拍卖公告
拍卖标的调查情况表[2025）沪0151执4052号]拍品名称上海市浦东新区新川路378号20E室【建筑面积：88.23平方米；房屋类型：公寓】权利来源司法裁定权证情况1、法院执行裁定书；2、不动产登记簿拍品所有人权利人：张**拍品现状占用情况空置（至2026年9月10日现场勘察止）钥匙密码锁，有密码户籍信息辅助机构于2026年9月11日在上海公安人口管理微信公众号查询标的户籍不详
法院不负责户籍迁入迁出事宜，如对户籍有需求的竞买人请自行前往辖区派出所咨询
权利限制情况及瑕疵情况抵押权人：********有限公司********司法限制：被上海市奉贤区人民法院查封；被上海市崇明区人民法院查封；被上海市浦东新区人民法院查封
成交后提供的文件1、《执行裁定书》；2、《协助执行通知书》；3、《拍卖成交确认书》
拍品介绍1、房屋权属状况：上海市浦东新区新川路378号20E室【房地产权证号：沪(2024)浦字不动产权第057917号（原产权证号沪(2020)浦字不动产权第111453号）2024年06月27号补发】，建筑面积：88.23平方米；房屋类型：公寓；房屋结构：钢混；所有权来源：其他；竣工日期：1998年；总层数：20层；权证核准日期：2024年06月27日
2、土地权属状况：土地宗地号：浦东新区川沙新镇滨五村12丘；土地权属性质：国有建设用地使用权；使用权取得方式：出让；土地用途：商住办；使用期限：2020年09月28日至2047年10月13止；宗地（丘）面积为2336平方米；使用权面积：0.0平方米；分摊面积：未记载；独用面积：未记载
3、四至情况：该小区东至水系，南至新川路，西至川沙路，北至西市街
4、特别说明：（1）经2026年9月10日现场勘察，该房屋目前空置，法院负责清场
本次以标的现状进行拍卖，不包括室内家具家电等可移动物品拍卖成交后须等待法院通知方可办理房屋移交过户手续
特别提示：不动产登记簿显示上述房屋地址：上海市浦东新区新川路378号20E室，总层数：20；该房屋现场标记门牌：21E
登记簿与现场标记不一致，请竞买人现场自行核实后参与竞拍竞买人一旦决定参与竞买，即视为对该情况已完全了解并接受该情况
拍卖成交后，根据不动产登记簿办理过户登记，房屋按现状交付
不动产登记簿与现场标记门牌不一致，不做处理请慎重决定竞买
（2）截止到勘察日（2026年9月10日）：该标的自2022年1月至今未交物业管理费，收费标准1.9元/平/月（收费标准仅供参考），截止至2026年底合计欠费10032元，由于时间延长，欠费时间相应增加，以实际缴纳的欠费为准，若有欠费，所有欠费及滞纳金均由买受人支付
该房屋已知公用事业费欠缴情况：截止至2026年9月10日查询时，水电煤等公用事业欠费不详（仅供参考）
由于时间延长，欠费时间相应增加，以实际缴纳的欠费为准，若有欠费，所有欠费及滞纳金均由买受人支付
（3）买受人全额支付拍卖成交款后，本院一并办理涤除抵押、解除查封手续，买受人凭本院出具的法律文书自行及时办理拍卖标的从原权利人过户至买受人名下的手续，所涉及的由原权利人及买受人承担的税收和费用【包括但不限于增值税及附加、土地增值税、契税、印花税、交易手续费、权证工本费、个人（企业）所得税、房产税和其它相关费用，以相关部门最终核定为准】，依照法律、法规规定由原权利人和买受人各自负担，但原权利人负担的部分由买受人先行垫付
买受人自垫付之日起十个工作日内，持有效支付凭证至本院申报退款，逾期视为买受人自愿负担
成交执行裁定书送达买受人之前拍卖标的可能发生的水、电、煤、物业管理费、车位管理费等欠费均由买受人承担
未明确缴费义务人的费用也由买受人承担（4）竞买人资格问题：请竞买人自行向相关部门进行了解，并自行承担因竞买资格不符而造成的所有权无法转移等风险
竞买人参与竞买的，应当事先确定在本市具有购房资格，必要时可致电本市房地产交易服务热线“962269”具体咨询限购政策；拍卖成交确认后，因买受人在本市无购房资格的，将依法承担悔拍等法律后果
拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务，保证金数额不足以弥补重新拍卖的差价、费用损失的，由原买受人补交；拒不补交的，强制执行
因买受人悔拍，本院决定重新拍卖的，原买受人不得参加拍卖；买受人应当在拍卖成交后持拍卖成交确认书以及住房限购所需材料，及时向商品住房所在地区房地产交易中心申请办理住房限购审核，取得房屋交易审核情况通知书，并至迟在按照拍卖公告的要求支付剩余价款后十日内向执行法院提交，执行法院在审查确认后依法制作拍卖成交裁定书
竞买须知上海市崇明区人民法院将于2026年10月26日10时至2026年10月29日10时止（延时除外）在“京东网”（www.jd.com）上公开进行网络司法拍卖活动，现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人：一、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》、《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》等相关法律规定制定，竞买人应认真仔细阅读，充分了解本须知的全部内容
二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具有法律效力
参加本次拍卖活动的人员和竞买人必须遵守本须知及本次拍卖公告的各项条款，也须符合由国务院及相关标的所在政府有关房地产调控政策的相关规定，竞买人应自行比对自身是否符合政府规定
拍卖成交后，如果买受人不符合国家和当地政府的相应规定（无论是故意或过失或其他原因）而造成拍卖标的无法办理过户登记手续的，视为悔拍并须对自己的行为承担相应法律责任
三、拍卖标的:上海市浦东新区新川路378号20E室【房地产权证号：沪(2024)浦字不动产权第057917号（原产权证号沪(2020)浦字不动产权第111453号）2024年06月27号补发】，建筑面积：88.23平方米；房屋类型：公寓；房屋结构：钢混；所有权来源：其他；竣工日期：1998年；总层数：20层；权证核准日期：2024年06月27日
土地宗地号：浦东新区川沙新镇滨五村12丘；土地权属性质：国有建设用地使用权；使用权取得方式：出让；土地用途：商住办；使用期限：2020年09月28日至2047年10月13止；宗地（丘）面积为2336平方米；使用权面积：0.0平方米；分摊面积：未记载；独用面积：未记载
特别提示：不动产登记簿显示上述房屋地址：上海市浦东新区新川路378号20E室，总层数：20；该房屋现场标记门牌：21E
登记簿与现场标记不一致，请竞买人现场自行核实后参与竞拍
竞买人一旦决定参与竞买，即视为对该情况已完全了解并接受该情况拍卖成交后，根据不动产登记簿办理过户登记，房屋按现状交付
不动产登记簿与现场标记门牌不一致，不做处理请慎重决定竞买
四、特别提示：1、竞买人参与竞买的，应当事先确定在本市具有购房资格，必要时可致电本市房地产交易服务热线“962269”具体咨询限购政策；2、拍卖成交确认后，因买受人在本市无购房资格的，视为悔拍，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务，保证金数额不足以弥补重新拍卖的差价、费用损失的，由原买受人补交；拒不补交的，强制执行
因买受人悔拍，本院决定重新拍卖的，原买受人不得参加拍卖；3、买受人应当在拍卖成交后持拍卖成交确认书以及住房限购所需材料，及时向商品住房所在地区房地产交易中心申请办理住房限购审核，取得房屋交易审核情况通知书，并至迟在按照拍卖公告的要求支付剩余价款后十日内向执行法院提交，执行法院在审查确认后依法制作拍卖成交裁定书
五、拍卖标的物权利负担、特别告知：1、经2026年9月10日现场勘察，该房屋目前空置，法院负责清场
本次以标的现状进行拍卖，不包括室内家具家电等可移动物品拍卖成交后须等待法院通知方可办理房屋移交过户手续
2、截止到勘察日（2026年9月10日）：该标的自2022年1月至今未交物业管理费，收费标准1.9元/平/月（收费标准仅供参考），截止至2026年底合计欠费10032元，由于时间延长，欠费时间相应增加，以实际缴纳的欠费为准，若有欠费，所有欠费及滞纳金均由买受人支付
3、该房屋已知公用事业费欠缴情况：截止至2026年9月10日查询时，水电煤等公用事业欠费不详（仅供参考）
由于时间延长，欠费时间相应增加，以实际缴纳的欠费为准，若有欠费，所有欠费及滞纳金均由买受人支付
4、辅助机构于2026年月9月11日在上海公安人口管理微信公众号查询标的户籍不详
法院不负责户籍迁入迁出事宜，如对户籍有需求的竞买人请自行前往辖区派出所咨询
标的详情见本次拍卖发布的拍卖标的调查情况表和公告
拍卖标的以现状进行拍卖
房屋内家具、电器及可移动物品不包含在拍卖范围内房屋外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准
房地产的实际面积以交易过户时登记机关登记为准法院对房屋外观、质量、结构、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格
拍卖标的房屋室内结构有改变，若因违法、违章建筑及行为，以及因此可能发生的行政机关处罚（包括拆除、恢复义务等）由买受人承担，买受人并承担由此而发生的一切费用和相应责任
本次拍卖经过法定公告期和展示期举行，就拍卖标的已知及可能存在的瑕疵已作了详尽的说明
本院对拍卖标的所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对拍卖标的的任何担保
请竞买人在拍卖前务必仔细审查拍卖标的，调查是否存在瑕疵，认真研究查看拍卖标的的实际状况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本拍卖标的实物现状的确认，请慎重决定竞买行为，竞买人一旦决定参与竞买，即视为对拍卖标的已完全了解、并接受拍卖标的的现状和一切已知及未知的瑕疵
六、凡具备完全民事行为能力的自然人、法人、非法人组织均可参加竞买，但应符合国务院及当地政府有关房地产调控政策等相关规定
不符合条件参与竞买的，应自行承担相应法律责任，包括但不限于拍卖成交后，因法律、法规及政策原因发生的无法办理过户等风险
七、拍卖竞价前，竞买人须通过“京东网”注册报名并支付相应的保证金；拍卖结束后，买受人所支付的保证金转入法院指定账户，拍卖余款（成交价扣减保证金）在2026年11月7日16时前由买受人（或代理人，须到本院办理过授权）缴入法院本案代管款账户（户名：上海市崇明区人民法院代管款；开户银行：农行上海崇明支行；账号：6228400037367343166），并向法院递交缴款凭证
未能竞得者的保证金按原付款方式原渠道如数退还原支付账户保证金均不计利息
逾期缴款即视为悔拍买受人将拍卖成交尾款支付至非本院指定账户而产生的一切风险，均由买受人承担，也视为悔拍
若竞买人需委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）代为竞买的，应于2026年10月21日前通过法院委托的拍卖辅助机构与本院联系，竞买人（自然人为本人；法人或非法人组织为法定代表人或负责人，并带好公章）应与竞买代理人一同到本院，提交合法有效的证明，办理代理竞买手续，经本院确认后方能进行委托
如委托未经本院确认，竞买活动认定为代理人的个人行为竞买人（自然人为本人；法人或非法人组织为法定代表人或负责人）因客观原因无法来本院办理的，应向本院递交经公证（认证）的授权委托书原件（竞买人非我国自然人或法人、非法人组织的授权委托手续办理应符合我国相关法律、法规规定），列明委托代理事项、权限和期间，由竞买代理人持本人和竞买人的合法有效的身份证明等来本院办理代理竞买手续
八、优先购买权人参与竞买的，应于2026年10月21日前通过拍卖辅助机构向本院提交合法有效的证明，资格经本院确认后方可参拍；未经本院确认的，不得以优先购买权人身份参与竞买
优先购买权人逾期不提交的，视为放弃对拍卖标的享有的优先购买权
九、与本标的物有利害关系的当事人可以参加竞拍（法律禁止参与竞买的除外），不参加竞拍的可关注本次拍卖活动的整个过程
十、本次拍卖活动设置延时出价功能，竞价程序结束前五分钟内无人出价的，最后出价即为成交价；有出价的，竞价时间自该出价时点顺延五分钟
十一、拍卖成交后买受人未于指定期间全额支付拍卖成交余款的，视为悔拍，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务，保证金数额不足以弥补重新拍卖的差价、费用损失的，由原买受人补交；拒不补交的，强制执行
因买受人悔拍，本院决定重新拍卖的，原买受人不得参加拍卖十二、本院收到买受人全额拍卖成交款后，依法制作成交执行裁定书、办理涤除抵押和解除查封等手续
买受人收到成交执行裁定书后，应自行办理过户登记等手续，并及时办理拍卖标的交接手续
未在合理期间完成过户、交接的，由买受人支付由此产生的相关费用、承担拍卖标的可能发生的损毁、灭失等后果
因买受人怠于处理造成无法过户的，责任自负，不影响本院对拍卖款项的处置
在办理标的物转让登记过程中，依照相关法律法规和政策的规定，所涉及的由原权利人及买受人承担的税收和费用（包括但不限于增值税及附加、土地增值税、契税、印花税、交易手续费、权证工本费、个人（企业）所得税、房产税和其它相关费用，以相关部门最终核定为准），依照法律、法规规定由原权利人和买受人各自负担，但原权利人负担的部分由买受人先行垫付
买受人自垫付之日起十个工作日内，持有效支付凭证至本院申报退款，逾期视为买受人自愿负担
成交执行裁定书送达买受人之前拍卖标的可能存在的水、电、煤、物业管理费、车位管理费等欠费均由买受人承担
拍卖成交价不含本条涉及钱款能否办理过户手续及办理过户手续所需的时间请竞买人在拍卖前自行到相关职能部门咨询，因标的物现状存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果由买受人自行负责，法院不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用
涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理
因买受人怠于处理造成无法过户的，责任自负，不影响法院对拍卖款的处置
拍卖标的税收和费用、各类欠费以及户籍、工商注册等情况，请竞买人自行向当地财税和不动产主管部门等相关职能部门以及房屋所在物业公司了解，本院公告的相关内容仅供参考
法院涤除抵押、解除查封手续需要一定时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间相应延长
十三、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含税费和买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用
十四、参加拍卖的竞买人应当遵守竞买须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其拍卖资格，并追究相关的法律责任
十五、本院根据法律规定有权在拍卖程序中决定暂缓、中止或撤销拍卖
十六、为便于买受人及时收到本院拍卖相关的文书、通知等，本院以买受人于司法拍卖网络平台预留的联系地址、联系电话为相关文书邮寄送达地址、接受电话，如需更改，买受人须持本人身份证来本院填写《法律文书送达地址确认书》（若买受人非自然人，由委托代理人持有效委托手续前来办理）
如因提供的送达地址、联系电话不确切，或不及时告知变更后的地址和联系电话，使法院的有关法律文书、通知等无法送达或未能及时送达，买受人自行承担由此可能产生的法律后果
十七、下列机构和人员不得参与本次网络拍卖，并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖财产：（一）人民法院；（二）网络服务提供者；（三）承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；（四）第（一）至（三）项规定主体的工作人员及其近亲属
十八、失信被执行人以及失信被执行人的法定代表人、主要负责人、实际控制人、影响债务履行的直接责任人员不得参与本次网络拍卖，并不得委托他人代为竞买
十九、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报
举报监督电话：021-39308702本规则其他未尽事宜，请向拍卖辅助机构咨询
拍卖辅助机构：上海晟安拍卖有限公司咨询电话：021-65050850曹女士18616157688联系地址：上海市静安区共和新路3088弄7号楼1102室上海市崇明区人民法院2026年9月22日
