拍卖公告
'<\/div>标的物详情描述<\/div><\/div><\/div><\/span><\/span>拍卖标的物调查情况表<\/b><\/span><\/span><\/p><\/span><\/span><\/td><\/tr><\/span><\/span>标的物名称<\/span><\/span><\/p><\/span><\/span><\/td><\/span><\/span>佛山市顺德区容桂街道文星路新世纪花园B65地块房地产（在建工程）<\/span><\/span><\/p><\/span><\/span><\/td><\/tr><\/span><\/span>拍卖依据<\/span><\/span><\/p><\/span><\/span><\/td><\/span><\/span>（2022）粤0606破12号《决定书》<\/span><\/span><\/p><\/span><\/span><\/td><\/tr><\/span><\/span>标的物所有权人<\/span><\/span><\/p><\/span><\/span><\/td><\/span><\/span>佛山市顺德区润景房产有限公司<\/span><\/span><\/p><\/span><\/span><\/td><\/tr><\/span><\/span>权证情况<\/span><\/span><\/p><\/span><\/span><\/td><\/span><\/span>1、土地权利证号：粤（2018）顺德区不动产权第0101790号（土地权证为项目总土地权证，无对应本标的物的单独土地权证<\/span>）；<\/span><\/span><\/p><\/span><\/span><\/td><\/tr><\/span><\/span>2、《建设用地规划许可证》，编号：顺规地证（2006）00368，核发日2006年12月12日，有效期自核发之日起六个月；<\/span><\/span><\/p><\/span><\/span>3、《建设工程规划许可证》，建字第440606201203147号，核发日2012年2月17日；<\/span><\/span><\/p><\/span><\/span>4、《建筑工程施工许可证》，编号：440606201311250301，核发日2014年3月5日，竣工时间延期至2015年2月28日
<\/span><\/span><\/p><\/span><\/span>特别说明：上述相关许可证显示建设位置（地址）为：<\/span>容桂海尾社区居委会105国道西侧之一（A17、B58、B59、B65、B66、B67、B75、C2地块），且<\/span>已过有效期限，<\/span>本拍卖标的物无对应的单项许可证，许可证仅供参考，许可证办理或续期具体以相关部门最终核定的要求为准
<\/span><\/span><\/span><\/p><\/span><\/span><\/td><\/tr><\/span><\/span>标的物介绍<\/span><\/span><\/p><\/span><\/span><\/td><\/span><\/span>一、土地使用权<\/span><\/span><\/p><\/span><\/span><\/td><\/tr><\/span><\/span>土地\/房屋用途<\/span><\/span><\/p><\/span><\/span><\/td><\/span><\/span>城镇住宅用地<\/span><\/span><\/p><\/span><\/span><\/td><\/tr><\/span><\/span>参考使用权面积<\/b><\/b><\/span><\/span><\/p><\/span><\/span><\/td><\/span><\/span>本标的物对应参考土地面积<\/b>为：703.98㎡（总土地面积119454.25㎡）<\/span><\/span><\/p><\/span><\/span><\/td><\/tr><\/span><\/span>土地使用期限<\/span><\/span><\/p><\/span><\/span><\/td><\/span><\/span>2003-03-14起，2073-03-13止
<\/span><\/span><\/p><\/span><\/span><\/td><\/tr><\/span><\/span>土地坐落<\/span><\/span><\/p><\/span><\/span><\/td><\/span><\/span>佛山市顺德区容桂街道文星路新世纪花园B65地块<\/span><\/span><\/p><\/span><\/span><\/td><\/tr><\/span><\/span>宗地号<\/span><\/span><\/p><\/span><\/span><\/td><\/span><\/span>083097-414<\/span><\/span><\/p><\/span><\/span><\/td><\/tr><\/span><\/span>土地开发程度<\/span><\/span><\/p><\/span><\/span><\/td><\/span><\/span>宗地红线外六通（通路、通给水、通排水、通电、通讯、通气），红线内土地平整
<\/span><\/span><\/p><\/span><\/span><\/td><\/tr><\/span><\/span>二、建筑物<\/span><\/span><\/p><\/span><\/span><\/td><\/tr><\/span><\/span>用途<\/span><\/span><\/p><\/span><\/span><\/td><\/span><\/span>参考建筑面积<\/b><\/span><\/span><\/p><\/span><\/span><\/td><\/span><\/span>层数<\/span><\/span><\/p><\/span><\/span><\/td><\/span><\/span>结构类型<\/span><\/span><\/p><\/span><\/span><\/td><\/span><\/span>所在楼层<\/span><\/span><\/p><\/span><\/span><\/td><\/span><\/span>备注<\/span><\/span><\/p><\/span><\/span><\/td><\/tr><\/span><\/span>住宅（别墅）<\/span><\/span><\/p><\/span><\/span><\/td><\/span><\/span>1267.68㎡<\/span><\/span><\/p><\/span><\/span><\/td><\/span><\/span>地上：3层<\/span><\/span><\/p><\/span><\/span>地下：1层<\/span><\/span><\/p><\/span><\/span>特别层：梯房、夹层<\/span><\/span><\/p><\/span><\/span><\/td><\/span><\/span>框架<\/span><\/span><\/p><\/span><\/span><\/td><\/span><\/span>整栋<\/span><\/span><\/p><\/span><\/span><\/td><\/span><\/span>未办证<\/span><\/span><\/p><\/span><\/span><\/td><\/tr><\/span><\/span>建筑物格局为独栋别墅，带花园，毛坯，空置，维护状况一般，地下室雨水浸没，具体以现状为准
<\/span><\/span><\/p><\/span><\/span><\/td><\/tr><\/span><\/span>特别说明：<\/span><\/span><\/p><\/span><\/span>1<\/span>、本次拍卖标的物包括建筑物房屋所有权及其对应分摊的土地在剩余使用年限的土地使用权，其中土地使用权无单独土地权证，房产为在建工程，已停工十余年，尚未竣工验收，未办理产权证书
<\/span><\/span><\/span><\/p><\/span><\/span>2<\/span>、该在建工程是否符合所在区规划，开发建设是否符合土地的相关法律、法规、规章及技术规范，是否超出土地红线图，建筑面积是否超出容积率，已完工的工程部分是否符合质量要求，能否通过工程质量验收，能否办理产权证等均由竞买人自行到相关主管部门查询或咨询并承担由此产生的任何风险
<\/span><\/span><\/span><\/p><\/span><\/span>3<\/span>、若涉及违法建设部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理
<\/span><\/span><\/span><\/p><\/span><\/span>4<\/span><\/b>、本次拍卖标的物因无单独的土地权证，建筑物未办证，所展示的关于土地面积、建筑物建筑面积等仅供参考，具体面积最终以相关部门核定的为准
<\/span><\/b><\/b><\/span><\/span><\/p><\/span><\/span><\/td><\/tr><\/span><\/span>评估情况<\/span><\/span><\/p><\/span><\/span><\/td><\/span><\/span>1.评估价：人民币8,438,448.00元；ÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂ<\/span><\/span><\/p><\/span><\/span><\/td><\/tr><\/span><\/span>2、评估报告：<\/span><\/span><\/p><\/span><\/span>（1）出具方：深圳市世鹏资产评估房地产土地估价顾问有限公司；<\/span><\/span><\/p><\/span><\/span>（2）编号：深世鹏咨字第AFQ20240929476号；<\/span><\/span><\/p><\/span><\/span>佛山市顺德区润景房产有限公司管理人（下称：管理人）将于2025年1月8日10时至2025年1月9日10时止（延时除外）在淘宝网阿里资产破产强清平台（处置单位：佛山市顺德区润景房产有限公司管理人，监督单位：佛山市顺德区人民法院，网址：https://susong.taobao.com/）进行公开拍卖活动，现公告如下：一、重要提示（一）郑重声明：本标的系管理人依法独立履行《中华人民共和国企业破产法》第25条6项的职责在破产强清平台处分债务人财产，并承担相应责任
（二）竞拍前请务必遵照《竞买公告》、《竞买须知》及《拍卖标的物调查情况表》要求，进行实地看样、调查标的物信息（如过户要求等）、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容
如违反相关约定，您的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍
（三）本次拍卖的成交价不包含转让时双方的一切税、费等费用
竞价成交时，标的物历史欠税、费和转让时产生的双方的一切税、费（包括但不限于土增税、房产税、所得税、营业税及其附加、印花税、契税、交易手续费、权证工本费、恢复和测量费、水电费、管理费等）均由买受人承担
（四）本次拍卖标的情况较为复杂，标的物以其现状为准，竞买公告所作的情况说明和提供的视频资料、图片、附件文件等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保或保证，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险，有意参与竞拍的竞买人请联系管理人进行实地看样，未看样的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负
未尽事宜，法院与管理人、平台不承担任何责任二、拍卖标的物（一）标的物名称：佛山市顺德区容桂街道文星路新世纪花园B65地块房地产（在建工程）
房地产名称用途参考建筑面积参考用地面积层数结构类型备注新世纪花园B65地块房地产（建筑物及对应土地使用权）住宅（别墅）1267.68㎡703.98㎡地上：3层地下：1层特别层：梯房、夹层框架未办证说明：1、建筑物格局为独栋别墅，带花园，毛坯，空置，维护状况一般，地下室雨水浸没，具体以现状为准；2、本次拍卖标的物因无单独的土地权证，建筑物未办证，所展示的关于土地面积、建筑物建筑面积等仅供参考，具体面积最终以相关部门核定的为准
详情请参考《标的物调查情况表》、附件等（二）起拍价：5,400,606.72元，保证金：1,080,000.00元，增价幅度：27,000.00元及其整倍数
（三）特别说明：1、本次拍卖标的物包括建筑物房屋所有权及其对应分摊的土地在剩余使用年限的土地使用权，以现状进行拍卖，成交后按现状交付
所公示的关于建筑面积、土地面积、土地使用年限、类型、性质、用途、宗地图及坐标、是否欠地价及土地使用费等，以相关主管部门最后核定为准；若拍卖标的物的实际面积与登记面积不符的，其风险由买受人自行承担
因上述产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格涉及违法建设部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理
2、土地上的在建工程处于停工状态十余年，尚未竣工验收，该在建工程是否符合所在区规划，开发建设是否符合土地的相关法律、法规、规章及技术规范，是否超出土地红线图，建筑面积是否超出容积率，已完工的工程部分是否符合质量要求，能否通过工程质量验收，能否办理产权证等均由竞买人自行到相关主管部门查询或咨询并承担由此产生的任何风险
3、标的物当前无查封、抵押，若后续涉及新的查封、冻结、抵押、质押等权利限制，管理人将协助买受人办理解除，但具体时间具有不确定性，无法保证办理期限
买受人需承担标的物存在的以及其他明确或潜在的权利瑕疵及过户风险，且应充分考虑涂销抵押、解除查封所需时间对标的物过户可能产生的一切影响并自行承担相关风险
如果因标的物存在权利瑕疵或其他原因导致交易行为无法顺利完成的，管理人与网络竞价平台不承担任何责任
竞买人一旦参与竞买，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，责任自负
三、咨询看样自本公告发布之日起至拍卖工作结束前工作时间内接受咨询（上午9：30-12:00，下午14:00-17:30），联系人：辛先生18688821775，蔡律师18620329272
看样地址：佛山市顺德区容桂街道文星路新世纪花园特别提醒：竞买人如需看样，请通过短信预约登记（发送至18688821775：看样人名称+证件号码+手机号码+标的物名称），管理人后续将电话通知具体看样时间
本次看样采用集中看样方式，未按规定时间看样的不再另行安排看样，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，责任自负
四、竞买人条件（一）凡具备完全民事行为能力及合法资金来源的公民、法人和其他组织均可参加竞买，若不具有完全民事行为能力其委托人或代理人必须具备完全民事行为能力
（二）如资产涉及佛山市本地相关限购政策的，竞买人须自行向拍卖标的物所在地的相关主管部门咨询资产过户对买受人的资质要求
因不符合条件参加竞买的，或拍卖成交后因买受人自身资质问题导致拍卖标的物无法过户的，由竞买人自行承担相应的法律责任，竞买保证金及拍卖价款不予退还
（三）竞价前，竞买人须在淘宝注册账号并通过实名认证（已注册淘宝账号需通过实名认证）
竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞价开始前3个工作日前向管理人提交委托代理人竞买的材料，代理人资格经管理人确认并录入淘宝后台后，方可代竞买人参与竞买
竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处签署拍卖成交确认文件
如委托手续不全，则竞买活动认定为委托代理人的个人行为
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任（四）法律、行政法规和司法解释对本标的物买受人资格或者条件有特殊规定的，买受人应当具备规定的资格或条件
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任企业参拍注册账号流程及操作教程：https://help-paimai.taobao.com/page/knowledge?page&category=1000030566&knowledge=20288247&language=zh五、优先购买权人（一）截止至本公告发布之日，尚无人向管理人申报优先购买权
（二）优先购买权人参加竞买的，应于拍卖结束前3个工作日向管理人提交合法有效的证明，资格经管理人确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权
（三）优先购买权人参与竞买的，以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，拍卖财产由优先购买权人竞得
（四）顺序不同的优先购买权人申请参与竞买的，管理人应当确认其顺序，赋予不同顺序的优先竞买代码
顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由顺序在先的优先购买权人竞得
顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由出价在先的优先购买权人竞得
六、拍卖方式（一）本次拍卖采取有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交
无人报名或出价的，竞价会流拍（二）本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟
七、税费及其他费用承担（一）本次竞价活动计价货币为人民币
（二）拍卖物为净值拍卖，竞价成交时，成交价不包括历史欠税、费和转让时产生的双方的一切税、费（包括但不限于土增税、房产税、所得税、营业税及其附加、印花税、契税、交易手续费、权证工本费、恢复和测量费、水电费、管理费等），相关税费和款项等均由买受人承担
上述一切税、费等的具体金额由竞买人自行向相关主管部门咨询（三）淘宝平台将向买受人收取系统成交价总额的0.5%作为淘宝软件使用费，单个标的软件服务费金额上限为50万元
以上费用是在拍卖成交金额之外另行收取，由买受人全部承担并直接向淘宝支付，非管理人收取
八、保证金和余款支付（一）拍卖竞价前将通过破产强清平台系统在竞买人支付宝账户内锁定相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动解锁，锁定期间不计利息
（二）拍卖成交后，买受人交纳的保证金可以充抵价款，本标的物买受人原锁定的保证金将在买受人支付软件服务费以后的24小时以内自动转入管理人指定账户，保证金锁定期间不计利息
（三）拍卖成交后，买受人应当在7日内通过支付宝网上付款方式，登录（我的淘宝-我的拍卖）支付拍卖成交尾款，支付成功后，尾款会自动转入管理人账户[户名：佛山市顺德区润景房产有限公司管理人，开户行：中国工商银行股份有限公司佛山顺德支行，账号：2013012839200423866]
若买受人未能在上述限定的时间内交纳拍卖尾款的，管理人不会进行催款通知且对逾期交纳拍卖尾款的行为视为悔拍，依法没收保证金并重新拍卖
（四）付清全部款项后，管理人仅向买受人提供收款收据，不开具发票
如需开具发票的，则由买受人自行向税务部门申请开具，因此产生的税费均由买受人承担
（五）债务人财产拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行
各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1（六）买受人逾期未支付竞价款或未办理交接手续是悔拍行为
买受人悔拍的，管理人有权重新组织竞价，买受人交纳的保证金不予退还，计入破产财产；保证金数额不足以弥补拍卖费用损失以及重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价的，管理人可依法向悔拍人追索
九、拍品交付（一）买受人在交齐所有成交款并经管理人确认该款项到账后，根据管理人的通知凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件到管理人处（地址：深圳市福田区福华三路3号京地大厦9层901）办理相关手续并签署《拍卖成交确认书》，逾期或者不配合管理人签署《拍卖成交确认书》等拍卖成交材料的，视为买受人悔约，成交款不予退还
（二）拍卖成交并签署办理完相关手续后，管理人按照现状将拍卖标的物移交给买受人，交付时买受人不再对标的物进行检验，不得以任何理由拒绝受领交付；买受人自行进场接收标的物，标的物的转让登记手续由买受人自行到相关部门办理，管理人可提供必要协助
（三）管理人未掌握与拍卖标的物相关的物品或文件资料；拍卖成交并办理完相关手续后，管理人协助向破产法院申请成交裁定书及协执文书（能否出具及出具时间以法院要求为准）
（四）管理人不对“能否过户”“过户时间”和“过户税费”等过户事项作出承诺
如因包括但不限于资质、标的物现状存在瑕疵和相关规则限制等原因导致不能或者延迟（包括长时间延迟）办理过户手续的，相关后果由买受人自行承担
（五）买受人付清全部拍卖成交价款后，自管理人移交之日起，拍卖标的物的所有权归买受人所有，买受人自行承担全部的责任和风险
如本次拍卖标的由于不确定因素或自然灾害等不可抗力或管理人未能掌握的情形等原因致使拍卖标的不能如期交付或办理过户手续的，或因买受人不符合相关法律法规资质而无法办理过户的，管理人及拍卖平台概不承担相关责任
十、风险提示（一）标的物以实物现状及法律权属现状为准
管理人对拍卖标的所作的说明不构成对拍卖标的的任何担保，不作为对竞买人参与此次竞价的建议，仅供竞买人参考
（二）与本标的物有利害关系的人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
（三）拍卖标的物的属性、抵押、查封、租赁等情况已公示，上述情况将可能存在信息披露不全或不准等情形
竞买人在参加竞买前务必向拍卖标的所在的当地有关部门了解拍卖标的权属、能否过户、过户要求和流程、税费缴纳的标准及起止时间、其他须注意事项进行咨询，以及对实物现状进行核实，充分核实和评估因此所带来的风险及后果，因此导致的风险和后果由买受人承担
法院和管理人不承担无法办理过户以及补缴各类税费的风险和责任，买受人亦不得因此而主张拍卖无效及其他赔偿
（四）可能发生的行政机关处罚以及因此产生的民事责任均由竞得者承担（包括负担相关费用等）
十一、其他事项（一）对上述拍卖标的权属或其他相关权益有异议的，相关方应于本竞买公告发布之日起7个自然日内向管理人提交合法有效的证明文件，逾期不提交的，视为无异议并放弃相关权利
（二）由于拍卖标的情况复杂，竞买人在竞价前请务必仔细阅读竞买公告全部内容，竞买公告与竞买须知、信息采集表等文件均为本次拍卖活动不可分割的组成部分，请理性参拍
（三）联系方式如下：联系人：蔡律师18620329272辛先生18688821775淘宝技术咨询电话：400-822-2870本公告未尽事宜，请向管理人咨询
佛山市顺德区润景房产有限公司管理人二〇二四年十二月二十三日一、本《竞买须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容
二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力
参加本次拍卖活动的竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍卖资料中作了详尽的说明
管理人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保
所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查
