拍卖公告
项目名称防城港市港口区企沙工业区南部毗邻海域两宗合计面积57.6831公顷海域权整体转让项目项目编号BBWCQJY24-915（3）挂牌起始日期2024/11/11挂牌截止日期2024/12/6挂牌期满，如未征集到意向受让方不变更挂牌条件，按照5个工作日为一个周期延长挂牌（网络竞价时间同时顺延），直至征集到意向受让方
标的概况房地产标的简介一、标的清单序号标的名称地理位置面积（公顷）转让底价（万元）交易保证金（万元）竞价阶梯(万元/次)备注1桂（2022）防城港市不动产权第0003351号防城港市港口区企沙工业区南部毗邻海域13.25345075.231000.00100.002桂（2022）防城港市不动产权第0003360号防城港市港口区企沙工业区南部毗邻海域44.4297二、标的简介本次转让标的为位于防城港市港口区企沙工业区南部毗邻海域的两宗海域权，用途均为工业用海/城镇建设填海造地用海；使用期限均为2017年08月24日起2067年08月23日止；共有情况均为单独所有
标的海域已由广西钢铁集团完成吹填、平整等填海造地工程，现位于广西钢铁集团厂区内东南角
评估情况评估价（万元）5935.94评估基准日2024/6/30评估机构广西桂科资产房地产土地评估有限公司转让底价（万元）5075.23转让方情况基本情况转让方名称：防城港市港发控股集团有限公司组织机构代码证号：914506007997210357注册地：防城港市防城区云朗科技园一期工程综合业务楼1号楼九楼法定代表人：黄耘经济类型：有限责任公司(国有独资)转让方承诺我方向北部湾产权交易所（以下统称“交易所”）提出申请，将持有的转让标的公开转让，由交易所公开发布转让信息并组织交易
我方依照公开、公平、公正、诚信的原则作出如下承诺：1.本次产权转让是我方真实意愿表示，转让的产权权属清晰，我方对该产权拥有完全的土地使用权、房屋所有权或处置权且实施不存在任何限制条件，并非通过流押或流质取得土地使用权、房屋所有权；2.我方转让产权的相关行为已履行了相应程序，经过有效的内部决策，并获得相应批准；3.我方所提交的有关转让标的相关材料，内容真实、完整、合法、有效，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏；4.我方在转让过程中，遵守法律法规规定和交易所的相关规则，按照有关要求履行我方义务
我方保证遵守以上承诺，如违反上述承诺或有违规行为，给交易相关方造成损失的，我方愿意承担法律责任及相应的经济赔偿责任
转让方决策文件防城港市港发控股集团有限公司（2024）第16次董事会会议纪要行为批准或备案机构防城港市港发控股集团有限公司特别告知风险提示
意向受让方参与交易前应仔细阅读本信息公告、“附件下载”中有关材料，对标的进行实地勘察，对标的进行充分了解和风险预估，交易所仅就转让方提供的资料负披露义务，不承担瑕疵担保责任
一旦参与交易（报名）则视为已充分了解并接受本信息公告及附件材料全部内容，已实地勘察标的并完全了解及认可标的的全部现状及瑕疵，已认真考虑了关于标的市场、政策及其他不可预计的各项风险因素，愿意承担可能存在的一切交易风险
被确定受让资格后不得以不了解标的状况或标的有瑕疵、房产披露面积与相关部门核定面积不符等为由拒绝履行相应受让义务
否则视为违约，交易所、转让方有权将按照约定处置交易保证金1.本公告关于标的的描述仅供参考，如有出入以标的现状为准
不因海域使用权披露面积与实际不符而调整成交价格2.海域使用权期限届满后，如须续期的，由受让方负责办理，续期费用由受让方缴纳
3.标的物未设立抵押权
4.标的产权证件等相关资料可在交易所查阅
5.标的海域使用权位于广西钢铁集团厂区内东南角，广西钢铁集团已对标的海域实施填海造地及填海后部分陆域项目的建设，成功受让方需自行与广西钢铁集团协商进场道路，并赔偿广西钢铁集团填海造地成本及地上附着物
6.根据国家海洋局《海域使用管理规定》第三十八条规定，转让海域使用的条件包括“除海域使用金以外，实际投资已达计划投资总额百分之二十以上”
该海域权实际投资是否已达到计划总额20%存在不确定性经委托方审计确定实际投资未达20%的，成交后由受让方负责按规定完成投资开发事项，待取得相关政府部门同意或开发投资额度达到法定要求后转让方与受让方办理权属变更登记等过户手续
受让方须承诺投资开发所需资金、办理报建报规及项目工程开发投资审计工作产生的费用均由其自行承担，并接受受让过程中可能出现的其他风险问题
交易条件交易价款支付方式一次性支付或分期付款【一次性支付】受让方在《交易合同》签订之日起5个工作日内一次性以货币方式将交易价款（成交价扣除交易保证金后的剩余部分）足额支付至转让方指定银行账户
交易所收到《交割单》起3个工作日内将交易保证金转为成交价款部分转给转让方
【分期支付】受让方在《交易合同》签订生效之日起5个工作日内一次性以货币方式将首付款（成交价的30%）支付至交易所指定银行账户，交易所在收到转让方签署的结转价款函之日起3个工作日内向转让方转付首付款
余款应提供转让方认可的合法有效担保，付款期限不得超过2025年2月28日，期间按同期人民银行贷款利率向转让方支付利息
余款及利息按照《交易合同》约定支付到交易所指定账号
交易所在收到《交割单》起3个工作日内向转让方转付剩余交易价款（注意：请按照系统自动推送短信的提示，将成交价款缴入成交价款专项账户，否则视为无效金额
）受让方资格条件意向受让方必须为中国境内合法存续的法人、非法人组织或具有完全民事行为能力的自然人
2.本项目不接受联合体受让
3.法律法规规定的其他条件
标的交割1.经审计确定海域开发投资额已达法定要求的，受让方将成交价款足额缴入交易所指定账户(以到账为准)之日起5个工作日内，转让方配合受让方办理过户手续，交易双方按标的现状进行资产交割，交割无异议双方签署《交割单》
经审计确定该海域开发投资额度未达法定要求的，受让方将成交价款足额缴入交易所指定账户之日，并按规定完成开发投资且开发投资额达到法定要求后，转让方配合受让方资产过户手续，交易双方按标的现状进行资产交割，交割无异议双方签署《交割单》
2.交易税、费
（1）本次转让成交价为含税价格，交易过程中涉及的税费按照国家法律法规规定的纳税义务人承担，具体税费金额以国税部门规定为准
（2）办理转让所需支付的官费或其他因办理转让产生的其他成本费用均由受让方承担
与转让相关的其他条件1.成交签约竞价结束后，转让方最后确定的受让方须在竞价结束之日起3个工作日内持报名时上传材料的纸质文件（详见本公告“报名手续的会员注册、报名”）前往签约地点办理成交签约手续:与交易所签署《成交确认书》,《成交确认书》签订之日起10个工作日内与转让方签订《交易合同》
签约地点：以转让方通知为准2.因标的海域使用权位于广西钢铁集团厂区内东南角且广西钢铁集团已对标的海域实施填海造地及填海后部分陆域项目的建设，建设产生的费用（具体金额以第三方审计报告为准）由受让方负责赔偿广西钢铁集团
受让方需自行与广西钢铁集团协商进场道路和赔偿事宜，不得以与广西钢铁集团就进场道路或赔偿事宜协商不成为由放弃受让资格或要求赔偿，否则视为违约
交易指南竞价规则竞买人请务必遵照e交易平台（http://www.ejy365.com/）的《e交易平台产权交易操作指南》以及《北部湾产权交易所网络电子竞价规则》等要求了解标的情况、竞买资格、注册报名、保证金交纳、竞买操作及款项支付方式等内容
如未全面了解相关内容，违反相关规定，您将承担无法参与项目竞买、保证金不予退还等不利后果，请审慎参与竞买
在竞价操作过程中如出现系统异常等情形的，竞买人应及时联系并告知交易所工作人员，以便交易所在核实情况后及时作出处理，否则由此造成的一切损失及不利后果将由您自行承担
现场展示1.展示时间：挂牌公告期间的9：00-16：002.展示地点：防城港市港口区企沙工业区南部毗邻海域3.联系人及联系方式(需提前预约）：黄先生13788000712（注意事项：意向受让方勘验现场时应严格遵守转让方的管理规定，听从转让方的安排，否则将不允许参与报名
2.若本项目挂牌延期，需意向受让方自行与踏勘联系人沟通后另行约定具体踏勘时间
）竞价报名报名时间2024/11/11至2024/12/6报名手续1.报名方式网上报名2.报名手续报名流程：会员注册、报名—报名资格审核—交纳保证金—参与报价
1.会员注册、报名意向受让方需在报名截止日17:00之前自行登录交易所网站（http://www.bbwcq.com/），点击本项目对应的“报名”键进入登录界面进行会员注册、报名并上传报名材料
报名前应仔细阅读《报名须知》内的《竞买人条款》（包括意向受让方承诺、网络竞价须知）、《电子竞价风险及接收确认书》等文件，一经报名（点击同意）则视为充分了解并接受文件全部内容
需上传的报名材料包括：①主体资格证明材料1)法人：营业执照、法定代表人（或单位负责人）身份证明及其身份证（核对原件，留存复印件）；2)非法人组织：可证明其主体资格的相关材料；3)自然人：本人身份证（核对原件，留存复印件）；②授权委托书原件及委托代理人身份证（核对原件，留存复印件）（附件1）；2.报名资格审核
交易所对意向受让方上传的报名材料予以审核后，审核结果通过交易系统、电话、短信等方式反馈
报名材料需要更正的，给予1次补正机会，意向受让方最迟应在自由竞价结束前30分钟前完成报名材料的补充、修正手续，逾期未完成补充修正手续或补充修正后仍不符合受让资格条件的，均按资格审核不通过处理，不再接收补正申请
3.交纳保证金
意向受让方进行会员注册、报名后即可交纳保证金在报名截止日17:00前按照系统发送的短信提示将意向保证金缴到交易所指定账户（以到账为准，不计利息），意向受让方通过报名资格审核后，意向保证金自动转为交易保证金
（注意事项：①意向受让方交纳保证金须以注册会员时绑定的银行账户交纳，未以该账户交纳或者他人代缴视为无效保证金
②E交易系统推送的每项资金账户为对应该项资金的专款专户，该账户不做其他项目及其他用途使用，意向受让方须将每项资金缴入对应账户，否则视为无效金额
）4.参与报价报名资格审核通过且交易保证金足额到账后，交易系统以短信形式发送竞价登录账号和密码，意向受让方按照短信通知的时间登录e交易报价系统进行竞价，按价格优先、时间优先原则确定最高有效报价者为受让方
3.注意事项（1）竞买人须妥善保管本人的账户及密码，任何以注册账户登录和参与竞买的操作，均视为本人的行为，因竞买人原因导致其账户信息泄露而造成的一切后果由竞买人负责，交易所均不承担任何责任
（2）办理转让相关的各项手续的主体应当与竞买人在交易系统注册、报名的竞买主体为同一人
保证金及处置方式1.交易保证金（意向保证金）：详见标的清单2.为保护交易各方的合法权益，杜绝非真实意向受让，交易所在此作出特别提示，意向受让方一旦通过资格确认且交纳保证金，即视为对如下内容予以认可：非因转让方原因，如意向受让方存在以下任何一种情形时，视为意向受让方违约或恶意磋商，其交纳的交易保证金不予退还，在交易所扣除意向受让方应交纳的竞价服务费后，转让方有权扣除意向受让方已交纳的剩余保证金作为补偿，保证金不足以补偿的，转让方可按实际损失继续追诉，且有权取消意向受让资格（包括已取得的最终受让资格）
交易所扣除转受让双方应交纳的交易费用的计算标准为：项目未成交的，按挂牌底价为基数计算；项目成交的，按成交价为基数计算
（1）报名受让同一标的的所有意向受让方在竞价过程中均不应价的；（2）提供虚假资料致使竞价无效；（3）竞价成交后被发现不符合受让方资格条件；（4）被确认为受让方后未按时与交易所签署成交确认文件，或故意拖延（超过约定时间10天）不与转让方签署交易合同；（5）被确认为受让方后未按时足额支付成交价款或竞价服务费；（6）与他人串通，损害国家、集体或他人的合法权益；（7）扰乱交易秩序，使交易活动无法进行；（8）违反法律法规或交易所交易规则规定的其他情形
3.违约方需承担守约方为实现合法权益所支出的各项费用（包括但不限于律师费、诉讼费、保全费、执行费等费用）
4.竞价成交，竞买人的交易保证金优先扣除应付给交易所的交易服务费后，剩余的保证金自动转为项目的成交价款，金额不足的，竞买人应在交易合同签订之日起五个工作日内补足
5.未成交者的交易保证金将于竞价结束后5个工作日内全额无息返还
竞价安排竞价方式加价增价幅度（元）详见标的清单自由竞价时间2024年11月11日9:00至2024年12月9日10:00延时竞价周期（秒）180服务费竞价服务费由交易所于竞价成交后从受让方已交纳的交易保证金中扣除收取；不足抵扣的，受让方须在竞价结束之日起3个工作日将差额部分足额支付至交易所指定银行账户
（注意：请按照系统自动推送的信息提示，将竞价服务费缴入竞价服务费专项账户，否则视为无效金额
）附件下载1.授权委托书.doc2.交易合同3.交割单联系方式标的咨询黄先生0770-2881506、13788000712（转让方）万经理0771-5585032、19195683132（交易所）报名咨询覃经理0771-5738059咨询时间工作日：北京时间上午8：00-12：00，下午：15：00-18：00联系地址交易所：南宁市青秀区枫林路18号宏桂大厦裙楼（广西国资交易中心）其他监督电话：0771-5808839（交易所）0771-5891035（自治区国资委）特别声明对于与（意向）竞买人有重大利害关系的事项（如违约情形、违约责任等），以本公告及北部湾产权交易所有关规定为准
本公告及北部湾产权交易所官方网站披露的其他交易机构制定的交易规则，仅适用其技术性操作条款
本次转让标的为位于防城港市港口区企沙工业区南部毗邻海域的两宗海域权，用途均为工业用海/城镇建设填海造地用海；使用期限均为2017年08月24日起2067年08月23日止；共有情况均为单独所有
标的海域已由广西钢铁集团完成吹填、平整等填海造地工程，现状位于广西钢铁集团厂区内东南角
(以公告内容为准)1.意向受让方必须为中国境内合法存续的法人、非法人组织或具有完全民事行为能力的自然人
2.本项目不接受联合体受让
3.法律法规规定的其他条件
(以公告内容为准)1.成交签约
竞价结束后，转让方最后确定的受让方须在竞价结束之日起3个工作日内持报名时上传材料的纸质文件（详见本公告“报名手续的会员注册、报名”）前往签约地点办理成交签约手续:与交易所签署《成交确认书》,《成交确认书》签订之日起10个工作日内与转让方签订《交易合同》
签约地点：以转让方通知为准2.因本项目可能涉及按份共有人、承租人主张行使优先购买权，可能出现非承租意向受让方报价后按份共有人、承租人以同等价格主张受让，非承租意向受让方的最高报价有最终不能受让标的的风险
按份共有人、承租人报价相同时，按份共有人的优先权购买权优先于承租人的优先购买权
非承租意向受让方应提前了解相关法律规定及司法判例，一旦报名并参与竞价即表明其充分考虑各项风险，并愿意接受可能面临的纠纷
(以公告内容为准)(以公告内容为准)
