拍卖公告
'标的物属性<\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>流转方式：<\/span>出售<\/span><\/div>物业类型：<\/span>住宅用房<\/span><\/div>房屋用途：<\/span>普通住宅<\/span><\/div>小区名称：<\/span>江南星城叠翠江南<\/span><\/div>朝向：<\/span>南北<\/span><\/div>户型：<\/span>三居室二厅一卫<\/span><\/div>建筑面积：<\/span>113.77平方米<\/span><\/div>所在楼层：<\/span>5<\/span><\/div>总楼层：<\/span>6<\/span><\/div>房源类型：<\/span>二手房<\/span><\/div>装修程度：<\/span>普通装修<\/span><\/div><\/div>标的物详情描述<\/div><\/div><\/div>拍卖标的调查情况表（<\/span>2025<\/span>）沪<\/span>0112<\/span>民初<\/span>12662<\/span>号<\/span><\/p>拍品名称<\/span><\/p><\/td>上海市闵行区顾戴路<\/span>1325<\/span>弄<\/span>106<\/span>号<\/span>501<\/span>室江南星城叠翠江南<\/span><\/p><\/td><\/tr>权利来源<\/span><\/p><\/td>买卖<\/span><\/p><\/td><\/tr>权证情况<\/span><\/p><\/td>1.<\/span>法院执行裁定书；<\/span>2.<\/span>房地产登记簿
<\/span><\/p><\/td><\/tr>拍品所有人<\/span><\/p><\/td>被执行人：林<\/span>**<\/span>聂<\/span>**<\/span><\/p><\/td><\/tr>拍品现状<\/span><\/p><\/td>租赁情况<\/span><\/p><\/td>无备案租赁<\/span><\/p><\/td><\/tr>钥匙<\/span>\/<\/span>占用情况<\/span><\/p><\/td>新产证拿到7天内交房<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>户口<\/span>\/<\/span>工商注册<\/span><\/p><\/td>辅助机构于<\/span>2026<\/span>年<\/span>7<\/span>月<\/span>6<\/span>日查询，标的户籍登记信息有户口
拍卖房屋均不负责户籍迁入迁出事宜，如对户籍有需求的竞买人请自行前往辖区派出所咨询
<\/span><\/p><\/td><\/tr>权利限制情况及瑕疵情况<\/span><\/p><\/td>1<\/span>、权利限制状况登记信息：<\/span>分家析产纠纷<\/span><\/p><\/td><\/tr>提供的文件<\/span><\/p><\/td>1<\/span>、《法院裁定书》<\/span><\/p>2<\/span>、《竞价确认书》<\/span><\/p>3<\/span>、《协助执行通知书》<\/span><\/p><\/td><\/tr>拍品介绍<\/span><\/p>1<\/span>、房屋权属状况：<\/span><\/p>上海市闵行区顾戴路<\/span>1325<\/span>弄<\/span>106<\/span>号<\/span>501<\/span>室；房地产权证号：沪<\/span>(2015)<\/span>闵字不动产权第<\/span>060769<\/span>号；房屋建筑面积：<\/span>113.77<\/span>平方米；房屋类型：公寓；房屋结构：钢混；核准日期：<\/span>2015<\/span>年<\/span>10<\/span>月<\/span>26<\/span>日；所有权来源：买卖；总层数：<\/span>6<\/span>；竣工日期：<\/span>2005<\/span>年
<\/span><\/p>2<\/span>、土地权属状况：<\/span><\/p>土地宗地号：闵行区古美街道<\/span>252<\/span>街坊<\/span>1\/4<\/span>丘；土地权属性质：国有建设用地使用权；使用权取得方式：出让；土地用途：居住用地；使用期限：至<\/span>2073<\/span>年<\/span>03<\/span>月<\/span>30<\/span>日止；宗地（丘）面积为<\/span>131442<\/span>平方米
独用面积：未记载；使用权面积：<\/span>0.00<\/span>平方米；分摊面积：未记载
<\/span><\/p>3<\/span>、四至情况：<\/span><\/p>东至龙茗路、南至平阳路、西至虹莘路、北至顾戴路
<\/span><\/p>4<\/span>、交通状况：<\/span><\/p>周边主要公共交通：地铁<\/span>12<\/span>号线虹莘路<\/span>.<\/span><\/p>5<\/span>、周边环境：<\/span><\/p>周边住宅聚集度较好，公建配套设施、生活服务设施较齐全，有学校、医院、购物中心、银行等
<\/span><\/p>6<\/span>、特殊说明：<\/span><\/p>（<\/span>1<\/span>）交易过程中产生税费依照税法等相关法律法规和政策的规定，由原权利人和买受人各自负担，但原权利人负担的部分由买受人先行垫付
买受人自垫付之日起十个工作日内，持有效支付凭证至本院申报退款，逾期视为买受人自愿负担
成交执行裁定书送达买受人之前拍卖标的可能发生的水、电、燃气、有线、通讯费、排污费、物业管理费、车位管理费、维修基金等欠费由买受人支付
<\/span><\/p>（<\/span>2<\/span>）买受人资格问题，请买受人自行向相关部门进行了解，否则买受人须自行承担因主体不适合造成的所有权无法转移等风险
<\/span><\/p>（<\/span>3<\/span>）拍卖房屋内的家具、家电、设施、设备等室内物品不包括在本次拍卖范围内
<\/span><\/p>（<\/span>4<\/span>）网络拍卖是处置被执行人财产的强制措施，具有严肃性和权威性，任何参与竞拍者均应谨慎对待
在准备参与竞拍前，务必认真阅读拍卖公告，实地看样，了解拍品现状，充分考虑个人能力，再决定理性竞拍
标的物以实物现状为准，本司不承担本标的瑕疵担保责任有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负
<\/span><\/p>拍卖成交后买受人悔拍的，重新拍卖的价款低于原拍卖价款造成的差价、费用损失等，由原买受人承担
本司可以直接从其预交的保证金中扣除扣除后保证金有剩余的，不予退还，冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务；保证金数额不足以弥补重新拍卖的差价、费用损失的，由原买受人补交；拒不补交的，强制执行
悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参与竞买竞买人恶意参拍，扰乱拍卖秩序，本院将依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十四条对其或者法定代表人或者直接责任人员等进行处理
<\/span><\/p>（<\/span>5<\/span>）截止调查日<\/span>2026<\/span>年<\/span>7<\/span>月<\/span>6<\/span>日，<\/span>本标的占用
<\/span><\/p>（<\/span>6<\/span>）辅助机构于<\/span>2026<\/span>年<\/span>7<\/span>月<\/span>6<\/span>日查询，标的户籍登记信息有户口
拍卖房屋均不负责户籍迁入迁出事宜，如对户籍有需求的竞买人请自行前往辖区派出所咨询
<\/span><\/p>（<\/span>7<\/span>）截止至<\/span>2026<\/span>年<\/span>7<\/span>月<\/span>6<\/span>日查询，自<\/span>2026<\/span>年<\/span>6<\/span>月<\/span>30<\/span>日截止物业费暂无欠费，所有欠费及滞纳金均由买受人支付
<\/span><\/p>（<\/span>8<\/span>）该房屋已知公用事业费欠缴情况：截止至<\/span>2026<\/span>年<\/span>7<\/span>月<\/span>好铺多多（上海）商业管理有限公司将于2026年10月5日10:00至2026年10月8日10:00止（延时除外）在“淘宝网”（www.taobao.com）上公开进行网络自行处置拍卖活动，现公告如下：一、拍卖标的：上海市闵行区顾戴路1325弄106号501室；房地产权证号：沪(2015)闵字不动产权第060769号；房屋建筑面积：113.77平方米；房屋类型：公寓；房屋结构：钢混；核准日期：2015年10月26日；所有权来源：买卖；总层数：6；竣工日期：2005年
土地宗地号：闵行区古美街道252街坊1/4丘土地权属性质：国有建设用地使用权；使用权取得方式：出让；土地用途：居住用地；使用期限：至2073年03月30日止；宗地（丘）面积为131442平方米
独用面积：未记载；使用权面积：0.00平方米；分摊面积：未记载
评估价格：6610037元；起拍价：640万元；保证金：60万元；增价幅度：10000元及其倍数二、拍卖时间：2026年10月5日10:00起至2026年10月8日10:00止（延时除外）
三、拍卖方式及竞价规则：设有起拍价的增价拍卖方式，至少一人报名且出价不低于起拍价的方可成交
本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖结束前，每最后5分钟内有竞买人出价的（以系统接受竞价时间为准），则自最新出价时点拍卖活动顺延5分钟
无人报名或报名未出价的，本场拍卖将流拍四、特别提醒：1、竞买人参与竞买的，应当事先确定在本市具有购房资格，必要时可致电本市房地产交易服务热线“962269”具体咨询限购政策
2.竞买人须为具备完全民事行为能力的公民、法人或其他组织
3.竞买人也可根据《竞买须知》相关规定委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行竞买，但须在竞买开始前与拍辅单位沟通办理委托手续
如委托手续不全，竞买活动认定为代理人的个人行为因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任
拍卖成交确认后，因买受人在本市无购房资格的，将依法承担悔拍等法律后果
五、保证金与余款交纳1.第一次出价前，竞买人须在淘宝网司法拍卖网络平台注册账号并通过实名认证（淘宝账户实名认证需48小时左右，请有意向参与竞拍的竞买人提前开设好淘宝账户，以防影响参与竞拍），在线支付竞买保证金，保证金金额见标的详情，支付后系统自动冻结该笔保证金
拍卖成交的，本标的物竞得者（下称“买受人”）冻结的保证金将自动转为部分成交款，由淘宝平台结算给委托方指定账户；竞价结束后，未能竞得者的保证金以及竞价未成交的（即流拍的）竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息
2.拍卖成交后，标的物买受人原锁定的保证金由买受人划转交割后自动转入委法院指定账户
买受人应于成交之时起拍卖成交余款（拍卖成交款扣减保证金）竞拍成交后20日内应于2026年10月28日16时前以买受人账户缴入法院指定账户，注明：拍卖款，并向我司递交缴款凭证
买受人逾期支付拍卖成交余款即为悔拍，并须承担相应责任开户银行：建行闵行支行账户名称：上海市闵行区人民法院开户行：31050178360009096666-4592533.拍卖成交后，买受人不符合竞拍资质或逾期未足额支付拍卖款的，作违约处理并视为买受人悔拍，保证金不予退还，本单位可以另行拍卖
重新拍卖时，原买受人不得参加竞买拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价
六、咨询与调查1.自本公告发布之日起至2026年10月4日止（节假日除外）接受咨询
咨询电话：13122229050雷先生2.竞买人可向上拍单位申请对本次拍卖标的进行看样与实地调查，上拍单位相关工作人员予以配合
七、税费及其他费用承担1.拍卖成交的，拍卖标的房地产权属过户手续由买受人自行办理，上拍单位将给予必要的协助
办理房地产交易过程中产生的相关税费（包括但不限于增值税、土地增值税、房产税、契税、印花税、交易手续费，具体以相关部门最终核定为准）依照税收相关法律法规的规定，由买卖双方各自承担
买受人应在竞买前应向所涉不动产登记中心及税务等部门确认成交后应缴纳的税费标准
拍卖标的存有的维修基金补缴（如有）、物业费、水电煤等公共事业的欠费或者其他欠费均由买受人承担
买受人在承担后不得据此主张竞价无效或向上拍机构索偿2.本标的物存在综合服务费及软件服务费由买受人承担
3.综合服务费及软件服务费由阿里拍卖平台收取，付费方式及金额等请详见《阿里拍卖平台资产处置频道收费规则》
买受人须于成交后7日内通过线上完成相应费用的支付后，保证金将转为部分成交价款转至上拍单位的支付宝账户
4.上述综合服务费和软件服务费，买受人逾期未全额缴纳的，阿里拍卖平台和上拍单位可对其进行依法追缴
买受人缴纳相关费用后如需索取发票的，买受人可与上拍单位联系开具或在阿里支付系统中查看已完成支付的软件服务费记录并点击申请开票
八、移交与过户1.买受人应于付清所有成交款后5个工作日内凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件到我司签署相关文件
2.标的物转让过户手续由买受人负责办理，上拍单位将给予必要的协助，协助买受人办理权属转移手续
九、重要提示1.竞买人在竞拍前请务必遵照《竞买公告》《竞买须知》要求，调查标的物信息、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容
如违反相关规定，竞买人保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍
2.竞买人竞价前应向工商、税务、外管、商务等政府部门，对标的物的权属、能否过户、过户要求和流程、税费缴付的标准及起止时间，以及其他须注意的事项进行咨询，因政策原因或其他原因导致不能过户的风险由竞买人承担
3.本次拍卖以现状拍卖，拍卖标的物以其权属现状和房产现状为准，凡参与竞拍即视为竞买人了解详情和确认标的现状
请欲报名参与竞价的竞买人充分考虑标的显性和隐性的瑕疵风险以及市场价格的波动，谨慎选择，慎重决定
本次拍卖标的物的真实性、合法性、有效性上可能存在的争议和风险由买受人自行考察、甄别、判断和承受，竞买人应对拍卖标的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险，若与实际不符时，不影响本次拍卖的成交和成交价
上拍单位、阿里网络竞价平台提供的资料和数据仅供竞买人参考，不承担标的物的瑕疵担保责任
意向竞买人请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负
4.本次网络竞价所涉标的物已知的标的物属性、抵押、查封、担保、侵权等情况已经公示，买受人需承担标的物存在的其他权利瑕疵风险
本次竞买公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实
未尽事宜，上拍单位不承担任何责任如果标的物本身存在权利瑕疵导致交易行为无法顺利完成的，仅退还买受人支付的全部价款的本金（价款包含保证金），上拍单位与网络竞价平台不承担任何赔偿责任
5.本次拍卖是按拍卖标的权属现状和房屋现状进行，拍卖成交后，因标的房屋有人占用/使用，买受人自行与其协商解决交房事宜，房屋外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准
6.本次拍卖以标的房地产权证书登记所载建筑面积为准，拍卖成交后该房地产如经实际测定面积与房地产权证书登记所载面积有溢缺，拍卖成交价均不作调整
特别提醒：如拍卖标的原有建筑物存有违章或改建的，后续办理房地产权属过户手续时如相关职能部门要求恢复原样的，所有手续均由买受人自行负责，并承担所有的费用与责任
如因此造成拍卖标的无法办理房地产权属过户手续的，上拍单位不承担任何责任，由买受人全权承担
7.因标的物本身价值较高，起拍价、保证金、竞价成交数额较大
为避免在在线支付的过程中，因银行限额而导致无法支付的问题，请根据《竞买须知》相关规定进行充分准备
8.买受人应自行办理维修基金补缴（如有）、水、电等户名变更手续，相关费用自理
对可能存在的影响标的物使用的维修基金补缴（如有）、水、电、物业管理等欠费由买受人自行解决，上拍单位不承担上述费用，未明确缴费义务人的费用也由买受人自行解决
买受人在按要求缴纳全部拍卖款后应及时办理产权过户手续，逾期不办理的，买受人承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果
能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，上拍单位不作过户的任何承诺，过户涉及的一切费用按《拍卖公告》相关规定来承担
涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理
9.拍卖标的可能还存在尚未被发现及未说明的瑕疵，竞买人应当亲自了解和查验，并自行承担拍卖标的存在尚未被发现及未说明瑕疵的风险
买受人应在亲自了解和查验的基础上，独立判断该房产变更权利人为买受人的手续如何办理，并自行承担无法变更权利人的风险
买受人不得以该房产无法变更权利人或存在其他障碍为由，拒绝履行或不完全履行本次拍卖的任何义务
10.拍卖成交之日起拍卖标的的风险及责任转移至买受人
如因政策法规限制，拍卖标的不能办理相关权属转移登记手续的，上拍单位不承担任何违约责任和经济责任
11.本次网上公开竞价所涉及的《竞买公告》、《竞买须知》、《标的物介绍》等标的物相关文件已在阿里网络竞价平台公开展示，请仔细阅读
竞买人知悉并同意接受前述文件的全部条款和内容，竞买人和资产处置方双方不存在任何歧异和误认，竞买人承诺不再对前述文件的条款提出任何异议
12.所有权人和上拍单位有权随时撤回/中止本次拍卖
撤回/中止拍卖的，竞买人已缴纳的保证金原路无息退回，所有权人/上拍机构就此无需向竞买人承担违约责任、缔约过失及损害赔偿等相关法律责任
在拍卖成交至办理权属变更登记期间，上拍单位有权解除双方通过本次拍卖所订立的房屋买卖合同
合同解除的，上拍单位将竞买人已交付的保证金、拍卖款（如有）无息退还至竞买人，且无需向竞买人承担违约等任何法律责任
13.竞买人在竞价前请务必仔细阅读相应标的竞买公告、竞买须知、标的详情
本公告其他未尽事宜，请向我司咨询拍辅单位咨询电话：13122229050雷先生淘宝技术咨询：400-822-2870好铺多多（上海）商业管理有限公司2026年9月21日为方便竞买人参加本次拍卖活动，规范竞买行为，根据国家相关法律、规定制订本《竞买须知》，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容
一、本《竞买须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容
二、本次竞价活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，竞价活动具备法律效力
参加本次竞价活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、本次拍卖好铺多多（上海）商业管理有限公司以委托人委托标的之现状进行拍卖
竞价标的物相关信息请查看竞买公告四、本次参与竞买条件具体要求见拍卖公告
凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，若不具有完全民事行为能力其委托人或代理人必须具备完全民事行为能力；法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任竞买人应当具备规定的资格或者条件
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在拍卖公告规定时间内与上拍单位沟通办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到拍卖辅助单位办理交付或权属转移手续
如委托手续不全，竞买活动认定为代理人的个人行为
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任五、参照最高人民法院《关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第三十四条之规定，本案财产网络拍卖，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其相关的拍卖财产：1、负责执行的人民法院；2、网络服务提供者；3、承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；4、第1至3项规定主体的工作人员及近亲属
与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
六、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟
七、竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝网司法拍卖网络平台系统提示报名缴纳足额保证金，系统会自动锁定该笔款项
拍卖成交的，买受人锁定的保证金将在买受人支付软件服务费后24小时以内自动转入委托方指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖结束以后24小时以内自动解锁，保证金锁定期间不计利息
八、买受人应于成交之时起20日内于2026年10月28日下午16:00前将竞价成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入委托方指定账户，并注明：“拍卖款及标的信息”
九、买受人应于付清全部拍卖成交款后5个工作日内（遇节假日顺延）凭付款凭证及相关身份材料到上拍单位签署相关文件
十、拍卖成交后，买受人不符合竞拍资质或逾期未足额支付拍卖款的，作违约处理并视为买受人悔拍，拍卖辅助单位可以另行拍卖
重新拍卖时，原买受人不得参加竞买拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还
十一、税费承担：标的物过户登记手续由相关单位和拍辅单位协助买受人办理
相关税、费的承担按《拍卖公告》规定内容执行
请各意向购买人仔细阅读相关内容十二、本单位对拍卖标的物所作的说明和提供的图片资料等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保
故请竞买人在拍卖前须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
十三、买受人应自行办理维修基金补缴（如有）、水、电等户名变更手续，相关费用自理
对可能存在的影响标的物使用的维修基金补缴（如有）、水、电、物业管理等欠费由买受人自行解决，拍辅单位不承担上述费用，未明确缴费义务人的费用也由买受人自行解决
买受人在按要求缴纳全部拍卖款后，由拍卖辅助单位协助办理过户手续，标的有占用，买受人自行与占用人办理标的物的交接，逾期不办理的，买受人承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果
能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍辅单位不作过户的任何承诺，过户涉及的一切费用按《拍卖公告》相关规定来承担
涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理
十四、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
十五、根据相关规定，本单位有权在竞买人正式报价之前中止拍卖或撤回拍卖
十六、本次拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况提前查询准备
十七、参照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络
