拍卖公告
'财产调查表法院名称兰溪市人民法院案号（2026）浙0781执2365号拍品名称上海市奉贤区新奉公路4595弄91号601室权证情况拍品现状房屋用途及土地性质住宅/出让腾空/租赁情况未腾空，拍卖成交6个月之后交付配套情况权利限制情况提供的文件1、执行裁定书2、协助执行通知书1、拍品介绍：本次拍卖对象位于上海市奉贤区新奉公路4595弄91号601室房地产，权利人为吴*（已死亡）、周**，房屋用途为居住、类型为公寓，建筑面积83.52平方米；评估的财产范围为房屋所有权及其分摊的土地使用权面积，包括室内固定装修、但不包括家具家电、债权债务等
未腾空，拍卖成交6个月之后交付（详见评估报告）2、权证号码：沪（2020）奉字不动产权第026815号3、税费等负担情况：标的物转让登记手续由买受人自行办理，交易双方按照税法规定缴纳各自应承担的相应税费
（具体详情请咨询税务部门，咨询电话：12366）
买受人应在收到法院过户法律文书后及时办理不动产过户手续，向税务机关申报和结算交易税费
出卖人应承担税费由买受人先行垫付，垫付后买受人凭税务部门出具的出卖方已缴纳税费票据，向本院申请退还已垫付税（费）
买受人在收到法院过户法律文书之日起30日内未完成过户，未向本院提交垫付出卖人税费票据申请退费的，本院将直接联系税务机关并按税务机关出具的出卖人应缴金额，经审核无异后将税款直接划付税务机关
因买受人未在上述期限内及时办理过户或税款申报，可能由此而造成的损失，包括但不限于税费政策的变化导致税费增加、延迟过户产生的滞纳金及新的政策性障碍等，均由买受人自行承担
可能存在的物业、水、电等欠费均由买受人承担
4、房屋户口不在执行范围内，请竞买人自行去公安机关了解
5、区位情况：1、行政区域位置状况拍卖对象位于上海市奉贤区头桥板块
奉贤区，位于上海南部，总面积733.38平方千米截至2024年7月，奉贤区辖4个街道、8个镇
截至2024年末，奉贤区常住人口为113.95万人2025年全年实现地区生产总值1724.9亿元，增长3.9%
头桥街道，2024年7月正式成立，位于奉贤区东北部，截至2024年11月，常住人口约3.74万，全域被纳入上海自贸区临港新片区内
2、拍卖对象位置状况拍卖对象位于上海市奉贤区华盛新苑，所在地块四至范围：东侧北侧近农宅、南侧近头桥东路、西侧近新奉公路
拍卖对象距离上海浦东机场直线距离约27千米，距离建设中的上海东站直线距离约22千米，距离奉贤区政府直线距离约17公里
3、交通状况拍卖对象位于新奉公路近头桥东路，通过新奉公路向南可通往绕城高速路、向北可通往大叶公路；拍卖对象周边公交线路有奉贤46路、奉贤49路等，周边无地铁站点，拍卖对象及其周边停车设施一般，停车位需求度高
4、环境状况（1）自然环境：周边环境条件良好，空气质量一般，人体无不适感觉，卫生状况良好；（2）人文环境：拍卖对象所处的新奉公路近头桥东路，无特殊人文景观；（3）绿化景观：拍卖对象位于新奉公路，为市政道路绿化；（4）周边建筑类型：附近以住宅社区、商业服务和公共服务设施网点为主
5、外部配套设施状况（1）基础设施：区域基础设施较完善，道路、供水、排水、供电、通信、绿化、亮化等设施完备；（2）公共服务设施：周边有头桥卫生服务中心、头桥小学、头桥中学、零散型沿街配套商业等配套服务设施，生活便利度一般
6、住宅聚集度拍卖对象所在的奉贤区头桥板块，区域内住宅社区较少，有华盛佳苑、富民新村、大宅新村等，住宅聚集度一般
7、区位状况未来趋势奉贤区“十五五”区域规划目前已形成完整的草案体系，进入审议完善阶段，核心定位是打造南上海重要增长极，成为环杭州湾发展廊道上具有鲜明产业特色和独特生态禀赋的综合性节点城市
1）空间与新城布局·奉贤新城作为“十五五”建设核心载体，定位为“新片区西部门户、南上海城市中心、长三角活力新城”，进入功能跃升、品质蝶变的关键阶段
·持续推进望园森林芯新城中央活力区（CAZ）建设，依托超大林地生态效应“以绿养城”，巩固国家生态文明建设示范区成果
·轨交15号线南延伸等重点交通工程加快建设，“十五五”期间奉贤新城将迈入双轨时代，进一步强化与上海主城区的通勤联动
2）核心产业发展目标·做强“东方美谷+未来空间”双品牌，聚焦化妆品、药品、食品“三品”美丽健康赛道，持续放大产业集群效应
·数字经济核心产业目标到2030年营收达到265亿元，培育5家亿级规模数字经济龙头企业，打造“南上海数字城市典范”
·重点布局智能改造、储能产业、新能源汽车零部件等新兴赛道，推动产业链补链强链，实现产业能级全面提升
3）数字奉贤专项规划·重点围绕“产业、基础、数据、场景、生态”五大方向发力，夯实数字基础设施，激发数据要素价值
·推动数字江海产业社区持续深化建设，打造全市数字产业示范样板区，落地一批数字孪生、智慧治理标杆场景
·完善数字产业政策体系，探索数据跨境流动相关试点，持续优化数字经济发展生态
4）民生与城市治理·持续引入上中国际奉贤分校、奉贤世外学校等高品质教育资源，深化新华医院奉贤院区、国妇婴奉贤院区等三甲医院的服务效能，完善全周期公共服务体系
·继续加大保障性租赁住房供给，优化新青年新市民居住保障，推进贝港城中村、南桥源等区域城市更新
·升级数字孪生城市平台，提升城市排水防涝、应急处置等韧性能力，实现城市治理现代化水平全面跃升
';兰溪市人民法院关于上海市奉贤区新奉公路4595弄91号601室的拍卖公告兰溪市人民法院将于2026年10月22日10时起至2026年10月23日10时止（延时的除外）在兰溪市人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上（网址http://sf.taobao.com/law_court.htm?spm=a213w.3064813.0.0.VMiNjn&user_，户名：兰溪市人民法院）进行公开拍卖活动，现公告如下：一、拍卖标的：本次拍卖对象位于上海市奉贤区新奉公路4595弄91号601室房地产，权利人为吴*（已死亡）、周**，房屋用途为居住、类型为公寓，建筑面积83.52平方米；评估的财产范围为房屋所有权及其分摊的土地使用权面积，包括室内固定装修、但不包括家具家电、债权债务等
未腾空，拍卖成交6个月之后交付（详见评估报告）二、权益状况：1、产权人、土地及房屋权利信息根据《上海市不动产登记簿》记载的拍卖对象房地产产权人、土地及房屋权利信息如下：证号：沪（2020）奉字不动产权第026815号权利人：吴*、周**共有人及共有情况：共同共有土地/房屋坐落：新奉公路4595弄91号土地权属性质：国有建设用地使用权使用权取得方式：出让土地用途：住宅宗地号：奉贤区头桥镇7街坊54/3丘宗地（丘）面积：49987.00平方米使用权面积：-，独用面积-，分摊面积-使用期限：2019-12-06至2074-12-19止幢号：-部位：601建筑面积：83.52平方米房屋类型：公寓房屋用途：居住房屋结构：混合1所有权来源：其他总层数：6竣工日期：2007年受理日期：2020-11-25；核准日期：2020-11-27备注：-2、房地产抵押状况房地产坐落奉贤区新奉公路4595弄91号601室幢号-部位601抵押权人中国工商银行股份有限公司上海市奉贤支行登记证明号沪（2023）奉字不动产证明第16502332号债权数额-债务履行期限-受理日期2023-11-15核准日期2023-11-15关于不动产转让的约定禁止、限制转让备注最高额抵押，最高额债权额：1410000元债权确定期间：2023/11/03至2026/11/033、房地产权利限制状况根据《上海市不动产登记簿信息》记载拍卖对象房地产已被司法查封，主要信息如下：房地产坐落奉贤区新奉公路4595弄91号601室限制类型司法限制限制文件编号(2024)辽0421执保10号限制方式正式查封登记证明号沪（2024）奉字不动产证明第16004495号限制人抚顺县人民法院限制原因(2024)辽0421执保10号限制期限2024-03-19至2027-03-18受理日期2024-03-19备注-房地产坐落奉贤区新奉公路4595弄91号601室限制类型司法限制限制文件编号(2025)沪0120民初18081号限制方式轮候查封登记证明号沪（2024）奉字不动产证明第16013148号限制人上海市奉贤区人民法院限制原因(2025)沪0120民初18081号限制期限2025-09-04至2028-09-03受理日期2025-09-04备注-房地产坐落奉贤区新奉公路4595弄91号601室限制类型-限制文件编号-限制方式-登记证明号-限制人兰溪市人民法院限制原因-限制期限-受理日期2026-07-17备注-三、实物状况：1、土地基本状况（1）宗地位置拍卖对象位于上海市奉贤区华盛新苑，所在地块四至范围：东侧北侧近农宅、南侧近头桥东路、西侧近新奉公路
（2）土地面积根据《上海市房地产权证》记载，本次评估所涉及的土地为拍卖对象其分摊的土地使用权面积
（3）土地用途根据《上海市不动产登记簿》登记的用途和《土地利用现状分类》（GB/T21010-2007），本次评估设定土地用途为住宅用地
（4）宗地形状根据拍卖师实地查勘，拍卖对象位于新奉公路东侧，宗地整体形状规则
（5）临街状况拍卖对象宗地所在地块：东侧北侧近农宅、南侧近头桥东路、西侧近新奉公路
新奉公路为所在区域的交通主干道，为双向四车道布置
（6）宗地基础设施至价值时点，拍卖对象宗地处于正常使用状态，宗地实际开发程度为宗地外“七通”（通路、供电、通讯、通上水、通下水、通污水、通燃气），宗地内已建成住宅社区使用
（7）土地使用年限根据《上海市不动产登记簿》，土地使用期限为2019-12-06至2074-12-19止，本次根据房屋用途居住按住宅用地考虑
（8）土地规划及利用状况至价值时点，拍卖对象处于正常使用状态
根据《上海市不动产登记簿》记载，拍卖对象正在使用的土地用途与规划用途相一致
（9）土地级别根据价值时点上海市执行的《上海市城乡建设用地基准地价成果（2026年）》“基准地价成果表”，拍卖对象土地级别为住宅十级地区
2、建筑物基本状况（1）建筑物名称：拍卖对象所在小区名称为“华盛新苑”
（2）建筑物及拍卖对象状况：“华盛新苑”为住宅小区，小区内整体绿化率和卫生环境一般，停车位设施紧张度高；拍卖对象所在的91号楼位于社区偏北侧位置，所在建筑物总高6层（无电梯），混合结构，外立面为条形面砖，平面布局为一梯二户，601室为顶层带附赠阁楼（附加值高），其中6楼对应产权证的面积，由客厅（朝南）、餐厅（朝北，原次卧改造）、主卧（朝南）、厨房、卫生间组成，阁楼为附赠面积，层高略低于6楼，由次厅和次卧组成
内部为普通装修，客厅、次厅和卧室的地面均铺设地板、墙面涂料、顶面为石膏线；餐厅地面地砖、墙面涂料、石膏吊顶；厨房间地面铺设地砖、墙面墙砖、顶面铝合金吊顶，安装有燃气灶具、脱排油烟机、燃气热水器等；卫生间地面铺设地砖，墙面墙砖，顶面铝合金吊顶，安装马桶、浴霸、淋浴房等
（3）建成年份：2007年
（4）建筑结构：混合结构
（5）设施设备：具有水、电、煤等基本设施
（6）使用、维护状况及新旧程度：拍卖对象内部处于自用状态，建筑物使用及维护状况正常，成新度约为七成
生效判决文书：（2024）浙0702民初5510号评估价：93万元，起拍价：65.1万元，保证金：6.6万元，加价幅度：0.5万元及其倍数
买受人未在公告第十三条确定的时间内缴清余款的，即为悔拍由法院裁定重新拍卖，交纳的保证金不予退还
重新拍卖的价款低于原拍卖价款造成的差价，由原买受人承担法院可以直接从其预交的保证金中扣除，保证金数额不足的，可以责令原买受人补交，拒不补交的，强制执行
四、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买
如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向委托法院办理委托手续，经法院确认后方能报名进行竞拍；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到委托法院办理交接手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任
五、咨询、展示看样的时间与方式：本院已委托苏州农润资产管理有限公司在拍卖期间对上述拍品的相关信息进行咨询、组织看样等工作，看样时间由农润公司统一安排，请竞买人提前预约，如无人预约则不安排现场看样
苏州农润资产管理有限公司联系电话：4009288512或关注微信公众号“农润法拍”自助预约
特别提示：该公司提供的相关信息由该公司负责并承担责任，一切答复内容不代表法院立场，仅供竞买人参考，竞买人也可向本院及办理权证、过户手续的行政职能部门了解、核实
六、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟
七、拍卖方式：本次拍卖为增价拍卖，拍卖保留价即为起拍价
（注：一人或一人以上报名，拍卖结束时出价最高的竞价人则竞买成功）
八、特别提醒：拍卖标的物以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准
房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准有意者请亲自实地看样，详细情况可向物业及相关部门了解
拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等瑕疵不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格
如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续
未看样的竞买人视为对本标的实物现状进行确认，责任自负九、标的物转让登记手续由买受人自行办理，交易双方按照税法规定缴纳各自应承担的相应税费
出卖方（被执行人）缴纳本次交易环节的增值税、城市维护建设税、土地增值税、印花税、个人所得税、教育费附加、地方教育附加等，买受人缴纳本次过户所产生的印花税、契税
具体税额以税务部门确定的实际税（费）为准
（具体详情请咨询税务部门，咨询电话：12366）
买受人应在收到法院过户法律文书后及时办理不动产过户手续，向税务机关申报和结算交易税费
出卖人应承担税费由买受人先行垫付，垫付后买受人凭税务部门出具的出卖方已缴纳税费票据，向本院申请退还已垫付税（费）
买受人在收到法院过户法律文书之日起30日内未完成过户，未向本院提交垫付出卖人税费票据申请退费的，本院将直接联系税务机关并按税务机关出具的出卖人应缴金额，经审核无异后将税款直接划付税务机关
因买受人未在上述期限内及时办理过户或税款申报，可能由此而造成的损失，包括但不限于税费政策的变化导致税费增加、延迟过户产生的滞纳金及新的政策性障碍等，均由买受人自行承担
可能存在的物业、水、电等欠费均由买受人承担不动产如有原有户口难以迁出、新户难以迁进的情况由买受人自行承担解决
竞拍人竞拍前自行向相关部门咨询了解十、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
十一、对上述标的权属有异议者，请于2026年10月16日前与本院联系
、十二、本标的物优先购买权人相关说明：本标的物若存在优先购买权，公示满5日视为已通知
享有优先购买权人请于规定时间内提交有效证明至法院，经法院确认后方可以优先购买权人身份竞拍
十三、拍卖竞价前淘宝系统将锁定竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金
司法拍卖因标的物价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行，各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1
本标的物竞得者原锁定的保证金自动转入法院指定账户，拍卖余款在2026年11月12日17时前缴入法院指定账户(户名：兰溪市人民法院执行款专户，开户银行：浙江兰溪农村商业银行股份有限公司营业部，账号：6228580799908166073；注：请备注买受人姓名与买受物品；请勿将余款直接打入支付宝账户)，拍卖未成交的，竞买人锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息
十四、拍卖成交后买受人悔拍的（逾期未支付拍卖款，视为悔拍），法院可以裁定重新拍卖
重新拍卖时，原买受人不得参加竞买，缴纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及拍卖财产相关的被执行人的债务
十五、本拍品的按揭贷款事宜，竞买人必须在拍卖前与1、中国银行股份有限公司兰溪支行联系
联系人：陈羿琨13064658713/0579-88883650；2、金华银行股份有限公司兰溪支行联系
联系人：王彩良13606792125/0579-88905136；3、中国邮政储蓄银行股份有限公司兰溪市支行联系
联系人：吴青18072386168；杨天伦：15067993792；4、浙商银行联系
联系人：童健15067931311（企业）；倪君琳15888979768（个人）；.5、浙江兰溪农村商业银行股份有限公司联系
联系人：方志珣18857969511（工业房地产类）；王跃飞15058558160（个人房地产类）
如本拍品按揭贷款的，除首付款外余款的付款时间可延长15日，但银行必须在拍卖成交之日起10日内向本院提交贷款工作联系单及买受人已支付购房款的首付款证明
特别提醒：本次拍卖的房地产和竞买人能否办理贷款由贷款银行审核确定
竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知本公告最终解释权归兰溪市人民法院所有
咨询、展示看样：苏州农润资产管理有限公司联系电话：4009288512或关注微信公众号“农润法拍”自助预约
网拍辅助机构咨询电话：4009288512;0579-88920392法官咨询电话：0579-83879351
举报监督电话（监察室）：0579-88927293
联系地址：兰溪市横山路58号；兰溪市人民法院二〇二六年九月二十一日拍卖须知兰溪市人民法院将于2026年10月22日10时至2026年10月23日10时止（延时除外）在兰溪市人民法院淘宝司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动（法院账户名：兰溪市人民法院，法院主页网址：https://sf.taobao.com/court_item.htm?spm=a213w.3065169.courtList.3450.NpBXeS&user_id=9123372036854771300(执行法院网址)进行公开拍卖活动，现就有关网上拍卖事宜敬告各位竞买人：一、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容
二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力
参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、凡具备完全民事行为能力的自然人和法人均可参加竞买
如参与竞买人（自然人或组织机构）未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向兰溪市人民法院办理委托手续（委托人为自然人：须委托人和委托代理人携带身份证及复印件，来本院现场办理委托手续；委托人为组织机构：须委托代理人随带组织机构营业执照副本及复印件、委托代理人身份证及复印件、单位公章，来本院现场办理委托手续）；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到兰溪市人民法院办理相关手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为上述委托手续应于2026年10月21日17时前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后方能进行委托
四、优先购买权人参加竞买的，应于2026年10月16日17时前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物的优先购买权
五、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，拍卖人对拍卖标的物所作的文字说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保
所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
六、拍卖成交后，买受人应于2026年11月12日17时前将拍卖成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入法院指定账户(户名：兰溪市人民法院执行款专户，开户银行：浙江兰溪农村商业银行股份有限公司营业部，账号：6228580799908166073，注：请备注买受人姓名与买受物品；请勿将余款直接打入支付宝账户)，买受人在全部缴纳完毕后请及时电话告知本院或者网拍辅助机构，联系电话：潘法官：0579-83879351，网拍辅助机构：4009288512
法院查实后即出具成交确认书、执行裁定书、协助执行通知书等，并于5个工作日内通知买受人携相关材料前来法院办理相应手续，同时领取相关材料，买受人需携带并提交办证所需材料：企业提供营业执照原件及复印件、授权（委托书
经办人原件及复印件）、公章；个人提供身份证原件及复印件七、买受人逾期未支付拍卖价款，法院可以裁定重新拍卖
重新拍卖时，原买受人不得参加竞买拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还
八、标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续造成的费用由买受人承担，拍卖人不作过户登记的任何承诺
涉及超出规划许可部分的建筑物，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理
过户登记手续未及时办理的，买受人承担本标的物可能发生的损毁、灭失等风险
九、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费
十、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
十一、拍卖人根据法律规定有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖
十二、为便于买受人及时收到人民法院拍卖相关的法律文书，竞买人应在拍卖竞价前如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址，如果提供的送达地址不确切，使法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果
十三、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报
网拍辅助机构咨询电话：4009288512;0579-88920392法官咨询电话：0579-83879351
举报监督电话（监察室）：0579-88927293淘宝技术咨询：400-822-2870兰溪市人民法院2026年9月21日
