拍卖公告
标的名称云南天沐实业有限公司100%股权标的编号N0123GQ260033产权子类型股权挂牌起始日期2026-09-15挂牌截止日期2026-10-16挂牌期满，如未征集到意向受让方不变更挂牌条件，按照5个工作日为一个周期延长，最多延长2个周期
标的概况标的企业基本情况标的企业名称云南天沐实业有限公司注册地（住所）中国（云南）自由贸易试验区昆明片区经开区阿拉街道办阿拉社区经桥路22号云天小区物业办公室公司类型（经济性质）有限责任公司法定代表人何家宝成立时间2019/08/27注册资本（万元）人民币100万元统一社会信用代码/注册号91530100MA6P2Y2Y5C所属行业商务服务业经营范围一般项目：物业管理；住房租赁；非居住房地产租赁；土地使用权租赁；停车场服务（除依法须经批准的项目外，凭营业执照依法自主开展经营活动）职工人数0标的企业股权结构序号前十位股东名称持股比例(%)1云南天下溪实业有限公司100内部决议股东决定是否存在其他权利人否主要财务数据指标最近一个年度审计数据单位：万元2025年度营业收入利润总额净利润1212.572006-398.451783-522.234826资产总额负债总额所有者权益22212.2307095679.97609716532.254612审计机构名称中审众环会计师事务所（特殊普通合伙）云南亚太分所最近一期企业财务报表数据单位：万元报表日期营业收入利润总额净利润2026/07/31882.0308381562.2778282180.684390报表类型资产总额负债总额所有者权益月报22807.5488884094.60988618712.939002标的企业基准日审计数据单位：万元报表日期营业收入利润总额净利润2026/07/31882.0308381562.2778282180.684390资产总额负债总额所有者权益22807.5488884094.60988618712.939002基准日资产评估情况转让标的对应评估值（万元）18712.94评估基准日2026-07-31评估机构北京亚超资产评估有限公司评估核准（备案）单位云天化集团有限责任公司标的企业评估值单位：万元资产总额负债总额净资产22807.554094.6118712.94转让方基本情况转让方名称云南天下溪实业有限公司统一社会信用代码/注册号91530000MA7FY1FT4J注册地（住所）云南省昆明市西山区小海口公司类型（经济性质）有限责任公司持有产(股)权比例100%拟转让产(股)权比例100%内部决策形式云南天下溪实业有限公司董事决定转让方承诺1、本次产权转让是我方真实意愿表示，转让标的权属清晰，我方对该标的拥有完全的处置权且处置权的实施不存在任何限制条件；2、我方转让标的的相关行为已按照法律法规以及我方章程和内部管理制度的规定履行了相应程序，经过有效的内部决策，并获得相应批准，相关决策程序及决策文件合法合规；3、我方对所填写内容及提交所有材料（包括原件、复印件）的真实、完整、合法、有效及准确性承担责任，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并同意云交所对上述材料内容予以公告；4、我方在转让过程中，遵守法律法规规定和国有资产交易相关制度及程序，按照有关要求履行我方义务；5、标的转让后，我方积极协助受让方办理产权变更手续，如果由于我方提供资料存在瑕疵而未在公告中披露的原因，致使标的产权无法变更的情形，我方承担全部责任；我方保证遵守以上承诺，如因违反上述承诺，给云交所、意向受让方（或受让方）造成损失的，我方愿承担由此产生的法律责任及相应的经济赔偿责任
转让方决策文件云南天下溪实业有限公司董事决定行为批准或备案机构云天化集团有限责任公司特别告知是否涉及重大债权债务处置事项否原股东是否放弃优先受让权不涉及是否涉及管理层参与受让否是否含有国有划拨土地否是否涉及职工安置否是否涉及上市公司国有股权间接转让否是否涉及外资收购限制或禁止否其他披露内容（一）意向受让方应当对标的企业进行尽职调查（含现场踏勘），全面了解标的企业实际情况，意向受让方一经提交报名登记并按规定交纳交易保证金，即视为其已知悉并完全接受标的企业的历史、现状、经营、资产、财务、税务等的全部事项，已充分全面了解标的企业及其资产的历史情况、现状，包括但不限于历史遗留问题、资产现状与瑕疵、财务核算和税务处理情况与风险等，已充分了解标的企业及其资产所有现有风险、潜在风险和收益，并完全接受本项目产权转让公告内容（含附件）、评估报告、审计报告等披露内容，接受标的企业及其资产全部现状（包括瑕疵、风险），且自愿承担参与竞买所产生的一切法律后果
被确认为受让方后，受让方不得以不了解本次转让标的企业及其资产等的全部现状、瑕疵和风险为由拒绝签署交易合同或拒绝支付交易价款或放弃受让或退还转让标的，否则视为受让方根本性违约，受让方应当向转让方和标的企业承担或赔偿全部责任、费用、损失和法律风险
（二）影响产权价值的相关重大事项详见标的企业评估报告及转让方《关于标的企业云南天沐实业有限公司重要事项及股权交易条件的提示函》（见附件）
（三）标的企业评估报告、审计报告等相关备查文件请到云交所查阅
本次转让为标的现状转让，所涉审计报告、资产评估报告等资料所披露的内容仅为转让底价的作价依据，意向受让方不得以备查文件的内容对转让标的现状提出任何异议，转让方不对审计报告和资产评估报告中任何单项资产的价值做出承诺，不对转让标的及标的企业的单项资产承担任何瑕疵担保责任
（四）本项目公告内容及报名截止时间以云南省产权交易所集团有限公司网站公告为准
交易条件转让底价（元）187129400.00交易价款支付方式详见“与交易相关的其他条件”受让方资格条件1.应提供合法有效的主体资格证明材料
2.符合国家法律、行政法规规定的其他条件
标的交割详见“与交易相关的其他条件”与交易相关的其他条件（一）转让底价：人民币18,712.94万元（最终成交价以意向受让方或竞买方不低于本转让底价的最终有效报价为准）
（二）价款支付与结算：1.价款支付：一次性支付：受让方应于《产权交易合同》生效之日起5个工作日内一次性将交易价款支付至云交所资金监管账户（以到账为准）
2.结算下列款项均以人民币计价，并通过云交所资金监管账户统一结算（不计息）：A交易保证金；B转、受让方应向交易机构（云交所）支付的相关费用；C交易价款
（三）标的交付方式：转让方应当于受让方一次性付清交易价款之日起30个工作日内协助受让方办理标的企业股东变更登记手续
（四）交易完成后，标的企业不得继续使用云天化集团有限责任公司及其子企业的字号（如“云天化”、“YUNTIANHUA”或“YTH”等）、经营资质和特许经营权等无形资产，不得继续以云天化集团有限责任公司下属子企业名义开展经营活动
（五）本次产权转让所涉及的税收和费用：产权转让中涉及的有关税收和费用，转、受让方按照国家有关法律规定或其约定缴纳，规定或约定不明确的，则由受让方承担
（六）标的企业涉及的债权债务由股东变更后的公司继续承继
（七）标的企业自评估基准日至股东变更登记手续办理完毕的期间损益由受让方按受让比例承担或享有
（八）受让方充分了解该项目转让方《关于标的企业云南天沐实业有限公司重要事项及股权交易条件的提示函》披露的标的企业有关重大事项，并愿意全面接受《关于标的企业云南天沐实业有限公司重要事项及股权交易条件的提示函》列出的所有交易条件
（特别说明：被确定为受让方的意向受让方，应在其被确定为受让方之日起五个工作日内，按《产权交易合同模版》（见附件）与转让方签订项目合同，任一方均不得提议改变上述交易条件的实质性内容
意向受让方向云交所登记受让时即视为无条件接受《产权交易合同模版》所载全部交易条件
交易指南交易规则竞价人在竞价前请务必遵照e交易平台（www.ejy365.com）的《e交易平台会员注册须知》、《e交易平台电子交易风险告知及接受确认书》、《e交易平台电子竞价交易规则》等要求，了解标的情况、竞价资格、注册报名、保证金缴纳、竞价操作及款项支付方式等内容
如未全面了解相关内容，违反相关规定，您可能承担无法参与项目竞价、保证金不予退还等不利后果，请审慎参与竞价
建议使用pc端竞价，如果使用移动端竞价，在竞价过程中收到手机来电可能会导致移动端网络中断，影响正常竞价
现场展示-交易方式一、经公开征集，产生一名合格意向受让方的，则确定其为受让方，按照转让底价与受让方报价孰高原则确定成交价格；二、经公开征集，产生两名及以上合格意向受让方的，则采用网络竞价方式确定受让方和成交价格
交易报名报名时间2026-09-1509:00:00至2026-10-1617:00:00报名手续于挂牌截止日17:00时前通过云交所网站完成线上报名手续并按云交所要求提交纸质报名材料（采用邮寄方式递交报名材料的应于报名截止日前寄出，以邮件寄出凭证记载时间为准）
报名材料详询项目经办人：唐女士0871-63601052地址：昆明市西山区滇池路1103号华夏国际广场B座3层保证金及处置方式意向受让方自其受让资格被确认之日起3个工作日内交纳交易保证金人民币5613万元
1.当受让方确定后，未涉及扣除保证金情形的其他意向受让方所交纳的交易保证金将无息返还；受让方交纳的交易保证金在付清云交所服务费后可以转为交易价款的一部分
2.若非转让方原因，出现以下任何一种情况时，意向受让方（或受让方）所交纳的交易保证金转为违约金，不予退还：（1）意向受让方交纳交易保证金后单方撤回受让申请的；（2）征集到2家及以上符合条件的意向受让方后，未参与后续竞价程序的；（3）在竞价过程中以转让底价为起始价，各意向受让方均不应价的；（4）在确定为受让方后未按约定时限与转让方签订《产权交易合同》及未按约定支付交易价款的；（5）其他违反交易相关规则、交易保证金的有关规定和交易条件要求的
3.意向受让方（或受让方）出现违规违约行为的，则其所交纳的交易保证金转为违约金不予退还，在扣除云交所的相关费用后将剩余违约金划转至转让方账户
违约金金额不足以弥补转让方、云交所等相关机构损失的，利益受损方还可向有过错的意向受让方（或受让方）进行追偿
4.意向受让方（或受让方）所交交易保证金和所付价款到达云交所指定账户后，若出现从交易保证金中扣除服务费以及向转让方划转价款或违约金等行为无需再由其确认
交易竞价安排竞价方式网络竞价(连续报价)增价幅度（万元）100.00自由竞价时间另行书面通知延时竞价周期（秒）300秒服务费被确定为受让方（以云交所《交易结果通知书》为准）即有义务向云交所支付服务费
受让方应于收到《收款通知》之日起3个工作日内一次性向云交所交纳服务费，逾期未交纳的，该费用在受让方交纳的交易保证金中扣除
附件下载附件1.《关于标的企业云南天沐实业有限公司重要事项及股权交易条件的提示函》.pdf；附件2.《产权交易合同模版》.pdf；附件3.报名材料.doc联系方式咨询联系人唐女士咨询电话0871-63601052咨询时间工作日9:00至17:00咨询地址云南省昆明市西山区滇池路1103号华夏国际广场B座3层技术支持-其他-(以公告内容为准)1.应提供合法有效的主体资格证明材料
2.符合国家法律、行政法规规定的其他条件
(以公告内容为准)（一）转让底价：人民币18,712.94万元（最终成交价以意向受让方或竞买方不低于本转让底价的最终有效报价为准）
（二）价款支付与结算：1.价款支付：一次性支付：受让方应于《产权交易合同》生效之日起5个工作日内一次性将交易价款支付至云交所资金监管账户（以到账为准）
2.结算下列款项均以人民币计价，并通过云交所资金监管账户统一结算（不计息）：A交易保证金；B转、受让方应向交易机构（云交所）支付的相关费用；C交易价款
（三）标的交付方式：转让方应当于受让方一次性付清交易价款之日起30个工作日内协助受让方办理标的企业股东变更登记手续
（四）交易完成后，标的企业不得继续使用云天化集团有限责任公司及其子企业的字号（如“云天化”、“YUNTIANHUA”或“YTH”等）、经营资质和特许经营权等无形资产，不得继续以云天化集团有限责任公司下属子企业名义开展经营活动
（五）本次产权转让所涉及的税收和费用：产权转让中涉及的有关税收和费用，转、受让方按照国家有关法律规定或其约定缴纳，规定或约定不明确的，则由受让方承担
（六）标的企业涉及的债权债务由股东变更后的公司继续承继
（七）标的企业自评估基准日至股东变更登记手续办理完毕的期间损益由受让方按受让比例承担或享有
（八）受让方充分了解该项目转让方《关于标的企业云南天沐实业有限公司重要事项及股权交易条件的提示函》披露的标的企业有关重大事项，并愿意全面接受《关于标的企业云南天沐实业有限公司重要事项及股权交易条件的提示函》列出的所有交易条件
（特别说明：被确定为受让方的意向受让方，应在其被确定为受让方之日起五个工作日内，按《产权交易合同模版》（见附件）与转让方签订项目合同，任一方均不得提议改变上述交易条件的实质性内容
意向受让方向云交所登记受让时即视为无条件接受《产权交易合同模版》所载全部交易条件
(以公告内容为准)（一）意向受让方应当对标的企业进行尽职调查（含现场踏勘），全面了解标的企业实际情况，意向受让方一经提交报名登记并按规定交纳交易保证金，即视为其已知悉并完全接受标的企业的历史、现状、经营、资产、财务、税务等的全部事项，已充分全面了解标的企业及其资产的历史情况、现状，包括但不限于历史遗留问题、资产现状与瑕疵、财务核算和税务处理情况与风险等，已充分了解标的企业及其资产所有现有风险、潜在风险和收益，并完全接受本项目产权转让公告内容（含附件）、评估报告、审计报告等披露内容，接受标的企业及其资产全部现状（包括瑕疵、风险），且自愿承担参与竞买所产生的一切法律后果
被确认为受让方后，受让方不得以不了解本次转让标的企业及其资产等的全部现状、瑕疵和风险为由拒绝签署交易合同或拒绝支付交易价款或放弃受让或退还转让标的，否则视为受让方根本性违约，受让方应当向转让方和标的企业承担或赔偿全部责任、费用、损失和法律风险
（二）影响产权价值的相关重大事项详见标的企业评估报告及转让方《关于标的企业云南天沐实业有限公司重要事项及股权交易条件的提示函》（见附件）
（三）标的企业评估报告、审计报告等相关备查文件请到云交所查阅
本次转让为标的现状转让，所涉审计报告、资产评估报告等资料所披露的内容仅为转让底价的作价依据，意向受让方不得以备查文件的内容对转让标的现状提出任何异议，转让方不对审计报告和资产评估报告中任何单项资产的价值做出承诺，不对转让标的及标的企业的单项资产承担任何瑕疵担保责任
（四）本项目公告内容及报名截止时间以云南省产权交易所集团有限公司网站公告为准
(以公告内容为准)
