拍卖公告
福州市台江区人民法院关于福州市仓山区建新镇红塘路35号融侨半山（二期）15#楼2903单元第一次拍卖公告福州市台江区人民法院将于2026年10月21日10时至2026年10月22日10时止（延时的除外）在京东网络司法拍卖平台上（网址：https://auction.jd.com/sifa.html）进行公开拍卖活动,现公告如下：一、本公告系根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律法规制订，竞买人在竞买前应认真、仔细阅读和了解本公告全部内容
本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”原则，拍卖活动具备法律效力，参加拍卖活动的当事人、竞买人必须遵循本公告的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买
如参与竞买人未开设京东账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前五个工作日向本院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到本院办理交接手续
若委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任
根据《最高人民法院关于人民法院司法拍卖房产竞买人资格若干问题的规定》竞买人应当具备标的物所在地有关房地产调控政策规定的购房资格，如竞买人不符合限购政策要求而参与竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任
三、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
优先购买权人参加本次竞买的，应于竞买开始前五个工作日向本院提交相关证明，经本院确认后才能以优先购买权人身份参与竞买
逾期不提交的，视为放弃对本次竞买标的物享有的优先购买权四、拍卖标的：福州市仓山区建新镇红塘路35号融侨半山（二期）15#楼2903单元、建筑面积为：89.62㎡
五、拍卖依据文号：(2026)闽0103执3828号执行裁定书
询价方式：相关部门定向询价询价结果：15000元/㎡
六、受评估价：1344300元，起拍价：941010元，保证金：90000元，增价幅度：5000元
本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟
拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，不到保留价不成交标的物情况介绍摘录自相关部门作出的«询价方式»
★重要提醒：1、标的物为毛坯，产权人承诺拍卖成交后一个月内自行搬离
若涉及强制腾房，具体交付时间以法院为准
本次拍卖只涉及到房产，并不包括屋内家具、电器及装修房屋状况以实际交付为准，可能存在物业、水、电欠费情况，竞买人可自行向小区所在物业公司了解
有意者请亲自实地看样，未看样的视为本标的实物已确认，一切责任自负，竞买人一旦决定参与竞买的，视为对拍卖财产完全了解，并接收拍卖财产一切已知和未知瑕疵
2、标的物过户登记手续由买受人自行办理，所涉及的应由买方承担的税、费由买受人承担；所涉及的应由原所有人（被执行人）承担的税费，由买受人垫付，从拍卖价款中优先支付，但买受人应当自收到本院出具的执行裁定书后30日内向本院提交所垫付税费的发票，逾期未提交的，所垫付的税费由买受人自行承担；物业、水电等欠费（包含专项维修基金、土地出让金及办证过程可能存在的产权面积差额等）均由买受人自行核实并承担
3、拍卖成交后，法院仅负责提供执行裁定书、协助执行通知书及拍卖成交确认书，买受人应自行向不动产登记主管机关核实能否办理产权，产权证办理、落户、房屋结构调整以及工商登记事宜均由买受人自行处理
4、根据《最高人民法院关于人民法院司法拍卖房产竞买人资格若干问题的规定》竞买人应当具备标的物所在地有关房地产调控政策规定的购房资格，如竞买人不符合限购政策要求而参与竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任
对上述标的权属有异议者，请于本标的物起拍前七日内（不含起拍当日）与本院联系
提交异议材料采用邮寄方式的，收件有效期限为起拍日前一日工作时间内，逾期视为放弃提出异议的权利
为保障你的权益，请将邮寄的途中时间预计在内本标的物优先购买权人相关说明：认为对标的物享有优先购买权、需要委托他人竞买、联合竞买标的物的
提交申请材料应于本标的物起拍前七日内（不含起拍当日）至法院提交，同时提供有效证明及联系方式，资格经法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权
2、咨询、展示看样的时间与方式：自公告之日起至2026年10月20日18时止接受咨询（工作日8:30--12:00，15:00--18:00）
本标的物拍（变）卖期间，本院已委托“京东辅拍”就对本标的物基本信息（坐落、担保物权情况等信息）的咨询进行答复，以及组织看样等拍卖、变卖辅助工作
☆特别提醒：本院仅就上述事项向辅拍公司进行委托，辅拍公司一切答复仅供竞买人参考，同时辅拍公司就本院委托内容以外事项作出的答复、承诺，均不代表本院立场，由辅拍公司自行承担相应法律责任
竞买人也可以直接向本院以及办理权证、过户手续的主管部门咨询、了解
3、拍卖成交后，本院仅负责提供执行裁定书、协助执行通知书及拍卖成交确认书，买受人应自行向不动产登记主管机关办理产权，产权证办理、过户、房屋结构调整以及工商登记事宜均由买受人自行处理
对标的物能否办理过户手续、办理过户手续所需时间等情况，请竞买人在确定参与竞买前自行到不动产登记主管机关等相关职能部门咨询、确认；因标的物瑕疵等原因导致无法或延迟办理过户手续、二次办理过户手续所产生的费用等不利后果，由买受人自行承担
本院解除标的物查封手续需要一定时间，同时标的物相关物权权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时还需办理登报注销手续或注销他项权证，故办理权属变更登记的时间将相应延长
五、拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后，凭法院出具的民事裁定书、协助执行通知书及拍卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续
标的物所涉及的应由买方承担的税、费，由买受人承担；所涉及的应由原所有人（被执行人）承担的税费，由买受人先行垫付，本院在后续执行过程中将从拍卖所得价款中优先支付
请买受人应当自收到本院出具的执行裁定书后30日内向本院提交所垫付税费的发票，逾期未提交的，所垫付的税费由买受人自行承担；物业、水电等欠费（包含维修基金、土地出让金及办证过程可能存在的产权面积差额等）均由买受人自行核实并承担
具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询，与拍卖人无涉六、拍卖竞价前意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，具体要求请阅读竞价页面内的《竞拍须知》及京东网络拍卖平台告知的司法拍卖流程（拍卖前必看）的相关准则
拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息本标的物竞得者原锁定的保证金自动转入法院指定账户，拍卖余款在2026年11月1日16:00前缴入法院指定账户（户名：福州市台江区人民法院，开户银行：兴业银行股份有限公司福州杨桥支行，账号117200100100044955070860）拍卖未成交的，竞买人锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息
买受人无正当理由逾期未支付拍卖尾款或者未办理交接手续的，本院可以裁定重新拍卖，重新拍卖时，原买受人不得参与竞买
拍卖成交后买受人悔拍的，拍卖预缴款中的保证金部分不予退还，该部分依次用于支付拍卖费用产生的损失、弥补重新拍卖价低于原拍卖价的差价、冲抵本案被执行人的债务、与本标的物相关的其他被执行人的债务等
七、由于竞买人注册账户、实名认证、开通网银、竞买人的开户银行向京东转账均需时间，为确保交纳的保证金能够在拍卖竞价程序结束前到账，拍卖标的保证金金额在1000万及以上的，或企业参与竞买的，建议请竞买人在开拍前，至少提前5个工作日办理报名及保证金交纳手续
如因竞买人未能及时完成报名及保证金交纳手续，导致京东在拍卖结束前未能全额收到竞买人交纳的保证金，无法为竞买人开通竞买权限，所产生的一切后果由竞买人自行承担，上拍法院与京东平台均不就此承担任何责任
保证金金额往往数额较大，为避免在在线支付的过程中，因银行限额而导致无法支付的问题，建议竞买人提前去相关银行办理提高网银支付限额的业务
如保证金金额超出竞买人开户银行制订的最高网银支付限额，建议采取更换网银支付限额更高的银行卡支付、多日分多笔支付、多张银行卡分多笔支付等方式交纳保证金
京东作为款项接收方，不对银行制订的网银最高支付限额造成的支付障碍承担任何责任
竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知标的物详情咨询电话：0591-62727620徐法官法院监督电话：0591-62727817（执行服务中心）京东技术咨询电话：4006229586联系地址：福州市广达路89号网址：https://auction.jd.com/sifa.html详细信息可在“人民法院诉讼资产网(www.rmfysszc.gov.cn)”上查询
京东辅拍公司咨询电话：18960869381（可加微信了解更多标的物细节）福州市台江区人民法院2026年9月20日福州市仓山区建新镇红塘路35号融侨半山（二期）15#楼2903单元暂无修改记录
