拍卖公告
截至2026年6月20日，标的债权共18户企业、18笔债权，本金余额10,309.93万元及其相关利息费用
最终交易基准日及标的金额以实际签署合同为准本次不良债权的担保方式为抵押担保+保证担保（含部分纯保证担保），债务人位于南通地区
序号债务人本金（元）地区保证情况抵质押情况诉讼情况1南通文苏贸易有限公司10,000,000.00南通陈和兰、耿华耿丕芳名下位于南通市崇川区城山隐花苑13幢104室的联排别墅，建筑面积343.16㎡
未诉2南通融申建材有限公司5,000,000.00南通黄金祥、褚建云、胡夕山、褚华英、胡伟、顾艺洋；南通南公园置业有限公司、南通舒辉贸易有限公司南通南公园置业有限公司名下位于南通市崇川区江海大道1035号四季大厦6幢101-107室、109-110室、7幢225A室、2幢208室的商业用房，建筑面积合计414.18㎡
已判未执3南通四季食品城运河有限公司9,500,000.00南通胡伟、顾艺洋、胡夕山、褚华英；南通南公园置业有限公司南通南公园置业有限公司名下位于南通市崇川区江海大道1035号四季大厦3幢101-120室、5幢201-203室、206-209室、211室、212室的商业用房，建筑面积合计1,089.60㎡
已判未执4南通力南建筑劳务有限公司9,500,000.00南通吴俊凡、吴军蔡扬名下位于安徽省芜湖市弋江区融创融江府S4#楼202室至210室的商业用房，建筑面积合计1,483.83㎡
未诉5南通侨润实业发展有限公司4,999,000.00南通胡夕峰、黄秀英、胡伟、顾艺洋、胡夕山、褚华英；南通南公园置业有限公司、南通舒辉贸易有限公司南通南公园置业有限公司名下位于南通市崇川区江海大道1035号四季大厦6幢111-113室、117-123室、7幢208室的商业用房，建筑面积合计390.26㎡
已判未执6南通舒辉贸易有限公司8,679,556.86南通许澄铖、胡夕泉、许淑芹、胡夕山、褚华英、胡伟、顾艺洋；南通南公园置业有限公司南通南公园置业有限公司名下位于南通市崇川区江海大道18号美好商业大楼1幢111室、162室、163室、164室、232-234室、240-243室、257室及2幢217室、3幢201-207室的商业用房，建筑面积合计1,251.63㎡
已诉未判7南通东源石化有限公司8,500,000.00南通顾建、施雷、胡夕山、褚华英、胡伟、顾艺洋；南通南公园置业有限公司、江苏润上集团有限公司南通南公园置业有限公司名下位于南通市崇川区江海大道1035号四季大厦1幢2701-2717室、422室及4幢203-204室、206-209室、213-218室的公寓、商业用房，建筑面积合计2,183.11㎡
未诉8南通麦克斯商贸有限公司10,000,000.00南通耿丕芳耿丕芳名下位于南通市崇川区城山隐花苑12幢105室的联排别墅，建筑面积343.57㎡
未诉9如皋市图腾建材有限公司4,950,000.00南通陈亮、沙益芳如皋市图腾建材有限公司名下位于内蒙古呼和浩特市新城区兴安北路维多利·喜悦汇（原内蒙古众和商务中心）3号楼2101室的商业办公用房，建筑面积964.47㎡
未诉10江苏南通三建建筑装饰集团有限公司7,171,247.93南通花志华、周英；江苏中联风能机械股份有限公司、江苏紫晶装饰工程有限公司花志华、周英名下位于南通市海门区王浩镇浩盛广场2幢9-13号、15号、17-19号的商住两用房（建筑面积508.98㎡）；周英名下位于新疆乌鲁木齐市米东区河滩北路1388号华凌古树小镇的5套住宅（建筑面积合计502.81㎡）
已判未执11南通贺杰海绵复合有限公司3,000,000.00南通无无已判未执12南通八龙海洋装备有限公司3,000,000.00南通冯学勤、陶霏无未诉13南通八龙新能源科技有限公司3,000,000.00南通冯学勤、陶霏无未诉14南通通烨港口物流有限公司3,000,000.00南通罗会林、吴立水、陶嘉欣无未诉15南通蓝岛海运有限公司3,000,000.00南通顾磊、王玲、吴立水、陶嘉欣无未诉16江苏德仕通能源科技有限公司3,000,000.00南通皇甫道光、魏海霞、黎永强、夏锦军、唐娟无未诉17海安宏捷纺织有限公司1,799,490.19南通周玉云、殷俊；南通峻浩科技有限公司无已诉未判18江苏诠中建设发展有限公司5,000,000.00南通沙成宇、沙剑；江苏博创金属物流有限公司、南通市巨业商品混凝土有限公司无未诉合计18户103,099,294.98备注：上述清单仅列示截至2026年06月20日标的债权本金余额，标的债权所含利息、罚息、复利及相关费用等一并转让，金额根据贷款合同、生效法律文书按实计算
特别提示：上述资产信息仅供参考，具体以实际情况为准
联系人：羌先生联系电话：18706193345债权人：江苏资产管理有限公司抵押物信息：一、四季大厦（四季食品城）及美好商业大楼抵押物（融申建材、四季食品城运河、侨润实业、东源石化、舒辉贸易五户债权的抵押物）1、基本信息序号抵押人抵押物类型性质/用途坐落数量（㎡）权利价值（万元）抵押顺位查封顺位1南通南公园置业有限公司不动产商业南通市崇川区江海大道1035号四季大厦6幢101-107室、109-110室（一层）、7幢225A室、2幢208室（二层）414.181,005.67一押无查封2南通南公园置业有限公司不动产商业南通市崇川区江海大道1035号四季大厦3幢101-120室（一层）、5幢201-203室、206-209室、211室、212室（二层）1,089.602,001.56一押无查封3南通南公园置业有限公司不动产商业南通市崇川区江海大道1035号四季大厦6幢111-113室、117-123室（一层）、7幢208室（二层）390.261,026.39一押＋二押（第二顺位抵押权人南通宏融典当有限公司，最高债权额330万元）无查封4南通南公园置业有限公司不动产公寓、商业南通市崇川区江海大道1035号四季大厦1幢2701-2717室（二十七层整层）、422室（四层）、4幢203-204室、206-209室、213-218室（二层）2,183.111,261.43一押无查封5南通南公园置业有限公司不动产商业南通市崇川区江海大道18号美好商业大楼1幢111室、162-164室（一层）、1幢232-234室、240-243室、257室、2幢217室、3幢201-207室（二层）1,251.631,551.66一押无查封2、抵押物介绍本次推介债权中，融申建材、四季食品城运河、侨润实业、东源石化、舒辉贸易五户的抵押物集中于南通市崇川区江海大道两处物业——四季大厦（即四季食品城，江海大道1035号）及相邻的美好商业大楼（即美好装饰城，江海大道18号）
两处物业同处通京大道与江海大道交汇处，位于南通市区东北部、南通市与通州区交界地带，周边住宅小区密集、商业较为集中，紧邻城市主干道，交通便利
四季大厦系南通市政府重点“菜篮子”“米袋子”工程基地，2013年6月竣工；美好商业大楼位于其西侧，为回字形框架结构家装建材类专业市场，共4层、2018年竣工，中部设可供汽车通行的中庭，外圈为沿街商铺、内圈为内街商铺
上述五户债权项下抵押物均登记在南通南公园置业有限公司名下（抵押人为第三人，非债务人自有），按物业类型分为五类：类别坐落范围（房号）物业类型及现状对应债权户1.四季大厦一层商铺3幢101-120室；6幢101-107室、109-110室、111-113室、117-123室商业；沿各栋楼一层呈一圈式分布，以干货、香料等农副产品经营为主，单间面积较小，部分已由承租人将相邻两间打通合并使用；紧邻江海大道，人流、车流条件较好融申建材、四季食品城运河、侨润实业2.四季大厦二层商铺2幢208室；4幢203-204室、206-209室、213-218室；5幢201-203室、206-209室、211室、212室；7幢208室、225A室商业；各幢多为一圈式布局、可由汽车直达；各间均为独立商铺、相互之间未打通融申建材、四季食品城运河、侨润实业、东源石化3.四季大厦1幢二十七层公寓1幢2701-2717室（共17间）公寓；电梯直达、层高4.9米，各套均持有独立不动产权证，可单套独立处置东源石化4.四季大厦1幢422室1幢422室办公；约849.60㎡整间办公用房东源石化5.美好商业大楼商铺1幢111室、162-164室（一层）；1幢232-234室、240-243室、257室、2幢217室、3幢201-207室（二层）商业；回字形布局，中部设可供汽车通行的中庭；各间均持有独立不动产权证舒辉贸易上述五类抵押物与各户债权的对应关系为：1、融申建材债权项下为第（1）类、第（2）类，具体为6幢101-107室、109-110室（一层）及7幢225A室、2幢208室（二层），建筑面积合计414.18㎡，权利价值1,005.67万元；2、四季食品城运河债权项下为第（1）类、第（2）类，具体为3幢101-120室（一层）及5幢201-203室、206-209室、211室、212室（二层），建筑面积合计1,089.60㎡，权利价值2,001.56万元；3、侨润实业债权项下为第（1）类、第（2）类，具体为6幢111-113室、117-123室（一层）及7幢208室（二层），建筑面积合计390.26㎡，权利价值1,026.39万元；4、东源石化债权项下为第（2）、（3）、（4）类，具体为1幢2701-2717室（二十七层整层）、422室（四层）及4幢203-204室、206-209室、213-218室（二层），建筑面积合计2,183.11㎡，权利价值1,261.43万元；5、舒辉贸易债权项下为第（5）类，具体为1幢111室、162-164室（一层）及232-234室、240-243室、257室、2幢217室、3幢201-207室（二层），建筑面积合计1,251.63㎡，权利价值1,551.66万元
二、耿丕芳名下的住宅（城山隐花苑别墅）（文苏贸易、麦克斯商贸两户债权的抵押物）一、基本信息序号抵押人抵押物类型性质/用途坐落数量（㎡）权利价值（万元）抵押顺位查封顺位1耿丕芳不动产住宅南通市崇川区城山路88号城山隐花苑13幢104室（联排别墅）343.161,612.85一押无查封2耿丕芳不动产住宅南通市崇川区城山路88号城山隐花苑12幢105室（联排别墅）343.571,494.00一押无查封二、抵押物介绍城山隐花苑（推广名“帝冠城山隐”）位于南通市崇川区城山路88号，西临段家坝路、东临城山路，地处南通主城区核心地段
小区由南通帝冠置业有限公司开发建设，2015年至2019年间建成，由3栋双拼别墅、5栋联排别墅及6栋6层电梯洋房共14栋建筑组成、共192户，容积率1.29、绿化率50%，系以洋房、别墅为主的市中心低密度住宅社区，整体品质较高、市场认可度良好；小区紧邻城山路主干道，周边医院、学校等生活配套齐全，居住便利，小区内部环境幽静、物业管理规范
文苏贸易、麦克斯商贸两户债权的抵押物均为该小区西侧联排别墅，抵押人均为耿丕芳：（1）文苏贸易债权项下为13幢104室，建筑面积343.16㎡，系小区西侧联排别墅的边户，房屋为地上三层钢混结构、前后均设有独立院落，另附设与房屋主体相连的地下室，现状为毛坯状态
（2）麦克斯商贸债权项下为12幢105室，建筑面积343.57㎡，房屋形态及区位条件与13幢104室一致
三、花志华、周英名下的商住两用房及住宅（江苏南通三建建筑装饰集团有限公司债权的抵押物）一、基本信息序号抵押人抵押物类型性质/用途坐落数量（㎡）权利价值（万元）抵押顺位查封顺位1花志华、周英不动产商住两用南通市海门区王浩镇浩盛广场2幢9-13号、15号、17-19号508.98200.00一押有查封2周英不动产住宅新疆乌鲁木齐市米东区河滩北路1388号华凌古树小镇5套住宅（13-2-2401室等）502.81630.00一押无查封二、抵押物介绍抵押物共两处
（1）花志华、周英名下位于南通市海门区王浩镇浩盛广场2幢9-13号、15号、17-19号的商住两用房，建筑面积508.98㎡
浩盛广场系王浩镇开发的楼盘，由南北两排住宅及中间一栋临街商业楼组成，商业楼坐东朝西、共两层，一层层高较高、可分隔作上下一体的挑空使用，部分室号内部已打通；商业楼马路对面为学校，毗邻王浩镇卫生所，小区南侧临河，周边为当地居民集中居住区域
（2）周英名下位于乌鲁木齐市米东区河滩北路1388号华凌古树小镇的5套住宅，建筑面积合计502.81㎡
华凌古树小镇位于河滩路快速路旁、整体交通较为便利，东侧为红光山旅游景区，周边有当地知名的华凌市场；小区体量较大、内部配有配套商业，抵押物所在南区共8栋楼，一梯三户、配备电梯，2021年竣工，物业管理较为规范、小区环境整洁；小区隔壁为乌鲁木齐市华凌实验中学
5套住宅分别坐落于小区不同楼栋、各自独立成套，均可分套独立处置
四、如皋市图腾建材有限公司名下的商业办公（如皋市图腾建材有限公司债权的抵押物）一、基本信息序号抵押人抵押物类型性质/用途坐落数量（㎡）权利价值（万元）抵押顺位查封顺位1如皋市图腾建材有限公司（债务人自有）不动产商业/办公内蒙古呼和浩特市新城区兴安北路与北二环快速路交叉口西南侧维多利·喜悦汇（原名内蒙古众和商务中心）3号楼2101室964.47997.00一押无查封二、抵押物介绍抵押物为债务人名下位于内蒙古呼和浩特市新城区兴安北路与北二环快速路交叉口西南侧维多利·喜悦汇（原名内蒙古众和商务中心）3号楼2101室的商业办公用房，建筑面积964.47㎡，不动产权证号为蒙（2022）呼和浩特市不动产权第0018398号，土地使用权终止日期为2050年1月1日
该项目由维多利集团开发运营，整体由3栋高层及相应裙楼组成，其中裙楼（地下二层、地上五层）为家庭体验生活MALL商业区域，5A级智能化写字楼总高25层、标准层面积约949.88㎡、层高3.65米，本户抵押物位于3号楼21层（房号2101）
物业紧邻北二环快速路与兴安北路交接口，交通便利，周边为兴泰名居、通和小区等住宅小区，区域商业及办公配套较为成熟，距地铁2号线毫沁营站较近,楼内管理规范、环境整洁
五、蔡扬名下的商业用房（南通力南建筑劳务有限公司债权的抵押物）一、基本信息序号抵押人抵押物类型性质/用途坐落数量（㎡）权利价值（万元）抵押顺位查封顺位1蔡扬不动产商业（商服用地）安徽省芜湖市弋江区融创融江府S4#楼202室-210室1,483.831,335.00一押有查封（被合肥金灿商贸有限公司申请保全1,300万元）二、抵押物介绍抵押物为蔡扬名下位于安徽省芜湖市弋江区融创融江府（又名“融创公园”）S4#楼二层的202室至210室共9间商业用房，建筑面积合计1,483.83㎡，各间均持有独立不动产权证、可分别处置
物业位于小区南端、马仁山路北侧，沿街，所在建筑为钢混结构、地上共3层、设有电梯；马仁山路一线为区域中轴线，沿线整体规划为商业，周边为成片新建住宅社区
小区于2021年竣工，占地面积169,653㎡，共39栋、1,167户，系70年产权的商品房住宅小区
抵押物所在二层以教育培训、装潢装修等业态为主，一层为餐饮、电信营业厅、便利店及超市等
