（破）湖南省怀化市溆浦县龙王江乡江东湾村3568.55亩森林资产 <结束>

'标的物介绍序号位置小地名林权证号主要树种面积（亩）1湖南省怀化市溆浦县龙王江乡江东湾村偷溪口溆林证字（2015）第B430901081519号杉171.92湖南省怀化市溆浦县龙王江乡江东湾村下蒲竹溪溆林证字（2015）第B430901081519号杉339.33湖南省怀化市溆浦县龙王江乡江东湾村上蒲竹溪溆林证字（2015）第B430901081519号杉921.34湖南省怀化市溆浦县龙王江乡江东湾村田湾溆林证字（2015）第B430901081519号杉60.95湖南省怀化市溆浦县龙王江乡江东湾村高粱边溆林证字（2015）第B430901081519号杉327.256湖南省怀化市溆浦县龙王江乡江东湾村雷打洞溆林证字（2015）第B430901081519号杉235.57湖南省怀化市溆浦县龙王江乡江东湾村庙岭上溆林证字（2015）第B430901081520号杉2918湖南省怀化市溆浦县龙王江乡江东湾村雀儿滩溆林证字（2015）第B430901081520号杉375.49湖南省怀化市溆浦县龙王江乡江东湾村鸣啰坳溆林证字（2015）第B430901081520号杉24310湖南省怀化市溆浦县龙王江乡江东湾村新冲溆林证字（2015）第B430901081520号杉355.511湖南省怀化市溆浦县龙王江乡江东湾村小新冲溆林证字（2015）第B430901081520号杉247.5合计3568.55';关于福建省鑫保利有限公司森林资源的拍卖公告处置标的：福建省鑫保利有限公司拥有的位于湖南省怀化市溆浦县龙王江乡江东湾村共计3568.55亩森林资源资产处置单位：福建省鑫保利有限公司管理人监督法院：福建省福州市鼓楼区人民法院拍卖日期：2024年10月29日上午10：00至2024年10月30日上午10：00（延时除外）一、拍卖标的物概况本次拍卖标的物为福建省鑫保利有限公司拥有的位于湖南省怀化市溆浦县龙王江乡江东湾村共计3568.55亩森林资源资产，具体情况如下：序号位置小地名林权证号主要树种面积（亩）1湖南省怀化市溆浦县龙王江乡江东湾村偷溪口溆林证字（2015）第B430901081519号杉171.92湖南省怀化市溆浦县龙王江乡江东湾村下蒲竹溪溆林证字（2015）第B430901081519号杉339.33湖南省怀化市溆浦县龙王江乡江东湾村上蒲竹溪溆林证字（2015）第B430901081519号杉921.34湖南省怀化市溆浦县龙王江乡江东湾村田湾溆林证字（2015）第B430901081519号杉60.95湖南省怀化市溆浦县龙王江乡江东湾村高粱边溆林证字（2015）第B430901081519号杉327.256湖南省怀化市溆浦县龙王江乡江东湾村雷打洞溆林证字（2015）第B430901081519号杉235.57湖南省怀化市溆浦县龙王江乡江东湾村庙岭上溆林证字（2015）第B430901081520号杉2918湖南省怀化市溆浦县龙王江乡江东湾村雀儿滩溆林证字（2015）第B430901081520号杉375.49湖南省怀化市溆浦县龙王江乡江东湾村鸣啰坳溆林证字（2015）第B430901081520号杉24310湖南省怀化市溆浦县龙王江乡江东湾村新冲溆林证字（2015）第B430901081520号杉355.511湖南省怀化市溆浦县龙王江乡江东湾村小新冲溆林证字（2015）第B430901081520号杉247.5合计3568.55标的物现状及瑕疵情况说明：1、该标的管理人未能接管到林权证、他项权证等任何资料

意向竞买人需自行向相关职能部门确定过户、变更等事宜，管理人仅配合过户所需的手续，过户费用及权利性质变更等费用需竞买人自行承担

管理人不保证任何资产瑕疵等影响过户的因素；2、拍卖标的物为中国建设银行股份有限公司福州城北支行提供了抵押担保，办理权属转移登记前须协调抵押权人注销抵押登记，因中国建设银行股份有限公司福州城北支行注销抵押登记的时间不确定，故办理权属转移登记的时间具有不确定性

竞买人参与竞买的，视为知悉并接受该条件，并不得据此悔拍；3、拍卖标的以现状进行拍卖，林地实际面积、四至界限等以拍卖成交后移交买受人时的现状为准；因管理人不能接管到福建省鑫保利有限公司公章、营业执照等任何资料，履职能力有限，管理人不能保证该标的不存在其它可能的缺陷

管理人对森林资源现状及有可能存在的瑕疵及纠纷不做任何承诺，对林权证（森林资源）转让后的砍伐指标、路权、林权证证载面积是否与实际面积相同等问题不做任何承诺

4、优先购买权人参加竞买的，在拍卖开始前3个工作日向管理人提交有效证明，经管理人确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权

5、对本标的物主张特许经营权等其他权利的，应在拍卖开始前3个工作日向管理人提交有效证明；逾期不提交的，如有纠纷，应当自寻法律途径解决，管理人概不负责

二、竞买人条件凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，若不具有完全民事行为能力的，其委托人或代理人必须具备完全民事行为能力;法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件

竟买人须在淘宝网上实名注册不符合条件参加竞买的，由竟买人自行承担相应的法律责任

三、咨询及看样1、自公告之日起管理人接受对标的物的咨询，咨询电话：13609523689（赵）、15860830006（陈）；2、因管理人不能接管到林地权证等证件材料且无法获知具体地理位置，有意向的竞买者请自行根据标的物详情显示的位置实地看样，管理人不组织实地看样

未看样的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负四、起拍价及竞价方式1、起拍价为659706.88元，保证金为10万元；2、竞价从起拍价开始以递增出价方式竞价，增价幅度为5000元及其整数倍，竞买人以低于起拍价出价的无效；3、本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，如果每最后5分钟有竞买人出价，就自动延迟5分钟

五、保证金、余款及违约责任1、第一次出价前，意向竞买人须在淘宝网注册账号并通过实名认证（已注册淘宝账号需通过实名认证），淘宝网司法拍卖网络平台将在竞买人支付宝账户内锁定相应资金作为应缴的保证金

竞价结束后，未能竞得者的保证金以及竞价未成交的（即流拍的）竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解除锁定，保证金锁定期间不计利息；2、拍卖成交后，本标的物竞得者被锁定的保证金将自动转入管理人指定账户

买受人请在拍卖成交后15日内将拍卖成交价余款（即扣除保证金后的余款）缴入管理人指定账户（开户名：福建省鑫保利有限公司管理人，开户行：中国银行股份有限公司福州市分行，账号：410484805287）；3、买受人逾期未支付拍卖款的，则视为买受人违约，竞买保证金不予退还，管理人可以决定重新拍卖

拍卖成交后买受人悔拍的，已缴纳的保证金及已支付的价款不予退还，优先用于弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价

如保证金及支付的部分价款不足以弥补重新拍卖价款与原拍卖价款之差额部分的，买受人还应当就该差额部分承担损害赔偿责任；4、本次拍卖因标的物本身价值，其起拍价、拍卖保证金、拍卖成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付拍卖保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行

各大银行充值和支付的限额情况可上网查询六、移交与过户1、拍卖成交且竞得者付清全部拍卖成交价款后5日内应联系管理人签署拍卖成交确认文件；2、因本次拍卖标的相关证书已缺失（经管理人通知未能接管到），竞买成功后无原件交接

竞得者缴清全部成交拍卖价款且签署相关拍卖成交确认文件后，管理人将拍卖标的物整体按现状移交给买受人

买受人付清余款后应及时接收标的物，并在管理人通知的期限内办理相关交付手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果；3、拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后，由买受人自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续

拍卖标的物在办理权属证照、权属变更、过户等等手续过程中所涉及到的一切税收（可能包括但不限于：增值税、城建税、教育附加、地方教育附加、堤防费、契税、印花税、土地增值税、使用税等

）、费用等（包括有关规定原持有人需承担的税、费）由买受人全部承担

其他可能存在的权益过户转移登记（如水表、电表、变压器等），由买受人自行办理手续并承担费用

可能存在的水、电欠费等相关费用以及未明确缴费义务人的费用均由买受人承担；4、本次拍卖按现状拍卖，竞买人应自行前往相关职能部门确定过户要求及流程、涉及的各项税费、费用、以及其他需注意事项

如买受人未到有关部门办理拍卖标的物相关手续，由此产生的一切经济损失和法律责任由买受人自行承担

拍卖标的物无法办理相关手续的，风险概由买受人承担，管理人不承担任何责任和损失

七、其他声明1、竞拍前请务必遵照《拍卖公告》、《拍卖须知》要求，仔细了解标的物信息、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容

如违反相关约定，您的保证金会被划扣并产生其他法律责任；2、本次拍卖公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据

竞买人务必于拍卖日前对该拍卖标的物的法律及自然现状进行深入而全面地了解，包括查验拍卖标的物、向相关管理部门了解标的现状或聘请专家鉴定

竞买人一旦完成报名手续，即表明对该标的的现状已作全面了解，法院、管理人不承担对上述拍卖标的物的一切已知和其他可能存在未知的瑕疵及缺陷的任何担保责任；3、标的物若存在转让登记及欠税、欠费问题由买受人自行核查解决

能否办理权属变更登记手续及办理手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，因买受人原因不能或者迟延办理手续的费用及增加的后果由买受人自负，管理人不承担过户、变更登记涉及的一切费用；4、针对标的物属性及质押、冻结等权利限制情况可能存在信息披露不全面或不准确的情形，竞买人竞拍前应向人民法院以及市场监督管理、税务、商务等政府主管部门和机构对标的物权属、能否过户、过户要求和流程、税费缴纳的标准及起止时间、其他须注意事项进行咨询

因政策原因或其他原因导致不能过户的风险由买受人承担5、根据法律规定，破产受理法院与管理人有权在竞价开始前、竞价过程中，中止竞价或撤回竞价

福建省鑫保利有限公司管理人二〇二四年十月十四日关于福建省鑫保利有限公司名下坐落于湖南省怀化市溆浦县龙王江乡江东湾村11宗林地使用权的拍卖须知福建省鑫保利有限公司管理人，将于2024年3月6日上午10：00至2024年3月7日上午10：00（延时除外）在淘宝网破产强清拍卖网络平台上进行公开拍卖活动，现就有关的网络拍卖事宜敬告各位竞买人：一、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国企业破产法》、《中华人民共和国拍卖法》等相关法律规定制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容

二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力

参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任

三、拍卖风险提示（一）凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买

如参与竞买人未开设淘宝网账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在拍卖开始前3个工作日向管理人办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理交接手续

如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任

（二）优先购买权人参加竞买的，在拍卖开始前3个工作日向管理人提交有效证明，经管理人确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权

（三）对本标的物主张特许经营权等其他权利的，应在拍卖开始前3个工作日向管理人提交有效证明；逾期不提交的，如有纠纷，应当自寻法律途径解决，管理人概不负责

（四）本次拍卖的相关标的物采取按现状打包整体拍卖的方式进行，即竞买人必须接受拍卖标的物瑕疵

拍卖相关标的物涉及的实际使用情况由竞买人自行核实，买受人应当自行承担可能存在的一切责任、风险和费用，如有纠纷，买受人应当自寻法律途径解决，管理人概不负责

（五）竞买人缴纳保证金参与本次拍卖的，视为对拍卖标的物已经完全了解，对《拍卖须知》、《拍卖公告》已完全知悉并认同，并接受标的物的现状及所有可能的风险与瑕疵，管理人不对标的物承担任何瑕疵担保责任，由此产生的问题不影响拍卖成交结果及成交价格

（六）拍卖成交后，由买受人自行到相关主管部门办理过户手续，管理人予以必要的配合，买受人自行承担相关标的物过户的风险

针对标的物属性及质押、冻结等权利限制情况可能存在信息披露不全面或不准确的情形，竞买人竞拍前应向人民法院以及市场监督管理、税务、商务等政府主管部门和机构对标的物权属、能否过户、过户要求和流程、税费缴纳的标准及起止时间、其他须注意事项进行咨询

因政策原因或其他原因导致不能过户的风险由买受人承担

（七）拍卖标的物涉及的买卖双方所需承担的一切税、费、金等费用（包括但不限于：拍卖标的交易和过户中涉及的双方交易佣金、双方应缴税费、标的物涉及的所欠其他费用等）均由买受人自行承担，具体金额请竞买人于拍卖前至相关单位自行咨询，与管理人无关

四、第一次出价前，意向竞买人须在淘宝注册账号并通过实名认证（已注册淘宝账号需通过实名认证），淘宝网司法拍卖网络平台将在竞买人支付宝账户内锁定相应资金作为应缴的保证金

竞价结束后，未能竞得者的保证金以及竞价未成交的（即流拍的）竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解除锁定，保证金锁定期间不计利息

五、拍卖成交后，本标的物竞得者被锁定的保证金将自动转入管理人指定账户

买受人请在拍卖成交后15日内将拍卖成交价余款（即扣除保证金后的余款）缴入管理人指定账户（开户名：福建省鑫保利有限公司管理人开户行：中国银行股份有限公司福州市分行账号：410484805287）

逾期未缴入的，则视为买受人违约，竞买保证金不予退还

六、本次拍卖因标的物本身价值，其起拍价、拍卖保证金、拍卖成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付拍卖保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行

七、竞买人需在拍卖竞价前如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的拍卖文书送达地址

如需更改前述地址，买受人应在拍卖活动结束时与管理人联系更改如竞买人提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，导致有关法律文书无法送达或未能及时送达的，由此可能产生的法律后果由竞买人自行承担

八、竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖/拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息

九、买受人逾期未支付拍卖款的，管理人可以决定重新拍卖

拍卖成交后买受人悔拍的，已缴纳的保证金及已支付的价款不予退还，优先用于弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价

如保证金及支付的部分价款不足以弥补重新拍卖价款与原拍卖价款之差额部分的，买受人还应当就该差额部分承担损害赔偿责任

十、买受人付清余款后应及时交接标的物，并自行办理相关交付手续，相关费用由买受人自行承担

逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果

十一、根据法律规定，管理人有权在拍卖开始前、拍卖过程中，中止拍卖或撤回拍卖

十二、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任

以上拍卖须知，敬请竞买人知悉在拍卖活动正式开始前，管理人有权对《拍卖公告》、《拍卖须知》进行调整，并在淘宝网司法拍卖网络平台再次进行公告，相关拍卖规则以最新发布的《拍卖公告》、《拍卖须知》为准

福建省鑫保利有限公司管理人二〇二四年二月十九日