（破）温州中慈物资储运有限公司重整投资人 <结束>

标的物调查情况表标的名称温州中慈物资储运有限公司重整投资人资格处置依据1.受理破产申请裁定书2.指定管理人决定书标的介绍竞价标的为温州中慈物资储运有限公司重整投资人资格，如确定为重整投资人，将依照人民法院裁定批准的重整计划取得中慈储运公司全部股权，该全部股权对应的资产为中慈储运公司名下土地使用权、在建工程（地上建筑及地下一层建筑）、应收类账款（不包括现有银行存款余额及货币资金），最终以交接时的实物现场及现状为准

权利限制情况截至公告发布之日，公司股权有查封（具体以工商登记为准）

标的物对应资产按现状进行交接，以股权交割时资产现状为准竞买人在竞价前须对标的物现状自行进行勘察确认，管理人对标的物所有瑕疵（包括但不限于现有未发现的瑕疵和将来出现的瑕疵）不作任何承诺和担保

竞买人在竞价前还须对竞价标的物的产权来源、产权状况以及竞价标的物（含交易过程中）存在的权利瑕疵、缺陷、损坏、缺失和其他各种情况作充分的了解，并愿意承担一切责任

未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负特别提醒本次竞价标的物对应的资产以其现状为准，法院与管理人不承担所对应资产的瑕疵保证责任

除竞价文件披露外，竞买人应对竞价标的的实际状况以及瑕疵等自行调查核实、承担投资风险

有意者请务必亲自调查核实竞买人还需支付本次竞价的软件服务费，如成交后竞买人未成为重整投资人，已缴纳的软件服务费无法退还，请谨慎参拍

温州中慈物资储运有限公司管理人关于以公开竞价方式确定重整投资人的竞价公告（第二次）2022年6月6日，平阳县人民法院作出（2022）浙0326破申16号民事裁定书，裁定受理温州中慈物资储运有限公司（以下简称中慈储运公司）破产案件，并于2022年9月20日作出（2022）浙0326破17号决定书，指定北京德恒（温州）律师事务所、上海汇同清算事务有限公司、温州中科企业清算事务所有限公司为中慈储运公司管理人（以下简称管理人）

为确定重整投资人需要，中慈储运公司管理人将于2023年6月7日10时至2023年6月8日10时止（延时的除外）在淘宝网阿里拍卖破产处置平台上对中慈储运公司重整投资人资格开展竞价活动（处置单位：中慈储运公司管理人，监督单位：平阳县人民法院；网址：http://sf.taobao.com）

现公告如下：一、重要提示1、郑重声明：本标的系管理人依据《中华人民共和国企业破产法》《温州中慈物资储运有限公司重整计划》（以下简称《重整计划》）的规定，在淘宝网阿里拍卖破产处置平台公开竞价遴选中慈储运公司重整投资人

2、竞价前请务必遵照《竞价公告》《竞价须知》及《拍卖标的物调查情况表》要求，进行实地看样、调查标的物信息（如过户要求等）、了解竞价资质、委托代理及尾款支付方式等内容

如违反相关约定，您的保证金可能会被划扣、没收并产生其他法律责任，请理性竞价

3、管理人将配合竞得人办理中慈储运公司股权过户手续，可能产生的变更登记等费用由竞得人承担

4、本次竞价公告所作的情况说明，仅为竞价人参与竞价提供参考，不能作为竞价人判断、权衡价值的最终依据，竞价人根据自身需求可自行调查、了解、核实

未尽事宜，管理人不承担任何责任5、本次竞价标的情况较为复杂，标的物以其实际现状为准，法院与管理人不承担竞价标的及资产清单中资产的瑕疵保证责任

除竞价文件披露外，竞价人应对竞价标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险

有意者请亲自实地看样，未看样的竞价人视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负

二、竞价标的及相关权利义务1.中慈储运公司基本情况温州中慈物资储运有限公司于2002年4月25日在平阳县市场监督管理局设立，统一社会信用代码为91330326738418294D，注册地址为平阳县鳌江镇胜利路，经营范围：仓储服务（不含危险化学品）；塑料制品、工艺品销售；轻质建筑材料、电机、纺织制成品加工、销售

2.竞价标的及相关权利义务（1）竞价标的：中慈储运公司重整投资人资格，即以中慈储运公司纳入重整范围的资产公开竞价的方式确定中慈储运公司重整投资人，出价最高者获得中慈储运公司重整投资人资格，取得重整后的中慈储运公司全部股权，该全部股权对应的资产为中慈储运公司名下土地使用权、在建工程（地上建筑及地下一层建筑）、应收类账款（不包括现有银行存款余额及货币资金），最终以交接时的实物现场及现状为准

①中慈储运公司名下不动产信息如下：序号坐落产权证号面积（㎡）产权状态1敖江镇古敖村平国用（2004）字第02-8169号10000查封、抵押如上表所示，中慈储运公司名下位于敖江镇古敖村，证号为平国用（2004）字第02-8169号的国有建设用地使用权，面积为10000㎡，用途为商业，土地使用期限至2044年8月25日

该地块有在建工程（酒店）项目，本次竞价对应的资产不包括在建工程地下二层

该地块东临胜利公园，南、西临嘉弘花苑，北临胜利路周边各类配套设施较齐全，交通便捷，区位状况较好

注：经管理人调查，在建工程（酒店）实际用地设计面积约8375平方米，剩余部分用地与相邻的住宅小区（嘉弘花苑，开发商为温州慈城房地产开发有限公司）共同使用，土地红线内的公共绿地及部分通道在围墙之外，已被嘉弘花苑小区实际占有使用；在建工程地上建筑为25层，设计建筑面积为35576.73平方米；在建工程地下一层设计面积约9465.69平方米

最终以交接时的现状为准②中慈储运公司应收类账款信息如下：序号名称情况说明1预付账款审计审定金额：3,768,080元；评估价值102,500元；预付账款情况以股权交割时的现状为准

2其他应收款审计审定金额：3,622,968.5元；评估价值36,254元；其他应收款情况以股权交割时的现状为准

（2）重整投资人的权利和义务①经公开竞价程序确定的竞得人在缴纳竞价款后，按照人民法院裁定批准的《重整计划》的规定享有权利，并应按照《重整计划》和本《竞价公告》《竞价须知》承担义务

②竞得人的付款义务：在本公告确定的期限内，提供重整偿债资金3.竞价起拍价、保证金、增价幅度中慈储运公司名下土地使用权、在建工程（地上建筑及地下一层建筑）的评估价值为145,580,000元，预付账款、其他应收款的评估价值为138,754元

竞价起拍价人民币102010000元（以下如无特殊说明，均为人民币），保证金700万元，增价幅度120万元/次

三、竞价时间及条件2023年6月7日10时至2023年6月8日10时止（延时的除外）

凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织且未被列为失信被执行人名单均可在淘宝网上实名注册并缴纳保证金后参与竞价

四、咨询时间与方式1.咨询时间与方式：自2023年5月22日起至2023年6月6日止接受咨询，有意者请与管理人联系（邓律师18857768500、胡律师18750235331）；咨询时间为工作日周一至周五上午9:30至11:00，下午14:30-16:00）

2.有意参与竞价者如须尽职调查、实地查勘的，可自公告之日起至2023年6月6日16时止（工作日和工作时间）与管理人联系（邓律师18857768500、胡律师18750235331）

3.优先购买权人参加竞价的，应于2023年6月2日16时前向管理人提交合法有效的证明，资格经管理人确认并添加至破产强清平台后台系统后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权

五、竞价方式本次竞价活动为增价竞价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交

本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞价人出价，就自动延迟5分钟

六、本次竞价的标的为重整投资人资格，本次竞价无法开具发票

七、税费及其他费用承担1.成交价不含税费

竞价成交后股权过户时涉及纳税义务的，按照法律规定由双方各自承担，其余可能涉及的税费及明确的或潜在的一切关联费用等均由竞得人自行承担

2.竞价人在竞价前应向建设部门、税务、工商、国土、房管、规划等相关政府部门确认竞价成交后应缴纳的税费和其他各项费用标准，竞价人在承担后不得据此主张竞价无效或向管理人索赔

3.中慈储运公司在重整程序中包括但不限于可能因债务豁免产生的企业所得税等税费，由竞价人自行向税务部门了解，并由竞价人承担相关的税收费用

4.如竞得人未到有关部门了解、办理竞价标的相关手续，由此产生的一切经济损失和法律责任由竞得人自行承担

八、特别提醒1.本次竞价以公开遴选中慈储运公司重整投资人为目的

请竞价人务必认真仔细阅读、了解本《竞价公告》《竞价须知》《重整计划》的全部内容，如有不明之处可在公告期间及时咨询管理人

因竞价人未阅读、了解《竞价公告》《竞价须知》《重整计划》，或违反《竞价公告》《竞价须知》《重整计划》，造成竞价人或他人损失的，该损失由该竞价人承担

2.本次《竞价公告》《竞价须知》所作的情况说明，仅为竞价人参与竞价提供参考，不能作为竞价人判断、权衡价值的最终依据，竞价人根据自身需求可自行调查、了解、核实

未尽事宜，管理人不承担任何责任3.标的物以其现状为准

管理人不承担本标的瑕疵担保责任竞价人参与竞价即视为接受竞价标的的一切已知和未知的瑕疵、缺陷和风险，并可能因此致使竞价人的预期收益无法实现

竞价人一旦作出竞价决定，即视为已知悉、充分预判并接受中慈储运公司的重整现状、资产现状、资产负债情况、出资增资情况、税收负担、差错更正及资产盈亏、重整等产生的税务调整、经营风险以及行业发展前景等所有事项

涉及权属争议的，由竞得人自行与他人协商或诉讼解决4.竞价人竞价前应通过淘宝网阿里司法网拍平台系统在竞价人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，竞价未成交的或竞价结束后未能竞得人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息

因其他情况涉及保证金或已支付款项退回的，亦均不计利息5.竞价成功后，竞得人应按照《阿里拍卖平台破产资产处置频道收费规则》在竞价成功当日向淘宝支付软件服务费，确保竞得人原冻结的保证金在支付软件服务费后24小时内自动转入管理人账户，转为竞价成交款

竞价成交款支付至管理人账户，支付方式为：（1）竞得人在竞价成交之日起30日内支付竞价成交金额的50%（含竞价保证金）；（2）竞得人应于中慈储运公司在建工程完成产权登记之日起5日内支付剩余竞价成交款，但最长不超过竞价成交之日起八个月内付清剩余竞价成交款

(账户名称：温州中慈物资储运有限公司管理人；账号：19225201040015169；开户行：中国农业银行股份有限公司温州高新支行

）6.如竞价成功后，竞得人悔拍、逾期未支付淘宝软件服务费、逾期未支付竞价成交款、拒不办理后续手续，或违反《重整计划》《竞价公告》《竞价须知》，经管理人催告仍不更正的，管理人有权取消重整投资人资格，管理人有权没收、不予退还竞得人的保证金及已付成交款，且可以重新组织投资人招募竞价

重新竞价时，原竞得人不得参加竞价，但在重新竞价正式成交前，原竞得人按照原竞价成交结果补足款项的，可以向管理人或者法院申请撤销重新竞价

重新竞得价款（包括重整或者清算）若低于原竞价价款，所造成的差价损失、费用、资产贬值损失以及原竞价款按照每日万分之一计算至重新竞价成交日期间的违约金等，由原竞得人承担

若其所缴纳的保证金不足以弥补差价等费用损失的，由原竞得人承担不足部分

7.竞价人已被告知并完全理解：成为竞得人后，可能无法享有中慈储运公司所享有的国家法律政策规定的各项优惠条件和特殊保护，包括但不限于税收等

8.竞价人知悉并接受因中慈储运公司不能清偿到期债务导致其存在不良信用记录

中慈储运公司可能面临在重整后若干时期内仍存在该记录且影响向金融机构正常融资及顺利开展经营活动的风险

9.竞价人知悉并接受竞价标的及相对应资产按现状交付

竞价人在竞价前应向建设部门、税务、工商、国土、房管、规划等相关政府部门，对竞价标的需注意的事项包括但不限于竞价人资格、产业要求、指标办理、资质维持与使用要求、税费等进行咨询确认，自行评价和承担竞价标的所涉全部风险，管理人不作其他的任何承诺

有关资质的维持、使用等相关事宜，竞价人应自行了解相关法律法规以及主管部门可能存在的相应要求，自行评估判断和处理

竞价人应当自行了解中慈储运公司现状和相关资质情况，参与竞价即视为对中慈储运公司及资质状况已经完全了解，并接受一切已知和未知的风险与瑕疵

10.竞价人参与竞价即视为已查验、接受中慈储运公司股权、资产和权益现状

管理人与人民法院对中慈储运公司股权和对应资产和权益状况及可能存在的瑕疵（包括但不限于税务问题、信用修复和其他潜在风险等）不承担担保责任

11.重整计划执行过程中和重整后的财产权益风险、经营管理风险、重整企业因债务豁免产生的税负责任等其他有可能产生的税费责任，以及或有权益和履约保证金的实现风险，作为投资风险均由重整投资人自行承担

12.其他可能存在的隐性风险

13.竞得人须接受的其他条件（1）竞得人缴纳尾款后，成交款即为重整偿债资金，用于支付破产费用、共益债务及清偿债务(含暂缓认定债权预留份额)等

（2）竞得人接受《重整计划》对各方权益所作的安排

（3）自缴纳竞价款后七个工作日内，竞得人需向管理人申请办理中慈储运公司移交财产、营业事务等相关手续

（4）竞得人承诺在中慈储运公司破产程序期间，因中慈储运公司经营过程中产生的一切损失，由竞得人自行承担和负责处理

（5）不作为重整投资人资格的资产范围，由管理人另行处置

竞得人需无条件协助配合管理人处理中慈储运公司重整案的相关事宜：如企业对外投资的温州韩冠酒店管理有限公司、温州中慈置业有限公司的股权类资产，由管理人变价处置后配合股权过户等

（6）中慈储运公司在建工程续建、办理竣工验收及产权登记手续产生的费用及续建期间的工程建设责任由竞得人承担

（7）竞得人支付完毕全部竞价成交款后，办理中慈储运公司印章证照的交接手续

（8）竞得人在按要求缴纳竞价款后应及时交接标的物，并办理交接手续，逾期不办理的，竞得人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果

14.本次竞价标的起拍价、保证金、成交价相对较高

竞价人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞价人根据自身情况选择网上充值银行

各大银行充值和支付的限额情况可上网查询15.对竞价标的权属和相关事项有异议者，请于竞价开始前提前5个工作日向管理人提出

本次竞价公告公示满五日视为已经通知各方当事人16.管理人有权在竞价开始前中止竞价或撤回竞价

17.若本竞价标的物有信息更新的，以最后一次更新内容为准

九、其他事项1.竞价人在竞价前请务必再仔细阅读管理人发布的竞价须知

本竞价公告与竞价须知未尽事宜，请向管理人咨询2.淘宝技术咨询：400-822-28703.本竞价公告、竞价须知解释权归管理人

温州中慈物资储运有限公司管理人二〇二三年五月二十二日竞价须知温州中慈物资储运有限公司管理人（以下简称管理人）将在淘宝网阿里司法网拍平台上进行公开竞价活动，现就有关网上竞价事宜敬告各位竞价人：一、本《竞价须知》根据《中华人民共和国企业破产法》等相关法律规定所制订，竞价人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容

二、本次竞价活动遵循公开、公平、公正、诚实守信的原则，竞价活动具备法律效力

参加本次竞价活动的当事人和竞价人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任

三、本次竞价活动计价货币为人民币，竞价时的起拍价、成交价均不含本次竞价所涉及的全部费用和税费

四、阿里巴巴司法拍卖网络平台将对本次竞价收取软件服务费

竞价成功后，平台系统会生成一笔待支付的软件服务费，竞得人应按《竞价公告》及时支付，逾期未全额缴纳的，由竞得人自担风险

五、参加竞价的人应当遵守竞价须知的规定，不得阻挠其他竞价人竞价，不得操纵、垄断竞价价格，严禁竞价人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞价资格，并追究相关的法律责任

六、管理人有权中止或撤回竞价

七、《竞价公告》和《竞价须知》有未尽事宜、歧义或错漏的，管理人可修订和补充；竞价人竞价前应随时关注

八、为便于竞得人及时收到管理人或人民法院的竞价相关文书，竞价人在竞价前如实向淘宝网阿里司法网拍平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，竞得人应在竞价活动结束时与管理人联系确认更改

如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使管理人和法院有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞价人自行承担由此可能产生的法律后果

九、本次竞价的其他具体信息，请仔细阅读《竞价公告》

温州中慈物资储运有限公司管理人二〇二三年五月二十二日