拍卖公告
'标的物属性<\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>流转方式：<\/span>出售<\/span><\/div>物业类型：<\/span>住宅用房<\/span><\/div>房屋用途：<\/span>普通住宅<\/span><\/div>小区名称：<\/span>呼玛一村<\/span><\/div>朝向：<\/span>南<\/span><\/div>户型：<\/span>二居室一厅一卫<\/span><\/div>建筑面积：<\/span>57.51平方米<\/span><\/div>总楼层：<\/span>6<\/span><\/div>房源类型：<\/span>二手房<\/span><\/div>装修程度：<\/span>普通装修<\/span><\/div><\/div>标的物详情描述<\/div><\/div><\/div>Â<\/p>-标的物属性-<\/span><\/b><\/span><\/p><\/td><\/tr>小区名称：呼玛一村<\/span><\/span><\/p>板块：宝山张庙<\/span><\/span><\/p>地址：宝山区呼玛一村159号203室<\/span><\/span><\/p>建筑面积：57.51平方米<\/span><\/span><\/p>户型：2室1厅1卫<\/span><\/span><\/p>朝向：南<\/span><\/span><\/p>电梯：<\/span>有<\/span><\/span><\/p>梯户比：1梯4户<\/span><\/span><\/p><\/td>土地用途：居住<\/span><\/span><\/p>类型：<\/span>普通住宅<\/span><\/span><\/p>总楼层：2\/6<\/span><\/span><\/p>租赁情况：空置<\/span><\/span><\/p>共有情况：单独所有<\/span><\/span><\/p>竣工年限：1992年<\/span><\/span><\/p>车位：无<\/span><\/span><\/p>装修程度：简装<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>【生态】虎林园、泗塘公园
<\/span><\/span><\/p>【商业】红太阳商业广场、万渡汇、云瑞邻里中心、万达广场
<\/span><\/span><\/p>【医疗】呼玛社区卫生服务站、上海市宝山区仁和医院
<\/span><\/span><\/p>【地铁】18号线爱辉路站、1号线通河新村站
<\/span><\/span><\/p>备注：<\/span><\/span><\/p>1.Â<\/span>【税费】税费各付
<\/span><\/span><\/p>2.Â<\/span>【抵押】该房屋有202万元银行贷款，<\/span>与竞买人无关
<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>特别声明：<\/span><\/b><\/b><\/span><\/p>（1）<\/span>该标的现状交付<\/span>
<\/span><\/span><\/p>（2）<\/span>【<\/span>过户<\/span>】<\/span>标的物产权清晰，证件齐全，可正常办理产权过户登记手续
<\/span><\/span><\/p>（3）<\/span>【<\/span>欠费<\/span>】<\/span>交房前（含当天）存在水、电、气、物业费、停车费等欠费全部结清
<\/span><\/span><\/p>（4）<\/span>【<\/span>违法建筑<\/span>】<\/span>如有违法建筑，<\/span>则由买受人自行<\/span>向<\/span>相关行政机关处罚，甚至拆除
<\/span><\/span><\/p>（5）<\/span>【<\/span>买受人资格<\/span>】<\/span>请竞买人自行向相关部门进行了解，并自行承担因竞买资格不符而造成的所有权无法转移等风险
<\/span><\/span><\/p>（<\/span>6<\/span>）<\/span>【<\/span>可移动物品<\/span>】<\/span>房屋内家具、电器及可移动物品均不<\/span>包括<\/span>本次<\/span>拍<\/span>卖范围
<\/span><\/span><\/p>（<\/span>7<\/span>）<\/span>【<\/span>看房<\/span>】<\/span>标的看样需要提前预约，统一时间看样<\/span>
<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>户型图<\/span><\/b>（<\/span>以实际户型为准，仅供<\/span>参考）<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr><\/table>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p><\/p><\/p><\/p><\/p><\/p><\/span><\/div><\/div><\/div><\/div>受委托，上海厢易商务咨询有限公司于2026年9月27日15时00分至2026年9月28日15时00分止(按交易规则延时的除外)，在阿里巴巴资产处置平台(网址:http://zc-paimai.taobao.com)对上海市宝山区呼玛一村159号203室（呼玛一村）项目进行公开挂牌竞价竞拍，现公告如下:注：2026年9月27日15时00分至2026年9月28日15时00分(延时的除外)期间，此竞价入口为唯一指定入口!通过其他竞价平台报名或参与竞价均视为无效操作
一、竞价标的物：上海市宝山区呼玛一村159号203室（呼玛一村），建筑面积：57.51㎡，起拍价：人民币：1600000元，保证金：人民币：160000元，增价幅度：人民币：10000元及其整倍数
二、重大事项披露:1.本标的物为银行债权资产处置的商业拍卖房源，并非人民法院司法拍卖房产
委托方及平台仅依据当前掌握的产调信息进行披露，不对标的物的隐蔽瑕疵(包括但不限于未知的民间借贷、隐性债务等)承担绝对的权利瑕疵担保责任
竞拍标的物以现状为准，上海厢易商务咨询有限公司不承担该标的物的瑕疵担保责任
其外观，结构，固定装修及内在质量以移交时的现状为准，标的物的实际面积以不动产登记证书记载为准
有意者请亲自前往不动产登记中心及相关部门，全面核实标的物的权属、查封、抵押、租赁及税费情况，未看样、未核实的竞买人视为对本标的物的实物现状及全部权利状态确认，责任自负
竞买人一旦做出竞买决定，即表明已完全了解并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，自愿承担相关交易风险
2.【过户期间动态查封风险特别披露】竞买人需特别知悉:由于债务人(原产权人)可能存在未知的个人债务纠纷，在标的物竞拍成交后、正式过户至买受人名下之前的任何时间节点，均存在被第三方债权人申请司法查封、冻结的法律风险，此类查封具有突发性和不可控性
若在办理产权过户手续过程中，标的物因突发司法查封、冻结等不可归责于双方的因素导致无法继续办理过户的，本次交易将自动中止或终止
三、保证金交纳处置及竞价余款a)竞价人应于竞价会前在淘宝网和支付宝上进行实名登记注册，注册成功后请按淘宝网和支付宝的提示进行操作
凡参加竞价的竞买人须在本人的支付宝账户里保证有足够的竞价保证金
竞买人在对标的物第一次确认出价前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金
竞价成交后，成功者的保证金将作为定金自动转入阿里平台冻结，其他竞价人的保证金在竞价结束后即时解冻原路退回
保证金冻结期间不计利息b)在网络竞价成交后，本标的物竞得者(以下称买受人)需在7日内将竞价余款支付到本公司指定监管账户内
买受人付清全部成交款后，在相关人员通知可办理过户手续的3日内到场配合完成过户手续;若标的物可接受按揭付款方式，买受人须在30日内到本公司指定银行与转让方签订房屋转让合同并支付首付款，并在接到本公司相关人员通知银行面签审批通过后的3日内到场配合完成过户手续
买受人逾期未支付竞价交易标的价款及交易服务费、软件服务费或未按期办理交接手续，将视为违约，保证金不予退回，竞价交易标的将收回
c)原冻结的保证金、尾款在买受人支付完交易服务费、软件服务费并同意划转后转入本公司指定监管账户内，资金冻结期间不计利息
标的物在收到全部竞价款后启动办理交付或过户等相关手续若标的物付款方式可接受按揭贷款则在同意划转保证金后同步推进贷款审批及过户前置手续
d)竞价人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞价人根据自身情况选择网上充值银行
如遇保证金交付问题也可咨询淘宝网，淘宝客服热线:400-822-2870，09:00-21:00人工在线
四、相关税费缴纳说明标的物转让登记手续由上海厢易商务咨询有限公司协助竞买人办理(原产权人一同前往)，办理权证过户过程所产生的相关税、费，由买卖双方各付各税各自依法承担
如有水、电、煤等相关信息需要更名的，竞买人自行办理水、电、煤等户名变更手续，相关费用自理
由于标的物的特殊性，对于标的物后期所需缴纳的物业费、管理费、能耗费等，需竞买人自行了解
交割前的水、电、煤、物业费等欠费均由卖方承担五、竞买人应具备条件:中华人民共和国境内的法人、自然人和其他组织(除法律另有规定者外)，均可申请参加竞买
六、咨询、看样的时间:自公告之日起至2026年9月28日15时止接受咨询，有意者请与姚小姐联系:13761967751
七、竞价方式:本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟
八、特别提醒:a)参与竞买人必须开设淘宝账户
竞买人在竞价前自行做好尽职调查，竞买人自行判断是否符合受让本项目资格
b)因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任，并自行承担由此产生的全部责任及后果，包括但不限于费用、风险和损失
c)竞买人在竞价前请务必再仔细阅读《阿里商拍竞买须知》d)【无责退款规则】若发生本公告第二条约定的因第三方司法查封等不可归责于双方的客观原因导致交易终止的情形时，委托方及平台将在核实后的3-5个工作日内，通过资金监管账户原路无息退还买受人已支付的全部款项(含保证金及成交款)，平台收取的交易服务费、软件服务费同步按阿里规则退还
除退还上述款项外，平台及委托方不承担买受人的资金占用利息、交通费、误工费、律师费、购房资格占用损失及其他任何间接或衍生损失，买卖双方互不承担违约责任
e)买受人付款方式要求为全款或纯商业贷款上海厢易商务咨询有限公司二〇二六年九月二十日根据中国现行法律法规制定，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容
现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人：一、本次竞价活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备完全法律效力
参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容，并对自己的行为承担法律责任
二、标的物性质与权利瑕疵特别声明1.本标的物为银行债权资产处置的商业拍卖房源，并非人民法院司法拍卖房产
委托方及平台仅依据当前掌握的产调信息进行披露，不对标的物的隐蔽瑕疵（包括但不限于未知的民间借贷、隐性债务等）承担绝对的权利瑕疵担保责任
2.竞买人须在参拍前自行前往不动产登记中心及相关部门，全面核实标的物的权属、查封、抵押、租赁及税费情况
一旦出价，即视为对标的物现状及可能存在的过户障碍已完全了解并自愿承担相关交易风险
三、竞买人主体资格说明凡具备完全民事行为能力的公民、法人或其他组织均可参加竞买，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格条件，不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任
四、过户期间“动态查封”风险特别披露1.【突发查封风险】竞买人需特别知悉：由于债务人（原产权人）可能存在未知的个人债务纠纷，在标的物竞拍成交后、正式过户至买受人名下之前的任何时间节点，均存在被第三方债权人申请司法查封、冻结的法律风险
此类查封具有突发性和不可控性2.【交易终止机制】若在办理产权过户手续过程中，标的物因突发司法查封、冻结等不可归责于双方的因素导致无法继续办理过户的，本次交易将自动中止或终止
五、签约与交易流程约定竞价成功后，买受人应在上海厢易商务咨询有限公司通知的时间内与转让方履行转让协议签约手续
若买受人未在所通知的时间内到场履行转让协议签约手续时，由此引发的一切问题均由买受人承担违约责任
若交易双方届时均未在所通知的时间内履行转让协议签约手续时，由此引发的一切问题均由交易双方通过法律途径自行解决，对此，上海厢易商务咨询有限公司不承担任何责任
六、资金处置与无责退款规则1.竞价成功后买受人未按有关规定履行相关手续时，买受人将承担违约责任并无权要求返还竞价保证金
买受人逾期未支付竞价款，上海厢易商务咨询有限公司有权组织重新竞价
2.触发本须知第四条约定的“交易终止”情形时，委托方及平台将在核实后的3-5个工作日内，通过资金监管账户原路无息退还买受人已支付的全部款项（含保证金及成交款）
3.【免责范围】除退还上述款项外，平台及委托方不承担买受人的资金占用利息、交通费、误工费、律师费、购房资格占用损失及其他任何间接或衍生损失
买卖双方互不承担违约责任4.竞买人参与竞拍，即视为完全接受上述资金处置及免责规则
5.买受人应在交易终止后配合平台及委托方签署相关的《解约协议》或《退款确认书》，以便平台快速启动退款流程
七、税费与过户承担1.本次交易过程中产生的一切税费（包括但不限于增值税、个税、契税、印花税、土地出让金、交易服务费、软件服务费等），均由买卖双方各付各税
2.因政策调整或原产权人原因导致税费发生变化的，不影响本次拍卖成交结果，相关风险由买受人自行承担
八、资产转让中止与终结规则资产转让过程中出现下列情形的，上海厢易商务咨询有限公司可以要求转让方立即中止或者终结资产转让活动，同时上海厢易商务咨询有限公司有权直接做出资产转让活动中止和终结的决定：(1)存在违反国家法律法规或其他有关方提出争议情形时；(2)资产转让申请提交上海厢易商务咨询有限公司后，未实际在上海厢易商务咨询有限公司履行交易程序的；(3)在资产交易过程中出现违反各项交易规则、细则等相关规定，并妨碍正常交易秩序的；(4)交易双方及相关主体因纠纷争讼，由仲裁机构（或法院）做出中止和终结决定的
九、标的物现状约定拍卖标的以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准
房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格
如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续；须修复的相关费用由买受人承担
十、成交款缴交约定在网络竞价成交后，本标的物竞得者(以下称买受人)需在7日内将竞价余款支付到本公司指定监管账户内
买受人付清全部成交款后，在相关人员通知可办理过户手续的3日内到场配合完成过户手续;若标的物可接受按揭付款方式，买受人须在30日内到本公司指定银行与转让方签订房屋转让合同并支付首付款，并在接到本公司相关人员通知银行面签审批通过后的3日内到场配合完成过户手续
买受人逾期未支付竞价交易标的价款及交易服务费、软件服务费或未按期办理交接手续，将视为违约，保证金不予退回，竞价交易标的将收回
十一、标的物交割约定买受人付清余款后应及时提取标的物，并及时办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果
交割前的水、电、煤、物业费等欠费均由卖方承担，交割后的相关费用由买受人自行承担
十二、竞拍秩序约束参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
十三、拍卖撤回与不可抗力说明我公司有权在拍卖开始前、拍卖过程中，中止拍卖或撤回拍卖；因网络或其他不可抗力导致拍卖无法正常进行的，我公司待以上因素消除后视情况决定重新拍卖，并不承担因此造成的损失
十四、法律效力说明本须知作为《竞买公告》的补充，与公告具有同等法律效力
如本须知与公告内容有冲突，以本须知为准本竞买须知由上海厢易商务咨询有限公司负责解释
十五、咨询信息联系人：姚女士咨询电话：13761967751上海厢易商务咨询有限公司二〇二六年九月二十日
