吉绿大厦【资产转让】 <正在拍卖>

披露起止日期2026年08月13日至2027年08月04日项目基本信息项目图片垂询方式项目基本信息资产类型：实物实物类型：办公用房地址：吉林省长春市朝阳区吉林省长春市朝阳区工农大路3号项目描述：1.资产概况推介资产系（2018）吉0103执恢639号执行裁定书项下权益即吉绿大厦实物资产

该裁定项下标的资产为坐落在长春市朝阳区工农大路3号，权利证号为10900508的建筑面积11,714.26平方米商业用房及其2,829.00平方米的土地，和该商业楼南侧建筑面积为1,176.75平方米的无籍房，房屋用途为商业或办公

整座大楼地下一层，地上主体九层，局部到十一层2.资产现状（1）商业用房存在占用情况

资产管理期间，信达公司对大厦进行了多次现场走访，截至2026年4月，项目组了解到大厦1、8、11层为原债务企业占用；6层、7层和9层为其他公司使用；其余楼层均已闲置

（2）商业用房存在欠缴土地出让金、税费等情况

一是该商业用房土地出让期限终止日期为2006年4月1日，若成功受让，买受人办理更名过户需补交土地出让金，经信达公司电话向有关部门咨询，须以租赁土地形式补缴过往欠缴土地出让金

二是该裁定下原债权为债务人吉林江山实业投资股份有限公司（以下简称“江山实业”）承接长春海上皇宫燕窝鱼翅海鲜酒楼有限公司（以下简称“海上皇宫”）欠农行贷款形成

目前信达公司虽依据法院抵债裁定对商业用房及土地享有物权，但房屋产权仍登记为海上皇宫，因此过户可能涉及契税、印花税、城镇土地使用税等交易税费

（3）吉绿大厦建成年份为1996年，建成年份较久，内部可能存在水电老化，电梯等设施超期运营等问题

3.资产亮点（1）法律关系清晰

该实物资产权属和原租赁协议已经过法律确权原租赁协议现已到期（至2025年3月），虽然原债务企业实控人仍占用楼栋，但在不考虑清退等问题的情况下，该实物资产的法定权属关系清晰

（2）商业氛围较好

吉绿大厦距离长春市繁华的红旗街商圈中心（欧亚商都、亚细亚百货等）不足800米，距离地铁2号线300米，轻轨3号线500米，附近配套设施齐全，为长春市商业最发达的地段之一，区域人口密集,服务设施较发达，交通便利，生活便捷，区域经济发展水平较高

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