拍卖公告
'财产调查详情表拍卖标的沾化腾达船舶工程有限公司享有的不动产权证号鲁（2020）沾化区不动产权第0001019号，面积为4.8574公顷的海域使用权不动产证号鲁（2020）沾化区不动产权第0001019号权利人沾化腾达船舶有限公司共有情况单独所有坐落沾化富滨码头以南144米，海天大道以西，套尔河东岸潮间带高低海域范围权利类型海域使用权权利性质审批用途港口用海面积4.8574公顷使用期限海域使用权2012年09月06日起至2062年09月05日止权利其他状况项目名称：沾化腾达船舶工程港口建设基地项目性质：经营性用海方式：建设填海造地用海类型：港口用地面积：4.8574公顷该宗海为鲁（2019）沾化区不动产权第0002759号分割转让后剩余部分抵押情况无抵押查封情况已查封，查封期限2023年12月13日-2026年12月12日占用情况该海域使用权上有钢结构厂房、空心砖简易房、集装箱房、水泥板房等权属未明确附着物界址点编号及坐标（北纬丨东经）序号坐标维度（北纬）坐标经度（东经）138°02’02.000”118°02’34.920”238°01’59.700”118°02’38.540”338°02’07.270”118°02’45.960”438°02’07.780”118°02’45.350”538°02’09.100”118°02’46.510”638°02’08.730”118°02’47.290”738°02’12.089”118°02’49.941”838°02’13.550”118°02’46.670”内部单元用海方式界址线面积（公顷）堆场建设填海造地1-2-3-4-5-6-7-8-14.8574宗海1-2-3-4-5-6-7-8-14.8574';青岛海事法院将于2024年12月27日上午10时至2024年12月28日上午10时止（延时除外）在青岛海事法院淘宝网络司法拍卖平台进行公开拍卖活动（网址：https://sf.taobao.com），现公告如下：一、拍卖标的物：沾化腾达船舶工程有限公司享有的不动产权证号鲁（2020）沾化区不动产权第0001019号，面积为4.8574公顷的海域使用权
标的物具体情况详见附件报告评估价：11,296,879.00元，起拍价：7,907,816.00元，保证金：800,000.00元，增价幅度：30,000.00元（及其整倍数）
二、咨询、展示看样的时间与方式：自公告之日起至拍卖结束（节假日除外）的工作时间内接受咨询，有意者请自行看样，法院无统一安排
三、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟
四、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交
五、特别提醒：1、该拍卖标的物仅为海域使用权，以权利现状为准，涉及相关证件、证书，由竞买人自行查实
2、标的物以现状进行拍卖，本院不承担标的物的任何瑕疵担保责任
有意者请亲自实地看样，查实标的物现状，向相关管理部门查询标的物情况
未查看标的物的竞买人视为对本标的物实物现状的确认，责任自负3、“泰衡评字（2024）034号”价格鉴证评估报告表明该海域使用权评估价值仅为海域使用权，不含海域权附属建筑物、构筑物等，该海域使用权上有钢结构厂房、空心砖简易房、集装箱房、水泥板房等权属未明确附着物
六、其他相关条件：1、竞买人须自行向相关管理部门核实购买资格、过户条件等专业性问题，自行承担转让标的物无法过户的风险
2、标的物过户登记手续由买受人凭法院出具的权属移交证明自行到相关管理部门办理，所涉及的税费及其可能存在的其他费用依照相关法律、行政法规的规定由相应主体承担
七、对上述标的物权属有异议者，自公告之日起五个工作日内与本院联系
本次拍卖涉上述资产的案件当事人、优先购买权人等权利人无法通知的，自本公告满5日视为已通知，缺席将丧失相关权利
八、竞买人资格条件：1、竞买人须为依法设立并有效存续的企业法人、其他经济组织或具有完全民事行为能力的自然人
2、竞买人须具有良好的财务状况和支付能力
3、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
4、不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任
九、本标的物优先购买权人相关说明：优先购买权人参加竞买的，应于拍卖公告发布之日起至拍卖日前五日内向本院提交合法有效的证明（具体证明所需资料以法院要求为准，请提前咨询法官），资格经法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权
十、拍卖竞价前网拍系统将冻结竞买人账户内相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者被冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息
本标的物竞得者被冻结的保证金自动转入法院指定账户十一、拍卖余款请在拍卖成交日之后七日内交纳至法院指定账户，并在银行进账联用途栏注明“（2024）鲁72执120号-沾化腾达船舶工程有限公司享有的海域使用权拍卖余款”
开户银行：中国农业银行股份有限公司青岛东海西路支行账户名称：青岛海事法院账号：6228400247027804065十二、因司法拍卖标的物本身价值较高，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高，竞买人参与竞拍，支付保证金可能会出现当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行
十三、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号等信息
十四、竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知
本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询法院联系电话：0532-58589977或0532-58589960拍卖咨询电话：山东司辅网络信息服务有限公司17667619978山东司辅官方客服电话：4006001216法院地址：青岛市崂山区云岭支路3号（友情提示：请认准官方联系方式，谨防金融诈骗）青岛海事法院二〇二四年十一月二十六日青岛海事法院将于22024年12月27日上午10时至2024年12月28日上午10时止（延时除外）在青岛海事法院淘宝网络司法拍卖平台进行公开拍卖活动（网址：https://sf.taobao.com），现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人：一、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容
二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力
参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、拍卖标的物：沾化腾达船舶工程有限公司享有的不动产权证号鲁（2020）沾化区不动产权第0001019号，面积为4.8574公顷的海域使用权
标的物具体情况详见附件报告四、特别提醒：1、该拍卖标的物仅为海域使用权，以权利现状为准，涉及相关证件、证书，由竞买人自行查实
2、标的物以现状进行拍卖，本院不承担标的物的任何瑕疵担保责任
有意者请亲自实地看样，查实标的物现状，向相关管理部门查询标的物情况
未查看标的物的竞买人视为对本标的物实物现状的确认，责任自负3、标的物过户登记手续由买受人凭法院出具的权属移交证明自行到相关管理部门办理，所涉及的税费及其可能存在的其他费用依照相关法律、行政法规的规定由相应主体承担
4、竞买人须自行向相关管理部门核实自身购买资格、过户条件等专业性问题，自行承担转让标的物无法过户的风险
五、凡具备完全民事行为能力的自然人和法人均可参加竞买
如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向本院申请办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同办理标的物交接手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为委托手续应于拍卖开始日的五日前向本院提交合法有效的证明（具体证明所需资料以法院要求为准，请提前咨询法官），资格经法院确认后方能进行委托
不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任六、优先购买权人参加竞买的，应于拍卖公告发布之日起至拍卖日前五日内向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能参与竞买（具体证明所需资料以法院要求为准，请提前咨询法官），逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权
七、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
八、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟
九、竞拍前竞买人应交纳足额的保证金，系统会自动冻结该笔款项
拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）被冻结的保证金将自动转入法院指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖结束后即时解冻
拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息
十、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍卖资料中作了详尽的说明
拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何瑕疵担保，所以请竞买人在竞买前务必仔细审查拍卖标的物，调查是否存在其他可能存在的瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物实物现状的确认，重要提示：请竞买人慎重决定竞买行为，竞买人决定参与竞买的，即视为对本次拍卖的标的物情况已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
十一、拍卖成交后，买受人应在拍卖成交日之后七日内交纳拍卖余款至法院指定账户，在银行进账联用途栏注明“（2024）鲁72执120号-沾化腾达船舶工程有限公司享有的海域使用权拍卖余款”，并于拍卖余款交纳后七日内（凭付款凭证及相关身份材料）联系法院办理拍卖标的物相关手续，详细请咨询法院
拍卖余款付款方式：银行汇款到法院指定账户开户银行：中国农业银行股份有限公司青岛东海西路支行账户名称：青岛海事法院账号：6228400247027804065十二、买受人逾期未支付拍卖款或未办理交接手续，法院可以裁定重新拍卖
重新拍卖时，原买受人不得参加竞买拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务，包括造成损失可以继续向其追偿
十三、买受人付清余款后应在法院指定期间交接标的物，并自行办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果
标的物转让登记手续由买受人自行办理，交易过程中产生的各种税费依照相关法律、行政法规的规定由相应主体承担
能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关管理部门咨询确认
标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果责任自负，法院不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用
法院解除查封手续需要一定时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长
十四、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费
十五、竞买人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
十六、根据法律规定，网络司法拍卖可以依法撤回、暂缓或中止
十七、为便于买受人及时收到法院拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前如实向网络司法拍卖平台提供确切的电话联系方式及地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在拍卖活动结束时与本院联系确认更改
如果提供的地址不确切或不及时告知变更后的地址，使法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果
十八、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号等信息
十九、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报
本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询
法院联系电话：0532-58589977或0532-58589960拍卖咨询电话：山东司辅网络信息服务有限公司17667619978山东司辅官方客服电话：400-600-1216法院地址：青岛市崂山区云岭支路3号（友情提示：请认准官方联系方式，谨防金融诈骗）青岛海事法院二〇二四年十一月二十六日
