拍卖公告
标的物介绍标的名称温州南洋包装有限公司重整投资人资格权利来源（2022）浙0383破申29号《民事裁定书》、（2022）浙0383破24号决定书、《温州南洋包装有限公司重整计划》及（2022）浙0383破24号之二《民事裁定书》股权所有人股东林加来出资745.2万元，占出资比例90%；林加贺出资82.8万元，占出资比例10%
瑕疵情况重整范围内的资产瑕疵详见《关于通过竞价方式确定重整投资人的公告》（竞买公告）
提供的文件管理人：《竞价成交确认书》《重整投资协议》标的物详情本次竞拍标的为温州南洋包装有限公司重整投资人资格，以报价最高者确定为南洋公司的重整投资人
一旦确定为重整投资人，将根据《重整计划》享有重整南洋公司的权利，竞价款将作为专项偿债资金，用于清偿南洋公司破产费用、共益债务及各类债务等
南洋公司名下主要资产为南洋公司名下坐落在龙港市示范工业区的厂房和土地，及南洋公司厂房出租的租金应收款
具体详见《竞买公告》《评估报告》
瑕疵说明具体见《竞买公告》第四款重整投资风险提示特别提示1.南洋公司其他资产（包括但不限于货币资金等）不包含在本次重整范围内，由管理人按龙港法院裁定批准后的《重整计划》进行处理
2.本次竞价标的所对应的资产以其实际现状为准，管理人对竞价标的及资产所作说明和提供的资料、图片等,仅供竞买人参考,不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，法院与管理人不承担竞价标的及资产的瑕疵保证责任
除竞价文件披露外，竞买人应对竞价标的及对应资产的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险
竞买人一旦作出竞买决定，即视为已知悉、充分预判并接受南洋公司的现状、资产负债情况、出资增资情况、税收负担、及资产盈亏或重整收益等产生的税务调整等等；知悉、充分预判并接受企业经营风险、资产使用状况、重整税务调整、债务豁免所得税问题、信用修复问题以及行业发展前景等所有事项，管理人可协助协调，但法院、管理人不作任何承诺
有意竞价者请亲自组织尽调或实地看样，未尽调或实地看样的竞买人视为对本标的及所涉财产实物现状及企业经营现状的确认，责任自负
3.破产受理前南洋公司已产生或欠缴的各项税费由管理人根据《重整计划》进行清偿；重整投资人后因履行重整投资协议、执行重整计划、股权变更，和企业经营过程中所发生或发现存在欠缴的一切税费（包含因重整中豁免债务所形成的企业所得税等）均由重整后的南洋公司在专项偿债资金以外自行承担
4.南洋公司的厂房目前处于分租（或借用）给约十来家商户，厂房租金的追收及厂房腾空有待于诉讼解决，且存在诉讼与执行的风险，结果具有不确定性；后续协商或诉讼腾空厂房及收取租金均存在很大风险和不确定性，该风险由重整投资人自行承担
温州南洋包装有限公司管理人关于通过竞价方式确定重整投资人的公告2022年7月26日，浙江省龙港市人民法院（以下简称龙港法院）裁定受理温州南洋包装有限公司（以下简称南洋公司）的破产清算申请并指定管理人
2023年3月20日，龙港法院裁定对南洋公司进行重整，并于2023年5月24日裁定批准南洋公司重整计划
为实现南洋公司的市场价值、优化资源配置，最大限度地保护债权人及有关各方的合法权益，管理人根据龙港法院裁定批准的《温州南洋包装有限公司重整计划》（以下简称《重整计划》），于2023年6月2日10时至2023年7月2日10时止（延时除外）在淘宝网阿里资产·司法拍卖平台上就确定南洋公司重整投资人开展竞价活动，现公告如下：一、重要提示（一）本竞买公告的最终解释权归管理人
（二）竞价人竞价前请务必详细阅读并遵照《竞买公告》《竞买须知》的要求，进行实地看样及尽职调查、调查本次竞价标的对应资产信息、了解竞价资质、委托代理及款项支付方式等内容
如违反相关约定，已支付的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍
（三）本竞买公告的编制目的是向竞价人披露南洋公司的基本信息
管理人提供的资料未必完整描述重整资产的实际状况及瑕疵，本次竞买公告所作的情况说明，仅为竞价人决定参与竞买提供参考，不能作为竞价人判断、权衡价值的最终依据
竞价人应根据自身需求进行调查核实，管理人不承担任何责任（四）参与本次竞价的竞价人视为对竞价标的所涉及的全部事项的现状（包括但不限于南洋公司资产、债权债务、厂房租借使用等情况）完全了解且认可
请竞价人充分考虑风险，审慎参与竞价（五）本次竞价标的所对应的资产以其现状为准，管理人不承担竞价标的对应资产的瑕疵保证责任
除拍卖文件披露外，竞价人应对竞价标的对应资产的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险，包括但不限于抵押、被占用、账册等财务资料缺失、欠缴税费、无法过户、无法交接、违章建筑等瑕疵或风险
（六）管理人有权在拍卖结束前中止拍卖或撤回拍卖，前述行为对各方不构成违约，且管理人不承担各方因此造成的损失
（七）参照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞价人成功竞得竞价标的物后，破产强清平台将在管理人后台生成相应《网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际竞价人姓名、网拍竞买号信息
（八）竞价人应当遵守《竞买公告》《竞买须知》的规定，不得阻挠其他竞价人竞价，不得操纵、垄断竞价价格，严禁竞价人恶意串通，上述行为一经发现，将取消其竞价资格，并追究相关的法律责任
二、竞价标的温州南洋包装有限公司重整投资人资格，以报价最高者确定为南洋公司的重整投资人
一旦确定为重整投资人，将根据《重整计划》享有重整南洋公司的权利，竞价款将作为专项偿债资金，用于清偿南洋公司的债务
参与竞价的重整投资人竞价前须联系管理人获取《重整计划》并认真阅读，一旦参与竞价视为对《重整计划》的认可，竞价成功的重整投资人须接受《重整计划》约束
重要提示：重整投资人支付竞价款后，重整投资人将以零元作价受让南洋公司100%股权并享有对重整资产的有关权益
三、南洋公司概况（一）基本情况南洋公司成立于1993年10月06日，公司类型为有限责任公司(自然人投资或控股)，住所地为苍南县龙港镇示范工业园区25B段，法定代表人林加来，注册资本828万人民币（币种为人民币，下同）
经营期限自1993年10月6日至9999年09月09日公司经营范围：包装装潢、其他印刷品印刷(在印刷经营许可证有效期限内经营)文具用品、无纺布及编织产品加工，经营本企业自产产品的出口业务和本企业所需的机械设备、零配件、原辅材料的进口业务，但国家限定公司经营或禁止进出口的商品及技术除外
（二）主要资产情况1.不动产南洋公司拥有坐落在龙港市示范工业区的厂房，该厂房权证号：00092021，土地权证号：1-2001-02-1267，建筑面积：2648.6㎡，土地使用权面积：5003.92㎡，用途：工业用地，出让终止日期：2039年12月21日，有查封、有抵押
根据温州瓯尚资产评估有限公司于2022年11月17日出具的温瓯尚评报[2022]111号资产评估报告书显示：以2022年11月7日为评估基准日，上述不动产及土地使用权的评估价为24,089,751元
2.厂房租金应收款管理人根据向南洋公司负责人调查了解的情况，结合现场走访调查以及从各承租户处获取的相应材料，初步核查到南洋公司厂房租用（或借用）情况如下表所示：序号名称租金1温州市金邦印业有限公司2022年已付7万元2温州阳大包装有限公司2022年已付6万元3龙港市怡英汽车维修服务部汽修店每年五万元，前三年已付；后两年，按4.5元每平方计算
4龙港市共建门窗加工厂（凤铝铝材门窗）每年大约四、五万元
5吴丁兴每年3.8万元，2022年已付
6龙港市安和工艺礼品有限公司每两年一付，已付两年，共128000元7杨斌、陈细令（平阳县小权电子商务商行）已付85000元，未付55390元
8蒋贤合每年5.5万元，一年一付，2022年已付，2023年未付
9温州丽阳工艺品有限公司一处年租金7.5万元，另一处年租金6.2万元，2022年已付
10龙港市印刷材料商会免费使用提示：上述表格中的内容仅为目前核实了解到的情况，由于各种客观原因存在，管理人难以获得详尽的、与租赁相关的详细资料；后续租金的追收及厂房腾空有待于诉讼解决，且存在诉讼与执行的风险，结果具有不确定性；厂房存在租赁和后续厂房需要腾空事宜，管理人特向投资人告知，后续协商或诉讼腾空厂房及收取租金均存在很大风险和不确定性，该风险由投资人自行承担
投资人在重整计划草案通过并由法院裁定生效成为正式的重整投资人后，管理人按照生效的重整计划要求将厂房交由重整投资人管理
相关厂房租金收取、厂房续租或腾空等事宜均由投资人自行处理并承担风险
特别说明：南洋公司其他资产（包括货币资金、可能存在的应收款项等）不在本次重整范围内，由管理人按《重整计划》另行处理
四、重整投资风险提示（一）根据《企业破产法》第九十二条之规定，债权人未依法申报债权的，在重整计划执行期间不得行使权利，在重整计划执行完毕后，可以按重整计划规定的同类债权的清偿条件行使权利
如前述未申报的债权人，届时要求按重整计划规定的同类债权的清偿条件受偿的，重整后南洋公司应在重整投资人提供的偿债资金之外予以清偿
竞价人应考虑该因素（二）根据《重整计划》规定，重整投资人接管经营事务后，发现历史上存在拖欠职工工资、欠缴社保等情形依法应当予以清偿的，该部分的费用支出需由重整投资人另行筹措解决
（三）竞价人竞价前应向市场监督、税务、不动产管理等政府部门，对标的物的权属、能否过户、过户要求和流程、税费缴付的标准及起止时间，以及其他应注意的事项进行咨询，因政策原因或其他非因南洋公司原因导致不能过户的风险由竞价人承担
（四）竞价人须对南洋公司厂房存在租用（或借用）问题引起重视，竞价人竞得后，相关厂房租金收取、厂房续租或腾空等事宜均由投资人自行处理并承担风险
（五）因履行重整投资协议、执行重整计划、股权变更，和企业经营过程中所发生或发现存在欠缴的一切税费（包含因重整中豁免债务所形成的企业所得税等）均由重整后的南洋公司在专项偿债资金以外自行承担
五、起始价、保证金及增价幅度标的物起始价：25,200,000.00元，保证金：2,000,000.00元，增价幅度：50,000.00元
竞价前淘宝系统将冻结竞价人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，竞价结束后，本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入管理人指定账户，余款需在《重整投资协议》签署后7日内支付至管理人账户（户名：温州南洋包装有限公司管理人,账号：11956000000620468，开户行：华夏银行股份有限公司温州南浦支行）
竞价人应在平台竞价确认书出具后7日内，根据上述确认书或其他证明材料与管理人（管理人办公地点：温州市鹿城区车站大道时代广场商务楼六楼）签订正式《重整投资协议》，其已支付的保证金转为专项偿债资金的一部分
竞价未成交的，保证金在拍卖结束以后24小时以内自动解锁退回竞价人账户，保证金锁定期间不计利息
重整投资人拒绝在确定的期限内签署《重整投资协议》，或签署上述文件承认竞价结果又未按《重整计划》规定履行支付余款及其他重整投资义务的，管理人将没收竞价人全部保证金或根据《重整投资协议》追究违约责任
六、竞价方式本次竞价采取设有保留价的增价竞买方式，保留价即为起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交
无人报名或出价的，竞价会流拍七、延时出价本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞价人出价，将自动延迟5分钟
八、咨询及开展尽职调查的时间与方式（一）自本公告发布之日起至竞价开始前（节假日休息）接受咨询，咨询时间为工作日上午9:30-11:30，下午2:00-5:00
（二）竞价人如需开展尽职调查工作的，应与管理人签订相关《保密协议》并缴纳相应20万元的保密保证金
竞价人放弃投资意向的，尽调保证金予以退还
九、竞价人条件（一）竞价人应具备以下条件：1.具有较高的社会责任感和良好的商业信誉，未被法院列入执行、失信名单或采取限制高消费措施；2.具有足够的资金实力，能够在规定的时间内支付投资款，具备与拟投资的重整企业相适应的经营和管理能力
（二）竞价人可以委托竞价或联合竞价，但竞价人委托代理人或联合体须在竞价开始前3日到管理人处办理相关手续并录入信息
竞价成功后，竞价人须与委托代理人或联合体代表人一同到管理人处签署《重整投资人资格竞价成交确认书》
无委托手续的，竞价活动认定为实际参与网络平台竞买活动人员的行为
十、优先购买权人说明本次竞价标的没有优先购买权人
十一、税费承担破产受理前已产生或欠缴的各项税费根据重整计划依法清偿；受理后至交割基准日前（包括基准日）已发生的税费作为破产费用即时支付；交割基准日后以及因履行重整投资协议、执行重整计划、股权变更，和企业经营过程中所发生或发现存在欠缴的一切税费（包含因重整中豁免债务所形成的企业所得税等）均由重整后的南洋公司在专项偿债资金以外自行承担
十二、软件服务费1.按照《阿里拍卖平台破产资产处置频道收费规则》，竞买标的物通过阿里拍卖系统网络竞价流程成交，竞价人即应按照规则向淘宝网支付软件服务费
2.软件服务费为系统成交价总额的千分之五即0.5%，具体可向阿里拍卖平台咨询
3.缴费方式：标的物竞价成功后，网拍平台会生成一笔待支付的软件服务费，竞价人通过线上支付该待支付的费用后，保证金才转支付至管理人帐户
竞价人若不支付该笔软件服务费，则管理人无法收到保证金，则视同竞价人未支付相应的拍卖款
4.竞价人悔拍的，竞价人也应按照规则向淘宝网支付软件服务费
5.上述收费规则详情请自行查看《阿里拍卖平台破产资产处置频道收费规则》并以阿里平台的规则为准
十三、竞价人在竞价前请务必仔细阅读竞买公告、竞买须知
本公告其他未尽事宜，请予咨询凡发现竞价中有违规行为，可如实举报
管理人咨询电话：张律师13057958189、黄律师13676720357、谭律师13819736751法院监督电话：郑法官0577-68601820淘宝技术咨询：400-822-2870温州南洋包装有限公司管理人二〇二三年五月三十日竞买须知温州南洋包装有限公司（以下简称南洋公司）管理人将于2023年6月2日10时至2023年7月2日10时止（延时除外）在淘宝网阿里破产资产·司法拍卖平台上对南洋公司重整投资人资格开展竞价活动（处置单位：温州南洋包装有限公司管理人，监督单位：龙港市人民法院），现就有关的网上竞价事宜告知如下：一、本次拍卖是根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定开展，竞买人应认真仔细阅读《竞买须知》，了解本须知的全部内容
二、本次竞价活动遵循公开、公平、公正、诚实守信的原则，竞价活动具备法律效力
参加本次竞价活动的当事人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、拍卖标的本次拍卖标的详细情况见竞买公告
本次拍卖标的所对应资产以其现状为准，管理人不承担资产的瑕疵保证责任
除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的所对应资产的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险
四、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的及所对于资产已知或可能存在的瑕疵已在本次拍卖资料中作了详尽的说明
管理人对拍卖标的及所对于资产所作的说明和提供的资料等，仅供竞买人参考，不构成对标的及所对于资产的任何担保
所以请竞买人在竞买前必须仔细审查拍卖标的及所对应资产，调查是否存在瑕疵，认真研究查看竞买标的及所对应资产的实际情况，并请开展尽调工作
未看样、未调查的竞买人视为对本标的及所对于资产现状的确认，请慎重决定竞买行为
竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的及所对于资产的现状和一切已知及未知的瑕疵
五、竞买人条件具体见竞买公告
根据最高人民法院《关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第三十四条之规定：实施网络司法拍卖的，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其相关的拍卖财产：（一）负责执行的人民法院；（二）网络服务提供者；（三）承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；（四）第1至3项规定主体的工作人员及近亲属
竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前与管理人沟通办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理交付或权属转移手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任
六、竞价方式竞价从起拍价开始以递增出价方式竞价，增价幅度由管理人确定
竞买人以低于起拍价出价的无效本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟
七、保证金及软件服务费支付（一）竞拍前竞买人应通过支付宝账户缴纳足额的拍卖保证金（重整投资保证金）
竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝网阿里破产资产·破产平台系统提示报名缴纳保证金，系统会自动锁定该笔款项
拍卖成交的，买受人锁定的保证金将在买受人支付软件服务费后24小时以内自动转入本管理人指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖结束以后24小时以内自动解锁
保证金锁定期间不计利息保证金支付帮助：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1（二）标的物竞买成交的，由买受人承担软件服务费、手续费等费用并向淘宝支付，竞买人需自行了解前述费用支付手续（包含系统成交后发生竞拍不买、成交不卖的交易，但因拍卖平台原因导致的除外）
八、成交确认具体见竞买公告
拍卖成交后，买受人不符合竞拍资质、未能在规定时间内与管理人办理成交确认手续、以书面形式明确表示放弃拍卖，或成为重整投资人后拒不签署重整相关协议、放弃参与重整、不配合依法推进重整程序等妨碍重整程序进程的，已交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵南洋公司的债务
九、税费承担破产受理前南洋公司已产生或欠缴的各项税费由管理人根据《重整计划》进行清偿；重整投资人后因履行重整投资协议、执行重整计划、股权变更，和企业经营过程中所发生或发现存在欠缴的一切税费（包含但不限于因重整中豁免债务所形成的企业所得税等）均由重整后的南洋公司在专项偿债资金以外自行承担
十、参加竞买的人应当遵守《竞买公告》《竞买须知》的规定，不得阻挠其他竞买人竞价，不得操纵、垄断竞价价格，严禁竞买人恶意串通，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
十一、根据法律规定，破产受理法院与管理人有权在竞价开始前、竞价过程中，中止竞价或撤回竞价
因网络或其他不可抗力导致竞价无法正常进行的，管理人待以上因素消除后视情决定重新竞价，并不承担因此造成的损失
十二、为便于买受人及时收到相关的法律文书及通知，竞买人在竞价前如实向管理人提供确切的送达地址
如需更改地址，买受人应及时与管理人联系确认更改因提供的送达地址不确切，或未及时告知变更地址，导致有关法律文书及通知无法送达的，由买受人自行承担由此可能产生的法律后果
十三、竞买人在竞价前请务必仔细阅读公告、须知
本规则其他未尽事宜，请予咨询凡发现竞价中有违规行为，可如实举报
管理人咨询电话：张律师13057958189、黄律师13676720357、谭律师13819736751法院监督电话：郑法官0577-68601820淘宝技术咨询：400-822-2870温州南洋包装有限公司管理人二〇二三年五月三十日
