广州冠华房地产开发有限公司破产项目重整意向投资人预招募公告 <结束>

资产处置主体多机构联合选送扫码可在手机浏览咨询电话提交意向后可查看参考价值无招募时间2023年11月17日-2023年12月31日企业名称广州冠华房地产开发有限公司查看企业信用资产类型房产流程提交意向洽谈公告详情广州冠华房地产开发有限公司破产项目重整意向投资人预招募公告案件信息项目类型：重整破产案号：（2023）粤01破5号管理人机构：广东南国德赛律师事务所受理法院：广东省广州市中级人民法院基本信息企业名称：广州冠华房地产开发有限公司企业注册地：广东省-广州市-花都区所属行业：房地产经营范围：房地产开发经营;自有房地产经营活动;工商登记信息其他说明广州冠华房地产开发有限公司破产项目重整意向投资人预招募公告2023年1月4日，广州市中级人民法院裁定受理广州冠华房地产开发有限公司（下称“冠华公司”）破产清算一案【案号：（2023）粤01破5号】，并指定广东南国德赛律师事务所担任冠华公司管理人（下称“管理人”），负责人梁伟荣

鉴于冠华公司存在重整价值及可能性，为最大程度实现挽救企业的目标，提高债权人的清偿率，维护各方权益，实现资源的有效整合，现管理人面向社会公开预招募意向投资人，以推动和保证冠华公司实现重整目标

一、招募须知（一）为公开、公平、公正地引入重整投资人，本次招募重整投资人以公开的方式进行，为使重整投资人了解冠华公司的实际情况，明确招募的原则、条件、规则、流程等，管理人制作本招募公告

本招募公告之内容对全体意向投资人平等适用，具有相同效力

（二）意向投资人应当独立做出价值判断，自行独立承担有关投资风险

（三）本次招募重整投资人的目的在于有效提升项目价值，实现冠华公司资产价值及债权人利益最大化，提升债务清偿率

（四）本招募公告由管理人负责解释

二、企业基本情况（一）工商登记企业概况企业名称：广州冠华房地产开发有限公司成立日期：1993年3月26日注册资本：6750万美元注册地址：广州市花都区狮岭长岗岭法定代表人：王新华企业类型：有限责任公司（自然人控资或控股）经营状态：在营（开业）企业登记机关：广州市市场监督管理局经营范围：房地产开发经营;自有房地产经营活动冠华公司工商登记股东为：保利里城有限公司（占比60%），香港中冠有限公司（ZHONGGUANGCOMPANYLIMITED）（占比40%）

（二）主要资产概况（最终以审计报告及评估报告为准）1.地理位置：位于广州市花都区中轴线区域（CBD地段），北至平步大道、西临建设北路、南至三东大道、东至公益路（规划），距花都区政府、融创文化旅游城等均在2公里内

2.资产情况经查，冠华公司名下有4个土地证，土地面积合计311611.98平方米，土地用途为二类居住用地、商业/商务混合用地等

项目内已建27栋商住楼，对应地块证号为花国用（2004）字第720052号，其他区域及地块均未建设

根据广州永誉行房地产土地资产评估与规划测绘有限公司2022年11月17日作出的《土地估价报告》，冠华公司名下四宗土地评估总价为293,148万元

3.项目优势：（1）区位优势：位于花都中轴线（CBD地段）上的重要区域，周边区域开发程度较高，区位条件好，发展前景好

（2）配套成熟：毗邻区政府、融创文旅城等，周边配套成熟

（3）交通便利：靠近白云国际机场、广州北站、地铁花都广场站等，出行便利

(三)债务概况管理人接受人民法院指定后，已刊登债权申报公告并书面通知已知债权人申报债权

根据初步资料显示，冠华公司目前已知债权本金及相应利息30多亿元，最终以法院出具的债权确认裁定为准

三、意向投资人基本条件（一）意向投资人应当是依法成立并有效存续的公司法人，未被列入经营异常名录及失信被执行人名录

（二）意向投资人财务状态良好，具备足够的资金实力进行重整投资，能出具相应的资信证明或其他履约能力证明

（三）意向投资人应具有房地产开发及经营能力，具有确保冠华公司重整盘活的雄厚实力

（四）两个或两个以上主体联合参与投资的，需书面说明各自的角色分工、权利义务等

（五）意向投资人及/或其控股股东、实际控制人财务状况或信用记录不良/开发的房地产项目有不良影响的，管理人有权认定意向投资人不具备重整投资人资格

四、招募流程（一）尽职调查报名1.自本公告发布之日起至2023年12月31日，意向投资人可向管理人报名进行尽职调查

2.意向投资人对从管理人处获得的任何资料和信息，都承担保密义务

意向投资人必须善意使用管理人提供的信息和资料，除进行内部投资分析和制定战略投资方案外，不得另作他用，不得泄露给任何第三方，否则管理人有权要求责任方及或相对方赔偿损失

3.管理人有权根据报名情况，另行确定时间组织符合前述条件的意向投资人进行答疑，为意向投资人进行必要合理的尽职调查提供条件

（二）尽职调查报名时须提交的材料1.意向投资人的《营业执照》复印件（须加盖企业公章）；2.法定代表人或负责人身份证复印件（须加盖企业公章)；3.委托代理人的，应提供授权委托书原件及受托人身份证复印件；4.意向投资人介绍；5.载明联系人、联系电话、电子邮箱、通信地址的说明文件；6.参与重整投资的意向函；7.保密承诺函；8.其他对遴选投资人有帮助的文件或资料

五、其他事项说明本公告有关情况介绍仅供意向投资人参考，投资人应自行尽职调查、自主判断、自担风险

六、联系方式联系人：梁伟荣提交意向后可查看联系邮箱：dsglr@dsmail.cn联系地址：广州市天河区天河北路233号中信广场59楼本招募公告最终解释权归管理人

特此公告！广州冠华房地产开发有限公司管理人二〇二三年十一月十七日更多信息补充材料