名称被执行人张凤梅、张连成所有的位于临河区先锋办事处第十六街坊水源路东今日尚品A区一期（住宅）A6#10号楼2单元2703号房屋一套[不动产权证号：蒙（2022）巴市不动产权第0013534号]，建筑面积：96.74平方米
用途：住宅房屋结构：混合结构
总层数：32层，所在层：27层权利来源司法拍卖裁定权证情况1、法院执行裁定书；2、（不动产权证号：蒙（2022）巴市不动产权第0013534号）；拍品所有人张凤梅、张连成拍品现状房屋用途住宅配套情况法院查封权利限制情况1、《法院裁定书》；抵押情况抵押机构：杭锦后旗河套村镇银行股份有限公司营业部拍品介绍一、基本情况估价对象状况表估价对象基本状况名称坐落规模权属张连成、张凤梅共同共有的位于临河区先锋办事处第十六街坊水源路东今日尚品A区一期（住宅）A6#10号楼2单元2703号住宅房地产司法处置价格评估临河区先锋办事处第十六街坊水源路东今日尚品A区一期（住宅）A6#10号楼2单元2703号房屋建筑面积为96.74㎡权利人为张连成、张凤梅，不动产权证号：蒙（2022）巴市不动产权第0013534号，不动产单元号为150802003016GB00405F00130222幢号单元总层数/所在层用途A6#10号楼2单元32（包含地下2层）/27层估价对象证载用途为成套住宅，实际用途为住宅土地基本状况土地开发程度土地形状权利性质土地用途七通一平/出让城镇住宅用地土地使用期限共有宗地面积权利类型四至2014年04月04日起至2084年04月04日止36697.4㎡国有建设用地使用权北至新华西街，南至支路，西至水源路，东至新华西街农科巷建筑物基本状况设施设备建筑结构建成时间维护状况较完备（配有消防系统、供暖设备、闭路电视监控系统、智能化车辆出入管理系统）钢混结构设定为2016年设施使用、维护良好朝向权利类型共有情况户号装饰装修南房屋所有权共同共有2-2703详见《建筑物装饰装修情况表》使用状况区域内主要物业类型空间分布完损状况出租商业、住宅较合理基础稳固，地面、墙面、门窗完好特殊说明-二、欠费情况截止2026年7月16日不欠物业费，取暖费需向相关部门自行查询
注：本次拍卖不包括室内动产！';竞买公告杭锦后旗人民法院将于2026年10月17日10时至2026年10月18日10时止（延时的除外）在杭锦后旗人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：http://sf.taobao.com
户名：杭锦后旗人民法院执行局）进行公开拍卖活动，现公告如下:一、拍卖标的：被执行人张凤梅、张连成所有的位于临河区先锋办事处第十六街坊水源路东今日尚品A区一期（住宅）A6#10号楼2单元2703号房屋一套[不动产权证号：蒙（2022）巴市不动产权第0013534号]，建筑面积：96.74平方米
用途：住宅房屋结构：混合结构
总层数：32层，所在层：27层起拍价491221.25元整，保证金30000元整，加价幅度4000元整
二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的自然人、法人和非法人组织均可参加竞买
法律有特殊规定的除外如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向杭锦后旗人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、非法人组织的负责人）须与委托代理人一同到杭锦后旗人民法院办理交接手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任
三、咨询、展示看样的时间与方式：自公告之日起至2026年10月16日17时止（双休日，节假日除外）接受咨询，有意者请与杭锦后旗人民法院联系统一安排看样
四、对上述标的权属有异议者，请于2026年10月16日前与本院联系，本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有人竞买出价，就自动延迟5分钟（该延迟时间为网络自动设定，网络拍卖的所有时间以网络上时间为准）
五、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，不到保留价不成交
六、标的物以实物现状为准，杭锦后旗人民法院不承担拍卖标的瑕疵保证
特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负
现房屋出租由案外人占有使用，暂未腾空七、拍卖标的物成交买受人付清全部拍卖价款后，由买受人自行凭法院出具的执行裁定书、协助执行通知书及拍卖成交确认书至相关管理部门办理标的物权属变更手续
八、税费负担情况：拍卖标的物过户产生的税费（包括但不限于所得税、增值税及附加、契税、过户手续费、印花税、权证公本费、水利基金费、房屋维修基金以及房产交易中规定应缴纳的各种费用，最终以相关部门核定的数额为准）应当依照相关法律行政法规的规定由相应主体承担
没有规定或规定不明的税费由买受人承担九、房屋属于经济适用性住房、廉租房的，如按经济适应性住房、廉租房确定参考价拍卖的，其增值收益或土地出让金由买受人承担；如按商品房确定参考价拍卖的，其增值收益或土地出让金由被执行人承担
十、添建物的拆除或不能补偿的风险由买受人自行承担
十一、拍卖的标的物可能存在水、电、暖、燃气、物业费、车库、车位管理费等欠费情况，本次拍卖不做调整，请竞买人自行向相关部门了解，确定是否竞买
十二、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（抵押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
十三、拍卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息
本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户，拍卖余款在拍卖竞价结束后至2026年10月28日17时前缴入法院指定账户（户名：杭锦后旗人民法院执行局；开户银行：中国农业银行股份有限公司杭锦后旗支行营业室；账号：6228401917575780169；行号:103207743016）
拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息十四、设定房地产抵押权的土地使用权是以划拨方式取得的，依法拍卖该房产后，应当从拍卖所得的价款中缴纳相当于应缴纳的土地使用权出让金的款额后，抵押权人方可优先受偿
十五、房屋是否可以办理产权请自行到相关部门核实
竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知标的物情况介绍摘录自：内蒙古科瑞房地产土地资产评估有限公司作出科瑞房评报字[2026]第080450号涉执房地产处置司法评估报告辅助拍卖机构名称：内蒙古瑄拍网络科技有限公司辅助拍卖机构咨询电话：1990478110918604712347淘宝技术咨询：400-822-2870联系地址：杭锦后旗人民法院杭锦后旗人民法院2026年9月16日竞买须知杭锦后旗人民法院定于2026年10月17日10时起至2026年10月18日10时止（延时的除外）在杭锦后旗人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：http://sf.taobao.com，户名：杭锦后旗人民法院执行局）进行公开拍卖活动，现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人：一、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容
二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力
参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和非法人组织均可参加竞买
不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任四、优先购买权人参加竞买的，应于拍卖开始5日前向法院提交有效证明，经法院确认后才能以优先购买权人身份参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权
五、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
六、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟（该延迟时间为网络自动设定，网络拍卖的所有时间以网络上时间为准）
七、竞拍前竞买人的支付宝账户中应有足够的余额（3万元以上）支付拍卖保证金
竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金3万元，系统会自动冻结该笔款项
拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转入法院指定账户，其他竞买人的保证金应当在拍卖竞价程序结束后24小时内解冻
拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖竞价程序结束后24小时内解冻，保证金冻结期间不计利息
（保证金支付帮助：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1）八、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，已根据评估公司调查情况就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍卖资料中作了详尽的说明
拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保
所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
对拍卖标的能否办理过户手续以及办理时间等情况，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用
九、拍卖成交后，买受人应于拍卖竞价结束后于2026年10月28日17时前将拍卖成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入法院指定账户（户名：杭锦后旗人民法院执行局；开户银行：中国农业银行股份有限公司杭锦后旗支行营业室；账号：6228401917575780169；行号:103207743016），并在缴入余款十日后（凭法院财务室收据、付款凭证及相关身份资料原件）到杭锦后旗人民法院（地址：杭锦后旗人民法院）签署《拍卖成交确认书》，并领取执行裁定书及拍卖款收款收据，在具备交付条件下办理拍卖标的物交付手续
支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，付款教程：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8）十、买受人逾期未支付拍卖成交款的，法院可以裁定重新拍卖
重新拍卖时，原买受人不得参加竞买拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务
十一、买受人付款后应及时办理标的物交接手续，过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果
十二、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费
十三、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
十四、拍卖人根据法律规定有权在拍卖开始前、拍卖过程中，中止拍卖或撤回拍卖
十五、为便于买受人及时收到人民法院拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在拍卖活动结束时与法院联系确认更改
如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果
十六、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报
本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询辅助拍卖机构名称：内蒙古瑄拍网络科技有限公司辅助拍卖机构咨询电话：1990478110918604712347淘宝技术咨询电话：400-822-2870杭锦后旗人民法院2026年9月16日
