拍卖公告
'标的物属性<\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>标的物详情描述<\/div><\/div><\/div><\/p>标的名称<\/span><\/p><\/td>苏州宏昱置业有限公司名下的位于<\/font>â江苏省â太仓市<\/font><\/span><\/p>陆渡街道十八港路<\/span>柏翠悦园地下车位<\/span><\/p><\/td><\/tr>权利来源<\/span><\/p><\/td>1.<\/span>（<\/span>2<\/span>025）苏0585破申106号民事裁定书<\/span>；<\/span>（<\/span>2026）苏05<\/span>85<\/span>破<\/span>22<\/span>号<\/span>民事<\/span>决定书<\/span>
<\/span><\/p><\/td><\/tr>2.《<\/span>苏州宏昱置业有限公司<\/span>破产<\/span>财产变价方案》
<\/span><\/p><\/td><\/tr>标的所有人<\/span><\/p><\/td>苏州宏昱置业有限公司<\/span><\/p><\/td><\/tr>Â<\/span><\/p><\/td>房屋用途<\/span><\/p><\/td>地下车位<\/span><\/p><\/td><\/tr>配套情况<\/span><\/p><\/td>以现状为准<\/span><\/p><\/td><\/tr>权属性质<\/span><\/p><\/td>城镇住宅用地<\/span><\/p><\/td><\/tr>土地性质<\/span><\/p><\/td>出让<\/span><\/p><\/td><\/tr>土地使用起止<\/span><\/p><\/td>2089-07-16止<\/span><\/p><\/td><\/tr>所在层数<\/span><\/p><\/td>-<\/span>1层<\/span><\/p><\/td><\/tr>租赁情况<\/span><\/p><\/td>空置，无租赁
<\/span><\/p><\/td><\/tr>权利限制情况<\/span><\/p><\/td>1.<\/span>有<\/span>查封；<\/font>2.无抵押
<\/font><\/span><\/p><\/td><\/tr>提供的文件<\/span><\/p><\/td>1、拍卖成交确认书；<\/span><\/p><\/td><\/tr>2、民事裁定书；<\/span><\/p><\/td><\/tr>3、协助执行通知书
<\/span><\/p><\/td><\/tr>标的评估情况<\/span><\/p><\/td>评估价人民币<\/span>47100<\/span>元<\/span><\/p><\/td><\/tr>交易税费的负担<\/span><\/p><\/td>本次拍卖成交价不含各类税费，过户过程中所产生的一切税、费（包括但不限于增值税、土地增值税、企业所得税、印花税、契税等），依照国家法律法规及地方政策规定，由出卖人和买受人各自承担相应部分
买受人在竞买前应向所涉税务部门确认成交后应缴纳的税费标准<\/span><\/u><\/b><\/p><\/td><\/tr>特别提醒<\/span><\/p><\/td>1、<\/span>本次拍卖标的物坐落于<\/font>â太仓市陆渡街道十八港路Â8号柏翠悦园<\/font><\/span>地下车位<\/span>，竞价成功后过户登记手续由买受人自行办理，竞买人参与竞买前请自行到相关政府部门查证拍卖标的办理过户的手续及是否符合过户的条件
<\/span>如果拍卖后发生非因管理人的原因不能办理过户手续或权证的情况，管理人不承担责任<\/span><\/u><\/b>
<\/span><\/b><\/p><\/td><\/tr>2、请竞买人务必实地看样<\/span>，了解车位的面积、方位、朝向、现状等信息
请竞买人自行关注不动产状态及可能存在的瑕疵，并自行斟酌是否参与竞拍，一旦参与竞拍，视为对不动产状态及瑕疵的明知并接受
参与竞买，即视为竞买人已经看样
除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险
有意者请务必提前与管理人预约，亲自调查核实<\/span>拍卖成交后，拍卖标的物按现状交付，现状指拍卖移交时的现状，法院与管理人不承担资产的瑕疵保证责任
<\/span><\/u><\/b><\/p><\/td><\/tr>3、<\/span>对于拍卖成交日前产生的物业费、水、电等欠费，由出卖人承担，车位维修资金由买受方承担
成交日之后产生的物业费、水、电等欠费以及标的物自身可能隐含存在的其他一切费用，全部由买受人自行承担
未明确缴费义务人的费用也由买受人承担<\/span><\/u><\/b>欠费详情可咨询物业公司
<\/span><\/p><\/td><\/tr>4、<\/span>拍卖标的其他信息，详见附件评估报告，评估报告仅供参考
<\/span><\/p><\/td><\/tr>5、拍卖标的物目前无抵押，有查封，拍卖成交后管理人将协助办理相应解除手续
<\/span><\/p><\/td><\/tr>6、<\/span>在阿里资产交易平台产生的拍卖费用由买受人承担，其他未明确缴费义务人的费用，均由买受人承担
每个成交车位由辅拍机构<\/span><\/u><\/b>收取综合服务费人民币<\/font>500元
该费用<\/font><\/span><\/u><\/b>也由成功竞得车位的买受人另行承担并支付
<\/span><\/u><\/b><\/p><\/td><\/tr>限购情况<\/span><\/p><\/td>本次拍卖的竞买人<\/span><\/b>仅限于<\/span><\/span><\/b>持有柏翠悦园小区住宅房产证的业主
凡具备完全民事行为能力的自然人、法人和其他组织，系本小区业主的，均可参加竞买，但法律、行政法规、司法解释及地方政策对买受人资格或条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或条件
非持有柏翠悦园小区住宅房产证的业主没有竞买资格！！！<\/span><\/b><\/b><\/p>每户业主限购<\/span><\/font>2个<\/span><\/font><\/span><\/b>
<\/span><\/span><\/b><\/b><\/p><\/td><\/tr>瑕疵情况<\/span><\/p><\/td>拍卖标的物以现状拍卖，拍卖成交后将以现状进行交付
<\/span><\/u><\/b>资产外观、结构及内在质量以移交时的现状为准，管理人对资产外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不做担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格
管理人提供的资料和数据，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据
<\/span><\/p><\/td><\/tr>联系方式<\/span><\/p><\/td>400-808-0957<\/span><\/b><\/p><\/td><\/tr><\/table><\/div>Â<\/span><\/p><\/p><\/span><\/div><\/div><\/div><\/div>苏州宏昱置业有限公司破产财产（非人防车位）竞买公告苏州宏昱置业有限公司管理人将于2026年10月5日10时至2026年10月6日10时止（延时除外）在阿里资产交易平台（处置单位：苏州宏昱置业有限公司管理人，监督单位：太仓市人民法院）对苏州宏昱置业有限公司（下称“债务人”）名下破产财产进行公开拍卖活动
本次拍卖系依据《中华人民共和国企业破产法》之规定，并遵循太仓市人民法院裁定认可的《破产财产变价方案》实施
现就网上拍卖有关事宜敬告各位竞买人：一、拍卖标的本次拍卖标的为债务人名下位于太仓市高新区十八港路东、金湾路南“柏翠悦园”项目的地下车位（非人防）不动产
标的详细信息、评估价、起拍价、保证金及增价幅度等，请于拍卖平台对应标的物详情页面查询
管理人将根据《中华人民共和国企业破产法》第一百一十二条及债权人会议决议通过的《破产财产变价方案》进行变价处置
特别提示：拍卖标的的实际面积、界址、用途等均以有权机关登记簿记载为准
管理人、拍卖平台不对车位的结构、质量、隐蔽工程、附属设施设备现状、面积差异、周边环境等作任何担保，亦不承担瑕疵担保责任
竞买人应充分知悉并接受标的物的全部现状及已知或未知的瑕疵，相关风险及责任由买受人自行承担，且不影响拍卖成交的法律效力
本次拍卖标的为产权车位，可以办理不动产权属证书，但能否成功办理过户及办理过户的时间，取决于不动产登记主管部门的审核及买受人自身资格条件，管理人不作任何承诺
竞买人应自行向不动产登记主管部门咨询确认二、咨询、展示看样的时间与方式自本公告发布之日起至拍卖开始前一个工作日止（法定节假日除外），接受咨询
看样时间：有意竞买者请务必亲自实地看样，详细查看标的物现状竞买人可自行前往标的物所在地查看，或与淘宝拍卖联系人沟通具体看样方式，如有需要请至少提前一天预约
特别提示：看样期间一切答复内容不代表管理人立场，仅供看样人参考，标的物的详情以实物现状为准
参与竞拍的建议亲自看样，未看样的竞买人视为对本拍卖标的实物现状的确认，责任自负
咨询电话：400-808-0957三、优先购买权优先购买权人应于竞价活动开始前三个工作日内，向管理人提交合法有效的身份证明及优先购买权证明文件（包括但不限于不动产权证书、购房合同及身份证明等，登记的证件信息必须与淘宝实名认证相一致），经管理人审核确认后方可以优先购买权人身份参与竞买
逾期未提交或提交材料不全导致资格无法确认的，视为放弃优先购买权
优先购买权人参与竞买的，可以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，拍卖财产由优先购买权人竞得
顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由顺序在先的优先购买权人竞得
顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由出价在先的优先购买权人竞得
非业主竞买人参与竞买的，视为知悉并接受业主优先购买权规则若拍卖过程中有优先购买权人行使权利，则按照上述规则确定买受人
四、异议程序对本次拍卖标的物权属有异议者，请于竞价开始前七日向管理人书面提出，并附相关证据
与本标的物有利害关系的当事人（如担保物权人、其他债权人等）可参加竞买，不参加竞买的请关注本次拍卖活动的全过程
五、竞价方式（一）本次拍卖活动采取设有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价
竞价从起拍价开始以递增出价方式竞价，每次加价幅度不得低于拍卖平台公示的增价幅度
竞买人以低于起拍价出价的无效（二）本次拍卖活动设置延时出价功能
在拍卖活动结束前，每最后五分钟如果有竞买人出价，系统将自动延迟五分钟
（三）本次拍卖保留价为起拍价
六、竞买人条件与资格本次拍卖的竞买人仅限于持有柏翠悦园小区住宅房产证的业主
凡具备完全民事行为能力的自然人、法人和其他组织，系本小区业主的，均可参加竞买，但法律、行政法规、司法解释及地方政策对买受人资格或条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或条件
非持有柏翠悦园小区住宅房产证的业主没有竞买资格！！！根据《最高人民法院关于人民法院司法拍卖房产竞买人资格若干问题的规定》第一条，司法拍卖房产活动受不动产所在地限购政策约束
竞买人申请参与竞拍的，应当承诺其符合苏州市太仓市现行限购政策要求，并具备持续购买资格
买受人竞拍成功后，应向本上拍机构管理人提交自其申请参与竞拍到签署《拍卖成交确认书》期间持续具备购房资格的证明材料
经审核发现买受人不符合购买资格或虚构购买资格的，管理人将不予出具办理产权过户所需的任何协助文件，该情形视为买受人悔拍，将按照本公告第八条之规定处理
竞买人可自行向太仓市住房和城乡建设局、不动产登记中心等主管部门咨询并确认自身购买资格及限购政策细节，因不符合购买条件导致的一切风险与损失由竞买人自行承担
特别提示：每户住宅业主可最多拥有两个产权车位（如买受人在本次拍卖前未购置车位的，则本次拍卖中成交的车位超过两个，超出的车位拍卖成交无效，参拍保证金不予退还
拍卖成交有效的车位以成交时间在先的为准，若成交时间一致，由买受人自行选择其二；如买受人在本次拍卖前已购置一个车位的，则本次拍卖中成交的车位超过一个，超出的车位拍卖成交无效，参拍保证金不予退还
拍卖成交有效的车位以成交时间在先的为准，若成交时间一致，由买受人自行选择其一），竞买人应自行核实是否具备参加本次拍卖的资格，若因此给拍卖人造成损失的，所有责任由竞买人承担，参拍保证金不予返还
竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在本次拍卖两个工作日前到管理人处办理委托手续，并由管理人在开拍前到阿里资产交易平台备案方可报名，成交后可直接裁定委托人为买受人
竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理交接手续
开拍前无委托手续或委托手续不全的，竞买活动认定为竞买人的本人行为，成交后裁定竞买人为买受人（竞买人即为支付宝账号实名注册人）
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任因系统限制暂不支持多人委托一人的情况，请竞买人注意
七、拍卖平台注册与保证金交纳竞买人须在阿里资产交易平台完成实名注册及认证
竞买人应于拍卖开始前，通过支付宝账户足额交纳竞买保证金至平台指定账户
系统将自动冻结该笔保证金拍卖成交的，买受人所冻结的保证金将自动转入管理人指定账户，充抵部分成交价款；其他竞买人的保证金在拍卖结束后即时解冻
拍卖未成交的，所有竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻
保证金冻结期间不计利息请竞买人务必提前了解并确认其支付渠道（如网银、支付宝等）的单日及单笔支付限额，并做好相应准备
因竞买人自身原因导致无法按时足额支付保证金或成交价款的，由竞买人自行承担全部责任
八、价款支付与悔拍责任拍卖成交后，买受人应于成交之时起十五日内将拍卖成交价余款（扣除保证金后的余款）一次性支付至管理人以下指定账户：户名：苏州宏昱置业有限公司管理人账号：51566800002329开户行：苏州银行股份有限公司太仓支行汇款时请务必注明：“柏翠悦园（标的编号）车位拍卖尾款”
拍卖成交后，买受人逾期未支付剩余成交价款，或未在管理人通知的期限内办理标的物交接手续的，均构成悔拍
根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第二十四条，买受人悔拍的，其交纳的保证金不予退还
该保证金依次用于支付本次拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案破产费用及共益债务
若其所缴纳的保证金足以弥补该差价等费用损失的，则以该保证金填补差价，原买受人无须另行承担责任
若其所缴纳的保证金不足以弥补该差价等费用损失的，则由原买受人承担不足部分
悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买若买受人不具备竞买人条件与资格的，拍卖成交后按悔拍处理，保证金不予退还
根据阿里资产交易平台最新规定，本次拍卖成交后，买受人需另行支付软件服务费（具体金额以平台实际核算金额为准，详情可咨询平台客服电话），该部分服务费为阿里平台单方收取，与管理人无关，该部分费用不包含在本次拍卖价款中，需买受人另行向平台支付
同时，为便于买受人竞得本次拍卖标的后能够更为便捷地完成交接及过户流程，针对每个成交车位需另支付综合服务费人民币500元
该综合服务费应于成交之时起十五日内一次性支付至以下指定账户：户名:浙江一锤定音科技有限公司开户行:招商银行股份有限公司杭州分行营业部银行账号:571915814610802汇款时请务必注明：“柏翠悦园（标的编号）车位综合服务费”
如因买受人未支付上述款项导致买受人交至阿里资产交易平台的竞买保证金无法及时转至管理人账户，管理人有权视为价款未缴齐，所引发的所有不利后果等均由买受人自行承担
本次标的物竞拍若有网络平台收取的其他手续费等，由买受人承担九、标的物移交、过户及税费承担买受人付清全部成交价款后五个工作日内，应凭付款凭证、身份证明文件原件及管理人要求的其他材料，前往管理人指定地点办理标的物移交手续并签署《拍卖成交确认书》及《交接笔录》
拍卖成交后，由管理人协助买受人办理产权过户手续根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第三十条，因网络司法拍卖本身形成的税费，应当依照相关法律、行政法规的规定，由相应主体承担
本次拍卖成交价不含各类税费，过户过程中所产生的一切税、费（包括但不限于增值税、土地增值税、企业所得税、印花税、契税等）及可能需补缴的土地出让金、专项维修资金等，依照国家法律法规及地方政策规定，由出卖人和买受人各自承担相应部分
具体税种、税率及金额，请竞买人务必在竞买前自行向税务、不动产登记等主管部门咨询确认
管理人、拍卖平台对此均不作任何承诺与保证本次拟处置的车位已办理产权初始登记，并具备转移登记至新买受人名下的条件，如业主购得车位后可自行前往有关部门办理费用缴纳、产权转移登记等手续，最终能否办理过户手续及办理过户手续的时间由买受人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，管理人不作过户的任何承诺
管理人将给予必要的协助，可能产生的登记等费用由买受人承担如果拍卖后发生非因管理人的原因不能办理过户手续或权证的情况，管理人不承担责任
本次拍卖标的物以其现状为准，凡参与竞拍即视为竞拍人了解详情和确认标的现状，法院与管理人不承担拍卖标的的瑕疵保证责任
拍卖标的不包括其范围内附属设施设备，如空调、消防、通道、电梯、设施设备用房等与买受人无关
本次拍卖标的物的真实性、合法性、有效性上可能存在的争议和风险由竞买人自行考察、甄别、判断和承受，竞买人在竞买前应对拍卖标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险，并充分估算拍卖所产生的各种费用
有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负
对于拍卖成交日前产生的物业费、水、电、车位管理费等欠费，由出卖人承担，车位维修资金由买受方承担
成交日之后产生的物业费、水、电、车位管理费等欠费以及标的物自身可能隐含存在的其他一切费用，全部由买受人自行承担
未明确缴费义务人的费用也由买受人承担买受人在承担后不得据此主张竞价无效或向管理人、上拍机构索偿
拍卖标的车位交付时可能存在租赁、被他人占用、安装地锁等情况，买受人付清成交价款并与管理人签订拍卖成交确认书后车位即视为交付，由买受人自行接收车位，管理人不负责车位清理打扫、排除妨害等事宜，竞买人自行查看现场并自行处理，因此造成的一切纠纷与破产企业、管理人无关
拍卖成交之日起，买受人承担拍卖标的物可能发生的一切损毁、灭失等风险
特别说明：管理人将依据破产企业实际情况及税务主管部门的规定，尽力协助处理过户所需事宜，但不承诺能够开具增值税专用发票或普通发票
能否开具发票以及开具发票的种类、金额、时间，受破产企业纳税状态、税务注销进度及主管税务机关具体要求等因素制约，存在不确定性
竞买人参与竞买即视为知晓并接受该风险十、标的物权利状况与风险提示1.权利限制：部分标的物可能存在抵押、查封等权利限制
拍卖成交后，管理人将依法向有关机关申请解除查封、注销抵押登记，但该等手续的办理需要抵押权人等相关方配合，所需时间存在不确定性
买受人不得以解除抵押或查封手续办理迟延为由主张拍卖无效或要求管理人承担违约责任
2.过户风险：拍卖标的物的最终过户登记，取决于不动产登记主管部门的审核
尽管管理人履行协助义务，但管理人不保证买受人一定能取得不动产权属证书，亦不对过户办理时间作出承诺
因买受人自身资格问题、政策变化或非因管理人过错的其他原因导致无法过户或延迟过户的风险，由买受人自行承担
3.现状交付：标的物按现状交付，现状以看样时为准
车位上的固定装修、附属设施、设备等均以交付时的实际状况为准，管理人不负责腾空、修复或添附
资产外观、结构及质量以移交时的现状为准，管理人对资产外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、不动产面积差异等不做保证，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格
若拍卖资料所载明的相关内容、面积与不动产登记中心等管理部门确认的相关内容、面积有误差，不论改变或增减也均不影响、不调整拍卖成交价格
请竞买人在竞买前自行与相关部门进行接洽、了解相关产业政策和投资规定，如因竞买人不做充分了解在竞买后的投资项目不符合产业规划而无法实施，拍卖人不承担任何责任
4.信息参考：管理人在拍卖平台提供的文字说明、图片、视频、评估报告等资料，仅供竞买人参考，不构成对标的物任何方面的担保或承诺
竞买人应自行调查、核实标的物信息十一、特别告知竞买前请仔细阅读《竞买公告》《竞买须知》及《标的物调查情况表》
本次拍卖活动由苏州宏昱置业有限公司管理人依法组织实施，并接受太仓市人民法院及全体债权人的监督
除本次在阿里资产交易平台进行的公开拍卖外，管理人从未委托任何其他第三方机构或个人代理销售本公告所述资产，请广大竞买人谨防诈骗
在正式拍卖前，管理人有权根据破产程序进展需要、不可抗力、网络故障或其他法定事由，决定中止、暂缓或撤回拍卖
因上述原因导致拍卖无法正常进行的，管理人不承担任何责任管理人撤回拍卖的，竞买人已缴纳的保证金原路无息退回
拍卖成交之日起，买受人承担标的物可能发生的一切损毁、灭失等风险
因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行
竞买人应遵守拍卖纪律，不得有相互串通、操纵价格、恶意抬价或阻挠他人竞买等违法行为，一经发现，管理人有权取消其竞买资格，并依法追究其法律责任
本公告与《竞买须知》、各标的物详情介绍等共同构成完整的拍卖文件，对竞买人具有法律约束力
请竞买人慎重决定竞买行为，竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖标的物完全了解，竞买人一旦参与竞拍即视为已经接受了上述全部瑕疵说明以及有关拍卖标的物介绍等全部内容及自愿接受拍卖标的物其他一切已知或未知的瑕疵、风险、责任、费用等
柏翠悦园小区地下车位，可能存在车位被占用或通过协议方式让渡使用等权利的情形
本次挂拍时间为一个月，对上述标的权属有异议或享有优先权利者，请于标的开拍5个工作日前与管理人联系，逾期视为无异议
若挂拍时间内有第三人向出卖人（管理人）主张权益并经管理人审查认可，管理人将及时撤回本次挂拍
拍卖成交（即竞买成功）之日起15日内，若有第三人向管理人主张本标的车位的使用权、收益权等权利，经管理人审查认可，出卖人和买受人均有权提出解除成交关系，出卖人（管理人）将向买受人无息返还其已支付的价款（含保证金），不承担任何其他责任；拍卖成交之日起15日后，车位的使用权、收益权归属争议等瑕疵风险，由买受人自行承担，由此产生的问题不影响拍卖成交结果及成交价格，管理人不再承担任何退款义务
本次拍卖公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实
未尽事宜，管理人不承担任何责任十二、联系方式与监督竞买人在竞价前请务必仔细阅读相应标的竞买公告、须知、标的详情
本公告其他未尽事宜，请向管理人咨询管理人咨询电话：殷律师，13382198329.遇有特殊情况，管理人有权根据破产程序需要随时中止拍卖程序
凡发现竞价中有违规行为，可如实举报
淘宝技术咨询电话：400-822-2870本公告同时在阿里资产交易平台发布
苏州宏昱置业有限公司管理人二〇二六年九月二十日苏州宏昱置业有限公司破产财产（非人防车位）竞买须知为规范本次网络拍卖活动，保障各方当事人合法权益，根据《中华人民共和国企业破产法》《中华人民共和国拍卖法》《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》等法律法规及司法解释，并结
