（破）山海大观观心苑等九处房产、观心苑地下室、大境苑车位大境苑车位80个及动产一批（整体拍卖，不单项拆分） <即将开拍>

'<\/div>标的物详情描述<\/div><\/div><\/div>Â<\/p>Â<\/span><\/p>ÂÂÂ附：标的明细清单<\/span><\/p>序号<\/font><\/span><\/p><\/td>标的位置<\/font><\/span><\/p><\/td>不动产权证号<\/font><\/span><\/p><\/td>建筑面积（㎡）<\/font><\/span><\/p><\/td>房屋结构<\/font><\/span><\/p><\/td>楼层<\/font><\/span><\/p><\/td>土地用途<\/font><\/span><\/p><\/td>土地使用权终止日期<\/font><\/span><\/p><\/td>权利限制（查封<\/font>Â\/抵押）<\/font><\/span><\/p><\/td>备注<\/font><\/span><\/p><\/td><\/tr>1<\/font><\/span><\/p><\/td>东港街道海洲北路<\/font>Â1号四季山海大观观心苑1-2号楼养老服务与养老配套<\/font><\/span><\/p><\/td>浙（<\/font>2024）普陀区不动产权第0002477号<\/font><\/span><\/p><\/td>5457.84<\/font><\/span><\/p><\/td>钢筋混凝土<\/font><\/span><\/p><\/td>1-3<\/font><\/span><\/p><\/td>其他商服用地<\/font>Â\/养老服务与养老配套<\/font><\/span><\/p><\/td>2057-04-04<\/font><\/span><\/p><\/td>有查封，无抵押<\/font><\/span><\/p><\/td>土地面积<\/font>537.30㎡<\/font><\/span><\/p><\/td><\/tr>2<\/font><\/span><\/p><\/td>东港街道海洲北路<\/font>Â1号四季山海大观观心苑1号楼自理型养老用房<\/font><\/span><\/p><\/td>浙（<\/font>2024）普陀区不动产权第0002476号<\/font><\/span><\/p><\/td>19134.87<\/font><\/span><\/p><\/td>钢筋混凝土<\/font><\/span><\/p><\/td>4-20<\/font><\/span><\/p><\/td>其他商服用地<\/font>Â\/自理型养老用房<\/font><\/span><\/p><\/td>2057-04-04<\/font><\/span><\/p><\/td>有查封，无抵押<\/font><\/span><\/p><\/td>土地面积<\/font>1883.72㎡<\/font><\/span><\/p><\/td><\/tr>3<\/font><\/span><\/p><\/td>东港街道海洲北路<\/font>Â1号四季山海大观观心苑2号楼自理型养老用房<\/font><\/span><\/p><\/td>浙（<\/font>2020）普陀区不动产权第0013065号<\/font><\/span><\/p><\/td>15789.15<\/font><\/span><\/p><\/td>钢筋混凝土<\/font><\/span><\/p><\/td>7-20<\/font><\/span><\/p><\/td>其他商服用地<\/font>Â\/自理型养老用房<\/font><\/span><\/p><\/td>2057-04-04<\/font><\/span><\/p><\/td>有查封，无抵押<\/font><\/span><\/p><\/td>权证未载明起始日期，土地面积<\/font>1554.35㎡<\/font><\/span><\/p><\/td><\/tr>4<\/font><\/span><\/p><\/td>东港街道海洲北路<\/font>Â1号四季山海大观观心苑3号楼自理型养老用房<\/font><\/span><\/p><\/td>浙（<\/font>2020）普陀区不动产权第0013067号<\/font><\/span><\/p><\/td>9076.43<\/font><\/span><\/p><\/td>钢筋混凝土<\/font><\/span><\/p><\/td>7-20<\/font><\/span><\/p><\/td>其他商服用地<\/font>Â\/自理型养老用房<\/font><\/span><\/p><\/td>2057-04-04<\/font><\/span><\/p><\/td>有查封，有抵押（<\/font>2022-12-20抵押登记）<\/font><\/span><\/p><\/td>权证未载明起始日期，土地面积<\/font>893.53㎡<\/font><\/span><\/p><\/td><\/tr>5<\/font><\/span><\/p><\/td>东港街道海洲北路<\/font>Â1号四季山海大观观心苑2号楼综合医疗区<\/font><\/span><\/p><\/td>浙（<\/font>2020）普陀区不动产权第0013064号<\/font><\/span><\/p><\/td>2997.94<\/font><\/span><\/p><\/td>钢筋混凝土<\/font><\/span><\/p><\/td>4-6<\/font><\/span><\/p><\/td>其他商服用地<\/font>Â\/综合医疗区<\/font><\/span><\/p><\/td>2057-04-04<\/font><\/span><\/p><\/td>有查封，无抵押<\/font><\/span><\/p><\/td>权证未载明起始日期，土地面积<\/font>295.14㎡<\/font><\/span><\/p><\/td><\/tr>6<\/font><\/span><\/p><\/td>东港街道海洲北路<\/font>Â1号四季山海大观观心苑3号楼综合医疗区<\/font><\/span><\/p><\/td>浙（<\/font>2020）普陀区不动产权第0013061号<\/font><\/span><\/p><\/td>1601.02<\/font><\/span><\/p><\/td>钢筋混凝土<\/font><\/span><\/p><\/td>4-6<\/font><\/span><\/p><\/td>其他商服用地<\/font>Â\/综合医疗区<\/font><\/span><\/p><\/td>2057-04-04<\/font><\/span><\/p><\/td>有查封，无抵押<\/font><\/span><\/p><\/td>权证未载明起始日期，土地面积<\/font>157.62㎡<\/font><\/span><\/p><\/td><\/tr>7<\/font><\/span><\/p><\/td>东港街道海洲北路<\/font>Â1号四季山海大观观心苑2-3号楼综合医疗区<\/font><\/span><\/p><\/td>浙（<\/font>2024）普陀区不动产权第0002957号<\/font><\/span><\/p><\/td>5402.56<\/font><\/span><\/p><\/td>钢筋混凝土<\/font><\/span><\/p><\/td>1-3<\/font><\/span><\/p><\/td>其他商服用地<\/font>Â\/综合医疗区<\/font><\/span><\/p><\/td>2057-04-04<\/font><\/span><\/p><\/td>有查封，无抵押<\/font><\/span><\/p><\/td>土地面积<\/font>531.85㎡<\/font><\/span><\/p><\/td><\/tr>8<\/font><\/span><\/p><\/td>东港街道海洲北路<\/font>Â1号四季山海大观观心苑6＃<\/font><\/span><\/p><\/td>浙（<\/font>2024）普陀区不动产权第0002937号<\/font><\/span><\/p><\/td>7546.22<\/font><\/span><\/p><\/td>钢筋混凝土<\/font><\/span><\/p><\/td>1-7<\/font><\/span><\/p><\/td>其他商服用地<\/font>Â\/养老配套设施用房<\/font><\/span><\/p><\/td>2057-04-04<\/font><\/span><\/p><\/td>有查封，无抵押<\/font><\/span><\/p><\/td>土地面积<\/font>1562.08㎡<\/font><\/span><\/p><\/td><\/tr>9<\/font><\/span><\/p><\/td>东港街道半山街<\/font>Â151号四季山海大观大境苑1＃楼<\/font><\/span><\/p><\/td>浙（<\/font>2021）普陀区不动产权第000700号<\/font><\/span><\/p><\/td>14005.7<\/font><\/span><\/p><\/td>钢筋混凝土<\/font><\/span><\/p><\/td>2-21<\/font><\/span><\/p><\/td>城镇住宅用地<\/font>Â\/养老用房<\/font><\/span><\/p><\/td>2087-04-04<\/font><\/span><\/p><\/td>有查封，有抵押（<\/font>2022-12-20抵押登记）<\/font><\/span><\/p><\/td>权证未载明起始日期，土地面积<\/font>726.64㎡；存在20户使用权转让合同<\/font><\/span><\/p><\/td><\/tr>10<\/font><\/span><\/p><\/td>观心苑地下室<\/font><\/span><\/p><\/td>无<\/font><\/span><\/p><\/td>23301.78<\/font><\/span><\/p><\/td>钢筋混凝土<\/font><\/span><\/p><\/td>地下<\/font><\/span><\/p><\/td>—<\/font><\/span><\/p><\/td>—<\/font><\/span><\/p><\/td>有查封<\/font><\/span><\/p><\/td>无不动产权证，能否确权过户由竞买人自行核实<\/font><\/span><\/p><\/td><\/tr>11<\/font><\/span><\/p><\/td>大境苑车位<\/font>Â80个<\/font><\/span><\/p><\/td>无<\/font><\/span><\/p><\/td>—<\/font><\/span><\/p><\/td>—<\/font><\/span><\/p><\/td>地下<\/font><\/span><\/p><\/td>—<\/font><\/span><\/p><\/td>—<\/font><\/span><\/p><\/td>有查封<\/font><\/span><\/p><\/td>拍卖标的仅使用权；<\/font>详见评估报告车位清单<\/font><\/span><\/p><\/td><\/tr>12<\/font><\/span><\/p><\/td>动产一批<\/font><\/span><\/p><\/td>无<\/font><\/span><\/p><\/td>—<\/font><\/span><\/p><\/td>—<\/font><\/span><\/p><\/td>—<\/font><\/span><\/p><\/td>—<\/font><\/span><\/p><\/td>—<\/font><\/span><\/p><\/td>—<\/font><\/span><\/p><\/td>具体品名、数量、状态详见评估报告附件，以实物现状为准<\/font><\/span><\/p><\/td><\/tr><\/table><\/div>Â<\/span><\/p>Â<\/p><\/span><\/div><\/div><\/div><\/div>舟山融金置业有限公司所属舟山市普陀区东港街道山海大观观心苑等九处房产、地下室、车位及动产拍卖公告标的调查情况表标的名称舟山融金置业有限公司名下位于舟山市普陀区东港街道的山海大观观心苑等九处房产、观心苑地下室、大境苑车位80个及动产一批（整体拍卖，不单项拆分）权力来源破产财产拍卖所有人舟山融金置业有限公司权证情况详见平台附件《标的明细清单》及评估报告；其中观心苑地下室无产权证；大境苑80个车位本次仅拍卖使用权，不办理产权过户

标的情况本次拍卖标的包含：9处有证房产、观心苑地下室（无证）、大境苑车位80个（使用权）、动产一批

各单项资产不动产权证号、地址、建筑面积、楼层、土地信息等详见附件《标的明细清单》与评估报告

权利限制情况全部标的均存在查封；其中：观心苑3号楼自理型养老用房、大境苑1号楼存在抵押登记，其余不动产无抵押；详细抵押、查封信息详见附件清单

提供的文件《拍卖成交确认书》；评估报告；标的明细清单管理人仅提供现有资料协助过户，不承诺全部标的均可过户

其他说明（瑕疵与风险提示）重要：竞买人参与竞拍即视为已充分知晓并自愿接受全部已知、未知瑕疵

1.本标的为整体拍卖，不拆分、不单独处置任意单项资产；标的物全部按现状（实物现状+权利现状）交付

管理人不负责清场腾退，占有腾退工作全部由买受人自行完成并承担全部成本风险；管理人不承担竞价标的物的瑕疵担保责任

除竞价文件披露外，竞价人应自行调查核实竞价标的物的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵），并承担竞价风险

2.标的物瑕疵的特别说明（同时在《拍卖公告》中说明）（1）所有标的物以现状（包括标的物数量和质量）为准，均以现状交付，管理人不承担竞价标的物的瑕疵担保责任，竞价人需自行充分评估竞价标的物现状

有意者请亲自实地看样，未看样的竞价人视为对竞价标的物实物现状的确认，责任自负

竞价人一旦参与竞价，视为对竞价标的物完全了解，并接受竞价标的物一切已知和未知瑕疵

（2）竞价标的物中的建筑面积、用途、权利性质、土地使用面积、终止日期均来源于管理人向有关部门的查询记载，管理人不保证相关表述与实际的一致性，请竞买人自行核实

竞价标的物的地址为证载地址，因地名变更，与目前实际地址不同，竞价成功后需要过户登记为目前实际地址

（3）标的物以现状进行拍卖和交付，包括但不限于房屋质量、外观、结构形式、户型、空间尺寸、朝向、装修装饰、设备设施、道路、围墙、绿化、照明、基础设施、配套设施、相邻关系、前期物业合同、地址名称情况，政策限制、规划要求、户籍状况、学区状况、租赁情况等均以现状为准，管理人均不作任何担保或承诺，由买受人自行了解并承担相关责任

标的物现状至交付日可能发生的变化亦不影响竞价成交结果以及成交价格

3.需要办理过户登记手续的由买受人自行办理，管理人予以必要协助

标的物过户登记过程中，根据国家税法相关规定买方应缴纳的税费由买方承担，卖方应缴纳的税费由卖方承担

买受人在竞买前应向所涉税务部门确认成交后应缴纳的税费标准4.观心苑电表为专电共用暂未分户，含7家商铺（产权已转移、电表仍以融金名义支付电费，暂无法变更），目前电费统一由现场驻点人员于当月底抄表，次月10日前由各商铺交付给管理人

5.大境苑1号楼20户《养老公寓房屋使用权转让合同》：融金置业于2019-2020年与20户主体签署使用权转让合同，约定使用期限至2087年4月4日（与土地剩余期限重合），受让方已一次性支付全部价款

成交后，买受人须承继融金置业在该合同项下全部权利义务；由此产生的诉讼、信访、补偿、腾退等全部风险、成本、责任均由买受人自行承担

竞买成功后，将按拍卖成交价与评估价的比例，就该部分房产向买受人退还相应款项，即不收取“以租代售”部分房屋的对价，以便买受人自行后续妥善处理

6.观心苑地下室无产权证，竞买人自行向规划、不动产登记部门核实能否确权、使用、过户风险；7.80个车位仅拍卖使用权，不办理所有权过户，车位使用受小区规定、规划约束

其中，7个车位存在产权争议，管理人将对争议车位进行进一步调查和追索，若在拍卖成交时尚未能收回的，则将按拍卖成交价与评估价的比例，就该部分资产向买受人退还相应款项

8.动产具体情况以实物现状为准，标的物数量、质量、能否正常使用等，意向竞买人可联系管理人申请实地看样

9.参与竞买即视为竞买人已充分知悉拍卖标的全部情况，自愿接受标的包含已知及未知瑕疵在内的一切现状

未实地看样的竞买人参与竞买的，亦视为对拍卖标的实物现状、数量予以确认

建议竞买人务必到场实地查验，请谨慎参拍拍卖公告舟山融金置业有限公司管理人（以下简称“管理人”）将于2026年10月22日10时至2026年10月23日10时止（延时除外）在淘宝网阿里资产平台上（网址：http://sf.taobao.com，户名：舟山融金置业有限公司管理人，监督单位：舟山市普陀区人民法院）进行公开拍卖活动，现公告如下：一、拍卖标的（一）标的物基本情况本次拍卖的标的物：1、东港街道海洲北路1号四季山海大观观心苑1-2号楼养老服务与养老配套，产权证号：浙（2024）普陀区不动产权第0002477号，建筑面积：5457.84平方米；建筑物占地性质为出让/自建房，用途为其他商服用地/养老服务与养老配套，所占土地面积为537.30平方米；使用权期限：至2057年4月4日止；权利限制情况：有查封、无抵押

2、东港街道海洲北路1号四季山海大观观心苑1号楼自理型养老用房，产权证号：浙（2024）普陀区不动产权第0002476号，建筑面积：19134.87平方米；该建筑物占地性质为出让/自建房，用途为其他商服用地/自理型养老用房，所占土地面积为1883.72平方米；使用权期限：至2057年4月4日止；权利限制情况：有查封、无抵押

3、东港街道海洲北路1号四季山海大观观心苑2号楼自理型养老用房，产权证号：浙（2020）普陀区不动产权第0013065号，建筑面积：15789.15平方米；该建筑物占地性质为出让/其他，用途为其他商服用地/自理型养老用房，所占土地面积为1554.35平方米；使用权期限：至2057年4月4日止；权利限制情况：有查封、无抵押

4、东港街道海洲北路1号四季山海大观观心苑3号楼自理型养老用房，产权证号：浙（2020）普陀区不动产权第0013067号，建筑面积：9076.43平方米；该建筑物占地性质为出让/其他，用途为其他商服用地/自理型养老用房，所占土地面积为893.53平方米；使用权期限：至2057年4月4日止；权利限制情况：有查封、有抵押

5、东港街道海洲北路1号四季山海大观观心苑2号楼综合医疗区，产权证号：浙（2020）普陀区不动产权第0013064号，建筑面积：2997.94平方米；该建筑物占地性质为出让/其他，用途为其他商服用地/综合医疗区，所占土地面积为295.14平方米；使用权期限：至2057年4月4日止；权利限制情况：有查封、无抵押

6、东港街道海洲北路1号四季山海大观观心苑3号楼综合医疗区，产权证号：浙（2020）普陀区不动产权第0013061号，建筑面积：1601.02平方米；该建筑物占地性质为出让/其他，用途为其他商服用地/综合医疗区，所占土地面积为157.62平方米；使用权期限：至2057年4月4日止；权利限制情况：有查封、无抵押

7、东港街道海洲北路1号四季山海大观观心苑2-3号楼综合医疗区，产权证号：浙（2024）普陀区不动产权第0002957号，建筑面积：5402.56平方米；该建筑物占地性质为出让/其他，用途为其他商服用地/综合医疗区，所占土地面积为531.85平方米；使用权期限：至2057年4月4日止；权利限制情况：有查封、无抵押

8、东港街道海洲北路1号四季山海大观观心苑6＃，产权证号：浙（2024）普陀区不动产权第0002937号，建筑面积：7546.22平方米；该建筑物占地性质为出让/其他，用途为其他商服用地/养老配套设施用房，所占土地面积为1562.08平方米；使用权期限：至2057年4月4日止；权利限制情况：有查封、无抵押

9、东港街道半山街151号四季山海大观大境苑1＃楼，产权证号：浙（2021）普陀区不动产权第000700号，建筑面积：14005.7平方米；该建筑物占地性质为出让/其他，用途为城镇住宅用地/养老用房，所占土地面积为726.64平方米；使用权期限：至2087年4月4日止；权利限制情况：有查封、有抵押

10、观心苑地下室，产权证号：无，建筑面积：23301.78平方米

11、大境苑车位80个，详细清单见评估报告

12、动产一批，详细清单见评估报告，具体以现场移交数量为准

评估基准日：2026年1月12日评估价合计472,319,382.00元；起拍价33100万元；保证金3300万元；加价幅度10万元

（二）标的物现状、租赁、瑕疵风险披露管理人不对相关合同效力作出司法认定，全部法律风险由竞买人自行评估

1.普通定期租赁情况（1）观心苑浙江金成健康科技有限公司（实际经营主体为舟山创生会养老服务有限公司）养护院：经营范围为老年人养护、家政服务等，租赁期限为15年，自2021年4月15日起至2036年4月14日止

管理人现已发函金成公司解除原合同，后续拟将通过诉讼方式解除合同和要求腾退处理

鉴于养护院的特殊性，预设需要一定的合理腾退期（2）大镜苑1号楼租户共4个主体：租户一：2-7层，50间房屋，月租金5万元；租户二：8-15层，120间房屋，月租金12万元；租户三：16-18层，27间房屋，月租金32400元；租户四：19-21层，27间房屋，月租金35100元

租赁期限截止至2026年12月31日前，若出现租户提前退租等情况的以实际情况为准，对于后续是否续租由买受人与承租人自行协商处理

租金划分：拍卖成交确认书出具之日前已产生的应收租金归破产财产；成交确认书出具之日之后新产生租金归买受人

买受人成交后自行负责租金收取、租赁合同后续管理事宜2.风险提示大境苑1号楼20户《养老公寓房屋使用权转让合同》：融金置业在2019年4月至2020年6月间，与20户主体签署《养老公寓房屋使用权转让合同》，转让大境苑1号楼合计20套房屋使用权：大境苑1号楼5层9套、6层10套、7层1套，单价约9500—12000元/㎡，合计约1078万元，款项已收；合同约定使用权使用期限至2087年4月4日止，与土地剩余期限重合，合同已告知自持、不可分割过户并获确认

该20套房屋无分户产权证，仅存在一本整体不动产证买受人承继转让方合同权利义务；并按拍卖成交价与评估价的比例，就该部分房产向买受人退还相应款项，即不收取“以租代售”部分房屋的对价，以便买受人自行后续妥善处理

大境苑80个自持车位其中7个车位存在产权争议，管理人将对争议车位进行进一步调查和追索，若在拍卖成交时尚未能收回的，则将按拍卖成交价与评估价的比例，就该部分资产向买受人退还相应款项

核心风险提示（竞买人必须重点关注）：（1）管理人未对该20份使用权转让合同的法律效力作出司法确认

该批合同存在被人民法院认定为无效、部分无效的重大法律风险（2）现状占有：该20套房屋部分由受让方自住，部分对外出租，少量空置；成交