拍卖公告
镇江万高置业有限公司管理人将于2023年9月21日10时至2023年9月22日10时止（延时除外）在淘宝阿里拍卖破产强清频道进行公开拍卖活动（处置单位：镇江万高置业有限公司管理人；监督单位：镇江市中级人民法院；网址：https://susong.taobao.com/）
现管理人将有关拍卖事宜公告如下：一、重要提示（一）管理人郑重声明：管理人依法独立履行《中华人民共和国企业破产法》第25条第6项的职责对标的物进行拍卖，并承担相应责任
（二）请竞买人竞拍前务必遵照《拍卖公告》《竞买须知》《标的物调查情况表》的要求，调查标的物信息、了解竞买资质、委托代理及款项支付方式等内容
如违反相关规定，竞买人的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍
（三）本次拍卖公告所作的情况说明以及管理人提供的资料和数据，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据
竞买人根据自身需求，可自行对本次拍卖的相关情况进行调查、了解、核实
本公告未尽事宜管理人不承担任何责任（四）本次拍卖标的物以现状为准
凡参与竞拍，即视为竞买人已了解标的物的详情，确认标的物的现状，并接受本次拍卖标的物的现状及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）及承担投资风险
二、拍卖依据（一）受理破产案裁定书和指定管理人决定书；（二）镇江万高置业有限公司债权人会议表决通过的《财产变价方案》；（三）法院宣告破产裁定书；（四）（苏）象仁镇江（2021）（估）字第0004号评估报告
三、拍卖标的物（一）镇江万高置业有限公司所有的位于镇江市御桥港路西侧（2号地块）、镇江市新南徐路以南（5号地块）未利用部分的土地使用权
明细如下：宗地编号类别土地使用权证号估价设定的用途土地使用权年限/年证载土地面积㎡评估土地面积（㎡）总评估价（万元）2镇江市御桥港路西侧宗地镇国用（2010）第6919号城镇住宅、其他商服用地54.58/24.4646850.2024057.69813.105镇江市新南徐路以南宗地镇国用（2011）第440号城镇住宅用地、其他商服用地54.58/24.4613173.304921.72007.56总计60023.528979.311820.66（二）原售楼处房屋1套（无规划许可证），房地产成本价值为4870770元
上述资产评估价合计为：123077370元；本次拍卖起拍价为：98461896元，保证金：1000万元，增价幅度100万元
特别说明：1、本次拍卖标的物的资产外观、数量以移交时的现状为准，请意向竞买人务必亲临现场看样，未看样的视为对标的物一切已知未知瑕疵认可，责任自负，由此产生的问题不影响成交结果及成交价格
2、拍卖标的物（一）为2号、5号地块上未利用的部分
镇江市自然资源与规划局已经对已利用和未利用部分土地进行了重新分割，但相关并宗和分割的手续尚未办理
竞买人在参与竞买前应当到相关部门就手续办理的具体路径和要求进行了解、核实
管理人可以协助买受人办理相关手续3、本次拍卖标的物的相邻地块（1号、3号和4号）虽然登记在破产企业名下，但已经被法院裁定抵给中建投信托股份有限公司，不属于破产财产范围
根据镇江市自规局相关要求，万高公司剩余土地需与中建投公司抵债土地合并开发
因此，建议竞买人在竞拍前应与中建投信托股份有限公司充分沟通，就合作开发达成合意，由于未充分沟通导致的竞买人买受后无法开发建设的情况，由此造成的后果、责任及损失由买受人自行承担
4、根据原镇江市规划局的相关文件，绿园山庄、君临南山两地块的总容积率为0.76
竞买人在参与竞买前应当到相关部门就本次拍卖标的物（一）的容积率进行咨询
5、在办理产权过户手续过程时，破产企业所在地的相关行政部门对土地面积重新进行测绘的，如重新测绘的面积与本公告中披露的面积存在差异，最终以重新测绘的面积为准，但不调整资产拍卖成交价格
重新测绘的费用由买受人承担6、拍卖标的物（一）在不动产权属过户时，土地用途、出让终止日期、面积，性质等相关内容均以不动产登记中心核实、确认为准
请意向竞买人务必提前向当地不动产登记中心等管理部门咨询对于前述情况下过户可能产生的影响
请竞买人谨慎对待7、拍卖标的物（一）所在地位于镇江市润州区，请竞买人在竞买前自行与相关部门进行接洽、了解相关产业政策和投资规定，如因买受人不作充分了解在竞买后的投资项目不符合产业规划而无法实施，相关后果由买受人自行承担
8、拍卖标的物（一）已经涉嫌土地闲置，不排除有关部门最终要求买受人承担相关责任的可能
希望竞买人提前向有关部门了解情况，协调解决相关问题
9、拍卖标的物（二）位于绿园山庄项目3号地块，无规划许可证
房屋被其他经营主体占用相关占用人的清退工作，由买受人负责；清退费用，由买受人承担
请竞买人提前与管理人沟通，了解相关情况10、税费负担情况：本次交易所涉及的一切税、费（包括但不限于应缴纳的企业所得税、增值税、综合基金、土地增值税、印花税、契税等税金，以及过户手续费、权证费等不动产交易中规定缴纳的各项费用）按法律、政策的规定由出卖人和买受人各自承担，未明确缴费义务人的费用由买受人承担
11、请竞买人慎重决定竞买行为，竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖标的物完全了解，竞买人一旦参与竞拍即视为已经接受了上述全部瑕疵说明以及有关拍卖标的物介绍等全部内容及自愿接受拍卖标的物其他一切已知或未知的瑕疵、风险、责任、费用等
四、咨询看样自2023年9月6日起至2023年9月20日止（节假日除外）接受咨询
看样时间统一定于2023年9月20日上午9:00-12:00，看样地点为拍卖标的物所在地
有意者请与管理人联系（提前一天），由管理人统一安排联系人：王18652850685、13505292218
五、竞买人条件（一）凡具备完全民事行为能力的自然人、法人和非法人组织均可参加竞买，若不具有完全民事行为能力，其委托代理人必须具有完全民事行为能力；法律、行政法规、司法解释和政府有关部门对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任
（二）竞买人委托代理人参与竞买的，须在竞买开始前24小时与管理人沟通办理委托手续并在报名页面填写委托信息；竞买成功后，买受人（法定代表人、非法人组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理交付或权属转移手续
如委托手续不全，竞买活动将被认定为委托代理人的个人行为六、优先购买权人（一）本标的物优先购买权人相关说明：截止本公告发布之日2023年9月6日暂无第三人申请优先购买权
（二）优先购买权人参加竞买的，应于2023年9月15日前向管理人提交合法有效的证明，资格经管理人确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物主张优先购买权
（三）优先购买权人参与竞买的，与其他竞买人以相同的价格出价，如没有更高出价的，拍卖标的物由优先购买权人竞得
（四）顺序不同的优先购买权人申请参与竞买的，拍卖人应当确认其顺序，赋予不同顺序的优先竞买代码
顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖标的物由顺序在先的优先购买权人竞得
顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖标的物由出价在先的优先购买权人竞得
七、拍卖方式及竞价规则（一）本次拍卖采取有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交
（二）本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟
八、税费及其他费用承担（一）拍卖成交后，涉及权证申领及权属变更手续的，由买受人自行办理
依照法律、行政法规的规定，拍卖所涉一切税、费和需要补缴的相关税、费及有可能存在的其他费用，由买卖双方各自承担
未明确缴费义务人的费用，由买受人承担具体情况请买受人至相关职能部门自行咨询
（二）拍卖成交后，交付标的物可能涉及的水电费、维修费及人工费等全部费用均由买受人自行负责，与管理人无关
（三）存在二次或二次以上过户产生的税费及其他费用，由买受人承担，与管理人无关
（四）能否办理过户手续及办理过户手续的时间，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，管理人不作过户的任何承诺
拍卖成交后，标的物不能或者延迟办理过户手续的后果，由买受人自负
特别提示：本标的物存在0.5%软件服务费，由买受人承担，计费基数为标的物的成交价
九、保证金和余款支付（一）拍卖竞价前，淘宝系统将锁定竞买人支付宝账户内的资金作为应交的保证金；拍卖结束后，未能竞得者锁定的保证金自动解锁，锁定期间不计利息
（二）拍卖成交后，买受人交纳的保证金可以充抵价款，原锁定的保证金将在买受人支付软件服务费以后的24小时以内自动转入管理人指定账户
（三）拍卖余款请在2023年10月8日10时前汇至管理人指定账户【账户名称：镇江万高置业有限公司管理人，开户行：中国银行镇江润州支行营业部，账号：540475511647】，汇款时备注万高公司不动产拍卖款
拍卖成交后，淘宝平台出具0.5%软件服务费订单，买受人依据该订单支付服务费
特别提示：因拍卖标的物本身价值较大，其起拍价、保证金、竞拍成交价相对较高
所以，竞买人在支付保证金或买受人在支付拍卖余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人或买受人根据自身情况选择网上充值银行
各大银行充值和支付的限额情况可上网查询网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1（四）拍卖成交后，买受人逾期未支付拍卖余款或未办理交接手续，管理人可提请重新拍卖
重新拍卖时，原买受人不得参加竞买拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、计入债务人财产等
保证金数额不足以弥补重新拍卖费用损失以及重新拍卖价款低于原拍卖价款差价的，管理人将向悔拍人追索
悔拍后重新拍卖的，除管理人认为悔拍人非因自身原因的以外，悔拍人不得参加竞买
（五）办理银行贷款的，请自行联系银行咨询和办理
特别提示：因银行放贷程序复杂，需贷款的竞买人，请慎重考虑竞买
公告付款期内，款项未到管理人账户，视为悔拍，所交纳的保证金依法不予退还
十、标的物交付（一）买受人应于付清全部拍卖成交款及软件服务费后五个工作日内（遇节假日顺延）凭付款凭证及相关身份材料到破产管理人处签署拍卖成交确认文件，并按照介时标的物现状自行提取拍卖标的物
逾期不签署成交确认书或提取标的物的，买受人已支付的所有款项不退，且管理人不再负有保管拍卖标的物的责任，由此造成的损失由买受人自行承担
（二）买受人在按要求缴纳全部拍卖款后应及时接收标的物并及时办理过户手续，管理人予以协助
逾期不接受标的物或不办理过户的，由买受人承担本标的物可能发生的损毁等后果
能否办理过户手续及办理过户手续的时间，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，拍卖人不作过户的任何承诺
标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果，均由买受人自负；过户涉及的一切费用由买受人承担；涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理
十一、其他（一）标的物以实物现状为准
（二）与拍卖标的物有利害关系的人可参加竞拍
不参加竞拍的，请关注本次拍卖活动的整个过程（三）因网络或其他不可抗力导致拍卖无法正常进行的，管理人待以上因素消除后视情决定重新拍卖，并不承担因此造成的损失
（四）参照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得拍卖标的物后，淘宝平台将自动生成完整的竞买信息报告，报告中载明竞价结果、成交人姓名、成交人竞买号等信息，但不进行公示
（五）在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本管理人发布的拍卖须知
法院监督电话：0511-86570111管理人咨询电话：王18652850685、13505292218项目咨询电话：18118988910淘宝技术咨询：400-822-2870本公告未尽事宜，请致电咨询电话
镇江万高置业有限公司管理人二〇二三年九月六日
