拍卖公告
'拍卖标的物调查情况表拍品名称贵州昌林房地产开发有限责任公司所有的位于贵州省长顺县迎宾大道“福臻广场”在建工程项目的土地使用权、房屋建筑物和构筑物
权利来源破产清算权证情况已办理《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》拍品所有人贵州昌林房地产开发有限责任公司拍品现状房屋用途商业及住宅租赁情况无在建工程进度情况拟建8栋，其中1栋已25层封顶，3栋已建6层，2栋已建8层，1栋已建19层，1栋已建20层，1栋已建22层，地下室已建10128.1平方米
配套情况以交付为准权利限制情况有抵押提供的文件1、法院裁定书；2、拍卖成交确认书
拍品介绍：贵州昌林房地产开发有限责任公司所有的位于贵州省长顺县迎宾大道“福臻广场”在建工程项目的资产，包括土地使用权、房屋建筑物和构筑物
具体包括：1、长国用（2011）第136号国有土地使用证，证载使用权面积为14360平方米的土地，地类（用途）为其他普通商品住房用地，使用权类型为出让；规划总建筑面积11.33万平方米，其中地上建筑面积10.53万平方米，地下建筑面积0.8万平方米，容积率3.99，总建筑密度23.52%，绿化率31.05%
该项目已经停工；目拟建设8栋楼房，动工建设的1-7号楼，除4号楼主体工程25层封顶外，其余6栋均未竣工，8号楼未动土建设，仍是空地
已经建设总建筑面积共计76327.5平方米，其中：地下室10128.1平方米，商业18368平方米，住宅47831.4平方米
上述已建房屋建筑物只完成了土建主体工程，其余门窗、水电、设备安装以及装饰工程均未进行
';??（破）贵州长顺凯峰水泥有限责任公司管理人关于“福臻广场”在建工程项目的破产拍卖公告处置单位：贵州长顺凯峰水泥有限责任公司管理人|监督单位：贵州省长顺县人民法院贵州省长顺县人民法院受贵州长顺凯峰水泥有限责任公司管理人的委托将于2018年1月8日10时至2018年1月12日10时止（延时除外）在贵州省长顺县人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：http://sf.taobao.com，户名：贵州省长顺县人民法院）进行公开拍卖活动，现公告如下：一、拍卖标的位于贵州省长顺县迎宾大道的贵州昌林房地产开发有限责任公司所有的“福臻广场”在建工程项目土地使用权、房屋建筑物及构筑物
土地使用证号：长国用（2011）第136号，土地使用面积14360平方米，地类（用途）为其他普通商品住房用地，使用类型为出让，终止日期为2061年09月18日；规划总建筑面积11.33万平方米，其中地上建筑面积10.53万平方米，地下建筑面积0.8万平方米，容积率3.99，总建筑密度23.52%，绿化率31.05%
该项目已经停工项目拟建设8栋楼房，动工建设的1-7号楼，除4号楼主体工程25层封顶外，其余6栋均未竣工，8号楼未动土建设，仍是空地
已经建设总建筑面积共计76327.5平方米，其中：地下室10128.1平方米，商业18368平方米，住宅47831.4平方米
上述已建房屋建筑物只完成了土建主体工程，其余门窗、水电、设备安装以及装饰工程均未进行
该工程由贵州森磊杰建筑工程有限公司、重庆中川建设有限公司承建，贵州深龙港工程项目管理有限公司监理
标的整体拍卖，以现状交付1、起拍价：16164.819万元，保证金：809万元，增价幅度：5万元
2、瑕疵说明：详见“拍卖财产瑕疵说明”
3、税费负担情况的咨询：过户涉及营业税、所得税、土地增值税、印花税、水电费等相关税费，请竞买人自行向相关职能部门咨询确认，均由买受人负担
特别提醒竞买人注意：关于税费等请自行向当地的财税局、房管处、国土局等相关部门了解
4、本公告中拍卖的房屋、土地面积的数据来源于《评估报告》
在过户办证过程中，如国土、房管部门需重新对标的物测绘的，以国土、房管部门的数据为准，与本院无涉
特别提醒：公告的内容和照片仅供参考，其他隐性的信息或损失本院无法查知，具体以实物及实际为准，由竞买人自行承担不看样的后果
上述拍卖标的进行整体拍卖，由贵州长顺凯峰水泥有限责任公司管理人与买受人办理资产交接手续
所涉及的一切税、费，均由买受人另行支付、自行承担，与贵州长顺凯峰水泥有限责任公司及公司管理人无关
二、竞买人条件竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件，符合竞买条件的所有主体（具体咨询拍品所在地政府主管部门）
竞买人（含自然人、法人、其他组织）可委托他人（具备完全民事行为能力的自然人）参与拍卖
竞买人委托拍卖的，须在竞买开始5个工作日前向法院办理委托手续并经法院确认，竞买成功后，竞买人（委托人）与受托人一同到法院办理交接手续
拍卖成交后直接确认委托人为买受人开拍5个工作日前无委托手续或委托手续不全的，竞买活动认定为参拍人的本人行为，成交后确认参拍人为买受人
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任
三、咨询、展示看样的时间与方式2017年11月27日9时至2018年1月7日16时止接受咨询（节假日除外），有意者请联系13595431689（胡先生），18008542388（崔法官）
四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟
五、拍卖方式本次拍卖适用线上报名，在拍卖平台上报名并交纳保证金，以递增出价方式竞价，起拍价即为拍卖保留价
六、特别提醒：标的物以实物现状为准，本院及管理人不承担本标的瑕疵保证
有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负
七、拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后，凭法院出具的民事裁定书及拍卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续
办理过程中所涉及的买卖双方过户所需承担的一切税、费和所需补交的相关税、费（包括但不限于所得税、营业税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用）及有可能存在的水、电等欠费均由买受人自行承担，具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询，与拍卖人无涉
八、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
优先购买权人参加竞买的，应于开拍三个工作日前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权
九、拍卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息
本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户，拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息
十、本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户，拍卖余款在2018年1月28日16时前缴入法院指定账户（户名：长顺县人民法院，开户银行：交通银行贵州省分行营业部，账号：521000103012017003452-2729），并在2018年1月29日16时前【凭付款凭证及相关身份材料原件（企业需提供营业执照副本、法人身份证原件及复印件一式二份、公章及法人章；个人需提供身份证原件及复印件一式两份）到贵州省长顺县人民法院（地址：贵州省长顺县城南新区）签署《拍卖成交确认书》
拍卖成交确认书签订后，管理人将协助买受人解除标的物资产查封，并办理交付手续
十一、拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务
悔拍后管理人可以重新拍卖重新拍卖时，原买受人不得参加竞买
竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读拍卖公告、竞买须知、情况调查表
咨询电话：13595431689（胡先生），18008542388（崔法官）
联系地址：贵州省长顺县长寨街道威远工业集聚区贵州长顺凯峰水泥有限责任公司管理人二〇一七年十一月二十五日拍卖财产瑕疵说明1、贵州昌林房地产开发有限责任公司所有的“福臻广场”在建工程项目的土地使用权、房屋建筑物及构筑物等，实际以现场为准；2、拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割时等所发生的全部费用和税费
其它可能存在的一切欠费及未明确缴费义务人的费用亦由买受人自行解决，拍卖人不承担上述费用；3、尚欠缴长顺县国土资源局土地出让金2500万元；4、未办理消防手续；5、未办理建设工程竣工规划认可证（因未建设完成）；6、未通过《环境评价报告》；7、已预售44户，预收资金:504万元（其中住房42套，门面6个；数据来源按登记记载），需在拍卖成交后继续履行购房合同
特别说明：欠缴的2500万元土地出让金已由长顺县国土资源局申报债权且经法院裁定确认，将按正常的债权清偿顺序进行清偿，不由竞买人额外负担
具体情况请咨询：13595431689（胡先生）、18008542388（崔法官）贵州长顺凯峰水泥有限责任公司管理人二〇一七年十一月二十五日竞买须知贵州省长顺县人民法院将于2018年1月8日10时至2018年1月12日10时止（延时除外）在贵州省长顺县人民法院阿里巴巴司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动（法院账户名：长顺县人民法院，法院主页网址：sf.taobao.com/0572/04）进行公开拍卖活动，现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人：一、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容
二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力
参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、拍卖标的贵州昌林房地产开发有限责任公司所有的“福臻广场”在建工程项目的土地使用权、房屋建筑物及构筑物，整体拍卖，以现状交付
四、拍卖标的以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准
房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准
拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格
如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续
五、凡具备完全民事行为能力的自然人和法人均可参加竞买
如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到长顺县人民法院办理交接手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为委托手续应于开拍五个工作日前向法院提交合法有效的证明，资格经确认后方能进行委托
不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任六、优先购买权人参加竞买的，应于开拍三个工作日前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权
七、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
八、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟
九、竞拍前竞买人应通过支付宝账户缴纳足额的拍卖保证金
竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按网拍系统提示报名缴纳保证金809万元，系统会自动冻结该笔款项
拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转入法院指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后即时解冻
拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息
（保证金支付帮助：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1）十、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍卖资料中作了详尽的说明
拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保
所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
十一、拍卖竞价前淘宝系统将锁定竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息
本标的物竞得者原锁定的保证金自动转入法院指定账户，拍卖余款在2018年1月28日16时前缴入法院指定账户（户名：长顺县人民法院，开户银行：交通银行贵州省分行营业部，账号：521000103012017003452-2729），并在2018年1月29日16时前（凭付款凭证及相关身份材料的原件与复印件）到贵州省长顺县人民法院（地址：贵州省长顺县城南新区）签署《拍卖成交确认书》
拍卖未成交的，竞买人锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息十二、买受人逾期未支付拍卖款或未办理交接手续，法院可以裁定重新拍卖
重新拍卖时，原买受人不得参加竞买拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务
十三、买受人付清余款后应及时交接标的物，并自行办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果
拍卖成交买受人在付清全部拍卖价款后，凭法院出具的民事裁定书、协助执行通知书自行至相关管理部门办理标的物权属变更（过户）手续
交易过程中依照税法等相关法律法规和政策的规定涉及买卖双方买卖、出让、交割等环节所需承担的一切税、费和所需补交的相关税、费，无论法律法规规定由谁承担，均由买受人承担（包括但不限于所得税、营业税、土地增值税、房产使用税、土地使用税、契税、过户手续费、印花税、权证费、此前可能存在的欠税和欠费以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用等）
水、电、煤等户名变更手续也由买受人自行办理，相关费用由买受人承担
竞拍前存在的水、电等与拍卖标的有关的一切欠费均由买受人承担，未明确缴费义务人的费用也由买受人承担，具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询，了解清楚后再理性参拍
能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状、存在瑕疵或者未付清欠款等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果均由买受人承担，管理人和人民法院不作过户的任何承诺，不承担交易涉及的一切税费和瑕疵担保责任
涉及违法、违规部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理
法院解除查封手续需要一定时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长
十四、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费
十五、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
十六、拍卖人根据法律规定有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖
十七、为便于买受人及时收到人民法院拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在拍卖活动结束时与本院联系确认更改
如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果
十八、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息
十九、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报
举报监督电话：0854-6824278本规则其他未尽事宜，请咨询胡先生：13595431689、崔法官：18008542388长顺县人民法院二〇一七年十一月二十五日
