拍卖公告
'调查情况表标的名称福安市甘棠镇英岐村的海域使用权、土地使用权及船台、船坞、方舟码头工程价值海域使用权权利来源（2019）闽0924执181号海域使用权人福建信昌造船有限责任公司权证情况国海证073570015号海域使用权登记编号35000020060037标的物现状标的位于福安市甘棠镇英岐村标的物介绍项目名称福安市外塘信昌船舶修理厂技改项目用海类型填海，修造拆船宗海面积2.3346公顷终止日期2006年7月31日至2056年7月30日止用海设施和构建物2万吨级船台船台长270米，宽50米，具备修造2万吨级以下各种民用船舶
2008年建成投入使用6万吨级船坞船坞长270米，船坞宽50米回填深5米，钢筋砼管桩95940根，直径φ600钢筋砼管桩300根，2015年建成投入使用万吨级方舟系统码头工程方舟码头长40米，宽10米，引桥长27.5米，具备停靠1万吨级以下各类民用船舶，2005年建成投入使用维护状况标的物基础稳固性较好，结构功能完好，外观稍旧，设施设备维修养护情况一般工业用地使用权土地使用权人福建信昌造船有限责任公司国有土地使用证安政国用（2007）第1351号坐落甘棠镇英岐村地类（用途）工业用地使用权类型出让使用权面积32562.00平方米独用面积分摊面积终止日期2056年12月14日权利限制情况查封被寿宁县人民法院查封抵押抵押于上海浦东发展银行股份有限公司福州分行标的物估值总评估价64900000元提供的文件1、《法院裁定书》；2、《协助执行通知书》；3、《拍卖成交确认书》其他介绍特别事项说明：本次拍卖所涉标的物存在以下瑕疵：1、本次拍卖标的物现状周围均为被执行人名下其他不动产，如厂房、船坞、二期海域等；2、本次拍卖标的由于处在被执行人厂区内，须买受人自行与相邻产权人协商对外通道，本院不负责该标的的对外通道；3、本次拍卖标的上的附着物（如：船坞、船台设施等）未办理产权登记，本院亦对上述附着物不负责协助办理产权登记及过户；4、本次拍卖标的上已存在的部分附着物（如：船坞、船台设施等）与标的物外的建筑相连且难以分割；5、目前该标的上所设企业仍在经营
评估鉴定基准日2019年8月5日税费说明该拍卖标的所涉及的税费，均由买受人承担
';寿宁县人民法院关于福安市甘棠镇英岐村的海域使用权、土地使用权及船台、船坞、方舟码头工程的拍卖公告福建省寿宁县人民法院将于2019年10月28日10时至2019年10月29日10时止（延时的除外）在寿宁县人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：http://sf.taobao.com，户名：寿宁县人民法院）进行公开拍卖活动，现公告如下：一、拍卖标的：位于福安市甘棠镇英岐村的海域使用权、土地使用权及船台、船坞、方舟码头工程
拍品现有权利证书《海域使用权证书》编号：国海证073570015号，海域使用权登记编号：35000020060037；项目名称：福安市外塘信昌船舶修理厂技改项目；宗海面积：2.3346公顷；用海类型：填海，修造拆船；其中包括2万吨级船台、6万吨级船坞、万吨级方舟系统码头工程用海设施和构建物，具体详见评估报告
《国有土地使用证》编号：安政国用（2007）第1351号；使用权面积32562.00平方米；地类：工业用地;使用权类型：出让
特别事项说明：本次拍卖所涉标的物存在以下瑕疵：1、本次拍卖标的物现状周围均为被执行人名下其他不动产，如厂房、船坞、二期海域等；2、本次拍卖标的由于处在被执行人厂区内，须买受人自行与相邻产权人协商对外通道，本院不负责该标的的对外通道；3、本次拍卖标的上的附着物（如：船坞、船台设施等）未办理产权登记，本院亦对上述附着物不负责协助办理产权登记及过户；4、本次拍卖标的上已存在的部分附着物（如：船坞、船台设施等）与标的物外的建筑相连且难以分割；5、目前该标的上所设企业仍在经营
起拍价：5841万元，保证金：1100万元，增价幅度：25万元
二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买
如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前到福建省寿宁县人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到寿宁县人民法院办理交接手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任三、咨询、展示看样的时间与方式：本院已委托“来拍法服”在拍卖期间对上述房产的相关信息进行咨询及组织看样等工作（看样时间根据预约情况由“来拍法服”统一安排，如无预约，则不安排看样）
特别提示：该公司提供的相关信息由该公司负责并承担责任，一切答复内容不代表法院立场，仅供竞买人参考，竞买人也可向本院及办理权证、过户手续的行政职能部门了解、核实
“来拍法服”联系电话：400-1571060或关注微信公众号“来拍法服”自助预约
四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟
五、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，不到保留价不成交
六、标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的瑕疵保证
特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负
七、标的物过户登记手续由买受人自行办理，所涉及的一切税、费及其可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人承担
八、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
九、拍卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息
本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户，拍卖余款于2019年11月6日17时前缴入法院指定账户(开户银行：寿宁县农村信用合作联社营业部；户名：寿宁县人民法院；账号：9060810010010000070438)，拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息
竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知监督电话0593-2172988本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询
淘宝技术咨询电话：400-822-2870咨询电话：“来拍法服”联系电话：400-1571060、0571-86696863寿宁县人民法院二〇一九年九月二十七日网络司法拍卖须知福建省寿宁县人民法院定于2019年10月28日10时至2019年10月29日10时止（延时的除外）在寿宁县人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：http://sf.taobao.com，户名：寿宁县人民法院）进行公开拍卖活动，现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人：一、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容
二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力
参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买
如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向本院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到本院办理交接手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任
四、优先购买权人参加竞买的，应于拍卖开始前3个工作日向法院提交有效证明，经法院确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权
五、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
六、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟
七、竞拍前竞买人的支付宝账户中应有足够的余额（1100万元以上）支付拍卖保证金
竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳保证1100万元，系统会自动冻结该笔款项
拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转入法院指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后即时解冻
拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息
八、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，已根据评估公司调查情况就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍买资料中作了详尽的说明
拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保
所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
对拍卖标的能否办理过户手续以及办理时间等情况，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用
九、拍卖成交后，买受人应于拍卖公告中规定的时间内将拍卖成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入法院指定账户(开户银行：寿宁县农村信用合作联社营业部；户名：寿宁县人民法院；账号：9060810010010000070438)
建议到法院大厅刷卡缴费，请不要通过支付宝直接付拍卖成交余款凭付款凭证及相关身份材料到寿宁县人民法院（地址：福建省寿宁县鳌阳镇茗溪新区）签署《拍卖成交确认书》，于签订确认书后约定时间内领取民事裁定书及办理拍卖标的物交付手续
十、买受人逾期未支付拍卖款，法院可以裁定重新拍卖
重新拍卖时，原买受人不得参加竞买重新拍卖的价款低于原拍卖价款造成的差价、费用损失，由原买受人承担
法院可以直接从其预交的保证金中扣除扣除后保证金剩余的，应当退还原买受人；保证金数额不足的，可以责令原买受人补交，拒不补交的，法院强制执行
十一、买受人付款后应及时提取标的物，并办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果
在办理过户手续过程中，按现有法规、政策规定所产生的一切相关费用（包括被执行人承担的部分）全部由买受人承担，可能存在的水、电、物业管理等欠费均由买受人承担
十二、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费
十三、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
十四、根据法律规定，法院有权在拍卖开始前、拍卖过程中，中止拍卖或撤回拍卖
十五、为便于买受人及时收到人民法院拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址或者主动与法院联系
如需更改地址，买受人应及时与法院联系确认更改因提供的送达地址不确切，或未及时告知变更地址，导致法院有关法律文书无法送达的，由竞买人自行承诺担由此可能产生的法律后果
十六、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报
举报监督电话：0593-2172988本次拍卖的其他具体信息，请仔细阅读拍卖公告
咨询、预约看样联系电话：400-157-1060、0571-86696863或搜索并访问“来拍法服”网站自助预约、或关注微信公众号“来拍法服”自助预约看样
淘宝技术咨询电话：400-822-2870寿宁县人民法院二〇一九年九月二十七日
