拍卖公告
'<\/div>标的物详情描述<\/div><\/div><\/div><\/span><\/p>标的物调查情况表<\/b><\/b><\/span><\/span><\/h1>拍品名称<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>两江新区两路组团I标准分区I55\/02号宗地及在建工程<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>案号<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>(2024)渝05破46号<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>权利来源<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>破产拍卖<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>拍卖平台<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>淘宝网<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>拍品所有人<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>三五美国摩(重庆)发展有限公司<\/span><\/span><\/span><\/p>重庆中农国信置业有限公司<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>权利限制情况<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>有查封、有抵押<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>标的物情况<\/span><\/b><\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>（一）两江新区两路组团I标准分区I55\/02号宗地<\/span><\/span><\/p>序号<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>土地权证编号<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>宗地名称<\/span><\/span><\/p><\/td>土地使用权类型<\/span><\/span><\/p><\/td>土地用途<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>面积<\/span>(m<\/span>2<\/span><\/sup>)<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>抵押<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>查封<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>所有权占比份额<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>备注<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>1<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>渝（2021）两江新区不动产权第001111868号<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>两江新区两路组团I标准分区I55\/02号宗地B地块<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>出让<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>城镇住宅、商业用地、商务用地<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>159,183.10<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>有抵押<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>有查封<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>重庆中农国信置业有限公司份额占比45%<\/span><\/span><\/span><\/p>三五美国摩(重庆)发展有限公司份额占比55%<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>本宗地为国有土地，以出让方式取得，合同约定土地用途为二类居住用地、商业用地、商务用地，待工程竣工验收后，以实测面积换发新证
<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>2<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>渝（2017）两江新区不动产权第000824882号<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>两江新区两路组团I标准分区I55\/02号宗地A地块<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>出让<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>城镇住宅、商业用地、商务用地<\/span><\/span><\/span><\/p>Â<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>88,888.90<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>重庆中农国信置业有限公司份额占比45%<\/span><\/span><\/span><\/p>三五美国摩(重庆)发展有限公司份额占比55%<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>本宗地为国有土地，以出让方式取得，合同约定土地用途为二类居住用地、商业用地、商务用地，待工程竣工验收后，以实测面积换发新证
<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr><\/table><\/div>（二）在建工程<\/span><\/span><\/p>(1)土建工程<\/span><\/span><\/p>为中国摩娱乐综合体项目，位于两江新区两路组团I标准分区I55\/02号宗地B地块上，规划建筑面积为487,979.88平方米，其中地上建筑面积为231716.38平方米，地下建筑面积为256263.5平方米<\/span>（中华人民共和国建设工程规划许可证：建字第500141201900230号，该许可证有效期截至2020年8月21日，现已失去有效期，若需延长有效期，需向原审批机关提交申请）
开工时间约为2020年，主体工程基本完工，安装、装饰工程部分实施，目前处于停工状态
<\/span><\/span><\/p>(2)设备安装工程<\/span><\/span><\/p>机器设备：主要为游乐设备购建工程
设备供应商主要为宁波高圣、因特敏、赞培拉和毛勒4家，总共4690项，按大类可分为16类，如发射过山车、摇摆船、单轨列车、降落塔、迷你喷气机等，全部为游乐设备；设备主体均为进口，部分附属设备为国产
其中德国毛勒1台、列支敦士登因特敏4台、意大利赞培拉10台附属国产设备供应商为宁波高圣
<\/span><\/span><\/p>设备均未安装，处于散放状态
其中赞培拉大部分设备未到安装场地未出关，有2台设备的部分构件在重庆海关未出关；因特敏有2台整体在重庆海关未出关，另有2台设备的部分构件在重庆海关未出关；毛勒的部分构件在重庆海关未出关
以下为出关情况：<\/span><\/span><\/p>序号<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>厂家<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>设备名称<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>已出关<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>未出关<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>1<\/span><\/span><\/p><\/td>毛勒<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>竞速过山车<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>轨道及连接件<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>维修用转换轨道、车体、控制柜<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>2<\/span><\/span><\/p><\/td>Â<\/span><\/span><\/p>Â<\/span><\/span><\/p>因特敏<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>降落塔(5194)<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>塔体、座椅<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>电气配件、塔顶包装玻璃钢<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>3<\/span><\/span><\/p><\/td>冲浪勇士(5195)<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>轨道、上下客平台<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>滑板、控制柜<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>4<\/span><\/span><\/p><\/td>旋转过山车(5196)<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>Â<\/span><\/span><\/p><\/td>整体未出关<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>5<\/span><\/span><\/p><\/td>发射过山车(5197)<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>Â<\/span><\/span><\/p><\/td>整体未出关<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>6<\/span><\/span><\/p><\/td>Â<\/span><\/span><\/p>Â<\/span><\/span><\/p>Â<\/span><\/span><\/p>Â<\/span><\/span><\/p>Â<\/span><\/span><\/p>赞培拉<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>撞车比赛(19107)<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>Â<\/span><\/span><\/p><\/td>整体未出关<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>7<\/span><\/span><\/p><\/td>迷你摩天轮(19108)<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>Â<\/span><\/span><\/p><\/td>整体未出关<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>8<\/span><\/span><\/p><\/td>空中竞技(19109)<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>座舱、悬臂、电机<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>主题机器人<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>9<\/span><\/span><\/p><\/td>单<\/span>轨<\/span>列车(19110<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>轨道<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>座舱、飞艇<\/span>主题<\/span>造型<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>10<\/span><\/span><\/p><\/td>风之星(19111)<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>Â<\/span><\/span><\/p><\/td>整体未出关<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>11<\/span><\/span><\/p><\/td>摇摆船(19112)<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>Â<\/span><\/span><\/p><\/td>整体未出关<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>12<\/span><\/span><\/p><\/td>迷你喷气机(19113)<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>整体未出关<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>13<\/span><\/span><\/p><\/td>小飞虎(19114)<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>Â<\/span><\/span><\/p><\/td>整体未出关<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>14<\/span><\/span><\/p><\/td>弹跳车(19115)<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>Â<\/span><\/span><\/p><\/td>整体未出关<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>15<\/span><\/span><\/p><\/td>小火车(19116)<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>Â<\/span><\/span><\/p><\/td>整体未出关<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr><\/table><\/div>设备中存在309项盘亏，主要为方木、螺母、螺钉和垫圈等设备小构件
<\/span><\/span><\/p>Â<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>注意事项及瑕疵提醒<\/span><\/b><\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>1.Â<\/span>竞买人条件：<\/span><\/b><\/b><\/span><\/span><\/p>不受法律限制的任何自然人、法人、非法人组织均有权参加竞买（此次拍卖不能联合竞买）
法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任<\/span><\/span><\/p>本案所有债权人均可根据自愿参加或者不参加竞买（但债权人竞买成功不得将应付买受价款同债权进行冲抵，仍需按照规则全额缴纳买受价款，债权按照破产法规定处理）
<\/span><\/span><\/p>鉴于标的资产的特殊性，为配合当地主管部门要求，完善标的后续复工、竣工等工作，竞买人应根据标的具体情况自行进行尽职调查
<\/span><\/span><\/p>2.Â<\/span>地块开发限制与噪音影响：<\/span><\/b><\/b><\/span><\/span><\/p>(1)Â该标的原土地使用权出让合同规定，I55\/02号宗地的土地用途、容积率、绿化率、土地规划指标等不得擅自更改，I55\/02地块是作为一宗地整体出让，由中农置业和三五公司联合取得并以45%、55％比例持有，开发主体向规资部门申报的规划建设方案亦是一个方案
在后续建设中，根据共有人申请并经规资部门批准，I55\/02地块被分割为A、B两个地块，并分别办理使用权证
其中，B地块（城镇住宅、商业用地、商务用地）已用于建设中国摩娱乐综合体，A地块后续建设时的绿化率、容积率等规划指标需满足I55\/02地块的整体规划要求
<\/span><\/span><\/p>三五美国摩(重庆)发展有限公司管理人、重庆中农国信置业有限公司管理人2024年12月10日10时起至2024年12月11日10时止（延时除外）在淘宝网阿里拍卖破产强清平台（处置单位：三五美国摩(重庆)发展有限公司管理人、重庆中农国信置业有限公司管理人，监督单位：重庆市第五中级人民法院，网址：https://susong.taobao.com）进行破产财产公开拍卖活动，现公告如下：一、拍卖标的：两江新区两路组团I标准分区I55/02号宗地及在建工程清算价：2090706840.00元，起拍价：1338052377.60元，保证金：267610475.52元(起拍价的20%)，增价幅度：1000000元（及其整数倍）
本次拍卖标的物以现状带瑕疵（含显性、隐性瑕疵）进行拍卖，且管理人不作过户的任何承诺
拍卖公告所披露的各种情况说明和瑕疵仅供参考，不构成对标的物的任何担保
法院、管理人和辅助拍卖机构不能保证该标的不存在其他缺陷，诸如本公告列举但可能并未穷尽的涉及标的物的各种瑕疵情况、各种欠税、欠费以及其他的相关费用或者其他的各种不利情况和负担、不利影响等
因本次拍卖标的物体量较大，情况比较复杂，竞买人务必详细阅读《竞买公告》《竞买须知》及上传附件内容，并于拍卖日前亲自对该拍卖标的物的法律及自然现状进行深入而全面地了解，包括亲自查验拍卖标的物、向相关管理部门了解标的现状或聘请专家鉴定、调查、评估等
竞买人一旦完成报名手续，即表明对该标的的现状已作全面了解，即视为已完全了解并认可标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，并以其独立判断决定，自愿以现状竞买本标的
法院、管理人和辅助拍卖机构不承担对拍卖标的物的一切已知和其他可能存在的未知瑕疵及缺陷的任何担保责任
标的物详情（一）两江新区两路组团I标准分区I55/02号宗地序号土地权证编号宗地名称土地使用权类型土地用途面积(m2)抵押查封所有权占比份额备注1渝（2021）两江新区不动产权第001111868号两江新区两路组团I标准分区I55/02号宗地B地块出让城镇住宅、商业用地、商务用地159,183.10有抵押有查封重庆中农国信置业有限公司份额占比45%三五美国摩(重庆)发展有限公司份额占比55%本宗地为国有土地，以出让方式取得，合同约定土地用途为二类居住用地、商业用地、商务用地，待工程竣工验收后，以实测面积换发新证
2渝（2017）两江新区不动产权第000824882号两江新区两路组团I标准分区I55/02号宗地A地块出让城镇住宅、商业用地、商务用地88,888.90重庆中农国信置业有限公司份额占比45%三五美国摩(重庆)发展有限公司份额占比55%本宗地为国有土地，以出让方式取得，合同约定土地用途为二类居住用地、商业用地、商务用地，待工程竣工验收后，以实测面积换发新证
（二）在建工程(1)土建工程为中国摩娱乐综合体项目，位于两江新区两路组团I标准分区I55/02号宗地B地块上，规划建筑面积为487,979.88平方米，其中地上建筑面积为231716.38平方米，地下建筑面积为256263.5平方米（中华人民共和国建设工程规划许可证：建字第500141201900230号，该许可证有效期截至2020年8月21日，现已失去有效期，若需延长有效期，需向原审批机关提交申请）
开工时间约为2020年，主体工程基本完工，安装、装饰工程部分实施，目前处于停工状态
(2)设备安装工程机器设备：主要为游乐设备购建工程
设备供应商主要为宁波高圣、因特敏、赞培拉和毛勒4家，总共4690项，按大类可分为16类，如发射过山车、摇摆船、单轨列车、降落塔、迷你喷气机等，全部为游乐设备；设备主体均为进口，部分附属设备为国产
其中德国毛勒1台、列支敦士登因特敏4台、意大利赞培拉10台附属国产设备供应商为宁波高圣
设备均未安装，处于散放状态其中赞培拉大部分设备未到安装场地未出关，有2台设备的部分构件在重庆海关未出关；因特敏有2台整体在重庆海关未出关，另有2台设备的部分构件在重庆海关未出关；毛勒的部分构件在重庆海关未出关
以下为出关情况：序号厂家设备名称已出关未出关1毛勒竞速过山车轨道及连接件维修用转换轨道、车体、控制柜2因特敏降落塔(5194)塔体、座椅电气配件、塔顶包装玻璃钢3冲浪勇士(5195)轨道、上下客平台滑板、控制柜4旋转过山车(5196)整体未出关5发射过山车(5197)整体未出关6赞培拉撞车比赛(19107)整体未出关7迷你摩天轮(19108)整体未出关8空中竞技(19109)座舱、悬臂、电机主题机器人9单轨列车(19110轨道座舱、飞艇主题造型10风之星(19111)整体未出关11摇摆船(19112)整体未出关12迷你喷气机(19113)整体未出关13小飞虎(19114)整体未出关14弹跳车(19115)整体未出关15小火车(19116)整体未出关设备中存在309项盘亏，主要为方木、螺母、螺钉和垫圈等设备小构件
注意事项及瑕疵提醒：1.竞买人条件：不受法律限制的任何自然人、法人、非法人组织均有权参加竞买（此次拍卖不能联合竞买）
法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任本案所有债权人均可根据自愿参加或者不参加竞买（但债权人竞买成功不得将应付买受价款同债权进行冲抵，仍需按照规则全额缴纳买受价款，债权按照破产法规定处理）
鉴于标的资产的特殊性，为配合当地主管部门要求，完善标的后续复工、竣工等工作，竞买人应根据标的具体情况自行进行尽职调查
2.地块开发限制与噪音影响：(1)该标的原土地使用权出让合同规定，I55/02号宗地的土地用途、容积率、绿化率、土地规划指标等不得擅自更改，I55/02地块是作为一宗地整体出让，由中农置业和三五公司联合取得并以45%、55％比例持有，开发主体向规资部门申报的规划建设方案亦是一个方案
在后续建设中，根据共有人申请并经规资部门批准，I55/02地块被分割为A、B两个地块，并分别办理使用权证
其中，B地块（城镇住宅、商业用地、商务用地）已用于建设中国摩娱乐综合体项目，A地块后续建设时的绿化率、容积率等规划指标需满足I55/02地块的整体规划要求
(2)标的内A地块毗邻重庆江北机场，飞机噪音超过70分贝等值线范围，根据《重庆江北国际机场T3B航站楼及第四跑道工程建设项目环境影响评价批准书》（详见上传附件）,重庆机场集团有限公司该项目范围内不得建设对声音环境敏感的居住区，请竞买人务必在竞买前自行调查核实清楚《重庆江北国际机场T3B航站楼及第四跑道工程建设项目》是否会影响标的物后续开发
根据《中华人民共和国建设用地规划许可证》（地字第500141201700097号）规定，该地块总计容建筑面积不得大于545758.4平方米，容积率不得大于2.2，建筑密度不得大于50.0%，绿地率不得小于20%，建筑高度不得高于100米，地块内的所有建构筑物高度在机场净空障碍物控制线(561.09米)南侧部分的高度控制要求原则上不超过海拔559.24米
停车位配建指标须按《重庆市城市规划管理技术规定》执行
住宅项目须按相关规定配置社区组织工作用房和居民公益性服务设施，配置标准须按本项目居住户数每100户配置不小于20平方米(建筑面积)进行控制
该地块内还须建设：市场、派出所、公共厕所、文化活动站、社区服务中心及体育活动场地
地块中商业商务建筑量不小于39万平方米，其中商业建筑量不小于24万平方米
地块内配套的派出所建筑面积不小于1500平方米，应设置独立的出入口，条件允许时，宜有独立院落，用地面积不小于3000平方米
社区服务中心建筑面积不小于1500平方米，应单独设置出入口公共厕所建筑面积不小于50平方米，并要求新规划独立式公共厕所与相邻建筑物间宜设置不小于3米宽绿化隔离带；附属式公共厕所应不影响主体建筑的功能，并设置直接通至室外的易于识别的便捷的单独出入口全天开放
市场建筑面积不小于2000平方米，可附属建筑设置单独设立时应配套1处公厕、1处垃圾收集点，以及一定的机动车和非机动车停车场地，可结合相关性质建筑设置，但应有独立出入口
