拍卖公告
湖南省洪江市人民法院关于洪江市黔城镇芙蓉中学东侧学府苑1栋2-601号住宅变卖公告湖南省洪江市人民法院将于2026年10月6日10时开始在淘宝司法拍卖网络平台（https://sf.taobao.com/0745/05)进行60天的公开变卖活动，现将有关事项公告如下：一、变卖标的：位于洪江市黔城镇芙蓉中学东侧学府苑1栋2-601号住宅；证明号:湘（2020）洪江市不动产证明第0005941号；建筑面积:132.38平方米；房屋用途：住宅；房屋所在层数：6层
定向询价：339400;变卖底价：259641元;保证金：30000元;增价幅度：1000元及其整倍数
特别说明：1、本次拍卖标的为毛坯房,现抵押于中国农业银行股份有限公司洪江市支行；2、有意者请亲自现场看样，图片仅供参考，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，凡竞买者视为对该标的物已知瑕疵和未知瑕疵的全部认可
二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，但竞买人是否符合过户条件，请各竞买人自行到当地相关职能部门进行了解，变卖人不承担一切责任
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应法律责任如参与竞买人（自然人、法人或非法人组织）未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向本院提交委托材料（委托人为自然人：须委托人和委托代理人携带身份证及复印件，来本院现场办理委托手续；委托人为法人或非法人组织：须委托代理人随带营业执照副本及复印件、法定代表人或非法人组织的负责人身份证及复印件、委托代理人身份证及复印件、单位公章，来本院现场办理委托手续），上述委托材料应于2026年9月30日17时前向本院提交，资格经本院确认后方能进行委托
竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到法院办理相关手续
如果买受人本人因客观原因无法来本院办理相关手续的，买受人应向本院提交经公证的委托书，并由代理人携带经公证的委托书原件、委托人和受托人身份证明原件，到本院办理相关手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖财产：(一)负责执行的人民法院；(二)网络服务提供者；(三)承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；(四)第(一)至(三)项规定主体的工作人员及其近亲属
三、咨询、展示看样的时间与方式：公告之日起至2026年9月30日17时止（节假日除外）接受咨询，咨询电话：辅拍机构刘女士13874580649
如需看样请提前预约，到现场后配合现场工作人员安排，如无人预约则不安排现场看样
四、变卖流程：1、本次司法变卖的变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）
2、竞买人需先报名缴纳标的物变卖底价全款后，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖底价，方可成交
五、特别提醒：标的物以实物现状为准，本院不承担变卖标的瑕疵保证
房屋的实际面积以过户时登记机关确定为准竞买人请亲自到相关部门详细咨询限购、过户等相关政策，过户风险自行承担
未咨询的竞买人视为对本标的现状的认可，责任自负六、税费等负担：为了维护当事人的权利，买受人应及时并自行办理不动产过户手续（含向税务机关申报和结算税费），在取得过户材料之日起30天内办理，买卖双方按照税法等规定各自缴纳相应的交易税费：1、买受人负担印花税、契税等，不承担被执行人历史欠缴的其他税费（可由税务机关依法处理或与法院联系），但欠缴的水电气费、物业管理费等其他费用均由买受人承担或支付
竞买人参与竞拍，视为自愿支付2、被执行人负担增值税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育费附加、土地增值税、印花税、个人所得税等
3、被执行人应负担的税费，由买受人完成相关税费申报和结算后，向税务机关申请，由税务机关向法院出具卖方应交纳税款联系单，法院收到审核无异议后将该税款直接交付税务机关
4、买受人未按公告要求的30天期限内向税务机关申报完成取得联系单，法院将直接联系税务机关并按税务机关出具的卖方应交税款联系单直接给付税务机关
买受人未及时办理过户或税款申报，由此产生的不利后果、损失包括但不限于税费政策变化导致税费增加、办理过户产生新的政策性障碍等，均由买受人自行承担
竞买人在竞拍前请自行向税务、房管、国土、不动产登记、电力、水务、物业公司等相关部门了解确认缴纳情况及过户事宜
七、对上述标的权属有异议者，请于2026年9月30日17时前与本院联系，并提交相关资料
八、与本标的物有利害关系的当事人[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程
九、优先购买权人参加竞买的，应最迟于2026年9月30日17时前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权
十、本标的网络司法变卖事项本院已通知了能通知到的当事人、已知优先购买权人，没有接到通知的相关权利人在本次变卖公告公示满五日后视为已通知
十一、变卖竞价前意向竞买人须在淘宝注册账号并通过实名认证（已注册淘宝账号需通过实名认证）
如变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻，冻结期间不计利息；如成交价款等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请在变卖结束后10日内缴入法院指定账户：户名：洪江市人民法院执行款专户开户银行：中国工商银行股份有限公司洪江市支行账号：9558831914000044136温馨提醒：“一键贷款”服务由阿里拍卖合作银行提供，与本院无关
由于竞买人注册账户、实名认证、开通网银、竞买人的账户存入资金等均需时间，为确保交纳的变卖预缴款能够在拍卖竞价程序结束前到账，变卖标的变卖预缴款金额较大的，或企业参与竞买的，建议意向竞买人在开拍前，至少提前5个工作日办理报名及变卖预缴款交纳手续
如因竞买人未能及时完成报名及变卖预缴款交纳手续，导致无法进行网上出价，由竞买人自行负责，法院与淘宝网司法拍卖网络平台均不承担任何担保责任
十二、缴清余款后买受人须凭付款凭证及相关身份证明材料于30日内到本院领取执行裁定书、协助执行通知书等
十三、依照《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》（法释〔2016〕18号）规定，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网司法拍卖网络平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》并公示，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号等信息
十四、请各竞买人关注公告更新，若变卖信息有更新，以最后一次更新内容为准
其他相关竞买的详细事项，请竞买人在变卖竞价前务必仔细阅读本院发布的《变卖须知》
咨询电话：辅拍机构刘女士13874580649法院监督电话:0745-7736365淘宝技术咨询电话：4008222870联系地址：湖南省怀化市洪江市龙标大道网址:https://sf.taobao.com/0745/05此公告在“淘宝网”上发布
湖南省洪江市人民法院二〇二六年九月二十日洪江市黔城镇芙蓉中学东侧学府苑1栋2-601号住宅暂无修改记录
