拍卖公告
'拍卖标的调查情况表（标的物情况介绍摘录自厦门均和房地产土地评估咨询有限公司作出的厦均和资评报字（2019）第F023号房地产估价报告书）拍品名称福安市甘棠镇奎聚村亭沿头项目用海及甘棠镇奎住货物材料堆场的海域使用权权利来源（2019）闽0982执恢405号执行裁定书权证情况1.法院拍卖裁定书；2.中华人民共和国海域使用权证书
拍品所有人被执行人福安市恒兴船业有限公司拍品现状用海类型性质填海、工业用海经营性租赁情况无综合评价福安市甘棠镇奎聚村亭沿头项目用海及甘棠镇奎住货物材料堆场的海域使用权
福安市恒兴船业有限公司货物材料堆场，用海面积为0.331公顷；福安市恒兴船业有限项目用海，用海面积为0.5495公顷
评估对象2宗海域用海面积合计为0.8805公顷权利限制情况1、被法院查封
2、瑕疵：详见标的物提供的文件1、《法院裁定书》；2、《协助执行通知书》；3、《拍卖成交确认书》拍品介绍1、拍卖对象：福安市甘棠镇奎聚村亭沿头项目用海及甘棠镇奎住货物材料堆场的海域使用权，福安市恒兴船业有限公司货物材料堆场，用海面积为0.331公顷；福安市恒兴船业有限项目用海，用海面积为0.5495公顷
评估对象2宗海域用海面积合计为0.8805公顷用海类型为填海、填海造地、工业用海，项目性质为经营性
使用缴纳金情况：一次性缴纳批准使用终止日期：2054年10月1日、2054年9月30日
该现状已完成填海造地，形成陆域2、《中华人民共和国海域使用权证书》（国海证043516015号）；《中华人民共和国海域使用权证书》（国海证113516009号）
3、瑕疵说明：该标的物未腾空，预计拍卖成交后两个月交付
（特殊情况说明：2宗海域合计0.8805公顷已全部完成填海造地，形成陆域，暂未办理土地证，没有独立通行道路，通行问题需要与周边协商处理
）4、标的物转让登记手续由买受人自行办理，在办理过户手续过程中，按现有法规、政策规定所产生的一切相关税费及费用（包括被执行人承担的部分）全部由买受人承担；可能存在的水、电、物业管理等欠费均由买受人承担
';网络司法拍卖公告福建省福鼎市人民法院将于2020年2月18日10时至2020年2月19日10时止（延时的除外）在福建省福鼎市人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：http://sf.taobao.com，户名：福鼎市人民法院）进行公开拍卖活动，现公告如下：一、拍卖标的：1.位于福安市甘棠镇奎聚村亭沿头项目用海及甘棠镇奎住货物材料堆场的海域使用权，福安市恒兴船业有限公司货物材料堆场，用海面积为0.331公顷；福安市恒兴船业有限项目用海，用海面积为0.5495公顷
评估对象2宗海域用海面积合计为0.8805公顷用海类型为填海、填海造地、工业用海，项目性质为经营性
2.瑕疵说明：该标的物未腾空，预计拍卖成交后两个月交付
（特殊情况说明：2宗海域合计0.8805公顷已全部完成填海造地，形成陆域，暂未办理土地证，没有独立通行道路，通行问题需要与周边协商处理
）3.该土地房地产评估价：1,631,200元，拍卖起拍价：1,304,960元，保证金：160,000元，增价幅度：5,000元
二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买
如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向福建省福鼎市人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到福建省福鼎市人民法院办理交接手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任
三、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后2分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟
四、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，不到保留价不成交
五、标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的瑕疵保证
特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负
六、标的物过户登记手续由买受人自行办理，所涉及的一切税、费及其可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人承担
七、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
八、拍卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息
本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户，拍卖余款在成交后15日内缴入法院指定账户(开户银行：福鼎市农村信用合作联社营业部；账号：9060310010010990018638；户名：福鼎市人民法院)拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息
买受人悔拍的,缴纳的保证金不予退还九、买受人逾期未支付拍卖款，法院可以裁定重新拍卖
重新拍卖时，原买受人不得参加竞买拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务
竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知1.司法拍卖电话(司法资源宝贵，请仔细阅读拍卖公告及须知后有重大疑问再行拨打，以下电话为法院工作人员)：本院司法鉴定技术室联系电话：186505506362.本院监督电话:0593-7852329网址:www.rmfysszc.gov.cn联系地址：福建省福鼎市人民法院执行服务中心（法院东北角边门）详细信息可在“人民法院诉讼资产网(www.rmfysszc.gov.cn)”与福建省福鼎市人民法院淘宝网司法拍卖网络平台（http://sf.taobao.com户名：福建省福鼎市人民法院）上查询
福鼎市人民法院2020年1月17日拍卖须知福鼎市人民法院定于2020年2月18日10时至2020年2月19日10时止（延时的除外）在福建省福鼎市人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：http://sf.taobao.com，户名：福鼎市人民法院）进行公开拍卖活动，现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人：一、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容
二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力
参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、凡具备完全民事行为能力的自然人和法人均可参加竞买
如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向福鼎市人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到福鼎市人民法院办理交接手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任
四、优先购买权人参加竞买的，应于拍卖开始前3个工作日向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权
五、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
六、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后2分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟
七、竞拍前竞买人的支付宝账户中应有足够的余额支付拍卖保证金
竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金，系统会自动冻结该笔款项
拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转入法院指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后即时解冻
拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息
八、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍买资料中作了详尽的说明
拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保
所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
瑕疵说明：该标的物未腾空，预计拍卖成交后两个月交付
（特殊情况说明：2宗海域合计0.8805公顷已全部完成填海造地，形成陆域，暂未办理土地证，没有独立通行道路，通行问题需要与周边协商处理
）九、拍卖成交后，买受人应在拍卖公告中规定的时间内将拍卖成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入法院指定账户(开户银行：福鼎市农村信用合作联社营业部；账号：9060310010010990018638；户名：福鼎市人民法院)
建议到法院大厅刷卡缴费，请不要通过支付宝直接付拍卖成交余款
凭付款凭证及相关身份材料到福鼎市人民法院（地址：玉龙北路266号）签署《拍卖成交确认书》，于签订确认书后十五个工作日内领取执行裁定书，办理拍卖标的物交付手续
十、买受人逾期未支付拍卖款，法院可以裁定重新拍卖
重新拍卖时，原买受人不得参加竞买重新拍卖的价款低于原拍卖价款造成的差价、费用损失，由原买受人承担
法院可以直接从其预交的保证金中扣除扣除后保证金剩余的，应当退还原买受人；保证金数额不足的，可以责令原买受人补交，拒不补交的，法院强制执行
十一、买受人付清余款后应及时交接标的物，并自行办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果
在办理过户手续过程中,按现有法规、政策规定所产生的一切相关费用（包括被执行人承担的部分）全部由买受人承担，可能存在的水、电、物业管理等欠费均由买受人承担
十二、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费
十三、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
十四、拍卖人根据法律规定有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖
十五、为便于买受人及时收到人民法院拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在拍卖活动结束时与本院联系确认更改
如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果
十六、联系电话1.司法拍卖电话(司法资源宝贵，请仔细阅读拍卖公告及须知后有重大疑问再行拨打，以下电话为法院工作人员)：本院司法鉴定技术室联系电话：186505506362.凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报
举报监督电话：0593-7852329本次拍卖的其他具体信息，请仔细阅读拍卖公告
