拍卖公告
本次公开竞价的标的为：卓恒公司破产重整案的重整投资人资格卓恒公司破产重整案拟采用出售式重整模式进行
竞价成功的竞价人将被确认为卓恒公司破产重整案的备选重整投资人其他信息详见竞买公告
成都卓恒置业有限公司管理人关于通过公开竞价的方式确定成都卓恒置业有限公司重整投资人资格的公告四川省金堂县人民法院于2022年3月17日作出（2022）川0121破申3号裁定书，裁定受理成都卓恒置业有限公司（以下简称卓恒公司）的重整申请，并于2022年4月11日作出（2022）川0121破2号决定书，依法指定北京康达（成都）律师事务所、四川兴良信会计师事务所有限责任公司担任卓恒公司管理人（以下简称管理人），依法推进重整工作
管理人将于2023年8月21日10时起至2023年8月22日10时止（延时除外）在淘宝阿里拍卖平台以公开竞价的方式确定卓恒公司重整投资人资格（处置单位：成都卓恒置业有限公司管理人，监督单位：金堂县人民法院，网址：https://susong.taobao.com/）
现就有关事项公告如下：一、重要提示1.竞拍前请务必遵照本公告的要求，调查标的物信息、了解竞价资格、委托代理及尾款支付方式等内容
如违反相关约定，贵方的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参与
2.本次公开竞价活动的目的为确定卓恒公司的备选重整投资人，故本次竞价活动并非常规意义上的资产拍卖
竞价前，请各位竞价人充分了解竞价标的的详情3.管理人已知的标的属性瑕疵等情况在本次公开竞价活动的公告中予以公示，最终中标的竞价人需承担拍卖标的存在的其他权利（含潜在的）瑕疵风险
如果竞价标的本身存在权利瑕疵导致交易行为无法顺利完成的，管理人不承担任何赔偿责任
4.本次重整方式为出售式清算型重整，卓恒公司纳入出售式清算型重整的核心经营资产在交付过程中不排除可能产生有关税费，本次竞价活动计价货币为人民币，竞价时的底价、成交价均不含税费
若产生包括但不限于双方应承担的企业所得税、增值税、契税、土地增值税、印花税等，依法各自承担
5.管理人对此次竞价标的所作的说明和提供的图片、文字资料等，仅供参与竞价人参考，不构成对标的的任何担保（特别提醒：竞价人请现场实地看样，未看样的竞价人视为对本标的现状的确认，一旦作出竞价，即表明已完全了解，并接受标的的现状和一切已知及未知的瑕疵，责任自负）
6.因竞价标的本身价值较高，起拍价、保证金及成交价款的数额较大
为避免在线支付的过程中，因银行限额而导致无法支付的问题，建议竞价人至少于开拍前两个工作日根据自身情况选择网上充值银行，否则有可能导致无法参与竞拍
7.竞价人竞价成功后即被确定为卓恒公司备选重整投资人，后续由管理人制定《重整计划草案》，竞价人应当协助管理人制定《重整计划草案》
待《重整计划草案》提交债权人会议表决通过并经法院裁定批准后，竞价人方才获得重整投资人资格并取得卓恒公司相关资产（详见本公告第二条）
若后续《重整计划草案》未获债权人会议表决通过或未经法院裁定批准，仍将出现无法取得投资人资格且无法取得出售资产（即无法进行投资）的风险
8.管理人有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖，前述行为对各方不构成违约且管理人不承担各方因此造成的损失
9.竞价人在淘宝网阿里拍卖平台参与竞拍，竞价成功后，竞价人需支付相应的软件服务费
10.依照相关法律规定，竞价成功后，淘宝网阿里拍卖平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，该材料仅为竞价成功确认书，载明实际竞价人姓名、网拍竞买号信息，非重整投资人资格成交确认书
最终重整投资人的投资条件等事宜均以法院裁定批准的《重整计划草案》为准
11.竞价人在竞价前如实向拍卖网络平台提供确切的送达地址或者与管理人联系，对接后续事宜
上述地址即视为竞价人的送达地址，如需更改地址，竞价人应及时与管理人联系确认更改
因提供的送达地址不确切，或未及时告知变更地址，导致管理人的有关文书材料等未成功送达的，竞价人自行承担由此可能产生的法律后果
二、拍卖标的及说明（一）拍卖标的1.重整投资人资格本次公开竞价的标的为：卓恒公司破产重整案的重整投资人资格
卓恒公司破产重整案拟采用出售式清算型重整模式进行竞价成功的竞价人将被确认为卓恒公司破产重整案的备选重整投资人
2.重整投资权益备选重整投资人在法院裁定批准《重整计划草案》后将取得卓恒公司重整投资人资格并取得出售式清算型重整方案项下纳入重整范围的全部资产，但须满足下列前置条件：1、重整投资人需承诺无条件承接卓恒公司的拆迁安置户债权（含人民法院重整计划裁定批准之日至交付房屋前的应付过渡费）及购房户债权，但不承担卓恒公司应向拆迁户、购房户承担的除交付房屋义务之外的其他赔偿金及违约金等义务
重整投资人承诺在金堂县法院裁定批准重整计划后的38个月内（其中2个月为复工准备期间）向经金堂县法院裁定确认的拆迁户债权人及购房户债权人（购房户债权人需付清全部购房款）交付房屋
重整投资人应当在裁定批准重整计划后12个月内办理分户不动产权证书
同时，重整投资人有权根据卓恒公司与购房户签订的《商品房买卖合同（预售）》的约定收取购房尾款
管理人初步调查统计的需交付并办证的房屋套数及面积详见第三部分特别说明；2、重整投资人须与管理人签订《重整投资框架协议》及共同制作《重整计划草案》；3、《重整计划草案》须经债权人会议审议和分组表决并由金堂县法院裁定批准；4、重整投资人须根据裁定批准的《重整计划草案》支付不低于竞价成交价的重整偿债资金（即出售资产的购买价格），重整投资人可根据实际情况在竞价成交价的基础上在重整计划制定过程中提高应当支付的重整偿债资金
（二）竞买人报名资格条件鉴于本次拍卖标的为卓恒公司重整投资人资格，竞买人应当符合如下条件：1、应当是依法成立并有效存续的企业法人，具有较高的社会责任感和良好的商业信誉，未被列入失信被执行人名单或限制高消费，未被市场监督管理机关列入经营异常名录；2、应当具备房地产开发资质；3、意向投资人应拥有较雄厚的资金实力，财务状况良好，拥有足够的资金实力参与卓恒公司重整投资；4、竞买人自行组成联合体参与重整投资
联合体成员应书面承诺彼此承担不可撤销的保证担保（三）纳入重整范围的资产本次重整方式为出售式清算型重整，纳入本次出售式清算型重整范围内的卓恒公司核心经营资产如下：1、资产一：卓恒广场在建工程及对应国有土地使用权，该宗土地位于金堂县赵镇泰吉街，使用权面积10233.17㎡，土地用途为城镇住宅用地、商业用地，土地证号金堂国用（2010）第7175号
卓恒广场项目，规划建筑面积为60024.87㎡，共计规划房屋612套，规划住宅299套合计23568.28㎡，商业304套合计面积17050.93㎡；酒店整体1套1710.56㎡（1栋3层）；超市1套合计7244.85㎡（1栋-1层），车库1套合计8570.01㎡（1栋-2层）
非机动车库1套591.07㎡，架空层3套合计1112.65㎡，物管用房2间合计176.52㎡
项目目前已建设约58000㎡，于2015年2月停工2、资产二：位于金堂县赵镇泰吉社区使用权面积6653.84㎡的国有土地使用权，土地证号金堂国用（2010）第15006号，土地用途为城镇住宅用地、商业用地
该宗土地规划条件等信息详见评估报告3、资产评估价格：根据四川维益资产评估公司的评估报告，纳入卓恒公司出售式清算型重整范围内的出售资产的评估总价为人民币20776.58万元
其中资产一评估价值为人民币17920.09万（其中土地10018.27万，在建工程7901.82万），资产二的评估价值2856.49万元
对上述标的权属有异议者，请于2023年8月19日17：00前与管理人联系（联系人：李志恒；联系电话：18508216777）
三、特别说明（一）重整投资人采用承债式资产购买方式购买出售资产1、重整投资人需承诺在金堂县法院裁定批准重整计划后的38个月内向经金堂县法院裁定确认的拆迁安置户债权人、购房户债权人交付房屋，并于交付房屋后的12个月内办理分户不动产权证书，同时重整投资人需承担拆迁户自金堂县法院裁定批准重整计划草案之日至交付房屋期间的拆迁安置过渡费
在重整计划草案通过异地安置方案且拆迁户自愿接受的情况下，重整投资人交付房屋可采用提供重整投资人其他房源进行异地安置，若未通过异地安置的重整投资人应当原址安置
2、鉴于已售房屋（包括但不限于住宅、商业等）的未付价款在重整投资金额中已做测算，因此购房户的应付房款尾款由重整投资人收取
另外，已售房屋的购房户要求解除合同退还房款的，由管理人依法审核确定，相关责任由卓恒公司承担
3、相关工程续建和交付过程中的合同变更、行政审批等相关工作由投资人自行办理，并承担相应费用
4、经管理人初步调查统计，预估重整投资人承接交付房屋的情况及房屋价值情况如下：序号房屋类型套数面积（㎡）市场价值（元）备注1拆迁安置住宅23920917.561108630685300元/㎡计算2拆迁安置商业（一楼）271193.891659507113900元/㎡计算3拆迁安置商业（二楼）944131752007200元/㎡计算4拆迁安置商业（四楼）6410.121325205200元/㎡计算5购房户（住宅）664919.38260727145300元/㎡计算6购房户（商业）一楼10374.58520666213900元/㎡计算7购房户（商业）二楼7295.4521272407200元/㎡计算8购房户（商业）三楼18660.8740973946200元/㎡计算9购房户（商业）四楼272.593774685200元/㎡计算10合计金额170647337备注：（1）上述应当无偿交付房屋及面积仅为初步统计结果，最终交付套数及面积以金堂县法院裁定确认的债权为准；（2）承接债务的金额以四川维益评估公司对卓恒广场、卓恒苑项目开发建成后的市场价值作为计算依据；（3）初步测算后，重整投资人承债金额（即无偿交付的房屋的价值）合计为17064.55万元；（4）表格列明的应当交付的房屋仅为预估，可能存在套数及面积的增加，具体以金堂县法院裁定确认的卓恒公司拆迁户及购房户为准
（二）关于拍卖标的起拍价格的说明1、为保障卓恒公司全体债权人的利益，拍卖标的起拍价的设定以纳入出售式清算型重整范围内的资产以评估价20776.58万元作为资产收购总价，并以此为基数测算除承债之外应当支付的资产购买价
资产购买最低价=资产收购总对价20776.58万元﹣承债总金额17064.73万元（预估金额且未含过渡费）+预估应收房款1275.23万元（仅为预估金额）=4987.08万元
考虑到各类债权人利益的保障，管理人拟定将起拍价确定为人民币4987.08万元
2、最终资产购买价格以重整计划草案约定为准，重整投资人可根据实际情况提高报价，但不得低于公开拍卖的竞拍成交价格
（三）重整投资人应当支付资产购买价格除另有约定外，重整投资人竞拍成交价为重整投资人最终应当支付的资产购买价格，为提高破产重整效率
不论重整投资人最终实际向拆迁安置户债权人及购房户债权人交付房屋的面积与套数是否与管理人预估的一致，应当支付的资产购买价款均不做调整
（四）其他说明1、重整投资人应当在重整计划经金堂县法院裁定批准后的30日内支付不低于30%的首期款，后续款项的支付期限由重整投资人在金堂县法院裁定批准重整计划后的6个月内支付完毕
四、公告期及起拍价（一）竞价时间公告期为7日（自2023年8月12日10时至2023年8月21日10时），期满进入竞价时间，期间为24小时
本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞价人出价，则自动延迟5分钟
（二）起拍价本次公开竞价将以现金人民币4987.08万元作为竞价起点，加价最低幅度为人民币10万元
五、参与竞价的条件1.依据中国法律设立并有效存续的企业法人或/和非法人企业；2.竞价人需具备足够的资金实力、未被人民法院列入失信名单、不存在数额较大债务到期未清偿，且处于持续经营状态的情况；3.竞价人已按本公告第八条规定缴纳保证金
六、拍卖方式（一）拍卖规则本次拍卖采取有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价
网络竞价不限制参与竞价的竞价人数量无论是一人报名参与竞价还是多人报名参与竞价，出价最高的竞价人且高于优先购买权人出价的，该出价的竞价人竞得卓恒公司的备选重整投资人资格；在相同价格的情形下，由优先购买权人竞得卓恒公司的备选重整投资人资格
（二）拍卖结果竞价人取得卓恒公司的备选重整投资人资格的，并在满足本公告第二条规定条件后取得重整投资人资格并根据《重整计划草案》的规定取得纳入本次出售式清算型重整范围的卓恒公司核心经营资产
七、税费及其他费用承担1.标的物转让登记手续由中标人办理，管理人将给予一切必要的协助
标的物转让登记所涉及的一切税费及明确的或潜在的一切关联费用均依法各自承担，竞价人在竞价前应向所涉税务局部门确认成交后应缴纳的税费标准
2.标的物竞拍成功后，淘宝网阿里拍卖平台会生产一笔待支付的软件服务费，该服务费为淘宝网阿里拍卖平台单方收取，与管理人及金堂县法院无关，该部分费用不包含在本次拍卖价款中，需中标人另行向淘宝网阿里拍卖平台支付
软件服务费为系统成交价总额的千分之五即0.5%，上限为50万元
3.竞价人通过线上支付该笔软件服务费后，保证金方才转为对应款项支付至管理人账户
竞价人未支付该笔软件服务费的，管理人将无法收到保证金，则视同竞价人未支付相应的竞价款并按照本公告第八条第10项规定处理
4.软件服务费付款期限为订单生成之日起30天内
如需发票服务的，可在系统中查看已完成的软件服务费记录并点击申请开票
八、保证金及成交款项的支付1.竞价前竞价人的支付宝账户中应有足够的余额支付竞价保证金
竞价人在对竞价标的物第一次确认出价竞拍前，应按网拍系统提示报名并缴纳相应额度的保证金250万元，系统将自动锁定该笔款项
2.拍卖成交后，中标人应按照淘宝网阿里拍卖平台破产资产处置的收费规则在拍卖成交当日向平台支付软件服务费，确保中标人原被锁定的保证金及时转入管理人指定账户，其他竞价人的保证金在拍卖后自动解锁
保证金锁定期间不计利息3.中标人取得备选重整投资人资格后，须书面承诺：提供不低于中标成交价款的资金（即资产购买价款）进行卓恒公司重整，用于支付包括各类破产费用、共益债务及清偿各类债务
4.重整偿债资金（即资产购买价款）将按债权人会议表决通过的《重整计划草案》所规定期限/进度支付
5.如若出现以下任一情形，竞价人所缴纳的拍卖保证金（不含软件服务费，软件服务费请自行与淘宝网阿里拍卖平台协商），管理人将全额无息退还：（1）竞价人未竞价成功；（2）竞价人未被选定为重整投资人；（3）因重整计划草案未通过债权人会议表决，或金堂县法院未予裁定批准重整计划等原因导致无法重整的
6.如若出现以下任一情形，竞价人所缴纳的拍卖保证金，管理人有权没收并作为偿债资金：（1）竞价人不满足本公告第五条约定的参与竞价条件；（2）竞价人在竞价成功后未按时缴纳任意一期偿债资金；（3）竞价人在取得重整投资人资格后，拒不签署重整相关协议或放弃参与重整、不配合依法推进重整程序的；（4）重整计划草案获得金堂县法院批准后，中标人未履行或未全面履行其在重整计划、投资协议等约定和承诺，导致金堂县法院裁定终止重整计划执行的
7.重整计划草案最终获得金堂县法院裁定批准的，该重整投资人所缴纳的拍卖保证金转为执行重整计划所应支付的资产购买价款的一部分
8.竞价成功后，竞价人不符合竞价资质、逾期未支付资产购买价款或取得重整投资人资格后拒不签署重整相关协议、放弃参与重整、不配合依法推进重整程序的，重整计划草案经金堂县法院裁定批准后不履行其在重整计划、投资协议等约定和承诺的，管理人可以重新拍卖
重新拍卖时，原中标人不得参加竞价
9.中标人应在金堂县法院裁定批准重整计划后30日内按照竞拍成交价的30%支付首期资产收购款（保证金直接自动转为首期资产购买价款），剩余尾款在金堂县法院裁定批准重整计划后的6个月内支付完毕付清全部资产购买价款后，管理人协助办理不动产权属转移登记
10.若中标人不符合本公告第五条规定的参与竞价的条件，或中标人未在管理人要求的期限内办理成交确认手续或迟延支付资产购买价款，已缴纳的保证金及已支付的价款不予退还，用于支付重新竞价的费用损失、弥补重新竞价的成交价低于原竞价成交价的差价、清偿本案债务人债务
如重新竞价的费用损失与重新竞价的成交价低于原竞价成交价的差价二者之和高于保证金的，中标人还应承担其中差额的损失赔偿责任
九、尽职调查、咨询看样的时间与方式有意参与竞价者如需对项目进行尽职调查、咨询或实地查勘的，可自公告之日起至2023年8月19日17时止（工作日内工作时间）与管理人联系
十、竞价标的移交（一）成交确认本次竞价成功后，中标人须于中标之日起2个工作日内与管理人签署竞价成交确认文件，并自中标之日起3个工作日内与管理人签署《重整投资框架协议》
中标人未在管理人要求的期限内办理上述成交确认手续的，管理人有权没收竞价人已缴纳的所有款项
（二）交付待《重整计划草案》经金堂县法院裁定批准且支付完毕首期资产购买价款后的30日内，管理人将出售资产移交并交付给重整投资人，重整投资人可开展复工复建的前期准备工作
管理人在重整投资人支付完毕全部购买价款后配合重整投资人到相关部门办理不动产转移登记
（三）瑕疵责任卓恒公司资产的现状以实物为准，竞价人应自行进行相关前期调查，同时后期交付房屋的套数及面积均以债权申报及审核情况为准，参与竞价即视为了解相关资产情况（包括瑕疵状况）并承担相应风险
管理人对中标人获得的卓恒公司重整投资权益范围内的资产及应当承担的债务可能面临的增加均不承担瑕疵保证责任
十一、其他上拍机构已就前述相关标的物相关文件的所有条款向参与竞价人如实告知并做出详细说明，竞价人知悉并同意接受前述文件的全部条款和内容，竞价人和管理人双方不存在任何歧义和误认，竞价人承诺不再对前述文件的条款提出任何异议
本公告未尽事宜，请向管理人咨询，相关事宜解释权归管理人成都卓恒置业有限公司管理人日期：2023年8月11日详见竞买公告
