拍卖公告
项目名称椰风水韵南区1#楼、2#楼等22套商铺分别公开挂牌招租项目编号QY202611HN2223-2如未征集到意向受让方终止挂牌挂牌起始日期2026年9月7日挂牌截止日期2026年9月21日标的简况标的坐落海口市琼山区椰风水韵序号标的名称招租面积（㎡）竞租保证金（元）挂牌价格（元/月）限时竞价开始时间加价幅度1椰风水韵南区1-110铺面招租154.681000079209月22日09:00102椰风水韵南区1-111铺面招租102.461000054109月22日09:05103椰风水韵南区1-112铺面招租152.941000081989月22日09:10104椰风水韵南区1-113铺面招租105.731000057529月22日09:15105椰风水韵南区1-115铺面招租217.2720000114729月22日09:20106椰风水韵南区1-208铺面招租172.351000049649月22日09:25107椰风水韵南区1-209铺面招租123.101000036449月22日09:30108椰风水韵南区1-210铺面招租182.351000053989月22日09:35109椰风水韵南区1-211铺面招租120.801000035769月22日09:401010椰风水韵南区1-212铺面招租179.751000053219月22日09:451011椰风水韵南区1-213铺面招租522.3220000146259月22日09:501012椰风水韵南区2-108铺面招租113.621000067279月22日09:551013椰风水韵南区2-109铺面招租114.221000067629月22日10:001014椰风水韵南区2-110铺面招租93.581000054669月22日10:051015椰风水韵南区2-111铺面招租157.661000088299月22日10:101016椰风水韵南区2-116铺面招租118.611000061689月22日10:151017椰风水韵南区2-117铺面招租115.681000060169月22日10:201018椰风水韵南区2-118铺面招租117.151000060929月22日10:251019椰风水韵南区2-130铺面招租142.581000068449月22日10:301020椰风水韵南区2-201铺面招租1436.1450000184729月22日10:351021椰风水韵南区2-209铺面招租130.861000039799月22日10:401022椰风水韵南区2-211铺面招租110.131000032609月22日10:4510租赁期限租金支付租赁期限：3年；租金支付：按季度支付
租金递增方式最高报价作为第一年月租金标准价，每两年租金递增3%装修期限以《海口市城市建设投资集团有限公司招商管理办法》《海口市城市建设投资集团有限公司资产招商租金优惠管理办法》为准
（包含在总租赁期内）租赁押金(元)首年月租金标准的三个月租金标的状态毛坯闲置状态是否设置原承租人优先权否房屋现状1.标的位于海口市琼山区滨江街道办事处铁桥社区居民委员会椰博路72号，地处海口市滨江新城片区
两面临次干道(永昌路、椰博路),其中1#楼铺面前有围墙遮挡及逐渐下沉式布局，2#楼部分铺面前有绿化带布局、部分铺面未临路
人流量一般，商业繁华度一般2.标的均为毛坯闲置状态租赁用途标的商铺均未设置通风排烟管道，不得涉及明火、油烟排放等餐饮
重大事项说明1、租金按季度交纳，先支付租金后使用，具体支付时间以公告期招租方提供的合同文本的有关要求为准
2、本项目招租为现状招租，如招租面积与实际面积存在差异，不影响招租成交价格
3、租赁期间（租售同期），如产权方需出售房屋，须提前通知承租方，承租方在同等条件下享有优先购买权
4、招租方为本次标的经营管理人，成交后，承租方与招租方、标的所有权人签订三方合同
评估情况评估价详见评估报告评估基准日2025年7月27日评估机构海南中兴华土地房地产估价有限公司招租方基本情况出租方情况基本情况招租方名称：海口德悦实业开发有限公司组织机构代码证号：91460100687285558X注册地：海南省海口市法定代表人：张峰经济类型：国有独资出租方承诺本次招租的房屋权属关系清晰，对该房屋具有完全处置权，招租行为已经过相应的有效内部决策并得到相应批准
出租方决策文件行为批准或备案机构海口市城市建设投资集团有限公司承租方资格条件与交易条件承租方资格及相关条件1、意向承租方须为在中国境内依法注册并存续的法人、非法人组织或具备完全民事行为能力的自然人（含个体工商户），被招租方列入不良信用记录的企业及个体工商户不得参与竞价，不接受联合体报名
2、意向承租方报名应交纳相应的竞租保证金（具体数额见上表，公告期内须到达产交所指定账户），竞租保证金在确定为承租方后用于支付交易服务费（保证金多退少补），扣除交易服务费后如有剩余保证金，待双方签订合同后无息退还；如未竞得，3个工作日内无息退还
3、确认为承租方后20个工作日内与招租方签订《租赁合同书》，若在20个工作日内不与招租方签订《租赁合同书》，视为违约
4、成交后，承租方按最终竞得价将租金及租赁押金交至招租方指定账户
5、承租方不得将招租房屋或铺面从事违法行为
如有发现，招租方将终止租赁合同6、新承租方若对商铺（房屋）进行改造，不得破坏原有的建筑主体结构，装修方案须通过招租方书面审核并书面同意后方可施工
施工完成后，需经新承租方、招租方和施工方验收后方可经营开业
7、招租方负责商铺（房屋）的清场工作
自标的交付之日起，凡涉及用水、用电相关问题均由新承租方负责办理，费用由新承租方承担
8、未经招租方书面同意，承租方不得擅自将承租的商铺转租、分租、转让、转借或调换使用，否则招租方有权单方面终止合同并收回资产
9、其他未尽事宜按《租赁合同书》执行
标的交割按《租赁合同书》约定办理交易价款支付方式成交后按合同约定支付
特别告知1、标的按现状招租，本公告关于标的的图片及文字描述仅供参考，以现场勘验及实际情况为准
本项目有关信息由招租方提供，海南产交所对其不承担保证及其他法律责任
标的详细资料可到海南产交所查阅，也可联系招租方查阅详细资料，包括但不限于评估报告等资料
2、招租方对材料的真实性负责
其他相关规则与报名手续竞价规则1、本项目采用网络竞价，根据报价结果，按高低排序前两名，价高优先，依次递补原则确定承租方
若只有一个竞租人参加竞价，由意向竞租人按不低于挂牌底价报价若产生报价最高前两名：最高报价者应在公告规定时间内与招租方签约，否则视为自动放弃承租权，并承担违约责任，其交纳竞租保证金，产交所不予退还，报价次高者自动成为承租方，经产交所函告后在规定时间内应与招租方签约，否则视为违约，并承担违约责任，其交纳竞租保证金产交所不予退还；以上最高报价者及报价次高者不签约情形为招租方原因造成的除外
2、原承租方在同等条件下享有优先承租权，行使优先承租权须提交报名材料并交纳竞租保证金，否则视为自动放弃承租权
若优先承租权人摘牌，优先承租权人应在公告规定时间内与招租方签约，否则仍视为自动放弃承租权，并承担违约责任，其交纳竞租保证金，产交所不予退还；报价最高者自动成为新承租方，经产交所函告后在规定时间内应与招租方签约，否则视为违约，并承担违约责任，其交纳竞租保证金，产交所不予退还；不能签约情形为招租方原因造成的除外
3、意向承租资格经我所审核通过后，竞租人凭E交易系统推送短信中的竞价登录账号和密码，在规定时间内自行登录E交易报价系统进行竞价并须申报有效价格，按价格优先、时间优先原则确定承租人
4、竞价成交后应签署竞价确认书，履行本公告规定的责任，按所报价格及本公告规定的条件和要求与招租方签订《房屋租赁合同》并支付成交价款及服务费
5、竞租人在竞价前请务必遵照海南产权交易所交易规则、e交易平台有关《e交易平台竞价交易规则》、《e交易平台产权交易操作指南》等要求，了解标的情况、竞价资格、注册报名、保证金缴纳、竞价操作及款项支付方式等内容
6、重要提醒：请竞买人选择良好的上网环境，确保终端设备运行良好和网络正常（建议使用有线网络、台式电脑终端）
该竞价系统不支持同一个账号同时登录多台设备竞价，请勿执行与竞价过程无关的操作
在竞价过程中，请关闭其他与本次竞价无关的，可能影响网络竞价操作的应用软件
现场展示海口市琼山区椰风水韵报名时间2026年9月7日至2026年9月21日报名手续竞租人须在2026年9月21日17:00时之前自行登录交易所网站（www.hncq.cn）E交易专区进行会员注册、报名，报名时须自行下载、填写后上传《承租申请表》、《招租项目网络竞价须知》、主体资格证明文件等报名材料的拍照件或扫描件，并将交易保证金缴到海南产权交易所指定账户（以到账为准）
报名须提交如下材料：1.《承租申请表》、《招租项目网络竞价须知》（见附件）；2.法人或其他经济组织的营业执照、组织机构代码证、法定代表人身份证等主体资格证明材料（复印件）；3.授权委托书原件及委托代理人身份证（复印件）；4.其它相关材料
备注：以上标明提供复印件的均需加盖公章保证金及处置方式1、竞租成功的承租方的竞租保证金不予退还，将用于支付交易服务费和押金，多退少补，竞价未成功的竞租人保证金，交易后3个工作日内无息退还
产交所指定缴纳保证金账户：户名：海南产权交易所有限公司开户行：上海浦东发展银行股份有限公司海口分行账号：提交系统审核后，请竞租人按E交易系统自动发送的短信提示缴纳
2、竞租人有以下情形之一的，视为违约，所缴纳的竞租保证金将作为违约金扣除（但因不可抗力及招租方原因等情形除外）：（1）竞租人提出承租申请并经资格确认后单方撤回承租申请的；（2）产生1家及以上符合条件的意向承租方时不参加后续网络动态报价的；（3）在网络竞价程序中包括竞租人在内的各竞租人均不出价的；（4）最高报价者及报价次高者存在不按公告约定与招租方签约的；（5）竞租成交后拒绝签署有关竞价确认书的；（6）未在规定的时间内与招租方签订租赁合同的；（7）未按照公告规定支付成交价款和交易服务费的；（8）竞租人提供虚假文件或隐瞒事实的
服务费本次交易服务费为总租期内总租金的2.5%，由承租方承担（单个标的不低于1000元）
竞价安排竞租人取得竞租资格后即进入自由竞价阶段，可进行自由报价；自由竞价时间段：2026年9月7日至2026年9月22日上午9:00止
自由竞价阶段结束的同时进入限时竞价阶段，限时竞价周期为120秒，如有新的报价自动延续120秒，120秒后无新报价，则最高报价者确定为承租方
附件下载1、《承租申请表》2、《招租项目网络竞价须知》3、《房屋租赁合同》咨询电话项目咨询、报名咨询：交易二部吴先生66558021、陈先生66558033技术支持：信息部刘先生66558002单位地址公司本部地址：海南省海口市国兴大道61号华夏银行大厦18楼海南省公共资源交易服务中心窗口：海口市美兰区大英山西二街政务二期大楼一楼三亚市公共资源交易中心6号窗口：三亚市吉阳区东岸一路旅文·三亚总部港A3栋8楼其它(以公告内容为准)(以公告内容为准)(以公告内容为准)(以公告内容为准)
