（破）上海市松江区荣乐西路338号201室等共191套店铺 <即将开拍>

'<\/div>标的物详情描述<\/div><\/div><\/div><\/p>（一）拍卖标的<\/span><\/span><\/span><\/p>拍卖标的为上海市松江区荣乐西路338号201室等共191套店铺，建筑面积合计为11275.43平方米，包含房屋所有权、相应土地使用权、室内固定装修、与标的不可分割的满足其合理功能需要的其他功能设施及附属于房地产的权益，具体情况如下：<\/span><\/span><\/span><\/p>1.<\/span>土地状况<\/span>信息<\/span><\/span><\/span><\/p>权证号<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>松2013034660<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>权利人<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>上海维罗纳置业发展有限公司<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>土地宗地号<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>松江区永丰街道4街坊31\/1丘<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>土地权属性质<\/span><\/span><\/p><\/td>国有建设用地使用权<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>使用权取得方式<\/span><\/span><\/p><\/td>出让<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>使用期限<\/span><\/span><\/p><\/td>2003年10月13日起至2073年10月12日止<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>土地用途<\/span><\/span><\/p><\/td>住宅<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>宗地(丘)面积<\/span><\/span><\/p><\/td>150851.00<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>备注<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>新建商品房，上述地块与沪房地松字(2006)第013614号、(2007)第017086号、(2008)第020714号、(2009)第020623号《上海市房地产权证》上的地块为同一地块，故土地为共有面积150851平方米

<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr><\/table><\/div>2.<\/span>标的191套房产信息<\/span><\/span><\/span><\/p><\/span><\/span><\/span>Â<\/span>Â<\/span>Â<\/span><\/p><\/p>Â<\/p><\/p>备注：上表中房屋门牌号为5**室的，实际楼层为4楼

<\/span><\/span><\/span><\/p>3<\/span>.现状情况<\/span><\/span><\/span><\/p>上海市松江区荣乐西路338号201室等191套店铺房地产，标的所在小区名称为“维罗纳贵都”，该物业位于外郊环间，不动产权利人为上海维罗纳置业发展有限公司，国有建设用地使用权，使用权取得方式为出让，土地用途为住宅，房屋类型为店铺，实际用途为酒店式公寓

标的共191套公寓，总高4层，安装有电梯，套内均为LOFT布<\/span>局（<\/span>每一间房增加楼层隔板划分出上下两个<\/span>独立<\/span>空间<\/span>）<\/span>，层高约为4.6米，竣工日期为2013年

仓汇路738号主要以朝西为主、荣乐西路338号则主要以朝南为主

因LOFT布局，卫生间基本为暗卫，通风条件较差，厨房较小，部分房屋朝东北向，采光条件较差

<\/span><\/span><\/span><\/p>Â<\/span><\/span><\/span><\/p>4.<\/span>租赁<\/span>\/占用\/使用<\/span>情况<\/span><\/span><\/span><\/p>标的目前有人占用，拍卖成交后，买受人自行与占用人协商解决清场等相关事宜

协商不成的，买受人自行按照法律规定处理法院、管理人和拍辅单位不承担任何保证责任，不负责拍卖标的的清场交房事宜

占用人<\/span>上海君尚实业发展合伙企业（有限合伙）<\/span>（<\/span>以下简称“<\/span>上海君尚<\/span>”<\/span>）<\/span>为原承租人，管理人依据法律规定已与其解除原租赁合同，目前标的房产上不存在上海君尚的租赁关系，但占用人<\/span>上海君尚<\/span>未将该房产交付给管理人，目前其仍将标的房产作酒店式公寓进行出租经营使用，<\/span>管理人对于上海君尚的对外出租情况不了解

管理人已起诉<\/span>上海君尚<\/span>腾退房屋并支付租金\/使用费等，一审已判决上海君尚自判决生效之日起十日内腾退房屋，目前该案件处于二审程序中

<\/span><\/span><\/span><\/p>提请特别注意的是：标的可能存在占用人将标的整体或部分出租、转租、合作经营或联合经营等情形，竞买人应在正式竞拍前自行全面详细调查实际状况，并提前与次占用方进行沟通及核实；拍卖成交后，与相关次占用方之间的清场交付等相关事宜由买受人自行处理，可能存在的风险及后果（包括但不限于：拍卖成交后无法实际占有或使用标的，无法收到已支付的租金等）由买受人自行承担，管理人概不负责

<\/span><\/span><\/span><\/p>另，标的可能存在分隔、改建、搭建等情况，管理人及拍辅单位无法了解标的房屋原始结构，无法判断是否存在缺陷，相关风险由买受人自行了解并承担

<\/span>拍卖成交后，如在后续办理房地产权属过户中存有超出范围、房屋自行分割、违章、无证等部分房屋需要拆除或<\/span>相关职能部门要求恢复原样的，所有手续均由买受人自行负责，并承担所有的费用与责任

如因此造成拍卖标的无法办理房地产权属过户手续的，管理人不承担任何责任，由买受人自行承担

<\/span><\/span><\/span><\/p>Â<\/span><\/span><\/span><\/p>特别说明：<\/span><\/span><\/span><\/p>1）<\/span>拍卖标的有抵押、有查封

管理人将配合买受人向破产受理法院申请解除抵押、查封裁定书及协助执行通知书

买受人应自行与拍卖标的所在地不动产交易部门沟通协商解除事宜，并自行承担无法办理或逾期办理过户手续的风险

<\/span><\/span><\/span><\/p>2）<\/span>拍卖<\/span>标的<\/span>包含室内固定装修（<\/span>已形成添附的装修<\/span>）<\/span>，不包含债权债务、特许经营权、可移动家具家电、设备等其他财产和权益

<\/span><\/span><\/span><\/p><\/p><\/span><\/div><\/div><\/div><\/div>上海市第三中级人民法院（下称“三中院”）于2024年11月28日作出（2024）沪03破1075号民事裁定书，裁定受理上海维罗纳置业发展有限公司（下称“维罗纳公司”）破产清算一案，并于2024年12月5日指定上海市汇业律师事务所担任管理人（下称“管理人”）

管理人本着公开、公平、公正、优选的原则，在三中院的监督和指导下，现面向社会公开拍卖维罗纳公司名下房产

管理人将于2026年10月8日10时至2026年10月9日10时（延时除外）在淘宝网司法拍卖网络平台（处置单位：上海维罗纳置业发展有限公司管理人，监督单位：上海市第三中级人民法院，拍辅单位：上海产权拍卖有限公司）进行公开拍卖活动，现公告如下：一、拍卖标的及拍卖方式（一）拍卖标的拍卖标的为上海市松江区荣乐西路338号201室等共191套店铺，建筑面积合计为11275.43平方米，包含房屋所有权、相应土地使用权、室内固定装修、与标的不可分割的满足其合理功能需要的其他功能设施及附属于房地产的权益，具体情况如下：1.土地状况信息权证号松2013034660权利人上海维罗纳置业发展有限公司土地宗地号松江区永丰街道4街坊31/1丘土地权属性质国有建设用地使用权使用权取得方式出让使用期限2003年10月13日起至2073年10月12日止土地用途住宅宗地(丘)面积150851.00备注新建商品房，上述地块与沪房地松字(2006)第013614号、(2007)第017086号、(2008)第020714号、(2009)第020623号《上海市房地产权证》上的地块为同一地块，故土地为共有面积150851平方米

2.标的191套房产信息备注：上表中房屋门牌号为5**室的，实际楼层为4楼

3.现状情况上海市松江区荣乐西路338号201室等191套店铺房地产，标的所在小区名称为“维罗纳贵都”，该物业位于外郊环间，不动产权利人为上海维罗纳置业发展有限公司，国有建设用地使用权，使用权取得方式为出让，土地用途为住宅，房屋类型为店铺，实际用途为酒店式公寓

标的共191套公寓，总高4层，安装有电梯，套内均为LOFT布局（每一间房增加楼层隔板划分出上下两个独立空间），层高约为4.6米，竣工日期为2013年

仓汇路738号主要以朝西为主、荣乐西路338号则主要以朝南为主

因LOFT布局，卫生间基本为暗卫，通风条件较差，厨房较小，部分房屋朝东北向，采光条件较差

4.租赁/占用/使用情况标的目前有人占用，拍卖成交后，买受人自行与占用人协商解决清场等相关事宜

协商不成的，买受人自行按照法律规定处理法院、管理人和拍辅单位不承担任何保证责任，不负责拍卖标的的清场交房事宜

占用人上海君尚实业发展合伙企业（有限合伙）（以下简称“上海君尚”）为原承租人，管理人依据法律规定已与其解除原租赁合同，目前标的房产上不存在上海君尚的租赁关系，但占用人上海君尚未将该房产交付给管理人，目前其仍将标的房产作酒店式公寓进行出租经营使用，管理人对于上海君尚的对外出租情况不了解

管理人已起诉上海君尚腾退房屋并支付租金/使用费等，一审已判决上海君尚自判决生效之日起十日内腾退房屋，目前该案件处于二审程序中

提请特别注意的是：标的可能存在占用人将标的整体或部分出租、转租、合作经营或联合经营等情形，竞买人应在正式竞拍前自行全面详细调查实际状况，并提前与次占用方进行沟通及核实；拍卖成交后，与相关次占用方之间的清场交付等相关事宜由买受人自行处理，可能存在的风险及后果（包括但不限于：拍卖成交后无法实际占有或使用标的，无法收到已支付的租金等）由买受人自行承担，管理人概不负责

另，标的可能存在分隔、改建、搭建等情况，管理人及拍辅单位无法了解标的房屋原始结构，无法判断是否存在缺陷，相关风险由买受人自行了解并承担

拍卖成交后，如在后续办理房地产权属过户中存有超出范围、房屋自行分割、违章、无证等部分房屋需要拆除或相关职能部门要求恢复原样的，所有手续均由买受人自行负责，并承担所有的费用与责任

如因此造成拍卖标的无法办理房地产权属过户手续的，管理人不承担任何责任，由买受人自行承担

特别说明：1）拍卖标的有抵押、有查封

管理人将配合买受人向破产受理法院申请解除抵押、查封裁定书及协助执行通知书

买受人应自行与拍卖标的所在地不动产交易部门沟通协商解除事宜，并自行承担无法办理或逾期办理过户手续的风险

2）拍卖标的包含室内固定装修（已形成添附的装修），不包含债权债务、特许经营权、可移动家具家电、设备等其他财产和权益

（二）拍卖方式本次拍卖采取有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，一人或一人以上报名，拍卖时出价最高的竞买人竞买成功

至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交无人报名或出价的，本场拍卖将流拍

1.标的评估价:174,470,000元,本次拍卖起拍价为122,129,000元（大写：壹亿贰仟贰佰壹拾贰万玖仟元整）

2.竞价从起拍价开始以递增出价方式竞价，增价幅度为20万元及其整倍数

3.本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟

二、竞买人资格与条件1.竞买人须为具备完全民事行为能力的公民、法人或其他组织

2.竞买人也可根据《竞买须知》相关规定委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行竞买，但须在竞买开始前与管理人或拍辅单位沟通办理委托手续

如委托手续不全，竞买活动认定为代理人的个人行为因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任

三、保证金与余款交纳1.第一次出价前，竞买人须在淘宝网司法拍卖网络平台注册账号并通过实名认证（淘宝账户实名认证需48小时左右，请有意向参与竞拍的竞买人提前开设好淘宝账户，以防影响参与竞拍），在线支付竞买保证金1230万元，支付后系统自动冻结该笔保证金

拍卖成交的，本标的物竞得者（下称“买受人”）冻结的保证金将自动转为部分成交款，由淘宝平台结算给管理人指定账户；竞价结束后，未能竞得者的保证金以及竞价未成交的（即流拍的）竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息

2.拍卖成交后，标的物买受人原锁定的保证金自动转入管理人指定账户

买受人应于成交之时起20个工作日内将竞价成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入管理人指定账户，并注明：拍卖款

户名：上海维罗纳置业发展有限公司管理人账号：15397943670080开户行：平安银行股份有限公司上海分行营业部3.拍卖成交后，买受人不符合竞拍资质或逾期未足额支付拍卖款的，作违约处理并视为买受人悔拍，管理人可以另行拍卖

重新拍卖时，原买受人不得参加竞买拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价

如支付拍卖产生的费用损失与弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款差价之和高于保证金，管理人有权要求买受人承担其中差额的损失赔偿责任

四、咨询与调查1.自本公告发布之日起至拍卖开始前（节假日除外）接受咨询

咨询电话：13816262072（金先生）2.竞买人可向拍辅单位申请对本次拍卖标的进行看样与实地调查，拍辅单位相关工作人员予以配合

五、标的优先购买权本次拍卖标的尚未发现有优先购买权

若竞买人认为有优先购买权，应于拍卖开始前三个工作日向管理人提交合法有效的证明，资格经管理人确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权

优先购买权人参与竞买的，与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，标的物由优先购买权人竞得

六、权属异议处置对上述标的权属有异议者，请于竞价开始前3天与管理人联系，并提交合法有效的异议材料

逾期提交的，视为无异议七、税费及其他费用承担1.拍卖成交的，拍卖标的房地产权属过户手续由买受人自行办理，管理人和拍辅单位将给予必要的协助

办理房地产交易过程中产生的相关税费（包括但不限于增值税、土地增值税、房产税、契税、印花税、交易手续费，具体以相关部门最终核定为准）依照税收相关法律法规的规定，由买卖双方各自承担

买受人应在竞买前应向所涉不动产登记中心及税务等部门确认成交后应缴纳的税费标准

拍卖标的存有的维修基金补缴（如有）、物业费、水电煤等公共事业的欠费或者其他欠费均由买受人承担

买受人在承担后不得据此主张竞价无效或向管理人、上拍机构索偿2.本标的物存在综合服务费及软件服务费由买受人承担

1）综合服务费由拍卖辅助机构收取（按拍卖成交价差额定率累进计算：200万元及以下部分按1.5%计算，200万元以上-1000万元部分按0.9%计算，1000万元以上部分按0.6%计算，封顶不超过25万元），买受人须于成交后10日内将综合服务费汇款至上海产权拍卖有限公司指定账户【户名：上海产权拍卖有限公司，开户银行：上海银行茶陵支行，账号：00005183464】

3.软件服务费由阿里拍卖平台收取，付费方式及软件服务费金额等请详见《阿里拍卖平台破产资产处置频道收费规则》

买受人须于成交后10日内通过线上完成相应费用的支付后，保证金将转为部分成交价款转至管理人的支付宝账户

4.上述综合服务费和软件服务费，买受人逾期未全额缴纳的，阿里拍卖平台和拍辅单位可对其进行依法追缴

买受人缴纳相关费用后如需索取发票的，买受人可与拍辅单位联系开具或在阿里支付系统中查看已完成支付的软件服务费记录并点击申请开票

八、移交与过户1.买受人应于付清所有成交款后5个工作日内凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件到拍卖辅助机构处（地址：上海市普陀区江宁路1158号；上海产权拍卖有限公司）签署相关文件

2.标的物转让过户手续由买受人负责办理，管理人和拍卖辅助机构将给予必要的协助

管理人和拍卖辅助机构将协助买受人办理权属转移手续九、重要提示1.竞买人在竞拍前请务必遵照《拍卖公告》《拍卖须知》要求，调查标的物信息、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容

如违反相关规定，竞买人保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍

2.竞买人竞价前应向工商、税务、外管、商务等政府部门，对标的物的权属、能否过户、过户要求和流程、税费缴付的标准及起止时间，以及其他须注意的事项进行咨询，因政策原因或其他原因导致不能过户的风险由竞买人承担

3.本次拍卖以现状拍卖，拍卖标的物以其权属现状和房产现状为准，凡参与竞拍即视为竞买人了解详情和确认标的现状

请欲报名参与竞价的竞买人充分考虑标的显性和隐性的瑕疵风险以及市场价格的波动，谨慎选择，慎重决定

本次拍卖标的物的真实性、合法性、有效性上可能存在的争议和风险由买受人自行考察、甄别、判断和承受，竞买人应对拍卖标的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险，若与实际不符时，不影响本次拍卖的成交和成交价

管理人和拍辅单位、阿里网络竞价平台提供的资料和数据仅供竞买人参考，不承担标的物的瑕疵担保责任

意向竞买人请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负

4.本次网络竞价所涉标的物已知的标的物属性、抵押、查封、担保、侵权等情况已经公示，买受人需承担标的物存在的其他权利瑕疵风险

本次拍卖公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实

未尽事宜，管理人和拍辅单位不承担任何责任如果标的物本身存在权利瑕疵导致交易行为无法顺利完成的，仅退还买受人支付的全部价款的本金（价款包含保证金），管理人与网络竞价平台不承担任何赔偿责任

5.本次拍卖是按拍卖标的权属现状和房屋现状进行，拍卖成交后，因标的房屋有人占用/使用，买受人自行与其协商解决交房事宜，房屋外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准

6.本次拍卖以标的房地产权证书登记所载建筑面积为准，拍卖成交后该房地产如经实际测定面积与房地产权证书登记所载面积有溢缺，拍卖成交价均不作调整

特别提醒：如拍卖标的原有建筑物存有违章或改建的，后续办理房地产权属过户手续时如相关职能部门要求恢复原样的，所有手续均由买受人自行负责，并承担所有的费用与责任

如因此造成拍卖标的无法办理房地产权属过户手续的，管理人不承担任何责任，由买受人全权承担

7.因标的物本身价值较高，起拍价、保证金、竞价成交数额较大

为避免在在线支付的过程中，因银行限额而导致无法支付的问题，请根据《竞买须知》相关规定进行充分准备

8.买受人应自行办理维修基金补缴（如有）、水、电等户名变更手续，相关费用自理

对可能存在的影响标的物使用的维修基金补缴（如有）、水、电、物业管理等欠费由买受人自行解决，管理人及拍辅单位不承担上述费用，未明确缴费义务人的费用也由买受人自行解决

买受人在按要求缴纳全部拍卖款后应及时办理产权过户手续，逾期不办理的，买受人承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果

能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，管理人及拍辅单位不作过户的任何承诺，过户涉及的一切费用按《拍卖公告》相关规定来承担

涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理

9.拍卖标的可能还存在尚未被发现及未说明的瑕疵，竞买人应当亲自了解和查验，并自行承担拍卖标的存在尚未被发现及未说明瑕疵的风险

买受人应在亲自了解和查验的基础上，独立判断该房产变更权利人为买受人的手续如何办理，并自行承担无法变更权利人的风险

买受人不得以该房产无法变更权利人或存在其他障碍为由，拒绝履行或不完全履行本次拍卖的任何义务

由于公司已进入破产程序，可能存在财务资料遗失、报税记录不全、税务信息异常等情况，竞买人如报名参加本次拍卖的，视为已知悉上述情况，并同意承担可能无法开具拍卖标的房款发票的风险和后果

10.拍卖成交之日起拍卖标的的风险及责任转移至买受人

如因政策法规限制，拍卖标的不能办理相关权属转移登记手续的，法院、管理人和拍辅单位不承担任何违约责任和经济责任

11.本次网上公开竞价所涉及的《拍卖公告》、《竞买须知》、《标的物介绍》等标的物相关文件已在阿里网络竞价平台公开展示，请仔细阅读

竞买人知悉并同意接受前述文件的全部条款和内容，竞买人和资产处置方双方不存在任何歧异和误认，竞买人承诺不再对前述文件的条款提出任何异议

12.法院和管理人有权随时撤回/中止本次拍卖

管理人撤回/中止拍卖的，竞买人已缴纳的保证金原路无息退回，所有权人/管理人/辅拍机构就此无需向竞买人承担违约责任、缔约过失及损害赔偿等相关法律责任

在拍卖成交至办理权属变更登记期间，管理人有权解除双方通过本次拍卖所订立的房屋买卖合同

合同解除的，管理人将竞买人已交付的保证金、拍卖款（如有）无息退还至竞买人，且无需向竞买人承担违约等任何法律责任

13.竞买人在竞价前请务必仔细阅读相应标的拍卖公告、竞买须知、标的详情

本公告其他未尽事宜，请向管理人或拍辅单位咨询拍辅单位咨询电话：13816262072金先生联系地址：上海市普陀区江宁路1158号12楼淘宝技术咨询：400-822-2870上海维罗纳置业发展有限公司管理人二〇二六年九月二十一日上海维罗纳置业发展有限公司管理人将于2026年10月8日10时至2026年10月9日10时（延时除外）在淘宝网司法拍卖网络平台（处置单位：上海维罗纳置业发展有限公司管理人，监督单位：上海市第三中级人民法院，拍辅单位：上海产权拍卖有限公司）进行公开拍卖活动，现就网上拍卖有关事宜敬告各位竞买人：一、本《竞买须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容

二、本次竞价活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，竞价活动具备法律效力

参加本次竞价活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任

三、拍卖标的：拍卖标的为上海市松江区荣乐西路338号201室等共191套店铺，建筑面积合计为11275.43平方米，包含房屋所有权、相应土地使用权、室内固定装修、与标的不可分割的满足其合理功能需要的其他功能设施及附属于房地产的权益

四、本次参与竞买条件具体要求见拍卖公告

凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，若不具有完全民事行为能力其委托人或代理人必须具备完全民事行为能力；法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件

因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任竞买人应当具备规定的资格或者条件

因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在拍卖公告规定时间内与管理人沟通办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理交